Bất động sản Quận 9 cuối năm 2019 đến 2020 : Đất nền sẽ bùng nổ cơn sóng thứ 3 ?

Tiềm năng lớn

Nằm ở chiến lược phát triển về khu Đông của TP.Hồ Chí Minh, Q.9 được xem là khu vực có nhiều tiềm năng vượt trội với chuỗi hạ tầng nâng cấp không ngừng. Ngoài đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đã đưa vào khai thác, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông quan trọng đi qua địa phận Q.9 cũng đang được xây dựng thực hiện như vành đai 2, vành đai 3, Monorail Thủ Thiêm – Sân bay quốc tế Long Thành…

Tốt, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch khi hoàn thiện sẽ giúp linh hoạt kết nối vào trung tâm đô thị, Sân bay quốc tế Long Thành, các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, Tp.HCM còn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng phát triển mở rộng những trục giao thông chính như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long…, góp phần giảm áp lực giao thông cho vùng, giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Đây chính là nhân tố then chốt thúc đẩy thị trường BDS quận 9 ngày càng có vẻ đẹp với các nhà đầu tư.

Cùng với sự phát triển về hạ tầng giao thông, Q.9 còn là khu vực “sáng giá” khi liên tục thu hút các Tập đoàn hàng đầu toàn cầu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ… rót vốn vào đây. Điển hình là 2 đại gia công nghệ Intel và Samsung đầu tư hàng tỷ đô la trong khu công nghệ cao, Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital Partners triển khai 130 triệu đô la Mỹ xây khu phức hợp OneHup SG rộng 12 ha, TĐ Allied Telesis INC và doanh nghiệp Quantus Corporation triển khai 500 triệu đô la Mỹ vào khu phức hợp y tế – thương mại…

Bên cạnh đó, UBND TP.Hồ Chí Minh đã chấp thuận quy hoạch dự án Công viên Khoa học và Công nghệ diện tích 200 ha trong phường Long Phước. Đây là địa danh tập trung đánh giá, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, tạo sản phẩm có chất lượng cao. Điều này cho thấy triển vọng tươi sáng của phân khúc BDS nghỉ dưỡng Q.9 khi có 1 lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động tập trung về đây làm việc, sinh sống.

Không những thế, nhiều dự án giáo dục, thương mại, y tế cũng được đầu tư làm tăng thêm vẻ đẹp cho Q.9. Ngay thời điểm như thế, hàng loạt tiện ích rất đáng mong đợi đã được đưa vào sử dụng như Vincom Plaza Lê Văn Việt, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc, sân golf, Trường ĐH Quốc gia… Sắp tới sẽ có thêm Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viên Ung Bướu 2, ĐH FulBright, Làng đại học, Aeon Mall, Depot Suối Tiên…

Con sóng thứ 3 trong năm

Sau thời gian ngắn tạm lắng, thời kì gần đây, thị trường đất nền quận 9 lại tiếp tục dậy sóng với nhiều sản phẩm đất nền vừa được bung ra đã được tiêu thụ nhanh chóng, giá chênh lệch trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng cao. Đây là con sóng thứ 3 ở năm 2017 của thị trường đất nền Q.9 và cứ sau mỗi đợt sóng, Phân khúc lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ở vùng phường Long Trường, Long Phước có giá 17 – 27 triệu đồng/m2, những nơi liền kề ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro có giá 30 – 45 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm chủ đầu tư ra mắt. 1 Số dự án đất nền nằm các con phố Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng mạnh trong thời gian qua khi tin tức phát triển nơi như thế thành trung tâm hành chính mới của Q.9 và nằm liền kề ngày sản phẩm VinCity của Chủ đầu tư Vingroup đang chuẩn bị xây dựng. Các dự án có view sông giá trị càng tăng cao do tính chất nghỉ dưỡng, sinh thái của dự án.

Lý giải về sức hút của đất nền quận 9, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc công ty Tư vấn triển khai Nam Phát đánh giá, các đơn vị đầu tư lớn và các TĐ tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để nâng cấp những sản phẩm diện tích. Chính những đợt tiến quân rầm rộ của những đại gia này đã làm các dự án địa ốc khu vực ven nhảy múa liên tục.

Không những thế, hệ thống giao thông kết nối khu trung tâm với khu vực ven ngày càng được cải thiện, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm. Khi tâm lý xa – gần đã được cởi bỏ, với tầm giá đất mềm hơn khu trung tâm, bất động sản khu vực ven sẽ biến thành đích ngắm của nhiều người.

Cũng theo ông Nam, tâm lý thích sở hữu BDS liền thổ của đại bộ phận người dân cũng làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven. Chưa kể, việc đô thị siết việc phân lô tách thửa cũng góp phần giúp cho những sản phẩm đất nền vùng ven lên giá.

Xem thêm : căn hộ quận 9