Các giai đoạn tăng giá Bất động sản, cụ thể là căn hộ chung cư mà người dân tự nhận biết được !

Sau khi luật kinh doanh bất động sản được ban hành chính thức vào ngày 1/1/2008, cũng được xem là ngày Tổ Bất động sản tại Việt Nam, qua các thời kỳ thăng trầm của thị trường với bối cảnh kinh tế chung của Đất nước. Thì Địa ốc Thuận Hùng, thấy có một quy luật ” tăng giá mặc định của một bất động sản bất kỳ, ở đây được nói đến là căn hộ chung cư “, mà Khách hàng có thể tự chủ được….

5 giai đoạn quan trọng để tăng lên giá một nhà ở chung cư

Giai đoạn 1 – Giá cơ bản

Đây là giá hiện đang giao dịch trong điều kiện bình thường, mang tính địa phương cục bộ. Sự chênh lệch giá cơ bản giữa các khu vực trong cùng địa phương dễ dẫn đến một cơn sốt nhà đất.

Có vài dự án giá cơ bản còn thấp hơn nữa, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, khi các Chủ đầu tư mở bán giai đoạn ” lúa non “, nói nôm na là Chủ đầu tư cùng Khách hàng hợp tác để xây dựng dự án trước khi xong móng, bằng các hợp đồng cơ bản như : Hợp đồng cọc, hợp đồng bảo đảm quyền ưu tiên mua sản phẩm….

Thường giai đoạn giá cơ bản này, sẽ được Chủ đầu tư mở bán vào giai đoạn 1, giai đoạn 2….tập trung kết thúc sản phẩm căn hộ song song với phần nghiệm thu móng cọc…

Nếu là nhà đầu tư, thì đây là giai đoạn cực kỳ hấp dẫn…Bởi giá trị tăng giá bất động sản là cao nhất

Giai đoạn 2 – Giá kỳ vọng

Phối cảnh tương lai, các chiến dịch Marketing sẽ đẩy giá Bất động sản lên 5 – 10% so với giá cơ bản ban đầu, tùy thuộc vào mức độ kỳ vọng của đơn vị phát triển dự án.

Lúc này, dự án đã được hình thành phần móng, đủ điều kiện ký HĐMB  và được công bố rộng rãi ra thị trường..kéo theo các chi phí vận hành dự án…nên sẽ nhịn hơn “giá cơ bản” một chút

Từ giai đoạn này, nhà đầu tư vẫn sinh lời được trong tầm tay bởi tính rủi ro pháp lý đã giảm bớt , được vay ngân hàng 70% và vì hiệu ứng đám đông..

Giai đoạn 3 – Giá theo tiến độ

Bất động sản cũng là một ngành dịch vụ hàng hóa, thói quen người mua thường thích nhìn thấy, sờ vào hiện vật…Nên khi một chung cư đã trồi lên mặt đất..Các thông tin về giấy phép, hạ tầng, giao thông, tiến độ và chất lượng xây dựng đều sẽ ảnh hưởng đến mức giá hiện tại của dự án.

Giai đoạn này, khách hàng có thể thấy rõ Bất động sản mình muốn mua, nên yên tâm về mặt tiến độ xây dựng, điều này cũng đồng nghĩa giá sẽ cao hơn “giá kỳ vọng” khoảng 10%…Vì vậy, đa số giai đoạn 3 là dành cho khách hàng ở thật ( an cư lầu dài )

Giai đoạn 4 – Giá trước bàn giao

Bước vào giai đoạn trải nghiệm thực tế của khách hàng, các dịch vụ hậu mãi như ưu đãi phí quản lý, miễn phí vài dịch vụ, tập trung quảng bá thương hiệu,… sẽ khẳng định được uy tín của Chủ đầu tư, đẩy giá tăng từ 10 – 15% so với giai đoạn 3

Ở giai đoạn này, đa số khách mua ở thật…và lúc này căn hộ đã được nhiều ngân hàng đứng ra cho vay, tối ưu khả năng trả nợ cho khách hàng..

Cũng có loại hình nhà đầu tư nhỏ lẻ mua về cho thuê, đây là “lợi nhuận kép” của phân khúc căn hộ chung cư, mà ít các phân khúc Bất động sản khác có được.

Giai đoạn 5 – Giá của dân cư

Sau bàn giao, các yếu tố như dịch vụ, quản lý, tiện ích, chất lượng cộng đồng sẽ quyết định giá Bất động sản trong tương lai..

Đặc biệt ở giai đoạn này, bộ máy quản lý của Chủ đầu tư cực kỳ quan trọng…được gọi là quản lý & vận hành chung cư..Thường các Chủ đầu tư sẽ thuê các Tập đoàn lớn hay các đơn vị chuyên nghiệp vào quản lý tòa nhà chung cư, điều này giúp tăng giá trị bền vững cho căn hộ.

Khi bước đến giai đoạn 5, thì nhà đầu tư mua từ giai đoạn 1 – giá cơ bản sẽ sinh lời khoản 50 – 60% tổng giá bán của một căn hộ xây dựng từ 18 – 24 tháng ( có những dự án nằm ở vị trí đặc biệt như cạnh TTTM, Cao tốc, Metro lên đến 80 – 100% )

Lấy một ví dụ cơ bản về tăng giá căn hộ chung cư

Ở đây, Thuận Hùng Group xin phép lấy Khu căn hộ Opal Garden làm dẫn chứng về 5 bước tăng giá trên. Chúng tôi, phân phối F1 toàn dự án Opal Garden vào thời điểm tháng 8/2016..

Tháng 9/2016 – Giá cơ bản,

Lúc đó, truyền thông giá căn hộ 1,6tỷ / diện tích 58m2 ( khoảng 27 triệu/m2 )..và khi công bố giai đoạn cơ bản, gần 470 sản phẩm đã có chủ nhân..

Bảng sản phẩm gần full bởi các khách hàng đã sở hữu 3 block A,B,C

Đến Tháng 12/2018 – Giá bàn giao

Vào thời điểm này, từ 27 triệu/m2 giá giai đoạn 1, Opal Garden đã tăng lên 40 triệu/m2, đạt biên độ lợi nhuận hơn 50%

Đến giữa năm 2019 – Giá dân của dân cư

Người trong cuộc chia sẽ,

Mức giá khu căn hộ Opal Garden giữa năm 2019 đã tăng đến 60% so với khởi điểm.

Và đến thời điểm hiện tại

Trên trang rao vặt batdongsan.com.vn, các Sales hay kể cả chủ căn hộ vẫn đang rao bán Opal Garden với mức giá 50 triệu/m2, biên độ lợi nhuận đạt gần 100%..

Hình ảnh đăng tin vào ngày 25/08/2021

Mọi thắc mắc, Xin Quý khách hàng liên hệ qua :