2022 – Bùng nổ giao dịch đầu năm, Bất động sản TP. Thủ Đức vào ‘đường băng’ cất cánh

Giới chuyên gia dự báo mặt bằng giá bất động sản TP.Thủ Đức (TP.HCM) sẽ thay đổi mạnh vào đầu năm 2022 sau biến động giá đất Thủ Thiêm cùng các thông tin hạ tầng, quy hoạch.

Thời điểm này, người mua ở và nhà đầu tư cũng mạnh dạn “xuống tiền” khi niềm tin vào sự hồi phục của thị trường ngày càng lớn. Đây chính là lúc tính toán dòng tiền để “săn” sản phẩm tiềm năng còn đang ở trong tầm giá hợp lý cùng các chính sách hỗ trợ tài chính.

Nhận diện “thời cơ” sở hữu căn hộ sát giá trị thực

Thị trường bất động sản (BĐS) TP.Thủ Đức nói riêng và TP.HCM nói chung đang bước vào chu kỳ xác lập mặt bằng giá mới. Mức 2,4 tỉ đồng/m² đất Thủ Thiêm đẩy giá khu vực này lên chạm mức trần giá đất tại thị trường TP.HCM và tác động đến hầu hết mọi phân khúc nhà ở đang triển khai tại thành phố phía Đông. Theo đó, nếu tính chi phí xây dựng, lãi vay và lợi nhuận thì giá bán căn hộ quanh trung tâm TP.Thủ Đức vào khoảng 200 – 400 triệu đồng (10.000 – 20.000 USD)/m² mới đạt điểm hòa vốn. Mức giá này cao hơn gấp đôi so với mức giá sơ cấp cao nhất đang giao dịch hiện nay.

Trước làn sóng tăng giá đất, nguy cơ lạm phát cao, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng leo thang liên tục, giới chuyên gia dự báo sẽ xuất hiện làn sóng rượt đuổi giá bán của các dự án BĐS tại đây từ năm 2022. Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, giá nhà ở sơ cấp sẽ khó giảm, các chủ đầu tư đa phần áp dụng các chính sách giãn tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì đưa ra giá bán thấp.

Các dự án căn hộ mang đến nguồn cung nhà ở chất lượng cho đội ngũ nhân sự cao cấp làm việc tại TP.Thủ Đức và các đô thị vệ tinh

Câu chuyện đi tìm căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m² tại “vùng trũng” TP.Thủ Đức được giới chuyên gia nhận định là chỉ xuất hiện trong thực tiễn nếu các chủ đầu tư chấp nhận hạ thấp biên độ lợi nhuận và san sẻ giúp người mua nhà gánh nặng tài chính. Không có nhiều chủ đầu tư làm được điều này, thế nên khi vừa ra mắt, các dự án như : MT EastMark City, HT-Pearl, Urban Green và Fiato Premier với giá chỉ từ 36 – 50 triệu đồng/m² được đánh giá là hiện tượng “lội ngược dòng” tại trung tâm TP.Thủ Đức hiện nay.

Tạo nên sức hút khi đi ngược xu hướng tăng giá

Khác với xu hướng định giá cao để bù đắp chi phí, chủ đầu tư Điền Phúc Thành đồng thời đưa ra mức giá tốt lẫn chính sách hỗ trợ tài chính: chỉ thanh toán 30% để sở hữu, khoản còn lại được hỗ trợ vay ngân hàng, đồng thời ân hạn nợ gốc và lãi đến khi nhận nhà.

Theo chị N.T.Oanh, một khách hàng vừa giữ chỗ căn hộ HT-Pearl và MT Eastmark City, chị chỉ cần khoảng 600 triệu đồng là có thể sở hữu một căn hộ 1+1 phòng ngủ, sau đó sẽ có khoảng thời gian rộng rãi trong 3 năm cho đến khi nhận nhà vào năm 2023 – 2024 để xoay sở, phân bố dòng tiền mà không phải trả thêm bất cứ khoản chi phí nào.

Phân khu Eastmark 1 sở hữu hơn 100 tiện ích đan xen trong thảm thực vật phong phú tạo nên một vùng sinh thái trong lành, mát mẻ

“Giải mã” nguyên nhân khiến dự án này trở thành “cú hích” thị trường cuối năm, phải kể đến việc mức giá được xây dựng khá mềm so với lợi thế về vị trí đắc địa. Vào thời điểm bàn giao nhà năm 2024, MT Eastmark City có thể “hưởng trọn” biên độ tăng giá lớn nhờ sở hữu 3 mặt tiền đường Vành đai 3, Trường Lưu và Lò Lu, liền kề khu công nghệ cao – vị trí có giá trị giao thương, liên kết vùng mạnh mẽ đến “tứ giác kinh tế” phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Mức giá của MT Eastmark City còn được đánh giá là rất hấp dẫn nếu xét theo tầm vóc và quy mô đầu tư dành cho dự án với quy hoạch đồng bộ, hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và đồ sộ. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại TP.Thủ Đức hiện đã vượt lên 55 triệu đồng/m², hầu như rất hiếm dự án cao cấp nào giá dưới 40 triệu đồng/m², khu phức hợp với quy mô gần 2.000 căn hộ trong quần thể hơn 100 tiện ích như MT Eastmark City thực sự là sự đột phá lớn về tài chính lẫn chất lượng sống.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, mật độ cây xanh và mặt nước được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiến tạo hệ sinh thái hòa hợp với thiên nhiên, tạo nên chuẩn sống an ninh, tiện nghi cho thế hệ cư dân mới của TP.Thủ Đức, đa phần là giới quản lý và chuyên gia trẻ.

Ngoài ra chất lượng bàn giao được cam kết theo tiêu chuẩn cao cấp như: sàn gỗ cho tất cả phòng ngủ, hệ tủ bếp hoàn thiện, phòng vệ sinh trang bị đầy đủ thiết bị đẳng cấp như Duravit, Hansgrohe… khiến mức giá 36 triệu đồng/m² của MT Eastmark City ghi dấu sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư Điền Phúc Thành nhằm song hành cùng sự phát triển của “thành phố trong lòng thành phố” đầu tiên tại Việt Nam.

Dự án HT-Pearl mang đậm chất Nhật chú trọng uy tín và chất lượng

Chủ đầu tư HT Pearl luôn đặt ra những tiêu chuẩn khắt khe nhằm mang lại dự án đáng sống cho cư dân tương lai. Chất Nhật của dự án đến từ câu chuyện chọn nguyên vật liệu cốt thép, bê tông và cam kết pháp lý, tiến độ xây dựng, vật liệu bàn giao nhà đúng chất lượng và thương hiệu như hợp đồng.

HT Pearl – Phối cảnh đẹp

Đơn vị đối tác thiết kế, nhà thầu thi công, đơn vị tư vấn giám sát, chuyên gia, kỹ sư chuyên nghiệp hàng đầu châu Âu và châu Á được chủ đầu tư HT Pearl lựa chọn là: Kume Design Asia (Nhật Bản), Rankine & Hill (Singapore), Meinhardt, Hoosiers (Nhật Bản), Arcadis (Hà Lan)… Các sản phẩm nội thất có mặt tại HT Pearl cũng đến từ nhiều thương hiệu lớn như Toto, Panasonic, Malloca, An Cường… và có bảo chứng cam kết bàn giao đúng như hợp đồng mua bán.

HT Pearl sử dụng 100% hệ cọc nhồi bằng bê tông cốt thép dù mất nhiều thời gian thi công, tốn chi phí và đòi hỏi công nghệ cao, được thi công bởi nhà thầu Hòa Bình, phần thân do Coteccons đảm nhiệm.

Không chỉ lựa chọn đối tác uy tín để tạo nên sự bảo đảm về chất lượng, cách sắp đặt, bố trí không gian cũng thuận tiện cho cư dân, đặc biệt là phụ nữ. Hai block kết nối bằng cầu thang tầng 3 dẫn ra khu hồ bơi, đường dạo bộ, phòng gym, spa, khu mua sắm đồng thời tăng cường nhiều khu vực chung, khu vực giải tỏa stress, vườn nướng BBQ ngoài trời…

Dự án HT Pearl cũng đặc biệt chú trọng tới giáo dục khi ngay nội khu dự án là hệ thống trường mẫu giáo quốc tế theo tiêu chuẩn Nhật Bản 2153m2. Con trẻ sẽ được học tại ngôi trường vừa an toàn, tiện lợi, phát huy trí tuệ, rèn luyện thể chất và đặc biệt có hệ thống giáo dục kết nối xuyên suốt, liên cấp với các trường Tiểu học – Trung học Ngô Thời Nhiệm, THCS Phan Chu Trinh. Điều này giúp giải quyết bài toán tìm nơi học tập chất lượng vốn làm phụ huynh rất trăn trở.

Đặc biệt, chủ đầu tư HT Pearl cũng đang nỗ lực hoàn thành bệnh viện với quy mô 2,6ha để phục vụ cho việc tiêm vaccine và khám chữa bệnh của cư dân HT Pearl cũng như người dân khu vực thành phố Dĩ An, Bình Dương. Từ đó, cả gia đình 3 thế hệ được chăm lo toàn diện về đời sống, sức khỏe, giáo dục, y tế.

Pháp lý hoàn thiện, chỉn chu trong mỗi lựa chọn, người dân có thể an tâm khi chọn HT Pearl để làm nơi an cư lý tưởng cho các gia đình trẻ, chuyên gia tại Bình Dương, Tp.HCM, TS. Minh Hải chia sẻ.

Trong ngày mở bán, HT Pearl đã có nhiều khách hàng là nhân viên cấp cao, chuyên gia lĩnh vực y tế và giáo dục,… đặt bút ký trở thành cư dân tương lai của dự án.

Chủ đầu tư Đảo Kim Cương trở lại thị trường với dự án Urban Green

TP HCMSau thành công của khu căn hộ hạng sang Đảo Kim Cương, Kusto Home ra mắt thị trường dự án Urban Green tại thành phố mới Thủ Đức.

Kusto Home là thương hiệu phát triển bất động sản thuộc Kusto Group, tập đoàn tư nhân quốc tế đa ngành đến từ Kazakhstan, có trụ sở chính tại Singapore. Tại Việt Nam, doanh nghiệp để lại dấu ấn trên thị trường với Đảo Kim Cương – dự án phong cách nghỉ dưỡng khu Đông Sài Gòn..

Cuối năm 2021, Kusto Home trở lại thị trường bất động sản TP HCM với dự án Urban Green. Dự án tọa lạc tại đường số 6, phường Hiệp Bình Phước, TP Thủ Đức, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13 – tuyến giao thông kết nối TP Thủ Đức, TP HCM và thành phố mới Bình Dương, hiện được đầu tư mở rộng. Nằm cách hai trạm metro liền kề của tuyến metro 3B trong cự ly gần, Urban Green thuận tiện kết nối với trung tâm Quận 1.

Ngoài tính kết nối, Urban Green cũng bao quanh bởi các tiện ích ngoại khu, từ hệ thống siêu thị như đại siêu thị Giga Mall, Coopmart Bình Triệu; các trường đại học lớn như Đại học Kinh tế – Luật, Đại học Văn Lang đến hệ thống bệnh viện như Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc hay Bệnh viện Anh Minh…

“Lấy cảm hứng từ nhịp sống năng động của một Sài Gòn, hướng đến các giá trị nhân văn về môi trường sống, các kiến trúc sư Level Architect tạo nên nét sinh động cho Urban Green bằng phong cách thiết kế Bauhaus vốn đề cao sự cân bằng giữa nghệ thuật và công năng, duy mỹ và thực tế, con người và thiên nhiên”, chủ đầu tư cho biết.

Thiết kế hình chữ L của dự án giúp tối ưu hoá nguồn ánh sáng tự nhiên cũng như sự đối lưu không khí, trong khi vẫn đảm bảo tầm nhìn bao quát hướng về trung tâm thành phố hay cảnh quan của sông Sài Gòn và sông Rạch Dừa.

Sự cân bằng giữa cảm giác riêng tư nhưng không đánh mất vẻ khoáng đạt của thiên nhiên, vẻ tương đồng giữa màu sắc và chi tiết thiết kế mặt ngoài trong sự đối sánh cùng các mảng xanh chạy dọc các toà tháp… góp phần làm nên điểm nhấn kiến trúc cho Urban Green.

Vẻ đẹp cân bằng được thể hiện bằng những sắc màu sinh động từ phong cách thiết kế nội thất thông minh, mang tính cách mạnh mẽ và khác biệt của những người trẻ thành đạt. Đó là tông vàng của sa mạc Sahara, màu đỏ sẫm của Pink Lake, màu xanh của những cánh rừng Alaska. Tất cả kết hợp với những đường cong uốn lượn trong trang trí cũng như hiệu ứng ánh sáng.

Đúng như tên gọi, Urban Green sẽ là không gian xanh mát, hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên của khu vực Đông Sài Gòn. Landsculptor áp dụng mô hình Hybrid Habitat – môi trường sống lai, kết hợp giữa nhịp sống đô thị năng động và vẻ an yên, tự tại của thiên nhiên.

Căn hộ xanh Fiato Premier tại TP.Thủ Đức thu hút người mua ở

Một trong những dự án căn hộ tại TP.Thủ Đức được giới thiệu vào dịp cuối năm là FIATO Premier của Nhà phát triển dự án Thang Long Real Group, đang tạo ra sức hút lớn trên thị trường. Dự án nhận được sự quan tâm của nhiều gia đình cùng các nhà đầu tư vì đáp ứng được cùng lúc các yếu tố “ở rộng, sống xanh” giữa bối cảnh quỹ đất phát triển không gian sống tại các khu vực trung tâm đang ngày càng khan hiếm.

Fiato Premier Tô Ngọc Vân

FIATO Premier là giai đoạn 2 của dự án khu dân cư Thang Long Home – Hưng Phú, với phân khu nhà phố – biệt thự đã được bàn giao, thu hút đông cư dân về sinh sống nhờ mật độ xây dựng thấp, mảng xanh và các tiện ích hướng đến sức khoẻ. Tiếp nối thành công của giai đoạn 1, giai đoạn 2 bao gồm 2 phân khu, 4 tháp cao 15 tầng mang tên Avia, Benito, Cosy, Dream. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường hơn 400 sản phẩm, bao gồm nhiều loại hình căn hộ đa dạng như 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn thông tầng (duplex), căn thương mại dịch vụ, penthouse. Đặc biệt, đối với dòng penthouse còn được thiết kế ấn tượng với hồ bơi dài 12m ngay bên trong nhà, khu vực sân vườn được thiết kế rộng rãi, kết hợp với hệ thống ban công được bố trí thông minh sẽ tạo nên sự độc bản cho chủ sở hữu penthouse đẳng cấp tại FIATO Premier.

Được biết dự án được xây dựng với mật độ thấp chỉ từ 25-27%, nhiều diện tích cho cây xanh, đường dạo bộ, khu vui chơi ngoài trời… mang tới cho cư dân một cuộc sống thoải mái, tận hưởng cảm giác kết nối với thiên nhiên. Mỗi căn hộ tại đây sở hữu ban công thoáng rộng mà ít dự án nào hiện nay trên thị trường có được.

“Các thiết kế của FIATO Premier hướng đến việc kiến tạo một dự án không chỉ là nơi ở với các công năng, tiện ích đầy đủ, không chỉ là những thiết kế hợp thời mà còn là sự kết hợp giữa môi trường sống, không gian phát triển và mong muốn của cư dân sinh sống tại đây, đồng thời là di sản cho các thế hệ tiếp nối” – đại diện nhà phát triển dự án cho biết.

Phân khu cao tầng của FIATO Premier gây ấn tượng với nhiều tiện ích xanh

Ngoài ra, với ưu thế về vị trí đã khiến FIATO Premier trở thành toạ độ vàng trên bản đồ bất động sản Thủ Đức. Tọa lạc ngay tại mặt tiền đường Tô Ngọc Vân (phường Tam Phú, TP.Thủ Đức), dự án tiếp giáp với đường Vành Đai 2 – trục đường được đầu tư 26.000 tỷ đồng với mục tiêu cải thiện hạ tầng giao thông, góp phần giảm ùn tắc, phát triển kinh tế và liên kết vùng. Nhờ vị trí kết nối, cư dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích vùng như trung tâm hành chính quận, trường học các cấp, bệnh viện Hạnh Phúc, trung tâm thương mại Giga Mall, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các quận trung tâm TP.HCM.

Sở hữu nhiều ưu thế của một bất động sản xanh giữa lòng thành phố mới Thủ Đức, FIATO Premier đang là nhân tố giúp thị trường bất động sản khu Đông thêm nhộn nhịp, đặc biệt trong giai đoạn cuối năm, thời điểm nhu cầu mua nhà có xu hướng tăng cao.

Hotline/Zalo các dự án : 0911 525 454