Bùng nổ trung tâm mua sắm ở rìa trung tâm Sài Gòn

TP HCM đã có thêm cả trăm nghìn m2 sàn thương mại mới nằm ngoài khu trung tâm từ quý III đến cuối năm 2018.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa ra mắt báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh với điểm thu hút là sự phát triển các khu mua sắm mới không phải ở khu CBE (central busines district – trung tâm) mà dạt ra các quận xa hơn.

Trong III/2018, Vincom Center Landmark 81 (quận Bình Thạnh) đã chính thức khai trương, cung cấp cho Phân khúc hơn 46.000m2 sàn bán lẻ. Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận 1 trung tâm thương mại vùng ngoài trung tâm đã chuyển đổi chức năng.

Bùng nổ trung tâm mua sắm ở rìa trung tâm Sài Gòn

Tính đến quý III/2018, tổng nguồn cung trung tâm thương mại tại TP.Hồ Chí Minh đạt 989.403 m2, tăng 15,3% theo năm. Điều đáng chú ý là hiện mặt thông qua bán lẻ tại khu vực ngoại ô Sài Gòn chiếm đến 80% tổng nguồn cung và ở thời gian tới, tỷ lệ đó có thể tiếp tục tăng lên.

Từ nay đến cuối năm 2018, thị trường dự kiến chào đón thêm nguồn cung mới, chủ yếu tập trung khu vực ngoài trung tâm như khu thương mại của dự án Estella Place (quận 2), Cộng Hòa Garden (Tân Bình) và TTC Plaza (Bình Thạnh).

Sự phát triển các khu mua sắm này đã kéo theo sự chuyển dịch khách thuê cũng dồn về hướng rìa trung tâm thành phố, tốt là phía Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, với nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường nên tỷ lê mặt thông qua thương mại trống có xu thế tăng lên.

Giá thuê toàn Phân khúc đạt khoảng 46,2 đô la mỗi m2 một tháng, giảm 0,2% theo quý và 0,7% theo năm. 1 Trung tâm thương mại Ngoài trung tâm được tái cơ cấu về Mô hình và chính sách giá khiến cho giá thuê khu vực như thế giảm 0,4% xuống còn 37 USD mỗi m2 1 tháng.

Khu vực trung tâm vẫn có sức hút mạnh mẽ

JLL đánh giá, dù nguồn cung bán lẻ đang phát triển về hướng ngoại thành, khu vực trung tâm vẫn tiếp tục thu hút những thương hiệu quốc tế hàng đầu cũng như khách thuê có tiềm lực tài chính mạnh. Chính vì vậy, với nguồn cung mặt thông qua bán lẻ mới mọc lên khá dày tại ngoài khu CBD, áp lực cạnh tranh của các mặt thông qua nằm tại khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng rõ rệt tại thời gian tới.

Tổ chức này khuyến nghị thêm, với cơn lốc thương mại điện tử đã và đang nâng cấp mạnh mẽ trong các thành phố lớn trên cả nước (trong đó có TP HCM), để bắt kịp xu thế, các sản phẩm bán lẻ tương lai sẽ tập trung tạo ra những hưởng thụ mua sắm mới. Đó là trở thành địa điểm đến giao lưu văn hóa, giải trí, tận hưởng và trưng bày thay vì là địa điểm mua sắm đơn thuần như trước đây.