Bất động sản TP.HCM liên tục lập đỉnh, dân “đỏ mắt” tìm nhà giá rẻ, dịch chuyển ra vùng ven từ 2022….

Thị trường vắng bóng các sản phẩm giá rẻ, trong khi lượng cầu khổng lồ đã đẩy mặt bằng giá bất động sản TP.HCM lên cao chót vót, xa tầm với của nhiều người.

Bất động sản TP.HCM liên tục lập đỉnh, dân "đỏ mắt" tìm nhà giá rẻ, dịch chuyển ra vùng ven...

Siêu dự án liên tục xuất hiện

Nhiều tháng qua, vợ chồng anh Hà Đình Thắng (36 tuổi, nhân viên kinh doanh) mải miết tìm mua một căn nhà tại TP.HCM nhưng vẫn chưa được. Anh Thắng cho hay, sau nhiều năm tích góp, vợ chồng anh có khoảng 2 tỷ trong tay, dự định tìm mua một căn nhà để an cư.

Tuy nhiên, quần đảo nhiều nơi, anh vẫn không tìm được một căn nào phù hợp với số tiền ấy. Dù là nhà trong hẻm sâu cũng phải ở mức 3- 4 tỷ. Muốn mua nhà, vợ chồng anh Thắng bắt buộc phải vay ngân hàng.

Thực tế, không chỉ gia đình anh Thắng mà còn rất nhiều người không thể mua nổi nhà tại TP.HCM vì giá quá cao.

Vài năm trở lại đây, mặt bằng giá nhà liền thổ, căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng. Đặc biệt, sau thời gian đóng băng vì dịch Covid-19, khi các hoạt động kinh tế xã hội dần khôi phục thì giá nhà đất cũng tăng phi mã, liên tục phá đỉnh.

Khảo sát của PV Dân Việt, thị trường ngày càng xuất hiện nhiều sản phẩm “triệu đô”, đẩy mặt bằng giá bất động sản TP.HCM lên càng cao.

Cụ thể, giới đầu tư, kinh doanh đang bị chú ý bởi một loạt dự án đắc địa bất ngờ được “hồi sinh”, trong đó có dự án The Global City tọa lạc tại TP.Thủ Đức.

The Global City - 11/02/2022

Mặt bằng The Global City

Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư đã “giật mình” khi các đơn vị bán hàng công bố giá bán dự kiến đợt 1 từ 350 triệu đồng/m2 với phân khúc nhà phố thương mại.

Theo chia sẻ của nhiều môi giới, mức giá bán thực tế có thể còn cao hơn do còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như vị trí sản phẩm, thuế, phí…

Bên cạnh đó, một dự án khác trên địa bàn TP.Thủ Đức là King Crown Infinity do Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Bamboo Capital (Bamboo Capital Group) là đơn vị phát triển dự án đang gây xôn xao trên thị trường. Mức giá dự kiến 4.000 USD/m2 ngang bằng với giá bán căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, sát bên trung tâm quận 1).

Tổng quan King Crown Infinity

Ngoài ra, nhiều dự án nhà liền thổ tại TP.HCM, trong đó tập trung phần lớn ở TP.Thủ Đức được công bố gần đây có mức giá lên đến hàng triệu USD mỗi sản phẩm.

Đơn cử, gần đây, Tập đoàn Trung Thủy công bố giá bán dự án biệt thự Lancaster Eden ở mức trên dưới 100 tỷ đồng/căn. Với tổng diện tích khu đất hơn 1 ha, Khu biệt thự Lancaster Eden gồm 13 biệt thự được xây dựng 1 hầm, 1 trệt và 2 lầu đã được bán hết trong thời gian ngắn.

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc mới công bố các căn biệt thự Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nằm trong Khu đô thị Van Phuc City rộng khoảng 200 ha (TP. Thủ Đức, TP.HCM). Được biết, giá mỗi căn Van Phuc Mansion đơn lập lên đến 160 tỷ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỷ đồng/căn.

Hình ảnh thực tế Van Phuc Mansion 2

Hình ảnh thực tế Van Phuc Mansion 2

Hay qua Khu Nam Sài Gòn, vào cuối tháng 2/2022, Novaland cùng Tập đoàn Tài Nguyên đã làm lễ khởi công dự án Grand Sentosa ( Kenton Node cũ ) và dự kiến triển khai với mức giá từ 100 triệu/m2 ( căn hộ ) vào quý 2.

Các sản phẩm nhà ở bình dân có giá dưới 2 tỷ gần như “tuyệt chủng” trên thị trường.

Lãnh đạo một doanh nghiệp chuyên hoạt động trong lĩnh vực nhà phố tại TP.Thủ Đức cho biết, cách đây chừng 3 tháng, giá nhà đất mặt tiền các trục đường thuộc TP.Thủ Đức đã tăng 10-15%. Cụ thể, khu vực phường An Phú – An Khánh như đường Song Hành, Trần Não, Vành Đai Tây, Nguyễn Hoàng, Lương Định Của có mức giá giao dịch trung bình 200 triệu đồng/m2, thì nay tăng lên 240-300 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, trục đường như Lương Định Của liền kề với cầu Thủ Thiêm có mức giá lên tới 350-400 triệu đồng/m2. Khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, đường Liên Phường (khu vực quận 9 cũ, gần với dự án The Global City) có giá giao dịch tăng từ 140-160 triệu đồng/m2 lên 150-200 triệu đồng/m2.

Lệch pha cung – cầu

Theo các chuyên gia bất động sản, việc khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất TP.HCM cao chót vót. Trong khi đó, nhu cầu chỗ ở của người dân, nhà đầu tư tăng cao. Một bộ phận có nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng nhanh khi kinh tế mở cửa trở lại, người có điều kiện kinh tế vì e ngại lạm phát tăng cũng đổ mạnh vốn vào bất động sản… đã khiến xuất hiện tình trạng lệch pha.

Mới đây, UBND TP.HCM có văn bản số 529/UBND-ĐT báo cáo số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, trong năm 2021, thị trường bất động sản TP.HCM phát triển chậm hơn so với cùng kỳ do bị ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, giãn cách xã hội nên không có biến động lớn về lượng nhà ở trên diện rộng; nguồn cung các dự án rất hạn chế.

Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ về pháp luật xây dựng, đầu tư, quy hoạch, thuế… dẫn đến doanh nghiệp mất rất nhiều thời gian cho quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án. Nguồn cung nhà ở năm 2021 so với năm 2020 về tổng dự án nhà ở đưa ra thị trường giảm 35,48%, tổng số căn nhà giảm 14,51%.

Trong năm 2021, cả TP.HCM chỉ ghi nhận 20 dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng, không có dự án chuyển nhượng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở (đất nền); không có dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Đáng chú ý, thị trường bất động sản hiện cơ cấu sản phẩm mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường và đảm bảo an sinh xã hội vì theo nhu cầu thực tế. Tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân chiếm tỷ lệ cao nhất nhưng trong thời gian qua tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%. Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục giảm từ 56,6% xuống còn 26%, ngược lại phân khúc căn hộ cao cấp tăng từ 42 % lên 74%.

Theo UBND TP.HCM, đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu. Đồng thời, cũng là dấu hiệu của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.

Để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng phải giữ ở tỷ lệ cao. Tiếp theo đó phân khúc căn hộ trung cấp và kế đến là phân khúc cao cấp.

DanViet

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven TP.HCM

Ngay trong báo cáo thị trường bất động sản hồi quý 4/2021, Batdongsan.com.vn cũng đưa ra những con số tăng trưởng về giá nhà TP.HCM bất chấp tình hình dịch bệnh Covid-19. Theo đó, giá căn hộ tiếp tục leo thang với tỉ lệ tăng 4% so với quý trước. Khu vực TP.Thủ Đức là địa phương có giá nhà tăng mạnh nhất với mức tăng trung bình từ 15-20%.

Căn hộ thành phố Dĩ an có giá bán thấp 2,6 lần so với chung cư Thủ Đức

Theo các chuyên gia, nhà ở tăng giá liên tục đã khiến cho khả năng chi trả của đại đa số cư dân đô thị lớn, đặc biệt là người trẻ càng khó khăn hơn. Tuy nhiên, nhu cầu sở hữu nhà ở không bao giờ giảm.

Để giải quyết bài toán về giá, và nguồn cung căn hộ ở trung tâm vừa khả năng tài chính rơi vào tình trạng khan hiếm, người mua nhà đang chuyển hướng tìm đến các dự án giáp ranh TP.Thủ Đức. Thời điểm này có thể nói là cơ hội cho những ai đang có kế hoạch mua nhà an cư hoặc đầu tư lâu dài. Đơn cử như ở hướng Quốc lộ 1K giao với Mỹ Phước – Tân Vạn hiện đang có sản phẩm căn hộ mức giá vừa tầm, đảm bảo tiêu chí kết nối nhanh với TP.HCM là HT Pearl.

HT Pearl chỉ từ 33 triệu/m2

Được ra mắt với mức giá chỉ từ 33 – 36 triệu đồng/m2, giá căn hộ HT Pearl không chỉ thấp hơn so với mặt bằng thị trường mà còn mềm hơn cả giá bán của các dự án lân cận.

HT Pearl - Phối cảnh đẹp

Với diện tích nhỏ, linh hoạt từ 45-85m2, khách hàng mua căn hộ HT Pearl chỉ cần thanh toán trước 590 – 619 triệu đồng sẽ sở hữu. Đây là khoản tiền vừa tầm với khả năng chi trả của người trẻ. Sau đó sẽ được Chủ đầu tư HT-Pearl, hỗ trợ vay 75%, lãi suất 0% trong 24 tháng từ VPBank, Vietinbank cùng chương trình Check in tại Sales Gallery và Nhà mẫu HT Pearl nhận ngay voucher chiết khấu 50 triệu/ sản phẩm.

Địa chỉ: Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, khu phố Tân Hòa, phường Đông Hòa, Tp. Dĩ An, Bình Dương. Để biết thêm thông tin chi tiết, độc giả truy cập website: https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/

Hotline/Zalo : 0911 525 454

5/5 - (6 bình chọn)

Chia sẻ:

Bất động sản TP.HCM liên tục lập đỉnh, dân "đỏ mắt" tìm nhà giá rẻ, dịch chuyển ra vùng ven...

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !




    BÀI VIẾT MỚI

    TÂT CẢ
    • TÂT CẢ
    • Góc CEO - CCO - SALES
    • LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    • TIN TỨC BĐS
    Bất động sản nào đang hưởng lợi, khi chuỗi cung ứng thăng hạn & FDI gia tăng vào Việt Nam ?

    Bất động sản nào đang hưởng lợi, khi chuỗi cung ứng thăng hạn & FDI gia tăng vào Việt Nam ?

    Bình Dương: Thành phố trẻ Thuận An nổ lực vươn tầm thành trung tâm kinh tế mới

    Bình Dương: Thành phố trẻ Thuận An nổ lực vươn tầm thành trung tâm kinh tế mới

    Cơ hội tốt để sở hữu các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức

    Cơ hội tốt để sở hữu các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức

    TP. Thủ Đức: Ngày càng khó sở hữu căn hộ chung cư gần nhiều mảng xanh, khi đô thị thiếu hụt mảng xanh

    TP. Thủ Đức: Ngày càng khó sở hữu căn hộ chung cư gần nhiều mảng xanh, khi đô thị thiếu hụt mảng xanh

    Diamond Boulevard sa bàn

    Diamond Boulevard – Điểm đến an cư với 9 -10 triệu /tháng của người trẻ Bình Dương

    3 dự án biểu tượng của Masterise Homes được "xuất khẩu" ra thế giới

    Việt Nam: Nhiều dư địa phát triển bất động sản hàng hiệu, đặc biệt tại TP.HCM

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Chung cư Diamond Boulevard

    Dự án chung cư Diamond Boulevard mặt tiền Quốc Lộ 13 – Từ 1,2 tỷ/Căn hộ

    Lumiere Boulevard - Phối cảnh đẹp

    Giới thiệu dự án chung cư hàng hiệu Lumiere Boulevard mặt tiền Nguyễn Xiển, Quận 9

    The Grand Sentosa

    Khu căn hộ cao cấp The Grand Sentosa (Kenton Node) Nhà Bè – NovaLandgroup

    Dự án The Global City Thủ Đức

    #1 Giới thiệu khu đô thị The Global City Quận 2 – Chung cư cao cấp Masterise Homes

    Datxanhhomes Riverside

    Giới thiệu dự án chung cư DatXanh Homes Riverside trung tâm Rạch Chiếc Quận 2

    HT Pearl Thuận Hung

    #1 Dự án chung cư HT Pearl ngay cửa ngõ Tp. Thủ Đức – Đã ký HĐMB – Từ 1,8 tỷ/căn

    Fiato Premier Dragon Sky View Thủ Đức

    #1 Dự án chung cư FIATO Premier mặt tiền Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

    LDG SKY - Phối cảnh đẹp đợt 3

    #1 LDG SKY – Khu dự án chung cư cao cao cấp Làng đại học Quốc gia TP.HCM (35 triệu/m2)

    Charm Diamond - banner

    #1 Dự án chung cư Charm Diamond Vincom Dĩ An | Giá bán từ 1,3 tỷ căn