#1 Giới thiệu Chủ đầu tư Công Ty CP Đầu Tư Du Lịch Sài Gòn Đại Ninh

Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng nguyên sinh Nam Đà Lạt là một siêu dự án có một không hai tại thành phố Đà Lạt kể từ năm 2019. Đây được xem là dự án biểu tượng của Đạt Lạt trong tương lai, và Chủ đầu tư không ai khác đó chính là : Công Ty CP Đầu Tư Du Lịch Sài Gòn Đại Ninh ( Sài Gòn Đại Ninh Group ). Bài viết, cơ bản sau đây của chúng tôi sẽ giúp Quý khách có cái nhìn tổng thể về Chủ đầu tư Khu đô thị Nam Đà Lạt – Sài Gòn Đại Ninh Group..

 Đôi nét về Chủ đầu tư Khu đô thị Nam Đà Lạt – Sài Gòn Đại Ninh Group

Năm 1979:

Tiền thân Công Ty TNHH XD KD Nhà Ở Phương Nam và Công Ty Cp Đầu Tư Du Lịch Sài Gòn Đại Ninh ( chủ đầu tư khu đô thị Nam Đà Lạt ) từ một tổ hợp xuất khẩu thảm cói, thảm đay xuất khẩu sang  Liên Xô ( theo nghị định thư của nhà nước Việt Nam ) đến năm 1993 theo nghị định 388 của chính phủ cho thành lập doanh nghiệp ngoài quốc doanh. Nên chúng tôi mới chuyển đổi xin thành lập doanh nghiệp theo quy định của Nhà Nước

Năm 1993:

Công ty mẹ là Công Ty TNHH XD KD Nhà Ở Phương Nam được thành lập lần đầu ngày 20/10/1993 trải qua nhiều thách thức, kinh doanh nhiều ngành nghề đã đạt được những thành quả như sau:

• Chuyên xuất nhập khẩu ủy thác qua nhiều doanh nghiệp Nhà Nước như
• Xuất khẩu nông sản, thuỷ hải sản cho Công ty RiCoFi ( PARIS ) thông qua Công ty  Xuất Nhập Khẩu Nhà Nước EDC Vũng Tàu và Tổng Công ty AGRIMEX ( xuất khẩu nông sản Việt Nam )

Năm 1993 -> 1996:

Năm 1993 -> 1994 công ty Phương Nam ( Công ty mẹ ) Chuyên nhập khẩu ủy thác thông qua nhiều đơn vị quốc doanh để nhập khẩu hàng hoá nhiều nhất khu vực phía nam, cụ thể Công ty mở L/C ( chứng thư thanh toán cho nước ngoài nhiều nhất tại ngân hàng ACB thời điểm đó có thể mỗi ngày chúng tôi mớ 1->2 L/C ) nhập khẩu nhựa, xi măng, phân bón, nhựa hoá dẻo: DOP, HD, LD, PE, VPP để phục vụ cho 10 ngàn  đơn vị tiểu thủ công nghiệp của TP HCM khu vực Quận 5, Quận 6, Quận 11 và các Tỉnh lân cận. Doanh số lớn nhất TP: HCM thời bấy giờ.

Công Ty đã bứt phá từ vị trí của một doanh nghiệp tư nhân nhỏ trở thành Tập đoàn kinh doanh về bất động sản, với nguồn lực hùng mạnh cả về tài chính, nhân lực cũng như uy tín, thương hiệu trên thị trường.

Năm 1997 -> 2005:

Công Ty đã đầu tư quy hoạch xây dựng khu nhà ở Phường Tân Phú, Quận 7, TP: HCM với quy mô: 26.444 m² gồm:

• 100 căn biệt thự liên kế  3 tầng có sân vườn.
•  01 cao ốc 12 tầng ( gồm 500 căn hộ cao cấp theo dạng kiến trúc cung điện hoàng gia ) doanh thu 300 triệu USD/năm.

Năm 2006:

Công ty liên doanh với Công Ty Vàng Bác Đá Quý SJC Thành Phố để kinh doanh vàng 9999 và trang sức vàng nữ trang ITALIA ( Vàng SJC là thương hiệu Quốc Gia ).

Do nhu cầu phát triển kinh doanh Công Ty đã thanh lập thêm công ty con là, Công Ty TNHH DV XNK Nam Phương, Công ty TNHH Đông Phương, Công Ty TNHH Tây Phương để thuận tiện cho việc kinh doanh nữ trang vàng 9999 Thụy Sĩ và ITALIA thương hiệu UNOAERRE Công Ty Phương Nam và SJC là nhà độc quyền phân phối trên toàn quốc.

Khu Đô Thị Nam Đà Lạt – Hình thực tế – chủ đầu tư khu đô thị nam đà lạt

Năm 2009: ( siêu dự án Khu đô thị Nam Đà Lạt )

Để đón đầu thị trường bất động sản và tránh tình trạng biến đổi khí hậu trong khu vục cũng như trên thế giới nhất là tại Việt Nam có rất nhiều khu vực thường xuyên ngập lụt. Từ tầm nhìn chiến lược vĩ mô công ty Phương Nam ( Công ty mẹ)   quyết định đầu tư khu đô thị thương mại du lịch nghỉ dương sinh thái Đại Ninh nhằm phục vụ đáp ứng nhu cầu nhà ở nghỉ dưỡng, TT Thương Mại, TT Chứng Khoán..vv..của thị trường trong nước như đồng bằng sông cửu long, Hà Nội và các tỉnh thành cả nước bị ngập lụt trong tương lai, từ đó chúng tôi quyết định đầu tư khu đô thị Nam Đà Lạt mà tất cả các nhà tư vấn chiến lược của Quốc Tế đã đánh giá cao tính khả thi của dự án, nên chúng tôi cho rằng đây là dự án khả thi nhất.

Dự án trên đã cấp phép xây dựng và được phê duyệt Theo Quyết định số 2407/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu đô thị thương mại, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (Khu đô thị Nam Đà Lạt) tỷ lệ 1/500 ngày 25 tháng 10 năm 2011do Chủ tịch UBND Tỉnh Lâm Đồng đã ký, với các nội dung chủ yếu như sau:

Quy mô dự án đầu tư đã được UBND Tỉnh Lâm Đồng phê duyệt 1/500 ngày 25/10/2011:

Tổng diện tích đất quy hoạch: 3.595,45ha, ( có điều chỉnh ) – Đất rừng thông nghỉ dưỡng:1.428,,356 ha trong đó:

1. Đất ngoài lâm nghiệp: 325,83ha
2. Lòng hồ Đại Ninh: 1.954,87ha

Quy mô dân số: 19.734 người lưu trú thường xuên.

Dự kiến sẽ có 20 nghìn người đến đây nghỉ dưỡng và sinh sống làm việc tại khu đô thi Nam Đà Lạt.

Nội dung quy hoạch đã được phê duyệt gồm 06 phân khu:

1. Khu A  Khu dân cư trú đông Asian (khu Lavender Bay). Diện tích 27 ha  (37 cao ốc 8 -10-12 tầng) tỉ lệ 5%
2. Khu B Khu biệt thự mùa hè (summer Palace). Diện tích 300 ha tỉ lệ 15%
3. Khu C Khu dịch vụ nghỉ dưỡng (Paradise Island). Diện tích 180 ha tỉ lệ 12%
4. Khu D Khu đô thị trung tâm (Davos Hills). Diện tích 263,671 ha( Khu khách sạn 6 sao có casino) tỉ lệ 15%
5. Khu E Khu công viên cây xanh, TDTT, vườn hoa (Flower Palace). Diện tích 640 ha tỉ lệ 40%
6. Khu G Khu cổng mặt trời (Sun Gate). Diện tích 6,131 ha tỉ lệ 3%

Khu thương mại dịch vụ phức hợp 1, Khu thương mại dịch vụ phức hợp 2, Diễn đàn thương mại quốc tế, Nhà hát trung tâm, Trung tâm hội nghị quốc gia, Trung tâm hội nghị quốc tế; Trung tâm tài chính, Trung tâm giao dịch chứng khoán, Trung tâm thời trang, Trung tâm mua sắm, Cao ốc văn phòng, Cụm nhà hàng đẳng cấp thế giới, Bệnh viện nghỉ dưỡng và Bệnh viện thẩm mỹ…và hệ thống đường giao thông…vv;

• 02, Trường tiểu học quốc tế, 02 Trường học quốc tế cấp 2, 02 trường học quốc tế cấp 3, Trung tâm tư vấn giáo dục quốc tế, Siêu thị, Trạm xăng, Khu thương mại dịch vụ, Bãi biển nhân tạo, Khu thương mại tài chính…vv;
• 05 cụm nghỉ dưỡng Khách sạn 6 sao, diện tích xây dựng 36.492m²;  03 cụng nghỉ dưỡng Khách sạn 6 sao, diện tích xây dựng 100 ngàn m²…vv; ( Khu khách sạn 6 sao có casino)
• 09 cụm nghỉ dưỡng trên đồi và ven hồ, diện tích xây dựng khoảng 20.000m²…vv;

Chi tiết quy hoạch gồm có: 129 hạng mục du lịch nghỉ dưỡng, 37 cao ốc từ 8-10-12 tầng ( Dự kiến 11.445 Căn hộ ) , 06 cụm khách sạn nhỉ dưỡng dưới 5 tầng và 3.840 biệt thự nghỉ dưỡng:

Dự kiến tổng mức vố đầu tư ban đầu 25.243 tỉ đồng Việt Nam của Chủ đầu tư Khu đô thị Nam Đà Lạt

Theo kế hoạch Quý 1/2017 Công ty CP ĐT DL Sài Gòn Đại Ninh đã đầu tư xây dựng đồng loạt cùng một thời điểm hạ tầng giao thông và tất cả các hạng mục. Dự kiến đưa vào khai thác kinh doanh cụ thể như sau:

Dự kiến quý 1/2018 chủ đầu tư khởi công đồng loạt một số dự án được giới thiệu như:

Khu đô thị Nam Đà Lạt – Khu A Lavender Bay – chủ đầu tư khu đô thị nam đà lạt

Khu A  Khu dân cư trú đông Asian (khu Lavender Bay). Diện tích 235.350m², chiếm tỉ lệ 5% đất được xây dựng lâu dài của dự án có nguồn thu cơ bản như sau:

• Diện tích khuôn viên: 235.350 m²
• Diện tích mặt bằng xây dựng: 55.925  m²
• Tổng diện tích xây dựng 37 cao ốc khu Lavender: 588.597 m²
• Diện tích thương mại : 412.000 m²
• Dự kiến khoảng : 11.445 phòng theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
• Dự kiến đầu tư xây dựng : 588.597 m² x 12 triệu/1m² ( đơn giá xây dựng) = 7.063 tỷ164 triệu VNĐ
• Dự kiến trang trí nội thất : 412.000 m² x 6 triệu/1m² ( đơn giá trang trí nội thất) = 2.472 tỷ VNĐ.
• Chủ đầu tư Công ty Sài Gòn Đại Ninh đã đầu tư cơ sở hạ tầng: 2.000 tỷ VNĐ
• Tổng chi phí đầu xây dựng 37 cao ốc: 11.535 tỷ 164 triệu VNĐ tương đương 524 triệu 325 nghìn 637 USD trong đó:
• Dự kiến đơn vị COMPLANT sẽ đầu tư xây dựng là: 9.535 tỷ 164 triệu VNĐ tương đương 433 triệu 416 nghìn 545 USD

Dự kiến doanh thu và thời gian phát hành thẻ Timeshare Holiday Resort Lavander chủ đầu tư khu đô thị Nam Đà Lạt

• Doanh thu quý 1 năm 2018 dự kiến bán 5.000 phòng x 52 lần x 5.000 USD/cho 7 ngày/ 1 năm/ thời hạn sử dụng 10 năm = 1 tỷ 300 triệu USD.
• Doanh thu quý 2 năm 2018 dự kiến 3.000 phòng x 52 lần x 5.000 USD/cho 7 ngày/ 1 năm/ thời hạn sử dụng 10 năm = 780 triệu USD.
• Doanh thu quý 3 năm 2018 dự kiến 3.000 phòng x 52 lần x 5.000 USD/cho 7 ngày/ 1 năm/ thời hạn sử dụng 10 năm = 780 triệu USD.
• Còn lại 445 căn hộ dự phòng bán cho khách vãng lai 445 phòng x 52 lần x 5.000 USD/cho 7 ngày/ 1 năm/ thời hạn sử dụng 10 năm = 115 triệu 700 nghìn USD.

Tổng doanh thu dự kiến chủ đầu tư khu đô thị Nam Đà Lạt : 2 tỷ 975 triệu 700 nghì USD –  (Tổng chi phí đầu xây dựng) 524 triệu 325 nghìn 637 USD

Lợi nhuận trước thuế khu Lavender:  2 tỷ 451 triệu 374 nghìn 363 USD tương đương 53.930 tỷ 236 triệu đồng VNĐ

Nếu kinh doanh hết thời gian 40 năm thì lợi nhuận sẽ tăng gấp 4 lần:  

2 tỷ 451 triệu 374 nghìn 363 USD x 4 lần = 9 tỷ 805 triệu 497 nghìn 452 USD. Nên chủ đầu tư chỉ cần phát hành 10 năm khi hết hạn sẽ phát hành  tiếp tục. Chúng tôi sẵn sàng hợp tác với các nhà đầu tư thứ cấp trong dự án LAVENDER.

Một số thông tin pháp lý Công ty Sài Gòn Đại Ninh – Chủ đầu tư dự án Nam Đà Lạt

Tên doanh nghiệp : Công Ty CP Đầu Tư Du Lịch Sài Gòn Đại Ninh

Chủ đầu tư Khu Đô Thị Nam Đà Lạt – Sài Gòn Đại Ninh Group