Cảnh báo thiếu căn hộ giá rẻ, bình dân, mà thừa nhà ở chung cư cao cấp tại TP.HCM từ 2021

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy sau nhiều giai đoạn thăng trầm, khủng hoảng, phục hồi và tăng trưởng, nửa đầu năm 2021, thị trường bất động sản có dấu hiệu sụt giảm về nguồn cung và số lượng giao dịch. Tại TP.Hồ Chí Minh, hiện trạng này khá rõ nét.

Chứng minh về dấu hiệu sụt giảm của thị trường BDS TP.Hồ Chí Minh, HoREA đưa ra số liệu tổng nguồn cung sản phẩm địa ốc của những dự án giảm đến 44,5%.

Cụ thể, thị trường nhà ở cao cấp, hạng sang giảm 25,9%. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn chiếm đến 41,8% tổng nguồn cung. Thị trường trung bình cũng giảm 32,6%.

Đáng quan tâm, thị trường bình dân sụt giảm vô cùng mạnh, đến liền kề 70%, chỉ còn chiếm 20,5% tổng nguồn cung.

HoREA nhận định đây là biểu hiện lệch pha cung cầu và nâng cấp thiếu bền vững trong thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh.

“Trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân thông qua, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ đông đảo nhất, tiếp theo là thị trường trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, HoREA giải thích thêm.

Đơn vị này nhận xét tình trạng quá thiếu căn hộ thương mại giá thấp, nhà ở xã hội và căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp khiến Phân khúc Tp.HCM tiềm ẩn nhiều nhân tố gây bất ổn.

Nhà ở căn hộ bình dân tăng trưởng mạnh đến Tết

Thống kê của Hiệp hội BDS Thành phố Hồ Chí Minh cũng chỉ ra từ đầu năm 2017 đến nửa đầu năm nay, đã có 2 cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép trong 1 số quận, huyện ngoại thành Tp.HCM và khu vực xung quanh các nơi dự định trở thành đặc khu kinh tế.

Theo HoREA, sốt giá ảo xuất hiện nhiều giới đầu cơ, cò đất tạo sóng, lướt sóng để đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp vô cùng cao so với giá trị thực để trục lợi. Các làn gió đó thu hút 1 phần nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn của xã hội, làm giảm vốn đầu tư vào các sản phẩm căn hộ.

HoREA đưa ra dự đoán 

Phân khúc địa ốc bình dân sẽ khởi sắc hơn, phân khúc đó ở thời gian tới sẽ tăng trưởng mạnh, cùng với phân khúc trung cấp giữ vai trò chủ đạo của thị trường. Cơ sở đưa ra đánh giá đó của HoREA là quy chuẩn mới về quy hoạch căn hộ chung cư thương mại dưới 45 m2 dự định ban hành, tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, căn hộ cho thuê giá rẻ.

Tuy nhiên, cảnh báo của Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh là các công ty cần mong đợi phát triển phân khúc địa ốc vừa và nhỏ với tầm giá hợp túi tiền người dân, trên dưới một tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc chủ đạo của thị trường và có tính thanh khoản cao.

Ở khi đó, thị trường hạng sang sẽ nâng cấp theo hướng tạo ra sản phẩm rất đáng mong đợi, tích hợp nhiều tiện ích. Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh khai thác năng lượng tái tạo, an ninh, an toàn về phòng cháy chữa cháy sẽ vô cùng được xem trọng”, HoREA dự đoán.

Bên cạnh đó, cơn sốt đất ảo dẫn đến đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép và phân khúc condotel sẽ chững lại và trở về giá trị thực.