Cuối năm 2023: đất nền sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An

Những khu có mật độ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên phân khúc đất nền vẫn luôn hấp dẫn người mua và tăng giá là điều dễ hiểu.

Giá tăng liên tục

Các ngày qua, số lượng nhà đầu tư đến tìm hiểu trong vùng phường Đông Hưng Thuận, Q.12 lên đến hàng trăm người. Khảo sát của chúng tôi ghi nhận được giá đất trong đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, Q.12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy địa điểm.

Anh Việt, 1 môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 ở năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ ở đây lập đỉnh. Lý giải về hiện tượng đó anh đánh giá dân số ở đây ngày 1 đông, tuy nhiên quỹ đất thì ngày càng cạn kiệt, tốt là đất có sổ đỏ.

Dạo một vòng vào dự án đất nền Khu dân cư An Sương cạnh như thế, chúng tôi được các chuyên viên môi giới cho biết là đất mặt tiền đường 30m trong đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 – 80 triệu/m2. &Ldquo;Đây là sản phẩm của CĐT Công ty CP phát triển và buôn bán Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm thông tin sản phẩm sẽ được bung hàng ở tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc buôn bán tiếp thị cho biết, khu cư dân An Sương có quy mô 64ha do công ty HDTC làm chủ đầu tư. Dự án có pháp lý rõ ràng và đang gấp rút hoàn thành cơ sở vật chất như chuỗi điện, chuỗi xử lý nước thải, đường xá…

Tiện ích đầy đủ

Ngoài ra, sản phẩm còn có full tiện ích nội ngoại khu đã và đang hoàn thiện như: Chợ An Sương, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, bệnh viện Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, bệnh viện Q.12…

Cách sản phẩm tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn đơn vị và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, siêu thị Aeon và siêu thị Co.opMart. Bí quyết siêu thị Big C khoảng 500m…

Việc giao thông từ Khu cư dân An Sương đến những vùng khác cũng rất thuận lợi. Từ dự án có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12.Khu dân cư An Sương cách thức tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai tuyến phố lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Hoàng, một người dân sống tại đây lâu năm tự hào rằng tại Q.12 hiếm có 1 khu dân cư nào được triển khai đồng bộ như ở đây. Cho nên, khi CĐT HDTC cung cấp thông tin, anh đã tiến hành mua một nền đất với quy mô 80m2 với giá một,8 tỷ đồng vào năm 2015.

Bây giờ, miếng đất của anh đã được định giá khoảng 7 tỷ đồng. &Ldquo;Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu lúc như thế gia đình không quyết định kịp thời, chắc hẳn hiện tại chúng tôi đã không có thời cơ sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.

Tiềm năng cao

Dạo 1 vòng các dự án nhỏ lân cận khu cư dân An Sương, chúng tôi được biết đất nền giao dịch khá mạnh. Nhưng, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đi cùng với chúng tôi, anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm phân tích: “Đất dự án được các CĐT có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo ngay lập tức về pháp lý, còn những sản phẩm nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh xem, với tâm lý muốn an toàn nên, nên cư dân thường muốn cầm sổ đỏ ở tay mới yên tâm. Cho nên, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.

Không chỉ ở TPHCM, đất nền ở Long An cũng đang sốt xình xịch.

Những năm gần đây, Long An đón nhận làn gió triển khai mạnh mẽ từ các đơn vị trong và ngoài nước như TĐ Nam Long; Vingroup; Him Lam; Phú An Thạnh… nhờ chính sách quy hoạch, phát triển kinh tế đồng bộ, kết nối giao thông tiện lợi Tp.HCM với những tỉnh miền đây. Điển hình là Cao Tốc TPHCM – Trung Lương kết nối những tỉnh miền Tây và Cao Tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ.

Thêm vào đó, Long An là vùng có nền kinh tế năng động, đặc biệt với chỉ số cạnh tranh và vốn đầu tư nước ngoài FDI luôn đứng tại top 10 cả nước.

Không đứng ngoài cơn sốt này, gần đây, UBND tỉnh Long An đã có quyết định chủ trương triển khai đối với dự án đất nền Lago Centro nhằm cung ứng chu cầu của Phân khúc tỉnh Long An với diện tích hơn 13 hecta với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và biệt thự song lập. Dự án do Seaholdings phát triển.

Được hưởng không khí ôn hòa từ dòng sông mang đậm dấu ấn khu vực Tây Nam Bộ Vàm Cỏ Đông, cùng lối kiến trúc đẹp mắt độc đáo, xung quanh được bao bọc bởi dòng kênh xanh sản phẩm Lago Centro biến thành là 1 tại những sản phẩm nhấn ở năm 2018 tại tỉnh Long An.

Đại diện Seaholdings cho biết, dự án Lago Centro làm nên sẽ tạo nên sự liên kết với các cụm công nghiệp, giúp tháo gỡ nhu cầu về nhà ở cho nhiều cư dân đang làm việc trong các khu vực vùng cận đô thị, hoàn hảo là địa điểm hoàn hảo cho những chuyên gia thường xuyên công tác tại đây.

Pháp lý vững, tiện ích hoàn hảo thì “cháy” hàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho hay, khu Tây Sài Gòn có mật độ dân phần đông, nên nhu cầu về địa ốc là rất đông đảo. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ lên giá là điều dễ hiểu.

Nói về sản phẩm khu cư dân An Sương, bà Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ EXIMRS – doanh nghiệp hợp tác cùng đơn vị đầu tư HDTC, cho biết, đây sản phẩm là nơi hoàn hảo cho việc mua để tại, cũng như đầu tư vì các lý do đất nền có sổ vẫn là kênh triển khai an toàn và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh này, đây là khu dân cư có hạ tầng hoàn thành với đầy đủ những tiện ích quan trọng.

Các chuyên gia tài chính coi, đất nền Long An cũng đang có ưu thế hút chủ đầu tư vì địa danh đây tập trung nhiều cụm công nghiệp. Tính riêng tại khu vực của dự án Lago Centro có đến hơn 10 khu công nghiệp, không những thế còn những trường tiểu học, THCS, THPT và trường đại học. Như vậy nhu cầu trong thực của người dân địa điểm đây hiện là rất lớn.

Lago Centro chỉ cách thức vùng giáp ranh TPHCM như Aeon Mall Bình Tân; BigC An Lạc; Bệnh viện nhi đồng ; Bệnh viện Chợ Rẫy; KĐT Xuyên Á… khoảng 10 phút di chuyển. Song song, thời gian di chuyển vào trung tâm đô thị chỉ tương đương khoảng thời gian di chuyển giữa các khu vực trong nội thành đô thị HCM. Dự án Lago Centro là chọn lựa thích hợp với những khách hàng có nhu cầu tại ngoại thành, giá vừa tầm tay.

Xem thêm tại :

đất nền quận 12

dự án đất nền long an