Báo cáo thị trường Bất động sản Quý 2/2020 & Dự báo 6 tháng cuối năm

11/07/2020

Báo cáo thị trường BDS Quý 2/2020

Nội dung : 1 – Tổng quan kinh tế vĩ mô, 2 – Giá bán BĐS Việt Nam, 3 – Thị trường Bất động sản, 4 – Dự báo thị trường Bất động sản 6 tháng cuối năm 2020…

1 – TỔNG QUAN KINH TẾ VĨ MÔ

Báo cáo thị trường BDS Quý 2_2020

Tổng kết phần kinh tế vĩ mô

Nền kinh tế Việt Nam chịu ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 khi tăng trưởng 0,36% trong Q2/2020, và 1,81% trong 6 tháng đầu năm 2020. Vốn FDI trong 6T/2020 đạt 15,67 tỷ USD, giảm 15% so với cùng kì năm trước. Trong tháng 6/2020, thị trường chứng khoán và thị trường vàng đã hồi phục gần ngang bằng với thời điểm trước dịch nhưng vẫn còn nhiều biến động phức tạp.
Tình hình Covid-19 diễn biến ngày càng khó lường khi số ca nhiễm mới toàn cầu chưa có dấu hiệu suy giảm. Tại các nước đã kiềm chế được dịch Covid-19, nguy cơ xảy xa bùng phát dịch bệnh lần thứ 2 là không nhỏ.
Sự phát triển của nền kinh tế 6 tháng cuối năm 2020 phụ thuộc rất lớn vào (1) việc tiếp tục kiểm soát chặt chẽ dịch 3
bệnh của chính phủ và (2) sự hồi phục kinh tế của các đối tác thương mại. Kịch bản lạc quan khi nền kinh tế Việt Nam tăng trưởng 4,4 – 5,2% sẽ khó xảy ra nếu có xảy ra đợt dịch bùng phát thứ 2 tại Việt Nam và số ca mắc Covid-19 trên toàn cầu chưa giảm xuống.

2 – GIÁ BÁN BĐS TIẾP TỤC ỔN ĐỊNH Ở 2 THÀNH PHỐ LỚN, VIỆT NAM

Báo cáo thị trường BDS Quý 2_20203

Lượng tin đăng bán BĐS theo ngày trong Q2/2020 hồi phục gần bằng mức tin đăng trước khi xảy ra giãn cách xã hội. So với Q1/2020, tổng lượng tin đăng đã tăng 4% và mức độ quan tâm toàn trang tăng 7%. Sự hồi phục này đến từ (1) những nỗ lực rất lớn của chính phủ trong việc kiềm chế dịch bệnh, (2) gói kích thích và hỗ trợ tăng trưởng, (3) sự gia tăng đầu tư công, (4) nhu cầu nhà ở của người dân còn lớn và (5) sự thay đổi linh hoạt trong kinh doanh của chủ đầu tư.
Sự hồi phục lượng tin đăng và mức độ quan tâm chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và các loại hình BĐS để ở như chung cư và nhà riêng.
Giá rao bán BĐS tại 2 thành phố tiếp tục ổn định, ít biến động trong Q2/2020.

3 – THỊ TRƯỜNG BĐS CĂN HỘ CHUNG CƯ

Hầu hết các phân khúc có mức độ quan tâm trở lại

Báo cáo thị trường BDS Quý 2_2020

Căn hộ nhỏ được tìm kiếm nhiều hơn sau dịch COVID-19

Báo cáo thị trường BDS Quý 2_2020

3 – THỊ TRƯỜNG BĐS NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ

Giá cho thuê tiếp tục đi xuống trong Quý 2/2020

Báo cáo thị trường Bất động sản Quý 2_2020

4 – DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BĐS 6 THÁNG CUỐI NĂM 2020

Báo cáo thị trường Bất động sản Quý 2_2020

TỔNG KẾT CHUNG

Nền kinh tế Việt Nam 6T/2020 tăng trưởng thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây với tốc độ tăng GDP đạt 0,36% trong quý 2. Nhờ các nỗ lực kiềm chế covid-19 của chính phủ, thị trường vàng và thị trường chứng khoán hồi phục gần ngang bằng với thời điểm trước dịch.
Thị trường BĐS Việt Nam hồi phục nguồn cung (lượng tin đăng tăng) sau Covid-19. Sự hồi phục này tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn và các loại hình BĐS để ở như chung cư và nhà riêng.
Thị trường BĐS Hà Nội tăng về nguồn cung nhưng chủ yếu ở thị trường thứ cấp và cũng tăng mức độ quan tâm so với quý 1. Giá cho thuê nhà riêng, nhà mặt phố tiếp tục giảm trong khi giá bán cũng có xu hướng giảm tại 1 số quận nhưng với biên độ giảm nhỏ hơn.
BĐS các tỉnh phía Bắc có sự tăng trưởng đáng kể về mức độ quan tâm, đặc biệt là tại Hòa Bình. Một số khu công nghiệp phía Bắc cũng được tìm kiếm nhiều hơn trong quý 2/2020.
Dự báo thị trường 6T/2020 sẽ gặp nhiều khó khăn do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Các loại hình BĐS để ở, có mức giá vừa phải sẽ duy trì được giao dịch và giá trong thời gian tới.

Nguồn : batdongsan