Bất động sản thời điểm này, cần lưu ý các điểm sau khi mua nhà ở căn hộ năm 2024

Trước tâm lý thị trường căn hộ xuất hiện hiện tượng một số nhà đầu tư (NĐT) phải chấp nhận cắt lỗ để ra được hàng, thậm chí tìm khách thuê mùa dịch cũng khó khăn, người trong cuộc có những lời khuyên đối với NĐT căn hộ trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Những lưu ý khi đi mua căn hộ trong thời thị trường BĐS khó khăn

1 – Uy tín của chủ đầu tư,

Đây vốn là yếu tố quan trọng trong việc tìm kiếm BĐS để mua ở hay đầu tư. Thế nhưng, lúc thị trường khó khăn thì yếu tố này càng trở nên cực kì quan trọng trong quyết định mua nhà hay không.

Với căn hộ – vốn là phân khúc chủ đạo trên thị trường BĐS từ trước đến nay, với nhiều CĐT tham gia, thì yếu tố uy tín chủ đầu tư lại càng trở nên đáng được quan tâm nhất khi mà sự lựa chọn nhiều hơn rõ nét so với các phân khúc khác.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia BĐS trong yếu tố uy tín của chủ đầu tư, người mua cần quan tâm đến câu chuyện công tác pháp lý dự án hoàn chỉnh hay không, công trình xây dựng chất lượng thế nào và khâu vận hành sau dự án ra sao. NĐT cần nhìn vào yếu tố lịch sử của chủ đầu tư để tìm hiểu, có những đánh giá trên từng dự án chủ đầu tư đó đã làm, khách hàng đã mua trước đó cảm nhận ra sao về dự án, chủ đầu tư có thực hiện đúng cam kết với khách hàng từ các dự án đã làm trước đó hay không.

2 – Vị trí dự án chung cư,

Theo các chuyên gia trong ngành, vị trí của một dự án quyết định rất nhiều đến biên lợi nhuận của NĐT. Cùng tọa lạc trong một khu vực nhưng có những dự án biên lợi nhuận của NĐT thu về rất tốt, ngược lại có những dự án mãi không lên được giá hoặc lên nhưng chậm. Thậm chí, trong bối cảnh dịch Covid-19 không thiếu những sản phẩm phải chấp nhận cắt lỗ mới ra được hàng. Việc này cũng xuất phát từ yếu tố vị trí, với một sản phẩm chưa đủ hấp dẫn để ở thì việc ra hàng cũng gây cản trở đối với NĐT.

Những dự án nằm ở vị trí có kết nối giao thông thuận lợi, tiện di chuyển vào các khu vực dễ dàng chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao. Đó là lý do một số dự án chung cư có vị trí đẹp thường tỉ lệ NĐT tìm mua sẽ cao trong lần ra hàng đầu tiên. Với một dự án có vị trí đẹp sẽ dễ dàng đón đầu được nhu cầu ở thực, khi đó NĐT cũng dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Tiềm năng tăng giá trị sẽ tốt hơn những dự án ở vị trí chưa đẹp.

3 – Giá cả hợp lý,

Đây cũng là yếu tố mà NĐT cần lưu ý, nhất là trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay. Theo một số chuyên gia, lúc thị trường khó khăn giá cả cân chỉnh để quyết định, chỉ cần nhẹ hơn 1 – 2 giá so với dự án lân cận là điều đáng quý. Bởi, nó vừa ảnh hưởng đến dòng tài chính của NĐT – khi mà dịch bệnh hầu hết nguồn tài chính của NĐT cũng không còn dồi dào. Tiếp nữa, việc mua được giá hấp dẫn quyết định nhiều đến biên lợi nhuận của NĐT trong tương lai.

Với căn hộ, nhiều khi giá cả bán ra là vô chừng, vì thế tìm hiểu kỹ càng, đối chiếu với các dự án cùng khu vực, lân cận để quyết định “xuống tiền” sao cho mua được mức giá hợp lý nhất. Đặc biệt, NĐT cũng cần đánh giá, quan sát để mua được căn hộ có mức giá xứng với chất lượng đi cùng, vì thực tế có nhiều NĐT non kinh nghiệm mua được căn hộ giá rẻ nhưng chất lượng cũng “rẻ” khiến việc ra hàng sau này cũng gặp khó khăn. Thậm chí đã có những trường hợp mua được căn hộ giá rẻ nhưng lúc bán không ai mua, mà thuê cũng khó tìm người.

Cụ thể,

Năm 2019 vừa rồi, điển hình dự án Opal Boulevard trên mặt tiền Phạm Văn Đồng lúc mới vừa triển khai và công bố giá, hầu như từ khách hàng lẫn sales đều chê giá cao ( 30 – 32 triệu/m2 ) và diện tích lớn ( 71 – 110m2 ), nhưng thực tế đến nay Opal Boulevard đã tiêu thụ gần 100% sản phẩm từ 2pn – 3pn ( 71 – 110m2 ), chưa tính những khách đầu tư thanh khoản từ 200 – 300 triệu tuỳ theo căn. Và cũng có ít khách hàng bán huề vốn vì dòng tiền đóng không kịp với tiến độ xây dựng nhanh của Chủ đầu tư ( Dự án dự kiến Quý 2/2021 sẽ bàn giao với công suất làm việc 3 ca sáng, chiều và tối liên tục – Điều này rất tốt cho khách hàng ).

Đến giờ nhìn lại, đa số khách hàng đều không muốn bán lại hoặc tiếc nuối vì không mua kịp cho mình một căn hộ tại Opal Boulevard này. Vì toàn bộ dự án xung quanh hoặc ở vùng ven đã chạm ngưỡng trên 35 triệu/m2. Có một dự án tại Quận 9, vừa công bố tháng 9/2020 với mức giá từ 49,5 triêu/m2 ( chưa VAT ).

4 – Vì vậy, trong năm 2020 ngoài 3 yếu tố trên thì Thuận Hùng Group xin đưa ra thêm 1 yếu tố cực kỳ quan trọng nữa đó là chính sách trả chậm ( Không lãi suất + Ân hạn nợ gốc ) đây là chính sách cực kỳ tốt cho khách mua để ở và đâu đó là đầu tư trung hạn..

Xem thêm các dự án tại : https://thuanhunggroup.com/du-an/