Bài toán mua căn hộ chung cư trước áp lực tăng giá tại TP.HCM từ năm 2022

Giá căn hộ chung cư ở thị trường sơ cấp, nơi chủ đầu tư trực tiếp bán sản phẩm tới người mua nhà, xu hướng tăng giá chiếm ưu thế.

Chị Hà, nhân viên kinh doanh tại TP HCM đã chi khoảng gần 700 triệu đồng để mua căn hộ chung cư tại Dĩ an giáp ranh quận Thủ Đức từ năm 2019. Áp dụng chính sách thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư, kết hợp vay ngân hàng, đến nay gia đình chị thanh toán xong khoảng 70% giá trị căn hộ.

Thời điểm chị vay mua dự án đang xây dựng, căn hộ 2 phòng ngủ được giá bán 2,3 tỷ đồng. Cuối năm 2021, chung cư bắt đầu bàn giao, giá tăng từ 30 triệu lên 38 triệu đồng mỗi m2. Đến nay, căn hộ của chị được định giá gần 3 tỷ đồng, hiện tại được bán với mức giá khoảng 42 – 44 triệu đồng mỗi m2 với căn 71 m2.

Opal Bouelvard Đất Xanh được mở bán từ tháng 5/2019

Tương tự, dự án tại quận 9, nằm tại khu Vinhomes cũng thiết lập mặt bằng giá mới với giá khoảng 57 – 67 triệu đồng mỗi m2, tăng 15% so với thời điểm mở bán giai đoạn năm 2021. Hiện căn hộ diện tích nhỏ tại dự án (khoảng 70m2) được bán với mức 4,7 tỷ đồng. Cũng tại khu Đông Sài Gòn, dự án HT Pearl của chủ đầu tư Nhà HT-Pearl tại trung tâm hành chính Thành phố Dĩ An , đang mở bán với giá chỉ từ 33 triệu/m2.

Phạm Văn Đồng – Trục chính của Thủ Đức – Dĩ An, Bình Dương

Bất động sản khu Đông TP HCM nổi bật với tuyến đường Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội

Nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận, phân khúc căn hộ chung cư tại TP HCM có xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới từ đầu năm 2022. Báo cáo của Batdongsan cho thấy, giá bán chung cư tại TP HCM tháng 1 năm nay tăng 1,8% so với thời điểm tháng 12/2021.

Dữ liệu của Savills cũng chỉ ra, giá bán sản phẩm nhà ở tại TP HCM neo cao giai đoạn cuối năm 2021. Riêng dòng sản phẩm căn hộ, các dự án hạng C tại TP HCM có giá bán đến 56,5 triệu đồng mỗi m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số dự án cũng tăng giá lên 11% theo quý do giá cao ở giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Anh Lê Ngọc Sơn, Quản lý kinh doanh một doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM cho hay, hiện tượng chung cư tăng giá bán xảy ra không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn xuất hiện tại thị trường thứ cấp. Đáng chú ý, một dự án chung cư tại quận Thủ Đức được giao dịch với mức giá tăng gấp đôi giá bán tại thời điểm mở bán cách đây 6-7 năm, từ 26 triệu đồng mỗi m2 chưa chiết khấu lên hơn 55 triệu đồng mỗi m2 ( tại Opal Garden, Opal Riverside ). Trong khi đó, hiện tại một dự án tại Võ Văn Ngân, Thủ Đức đang mở bán lên đến 100 triệu/m2.

Cuối năm ngoái, Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng từng dự báo, giá giao dịch bất động sản trong năm 2022 sẽ có xu hướng tăng ở tất cả loại hình bất động sản so với năm 2021 do giá cả đất đai, nguyên vật liệu tạo lập bất động sản tăng lên cũng như nhu cầu tăng khi các hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại trong nước dần hồi phục.

“Thực chất, nhiều chủ đầu tư buộc phải tăng giá do nhiều áp lực về giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, giá đất tăng, thuế đất cũng tăng… Ngoài ra, nguồn cung bất động sản hiện vẫn tiếp tục khan hiếm do việc phê duyệt các dự án vẫn chưa được cải thiện nhiều. Cung hiếm dẫn đến việc giá bất động sản sẽ bị đẩy lên”, đại diện chủ đầu tư HT đánh giá.

Giá bán tăng cao song khả năng hấp thụ của thị trường vẫn ở mức cao. Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV/2021, số lượng căn chào bán thành công là 14.639 căn. Tỷ lệ bán bình quân trong quý mở bán đầu tiên của các dự án mới mở bán đạt 74%. Theo các giao dịch thứ cấp thành công của CBRE, chủ nhà có thể lời từ 15-40% trên giá mua ban đầu tùy thuộc vào đặc điểm từng căn.

Nhận định về xu hướng thị trường thời gian tới, các chuyên gia bất động sản cho rằng tốc độ tăng giá bất động sản sẽ được đẩy nhanh do những áp lực từ lạm phát. Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế – chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác.

“Trong bối cảnh bất ổn kinh tế – chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường bất động sản bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới”, ông Khương phân tích.

Tuy giá bán căn hộ chung cư đang ở mức cao, song các chủ đầu tư cũng rất chú trọng trong việc thiết kế những chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ cho người mua. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và khách hàng chọn mua các dự án phù hợp với thu nhập và sử dụng đòn bẩy tài chính vừa phải.

“Thực tế, nếu khu Đông, giá căn hộ đã vượt ngưỡng thu nhập của người dân thì các dự án giáp ranh vùng ven TP. Thủ Đức với hạ tầng hoàn thiện, mức giá ‘mềm’, nhiều tiềm năng tăng giá là lựa chọn phù hợp. Hiện không ít dự án tại khu vực này có mức giá vừa túi tiền, hướng đến người mua ở thực và có thanh khoản khá tốt”, một chuyên gia bất động sản cho biết.

Đơn cử tại trung tâm hành chính cửa ngõ TP. Thủ Đức, khu căn hộ cao cấp HT Pearl đang hấp dẫn khách mua nhờ chính sách thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư Nhà HT-Pearl tại trung tâm cửa ngõ TP. Thủ Đức. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 600 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý 4/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà, đồng thời, cam kết lợi nhuận lên đến 18%.

Với khoản thanh toán ban đầu chỉ 600 triệu đồng, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ cho mục đích đầu tư.

“Chính sách này được thiết kế để hỗ trợ các gia đình trẻ trong bối cảnh giá thị trường căn hộ tăng cao. Về góc độ đầu tư, chính sách này cũng mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính”, đại diệnHT-Pearl nói.

HT Pearl sẽ chính thức mở bán Block Kasumi phiên bản giới hạn vào Chủ nhật – Từ ngày 27/03/2022 với nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi và quà tặng có giá trị.

– Để sở hữu căn hộ cao cấp HT Pearl – “Khởi nguồn chất Nhật, sống trọn an yên”, khách hàng thanh toán chỉ từ 600 triệu đồng.

Hỗ trợ vay 75%, lãi suất 0% trong 24 tháng từ VPBank, Vietinbank.

Địa chỉ: Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, khu phố Tân Hòa, phường Đông Hòa, Tp. Dĩ An, Bình Dương.

Hotline/Zalo : 0911 525 454

Để biết thêm thông tin chi tiết, độc giả truy cập website: https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/