Bất động sản thời điểm này, cần lưu ý các điểm sau khi mua nhà ở căn hộ ( cuối 2020 )

19/09/2020

Masteri Centre Point - Masterise Homes Quận 9

Trước tâm lý thị trường căn hộ xuất hiện hiện tượng một số nhà đầu tư (NĐT) phải chấp nhận cắt lỗ để ra được hàng, thậm chí tìm khách thuê mùa dịch cũng khó khăn, người trong cuộc có những lời khuyên đối với NĐT căn hộ trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Những lưu ý khi đi mua căn hộ trong thời thị trường BĐS khó khăn

1 – Uy tín của chủ đầu tư,

Đây vốn là yếu tố quan trọng trong việc tìm kiếm BĐS để mua ở hay đầu tư. Thế nhưng, lúc thị trường khó khăn thì yếu tố này càng trở nên cực kì quan trọng trong quyết định mua nhà hay không.

Với căn hộ – vốn là phân khúc chủ đạo trên thị trường BĐS từ trước đến nay, với nhiều CĐT tham gia, thì yếu tố uy tín chủ đầu tư lại càng trở nên đáng được quan tâm nhất khi mà sự lựa chọn nhiều hơn rõ nét so với các phân khúc khác.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS trong yếu tố uy tín của chủ đầu tư, người mua cần quan tâm đến câu chuyện công tác pháp lý dự án hoàn chỉnh hay không, công trình xây dựng chất lượng thế nào và khâu vận hành sau dự án ra sao. NĐT cần nhìn vào yếu tố lịch sử của chủ đầu tư để tìm hiểu, có những đánh giá trên từng dự án chủ đầu tư đó đã làm, khách hàng đã mua trước đó cảm nhận ra sao về dự án, chủ đầu tư có thực hiện đúng cam kết với khách hàng từ các dự án đã làm trước đó hay không.

2 – Vị trí dự án chung cư,

Theo các chuyên gia trong ngành, vị trí của một dự án quyết định rất nhiều đến biên lợi nhuận của NĐT. Cùng tọa lạc trong một khu vực nhưng có những dự án biên lợi nhuận của NĐT thu về rất tốt, ngược lại có những dự án mãi không lên được giá hoặc lên nhưng chậm. Thậm chí, trong bối cảnh dịch Covid-19 không thiếu những sản phẩm phải chấp nhận cắt lỗ mới ra được hàng. Việc này cũng xuất phát từ yếu tố vị trí, với một sản phẩm chưa đủ hấp dẫn để ở thì việc ra hàng cũng gây cản trở đối với NĐT.

Những dự án nằm ở vị trí có kết nối giao thông thuận lợi, tiện di chuyển vào các khu vực dễ dàng chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao. Đó là lý do một số dự án chung cư có vị trí đẹp thường tỉ lệ NĐT tìm mua sẽ cao trong lần ra hàng đầu tiên. Với một dự án có vị trí đẹp sẽ dễ dàng đón đầu được nhu cầu ở thực, khi đó NĐT cũng dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Tiềm năng tăng giá trị sẽ tốt hơn những dự án ở vị trí chưa đẹp.

3 – Giá cả hợp lý,

Đây cũng là yếu tố mà NĐT cần lưu ý, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Theo một số chuyên gia, lúc thị trường khó khăn giá cả cân chỉnh để quyết định, chỉ cần nhẹ hơn 1 – 2 giá so với dự án lân cận là điều đáng quý. Bởi, nó vừa ảnh hưởng đến dòng tài chính của NĐT – khi mà dịch bệnh hầu hết nguồn tài chính của NĐT cũng không còn dồi dào. Tiếp nữa, việc mua được giá hấp dẫn quyết định nhiều đến biên lợi nhuận của NĐT trong tương lai.

Với căn hộ, nhiều khi giá cả bán ra là vô chừng, vì thế tìm hiểu kỹ càng, đối chiếu với các dự án cùng khu vực, lân cận để quyết định “xuống tiền” sao cho mua được mức giá hợp lý nhất. Đặc biệt, NĐT cũng cần đánh giá, quan sát để mua được căn hộ có mức giá xứng với chất lượng đi cùng, vì thực tế có nhiều NĐT non kinh nghiệm mua được căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng cũng “rẻ” khiến việc ra hàng sau này cũng gặp khó khăn. Thậm chí đã có những trường hợp mua được căn hộ giá rẻ nhưng lúc bán không ai mua, mà thuê cũng khó tìm người.

Cụ thể,

Năm 2019 vừa rồi, điển hình dự án Opal Boulevard trên mặt tiền Phạm Văn Đồng lúc mới vừa triển khai và công bố giá, hầu như từ khách hàng lẫn sales đều chê giá cao ( 30 – 32 triệu/m2 ) và diện tích lớn ( 71 – 110m2 ), nhưng thực tế đến nay Opal Boulevard đã tiêu thụ gần 100% sản phẩm từ 2pn – 3pn ( 71 – 110m2 ), chưa tính những khách đầu tư thanh khoản từ 200 – 300 triệu tuỳ theo căn. Và cũng có ít khách hàng bán huề vốn vì dòng tiền đóng không kịp với tiến độ xây dựng nhanh của Chủ đầu tư ( Dự án dự kiến Quý 2/2021 sẽ bàn giao với công suất làm việc 3 ca sáng, chiều và tối liên tục – Điều này rất tốt cho khách hàng ).

Opal Boulevard – Tiến độ tháng 9 năm 2020

Đến giờ nhìn lại, đa số khách hàng đều không muốn bán lại hoặc tiếc nuối vì không mua kịp cho mình một căn hộ tại Opal Boulevard này. Vì toàn bộ dự án xung quanh hoặc ở vùng ven đã chạm ngưỡng trên 35 triệu/m2. Có một dự án tại Quận 9, vừa công bố tháng 9/2020 với mức giá từ 49,5 triêu/m2 ( chưa VAT ).

4 – Vì vậy, trong năm 2020 ngoài 3 yếu tố trên thì Thuận Hùng Group xin đưa ra thêm 1 yếu tố cực kỳ quan trọng nữa đó là chính sách trả chậm ( Không lãi suất + Ân hạn nợ gốc ) đây là chính sách cực kỳ tốt cho khách mua để ở và đâu đó là đầu tư trung hạn..

Các dự án đều có 4 yếu tố trên trong 6 tháng cuối năm 2020 !

#1 Opal Skyline của Hà An ( thành viên của Đất Xanh Group )

Opal Skyline Đất Xanh tại Lái Thiêu, Thuận an, Bình Dương

Opal Skyline chính là dự án căn hộ cao cấp theo dòng sản phẩm Opal chiến lượt của Đất Xanh Group trong những năm vừa qua, sau 3 cái tên cực kỳ thành công của mình như : Opal Riverside, Opal Garden và đặc biệt là Opal Boulevard năm 2019 như nói trên..thì Opal Skyline tiếp tục được khách hàng quan tâm đông đảo khi dự án công bố vào ngày 20/9/2020. Với giá chào bán dự kiến chỉ từ 29,5 triệu/m2, ngay tại trung thành phố Thuận an ( từ Huyện lên Thành phố từ tháng 2/2020 ) của tỉnh Bình Dương, thực tế từ dự án cư dân chỉ mất 15p di chuyển là đến ngay Cầu Bình Lợi Tp.HCM ( giao Phạm Văn Đồng và Quốc Lộ 13 ). Đặc biệt, Chủ đầu tư tung ra gói trả chậm cực kỳ hấp dẫn – Vay ngân hàng không lãi suất + Ân hạn nợ gốc tới khi nhận nhà ( 18 tháng )….

Opal Skyline – nhà mẫu & sa bàn dự án đã hoàn thành ( Quý khách có thể đi xem qua Hotline : 0911 525454)

#2 Masterise Homes Quận 9 của Masterise Group ( tiền thân là Thảo Điền Investment )

Masteri Centre Point – Masterise Homes Quận 9

Với con số từ 49,5 triệu/m2, đây là dự án mà chúng tôi đã nhắc ở bên trên thuộc dòng sản phẩm căn hộ cao cấp Masterise Homes của Masterise Group tiền thân là Thảo Điền Investment cực kỳ nổi tiếng tại Thành Phố Hồ Chí Minh trong những năm qua, với các dự án tiêu biểu như Masteri Thảo Điền, M-One, Millennium…Và trong năm nay, Masterise Group sẽ công bố ra dự án chiến lượt của mình mang tên Masteri Centre Point tại thị trường BĐS TP.HCM vào tháng 9/2020. Vị trí dự án ngay trung tâm Khu đô thị Vinhomes Grand Park của VinGroup, với chính sách thanh toán cũng cực kỳ hấp dẫn khi miễn phí quản lý trong vòng 5 năm và Vay ngân hàng không lãi suất + Ân hạn nợ gốc trong vòng 30 tháng…

Giá bán Masterise Homes Quận 9

#3 Tuyệt phẩm căn hộ cao cấp bên hồ của LDG Group mang tên LDG SKY tại Làng đại học Quốc Gia

LDG Sky – Siêu phẩm độc bản 100% Căn hộ view hồ

Cuối năm 2020, không thể không nhắc đến cái tên LDG Group khi vừa bắt tay với một ông lớn trong lĩnh vực tài chính – Quỹ đầu tư S.A.M ( của Shark Louis Nguyễn ) triển khai 5 dự án chiến lượt từ cuối năm 2020, với tổng mức đầu tư lên đến 61,000 tỷ đồng. Và trong 5 dự án này, LDG SKY sẽ là cái tên tâm đắc nhất của LDG Group trong cuối năm 2020 tại Khu đô thị Bình Nguyên – Làng đại học Quốc Gia thuộc địa phận Thành phố Dĩ an, Bình Dương liền kề tuyến đường nội đô đẹp nhất TP.HCM – Phạm Văn Đồng. Dự kiến, với mức giá từ 30 – 32 triệu/m2 và dự kiến cộng thêm chính sách ưu đãi trả chậm..Thì chắc chắn Khu căn hộ cao cấp LDG SKY sẽ là đối trọng hợp lý với 2 dự án trên.