Sau đợt dịch lần thứ 4 ( Covid-19 ) được xem là nặng nề nhất của Việt Nam, thì thị trường Bất động sản từ đầu năm 2021 tới cuối 2021 khá ảm đạm và không đột phá, nhưng vẫn không có dấu hiệu đóng băng như năm 2008. Thực tế, “nguồn cung” BĐS không bao giờ là đủ với “cầu” của người dân. Đây là một tín hiệu tích cực, để các Chủ đầu tư định hình lại chất lượng và tung ra thị trường các sản phẩm sau dịch đúng vào từng phân khúc khách hàng. Vì vậy, Thuận Hùng Group sẽ thống kê lại các dự án căn hộ chung cư trung tới cao cấp mới nhất & đáng để đầu tư hay an cư từ cuối năm 2021 đến 2022, tại hai thị trường sôi nổi nhất là TP.HCM và Bình Dương.
Đây là bài viết theo quan điểm riêng của Thuận Hùng, nếu có gì thiếu sót…Xin Quý khách hàng thông cảm và bỏ qua.
Cơ cấu giá thành,
Một dự án căn hộ chung cư bất kỳ, đều có các cơ cấu giá cơ bản và quy chuẩn. Vì vậy, đa số dự án, Chủ đầu tư không hoàn toàn chủ động về giá thành được, mà để hình thành lên giá bán phải qua 5 bước cơ bản sau đây,
- Quỹ đất ( Nếu quỹ đất rẻ thì giá thành sẽ tương đương thấp và ngược lại )
- Chi phí xây dựng ( chiếm tới 40-50% giá thành (trong đó giá thép chiếm 10-20% và chiếm 5-10% giá bán) )
- Chi phí tài chính doanh nghiệp ( dòng tiền, dự án để càng lâu về vấn đề pháp lý hay không bán được hay thiếu vốn không triển khai được…càng hình thành giá bán cao… )
- Chi phí quản lý doanh nghiệp ( vận hành, tùy theo cách quản trị của từng doanh nghiệp )
- Lợi nhuận kỳ vọng doanh nghiệp ( thường lúc trước các CDT kỳ vọng từ 30-40% trên giá bán, nhưng sau dịch này giảm xuống 10-20% đúng với bối cảnh chung của kinh tế cả nước )
Những dự án chung cư đáng đầu tư & an cư tại TP.HCM
#1 The Peak Garden Quận 7
The Peak Garden là khu dự án căn hộ, officetel kết hợp nhà phố ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu, Quận 7. Dự án cách Phú Mỹ Hưng đúng 500m, The Peak Garden được đầu tư và phát triển bởi Hưng Lộc Phát. Hiện tại, dự án tiến hành nhận booking qua các sàn phân phối & tiếp thị. Trong bài viết này, Thuận Hùng Group cung cấp thông tin mới cập nhật của dự án The Peak Garden cùng quý khách cùng theo dõi.
Quy mô dự án
| Tên dự án: | The Peak Garden |
| Chủ đầu tư, đơn vị phát triển: | Công ty TNHH Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát |
| Vị trí địa chỉ: | Phường Phú Mỹ, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam |
| Đơn vị thi công: | Tổng thầu Hòa Bình |
| Đơn vị thiết kế: | Ong & Ong |
| Đơn vị quản lý: | Chưa công bố |
| Ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ vay vốn: | Vietcombank, Sacombank, VpBank và Vietinbank |
| Quy mô toàn khu: |
|
| Loại hình: | Căn hộ cao cấp, officetel, shophouse, biệt thự, nhà phố liền kề |
| Diện tích căn hộ: | Đang cập nhật |
| Giá bán: | 46 triệu/m2 |
| Phương thức thanh toán | Từng đợt theo tiến độ dự án |
| Nội thất bàn giao: | Cơ bản cao cấp |
| Năm khởi công: | 2018 |
| Năm hoàn thành bàn giao dự kiến: | 2022 |
| Nhà mẫu, sa bàn: | Có |
Giá bán : 46 triệu/m2
Xem thêm The Peak Garden tại : https://thuanhunggroup.com/the-peak-garden/
#2 Asiana Riverside Quận 7
Dự án Asiana Riverside được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Gotec Land, sau thành công của dòng sản phẩm Asiana như : Asiana Plaza Bình Thạnh, Asiana Plaza Tân Phú, Asiana Capella Quận 6, Saigon Asiana Quận 6 và Asiana Đà Nẵng. Thì trong cuối 2021, Gotec Land giới thiệu ra thị trường BĐS khu Nam thêm một sản phẩm trung cao cấp mang tên – Asiana Riverside..
Asiana Riverside Quận 7
Quy mô dự án
| Tên dự án | Asiana Riverside |
| Chủ đầu tư dự án | Gotec Land |
| Vốn đầu tư | Đang cập nhật |
| Diện tích dự án | 10,076m2 |
| Quy mô dự án | 2 Blocks Căn hộ chung cư |
| Số tầng | 21 |
| Tổng số căn hộ | 478 |
| Số lượng căn hộ trên sàn | Đang cập nhật |
| Loại căn hộ | 1 – 4 phòng ngủ |
| Loại hình sở hữu |
|
| Bàn giao | Hoàn thiện cơ bản |
| Phân phối dự kiến | Thuận Hùng Group |
Giá bán : 65 triệu/m2
Xem thêm Asiana Riverside tại : https://thuanhunggroup.com/asiana-riverside/
Asiana Riverside – Vị trí
#3 MT EastMark City Quận 9
MT EastMark City là dự án căn hộ chung cư mới nhất của Chủ đầu tư Điền Phúc Thành vào năm 2021, toạ lạc tại mặt tiền đường Trường Lưu, Phường Long Trường, Quận 9 – Thành phố Thủ Đức. Hiện nay, đa số những người có tiền thường lựa chọn khu vực có những mảng xanh gần sông nước với khí hậu mát mẻ là nơi để nghỉ ngơi, đoàn tụ gia đình sau một ngày dài làm việc. Hiểu được điều đó, chủ đầu tư dự án MT East Mark City đã cho xây dựng nên dự án khu dân cư cao cấp nằm ngay tại khu vực Quận 9. Để nắm rõ thông tin chính thức từ dự án này, mời bạn đọc bài viết sau.
Quy mô dự án
| Tên thương mại | MT EastMark City |
| Vị trí dự án | Đường Trường Lưu (30m), Phường Long Trường, Quận 9, Tp. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh |
|
|
| Tổng thầu xây dựng | Dự kiến Phước Thành |
| Thi công móng cọc | Bình Định |
| Quản lý và vận hành | Apave/CBRE |
| Tổng diện tích | 149.391,7 m2 (gần 15ha) |
| Mật độ xây dựng | 30% |
| Loại hình đầu tư | Căn hộ chung cư cao cấp, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng, Shophouse, Officetel |
| Quy mô dự án |
|
| Tiện ích MT EastMark City |
|
| Khởi công xây dựng | Dự kiến Quý 4/2021 |
| Dự kiến bàn giao | Dự kiến năm 2023 |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | Người Việt Nam: Lâu Dài Người Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành |
| ĐƠN VỊ PHẤN PHỐI & BÁN HÀNG | Hotline 24/7 : 0911 525 454 |
Giá bán từ 36 triệu/m2
Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/mt-eastmark-city/
Vị trí MT EastMark City
#4 Fiato Premier Thủ Đức
Dự án Fiato Premier là dự án căn hộ đầu tiên của Thăng Long Real Group tại Thủ Đức, nhưng với kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản của mình gần 20 năm, định hình các sản phẩm căn hộ của mình là từ trung đến cao cấp, vì vậy Fiato Premier sẽ là chung cư trung cao cấp được triển khai vào năm 2022.
Quy mô dự án
Giá bán : Từ 49 triệu/m2
Xem thêm Fiato Premier tại : https://thuanhunggroup.com/fiato-premier/
#5 King Crown Infinity Thủ Đức
Sau khi triển khai rất thành công giai đoạn 1 vào cuối 2020 và định hình đầu tiên phân khúc căn hộ cao cấp là gì tại Quận Thủ Đức, Tập đoàn Bamboo Capital tiếp tục giới thiệu ra thị trường BĐS Thành phố Thủ Đức giai đoạn 2 của King Crown Infinity vào cuối năm 2021. Đây được xem là dự án đầu tiên tại TP. Thủ Đức có giấy phép xây dựng ( khi ba quận 2,9 và Thủ Đức sát nhập ).
King Crown Infinity – Phối cảnh
Quy mô dự án
| Tên dự án: |
Khu căn hộ cao cấp King Crown Infinity |
| Vị trí xây dựng | Số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, Tp.HCM |
| Chủ đầu tư: | Công Ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang ( Thành viên Bamboo Capital ) |
| Đơn vị xây dựng : | Tracodi – Tổng công ty xây dựng số 1 ( CC1 ) – Áp dụng công trình TopDown vào xây dựng phần móng hầm và sàn |
| Đơn vị thiết kế: | Oasis Concept |
| Đơn vị phân phối: |
Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng |
| Tổng diện tích quy hoạch | 11.515,6m2 |
| Mật độ xây dựng | 40% |
| Số Block: | 2 Block |
| Chiều cao tầng xây dựng | 30 tầng với 5 Tầng hầm |
| Tổng số lượng sản phẩm | 724 Căn hộ |
| Loại hình sản phẩm: | Căn hộ thương mại, Oficetel và Penhouse |
| Thiết kế căn hộ King Crown Infinity | 1PN – 2PN – 3PN |
| Tiện ích nội khu |
|
| Hình thức sở hữu: | Lâu dài |
Giá bán : 84 triệu/m2
Xem thêm King Crown Infinity tại : https://thuanhunggroup.com/king-crown-infinity/
#6 Urban Green Thủ Đức
Kusto Home là cái tên khá quen thuộc với Khách hàng phân khúc căn hộ thông minh, sau thành công các dự án Đảo Kim Cương và mới đây là giai đoạn 1 Urban Green đã được công bố..
Quy mô dự án
| Tên thương mại | Urban Green |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Kusto Home |
| Vị trí | Gần mặt tiền Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM |
| Đơn vị xây dựng | Tập đoàn Coteccons |
| Tổng diện tích | 20,203m2 ~ 2.2ha. |
| Quy mô: | 3 Block, 23 tầng nổi, 740 căn hộ. |
| Diện tích căn hộ: |
|
| Đơn vị thiết kế cảnh quan: | Land sculptor |
| Đơn vị hỗ trợ tài chính: | Techcombank |
| Đơn vị phân phối dự kiến: | Thuận Hùng Group |
Giá bán : 50 – 55 triệu/m2
Xem thêm Urban Green tại : https://thuanhunggroup.com/urban-green/
Urban Green – Vị trí
#7 Moonlight Centre Point Bình Tân
Vào Quý 4/2021, Tập đoàn Hưng Thịnh đã rầm rộ triển khai dự án Moonlight Centre Point của mình giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Khu Tây Sài Gòn..Đây là dự án trung cao cấp đầu tiên của Hưng Thịnh tại khu vực được ví von là tiểu HongKong của TP.HCM này…
Moonlight Centre Point – Phối cảnh
Quy mô dự án
| Tên dự án dự kiến |
Moonlight Centre Point |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tên Lửa, Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Địa ốc Vĩnh Tiến ( Thành viên Hưng Thịnh Corp ) |
| Đơn vị xây dựng | Hưng Thịnh Incons |
| Đơn vị phát triển | Hưng Thịnh Land |
| Đơn vị thiết kế | Hưng Thịnh Incons |
| Tổng diện tích | 1,94 ha |
| Quy mô |
|
| Pháp lý | Đã hoàn chỉnh |
| Sở hữu |
|
| Ngân hàng hỗ trợ | VPBank và MBBank ( chỉ cần khách hàng bỏ vốn ban đầu 30%, còn lại sẽ được vay 70% trên tổng giá trị sản phẩm ) |
Giá bán : 55 triệu/m2
Xem thêm Moonlight Centre Point tại : https://thuanhunggroup.com/moonlight-centre-point/
Moonlight Centre Point – Vị trí
|
Đây là các dự án theo Địa ốc Thuận Hùng là đáng đầu tư và an cư nhất Thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm sắp tới, Mọi yêu cầu và tư vấn các dự án trên của mọi người…Xin liên hệ qua : Hotline/Zalo : 0911 525 454 Xem thêm các dự án TP.HCM tại đây : https://thuanhunggroup.com/du-an/can-ho/ |
Những dự án chung cư đáng đầu tư & an cư tại Bình Dương
#1 LDG SKY Làng đại học
LDG SKY là dự án căn hộ triển khai thành công nhất giai đoạn 2020 và đầu 2021 tại thị trường Bất động sản Bình Dương, với hơn 50% sản phẩm đã có chủ sở hữu ( đây được là điểm sáng giữa bức tranh ảm đảm BĐS Bình Dương trong mùa dịch Covid-19 ). Tiếp nối thành công đó, LDG Invesment tung ra giai đoạn 2 vào cuối 2021 và đầu năm 2022, các block đẹp nhất của LDG SKY..
LDG SKY được đánh giá là căn hộ có chất lượng cao cấp nhất khu vực Thành phố Dĩ An & cửa ngõ Thành phố Thủ Đức.
LDG Sky – Siêu phẩm độc bản 100% Căn hộ view hồ
| Tên dự án | KHU CĂN HỘ CAO CẤP LDG SKY |
| Chủ đầu tư LDG SKY Bình Nguyên | Công ty Cổ phần Đầu tư LDG ( LDG Investment ) |
| Đơn vị phân phối F1 | Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng |
| Tổng diện tích | 20,878 m2 |
| Mật độ xây dựng | 35.5% |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 3,000 tỷ đồng |
| Các hạng mục công trình dự kiến |
|
| Số Block dự kiến | 3 Block A,B,C ( 5 Khối ) trong đó :
|
| Cơ cấu sản phẩm |
|
| Vị trí khu căn hộ LDG Sky Thống Nhất, Thành phố Dĩ an | Khu dân cư Bình Nguyên ( Làng Đại Học Quốc Gia ), phường Bình Thắng, Thành phố mới Dĩ an, Bình Dương ( Khu Đông Tp.HCM ) |
| Ngân hàng | Vietcombank, Vietinbank, VPBank và TPBank |
| Tiện ích nội khu | Cả một thàng phố thu nhỏ tại Khu căn hộ cao cấp LDG – SKY |
Giá bán : trung bình 30 triệu/m2
Xem thêm LDG SKY tại : https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/
#2 Opal CityView Đại Lộ Bình Dương
Opal CityView chính là dòng sản phẩm căn hộ OPAL trung cao cấp rất thành công của Tập đoàn Đất Xanh từ năm 2016, sau khi triển khai loạt dự án như : Opal Riversde, Opal Garden, Opal Boulevard, Opal Skyline…và mới nhất trong cuối năm 2021 sẽ là Opal CityView.
Opal CityView
Quy mô dự án
| Tên dự án | Opal CityView |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Phú Thọ, Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Hà An ( Thành viên của Đất Xanh Group ) |
| Đơn vị phân phối | Thuận Hùng Group |
| Tổng đầu tư | Đất Xanh Group |
| Tổng diện tích | 9,714.50m2 |
| Mật độ xây dựng | 47,88% |
| Loại hình | Căn hộ chung cư cao cấp |
| Quy mô dự án |
|
| Dân số dự kiến | 4000 người |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 3500 tỷ |
| Tiện ích xung quanh | Cả một thành phố thu nhỏ xung quanh Opal City View |
| Khởi công | Quý 4/2021 |
| Dự kiến bàn giao | Quý 4/2023 |
| Pháp lý Opal Cityview | Hoàn thiện |
Giá bán : 30 – 32 triệu/m2
Xem thêm Opal CityView tại : https://thuanhunggroup.com/can-ho-opal-cityview/
Opal CityView – Vị trí dự án
#3 HT Pearl cửa ngõ TP. Thủ Đức
HT Pearl Đông Hoà, là dự án căn hộ chung cư mới nhất cũng như là đầu tiên của Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Nhà HT-PEARL. Dự án HT-Pearl nằm ngay trung tâm Thành phố Dĩ an, Tỉnh Bình Dương, liền kề cửa ngõ TP. Thủ Đức ( Điểm nóng thị trường BDS Khu Đông Sài Gòn ). Điểm nổi bật của HT-Pearl là dự án đã hoàn thiện pháp lý và tiến độ xây dựng phần móng, giúp khách hàng ký HĐMB nhanh chóng, cùng chính sách vay ngân hàng 0 lãi suất + ân hạn hoặc mua nhà với vốn 0 đồng ( vay NH 100% ).
Quy mô dự án
| Tên dự án: | Khu Căn Hộ HT Pearl |
| Chủ đầu tư: | Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Nhà HT-PEARL |
| Vị trí: | 29/8 KP Tân Hòa, phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. |
| Tư vấn quản lý & giám sát: | Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng MEINHARDT Việt Nam. ( một trong những thương hiệu tư vấn và quản lý xây dựng hàng đầu thế giới ) |
| Thiết kế kiến trúc: |
|
| Thiết kế kết cấu: | Công ty TNHH RANKINE & HILL |
| Đơn vị xây dựng phần móng: |
|
| Đơn vị xây dựng phần thân : | Chính là tập đoàn xây dựng Top đầu cả nước : Coteccons |
| Quy mô dự án: | 8.728,7 m2. Trong đó:
|
| Số lượng căn hộ: | 1.063 căn |
| Số tầng cao: | 35 |
| Số tầng hầm: | 2 |
| Giấy phép xây dựng HT Pearl: | Số 2836/GPXD cấp ngày 29/07/2020 |
| Ngày khởi công: | 25/08/2020 |
| Thời gian mở bán: | Tháng 10/2021 |
| Phân phối chính thức | Thuận Hùng Group |
Giá bán : 33 triệu/m2
Xem thêm HT Pearl tại : https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/
|
Đây là các dự án nổi bật tại thị trường Bất động sản Bình Dương sắp tới, mà Thuận Hùng Group chia sẽ với Quý khách hàng, mọi thắc xin được liên hệ qua : Hotline/Zalo : 0911 525 5454 Xem thêm các dự án BDS Bình Dương tại : https://thuanhunggroup.com/du-an/can-ho-chung-cu-binh-duong/ |
Ngoài ra, Quý khách hàng có thể xem ba dự án căn hộ hàng hiệu ” triệu đô ” duy nhất tại Việt Nam bằng đường link bên dưới :
Thống kê các dự án Bất động sản căn hộ hàng hiệu “triệu đô” tại Việt Nam
Mọi thắc mắc, Xin Quý khách hàng liên hệ qua :
| Người thực hiện : | Nguyễn Tú Phương |
| Hotline/Zalo : | 0911 525 454 |
| Văn phòng đại diện : | Số 27 đường B, HimLam Phú Đông – Phạm Văn Đồng |
| Website : | https://thuanhunggroup.com/ |
Chia sẻ:
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !
