5 biến số sẽ thay đổi cục diện thị trường Bất Động Sản TP.HCM (Sài Gòn)

Cuối năm 2018, Cú hích của mùa cao điểm bán hàng được kỳ vọng vực dậy thị trường bất động sản đang giảm tốc tại Thành phố Hồ Chí Minh. Khi nhu cầu thực của khách hàng mua bất động sản sẽ tập trung nhiều với dòng tiền cuối năm.

5 biến số sẽ thay đổi cục diện thị trường địa ốc Sài Gòn

Hiệp hội BDS Tp.HCM (HoREA) cho rằng thực trạng ảm đạm của Phân khúc nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm chỉ là các dấu hiệu chững lại mang tính thời điểm cục diện này có thể thay đổi khi 5 biến số tích cực lần lượt mọc lên.

#1 Cú hích mùa cao điểm

Thị trường BDS sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn tại những tháng cuối năm 2018, cũng là cao điểm của thị trường bất động sản. Thị trường địa ốc bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với thị trường nhà đất trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường BDS.

Phân khúc nhà đất đẳng cấp cũng sẽ nâng cấp theo hướng tạo ra tinh tế khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Xu hướng quy hoạch khu cư dân thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, khai thác năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước nhất là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được nhận định trọng.

#2 Thêm dòng vốn tương trợ nhà giá rẻ

Phân khúc địa ốc xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn tài chính và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự định sẽ ban hành Quy chuẩn quy hoạch VN (mới) cho phép quy hoạch căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 sẽ tạo điều kiện nâng cấp căn hộ giá rẻ, trong này, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

#3 Phân khúc dần trở về giá trị thật

Theo HoREA, giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và những vùng bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

#4 Có quy định mới cho “bất động sản lai”

Thị trường condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các Mô hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, nhà phố thương mại để giải pháp nâng cấp bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

#5 Xử lý nợ xấu thúc đẩy M&A

Trong lúc nguồn cung quỹ đất sản phẩm bằng việc đơn vị đầu tư bồi thường giải phóng mặt thông qua gặp rào cản, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung bằng kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, ở này có khoảng 2.200 ha đất tại.

Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của đơn vị quản lý tài sản VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, ở đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng sản phẩm bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) nâng cấp mạnh hơn.