Cuối Năm 2018: TP HCM sẽ có thêm 19.000 căn hộ trong nửa cuối năm nay

CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm số lượng lớn trong khi phân khúc cao cấp sôi động trở lại.

Theo số liệu từ các công ty tư vấn và nghiên cứu CBRE VN, trong hai quý cuối năm, thị trường Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến đón thêm hơn 19.000 căn hộ. Ở như thế nhóm trung cấp tiếp tục chiếm lượng đông đảo nguồn cung mở bán với tỷ lệ 45%. Phân khúc cao cấp, hạng sang sau thời kì dài không có nguồn cung mới sẽ nhộn nhịp hơn vào cuối năm với nhiều sản phẩm trong quận 1, Thủ Thiêm và khu Nam.

Đại diện CBRE đánh giá trong hai năm 2016 và 2017, thị trường có sự chuyển dịch trong cơ cấu sản phẩm. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng đông đảo hơn so với phân khúc cao cấp. Điều đó giúp giảm áp lực dư thừa nguồn cung cho phân khúc sang trọng. Tại quý II/2018, dù có sự sụt giảm về nguồn cung mới nhưng lượng tiêu thụ vẫn khả quan.

TP HCM sẽ có thêm 19.000 căn hộ trong nửa cuối năm 2018

“Các yếu tố như thắt chặt tín dụng vào BDS, CĐT đang đợi dư âm từ 1 số sự cố lắng xuống… Tác động đến nguồn cung. Nhưng về tỉ suất tiêu thụ thì vẫn khả quan với hơn 80% dự án được hấp thụ trong phân khúc này”, đại diện CBRE nói.

Cũng theo hãng nghiên cứu này, trong tương lai gần, dự định phân khúc trung – sang trọng sẽ có cú hích đông đảo khi nhiều sản phẩm diện tích mọc lên. Khu Đông có sản phẩm Vincity của Vinhomes trong quận 9, The Metropole Thủ Thiêm (SonKim Land, quận 2)… Khu Nam có Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát, Sky89 (An Gia) đều tại Q.7. Khu trung tâm là sản phẩm của Alpha King trong Q.1…

CBRE đánh giá phân khúc trung – sang trọng sẽ tiếp tục nhận nhiều sự quan tâm của người dùng do phần lớn các sản phẩm sắp tới đều được nâng cấp bởi các chủ đầu tư tên tuổi và tọa lạc ở địa điểm giàu khả năng.

Về phía các tổ chức bán hàng, bà Nguyễn Quỳnh Giang – Tổng giám đốc Nam Hưng Land đánh giá tâm lý Phân khúc có sự đổi thay từ đầu năm đến nay. Ở nửa đầu năm, một số sự cố thuộc phân khúc bình dân đã ảnh hưởng lây lan đến sức mua của những phân khúc cao hơn. Sang đến quý II và quý III, tâm lý người dùng được giải tỏa bởi lượng nguồn cung mới có chất lượng.

“Thị trường đang có những sản phẩm chất lượng cao, tiềm năng lên giá trị cao nên dù tại tháng Ngâu, những tư vấn viên vẫn có thể tiếp xúc hàng chục khách hàng tiềm năng mỗi ngày”, bà Giang ghi nhận.

Dự án căn hộ Sài Gòn South Plaza Quận 7

Dự án căn hộ Saigon South Plaza Quận 7

Ví dụ như dự án căn hộ Saigon South Plaza của Thuận Hùng Group phân phối tại quận 7, phối hợp phát triển cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Bất Động Sản Việt Nam đạt mãi lực lên đến 90% trong đợt đầu mở bán diễn ra trong đầu năm 2018.

Đại diện đơn vị phân phối Sài Gòn South Plaza cho biết trong số người mua dự án này có đến 40% là khách hàng cũ từng mua các dự án trước đó của THG. Khả năng thanh khoản cao của dự án đến từ ưu thế về vị trí, tiện ích và chất lượng công trình. Sai Gon South Plaza nằm tại số mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng mới nối dài, Phú Mỹ, Quận 7, TP HCM, giáp khu đô thị cao cấp Phú Mỹ Hưng và kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.

Với mức giá từ 1,3 tỷ đồng một căn, dự án tích hợp tiện ích cao cấp và cảnh quan rộng lớn nhằm tạo ra môi trường sống chất lượng cao, hướng đến người mua nhà để ở và đầu tư cho thuê.

Đại diện chủ đầu tư cho biết SaiGon South Plaza là dự án tâm huyết nhất của đơn vị này từ trước đến nay.

“Đây là bước chuyển mình của Chủ Đầu Tư trong phân khúc căn hộ trung – cao cấp với sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thiết kế, chất lượng công trình, hệ thống tiện ích… đáp ứng nhu cầu của người mua và nhà đầu tư”, đại diện Chủ Đầu Tư chia sẻ.

Dự án căn hộ Vincity Quận 9 – Vingroup

Dự án căn hộ Vincity Quận 9 – Vingroup

Tương tự Saigon South Plaza Quận 7, hàng loạt dự án trung – cao cấp với mức giá từ 20-40 triệu đồng một m² khai thác mạnh yếu tố tiện ích và vị trí nhằm hút khách. Trong đó nhiều dự án chọn thế mạnh là cảnh quan, thiết kế độc đáo, tiện ích dành riêng cho từng độ tuổi… Giới chuyên gia nhìn nhận những dự án có vị trí tốt, tiện ích phù hợp dự kiến vẫn đạt mãi lực tốt trong thời gian tới.

CBRE dự báo các dự án ở phía Đông thành phố tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung chào bán trong nửa cuối năm với hơn 50% nguồn cung. Các dự án tập trung tại khu vực quận 2 và quận 9 (điển hình dự án căn hộ Vincity Quận 9). Phía Nam đứng thứ nhì với tỷ lệ nguồn cung chiếm 20% toàn thành. Khu trung tâm dự kiến đón nhận một số dự án hạng sang tại quận 1, chiếm khoảng 10% nguồn cung. Còn phía Tây và Bắc không có nhiều dự án chào bán, mỗi khu vực chiếm khoảng 5-10% nguồn cung.

Xem thêm tại : Căn hộ thành phố