Sau đợt dịch lần thứ 4 ( Covid-19 ) được xem là nặng nề nhất của Việt Nam, thì thị trường Bất động sản từ đầu năm 2020 tới cuối 2021 khá ảm đạm và không đột phá, nhưng vẫn không có dấu hiệu đóng băng như năm 2008. Thực tế, “nguồn cung” BĐS không bao giờ là đủ với “cầu” của người dân. Đây là một tín hiệu tích cực, để các Chủ đầu tư định hình lại chất lượng và tung ra thị trường các sản phẩm sau dịch đúng vào từng phân khúc khách hàng. Vì vậy, Thuận Hùng Group sẽ thống kê lại các dự án căn hộ chung cư trung tới cao cấp mới nhất & đáng để đầu tư hay an cư từ cuối năm 2021 đến 2022, tại hai thị trường sôi nổi nhất là TP.HCM và Bình Dương.
Đây là bài viết theo quan điểm riêng của Thuận Hùng, nếu có gì thiếu sót…Xin Quý khách hàng thông cảm và bỏ qua.
Cơ cấu giá thành,
Một dự án căn hộ chung cư bất kỳ, đều có các cơ cấu giá cơ bản và quy chuẩn. Vì vậy, đa số dự án, Chủ đầu tư không hoàn toàn chủ động về giá thành được, mà để hình thành lên giá bán phải qua 5 bước cơ bản sau đây,
- Quỹ đất ( Nếu quỹ đất rẻ thì giá thành sẽ tương đương thấp và ngược lại )
- Chi phí xây dựng ( chiếm tới 40-50% giá thành (trong đó giá thép chiếm 10-20% và chiếm 5-10% giá bán) )
- Chi phí tài chính doanh nghiệp ( dòng tiền, dự án để càng lâu về vấn đề pháp lý hay không bán được hay thiếu vốn không triển khai được…càng hình thành giá bán cao… )
- Chi phí quản lý doanh nghiệp ( vận hành, tùy theo cách quản trị của từng doanh nghiệp )
- Lợi nhuận kỳ vọng doanh nghiệp ( thường lúc trước các CDT kỳ vọng từ 30-40% trên giá bán, nhưng sau dịch này giảm xuống 10-20% đúng với bối cảnh chung của kinh tế cả nước )
Những dự án chung cư đáng đầu tư & an cư tại TP.HCM
#1 Asiana Riverside Quận 7
Dự án Asiana Riverside được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Gotec Land, sau thành công của dòng sản phẩm Asiana như : Asiana Plaza Bình Thạnh, Asiana Plaza Tân Phú, Asiana Capella Quận 6, Saigon Asiana Quận 6 và Asiana Đà Nẵng. Thì trong cuối 2021, Gotec Land giới thiệu ra thị trường BĐS khu Nam thêm một sản phẩm trung cao cấp mang tên – Asiana Riverside..
Asiana Riverside Quận 7
Quy mô dự án
| Tên dự án | Asiana Riverside |
| Chủ đầu tư dự án | Gotec Land |
| Vốn đầu tư | Đang cập nhật |
| Diện tích dự án | 10,076m2 |
| Quy mô dự án | 2 Blocks Căn hộ chung cư |
| Số tầng | 21 |
| Tổng số căn hộ | 478 |
| Số lượng căn hộ trên sàn | Đang cập nhật |
| Loại căn hộ | 1 – 4 phòng ngủ |
| Loại hình sở hữu |
|
| Bàn giao | Hoàn thiện cơ bản |
| Phân phối dự kiến | Thuận Hùng Group |
Giá bán : 65 triệu/m2
Xem thêm Asiana Riverside tại : https://thuanhunggroup.com/asiana-riverside/
Asiana Riverside – Vị trí
#2 Masteri Centre Point Quận 9
Sau thành công ngoài mong đợi của giai đoạn 1 vào năm 2020, Masterise Group công bố ra thị trường BDS Khu Đông giai đoạn 2 & 3 dự án Masteri Centre Point, dự án định hình là căn hộ cao cấp nhất Quận 9 ( sẽ cao hơn một chút về mặt chất lượng so với Vinhomes Grand Park. Với thương hiệu dòng sản phẩm căn hộ cao cấp nổi tiếng khắp cả nước như : Masteri Thảo Điền, Masteri Quận 4, Lumiere Riverside Quận 2…Đặc biệt 3 dòng sản phẩm hàng hiệu Thế giới duy nhất tại Việt Nam là – Grand Marina Bason, The Grand Hanoi và One Central Saigon ( hợp tác với tập đoàn Marriott International )..Thì Masteri Centre Point sẽ không phụ lòng khách hàng về mặt chất lượng…
Masteri Centre Point – Dự án Masterise Homes Quận 9
Quy mô dự án
| Tên dự án: |
Masteri Centre Point |
| Vị trí dự án: | Thuộc phân khu 3 của Trung tâm khu đô thị Vinhomes Grand Park phường Long Bình & Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP.HCM |
| Chủ đầu tư : | Masterise Group |
| Đơn vị thiết kế: | Materise Group |
| Tổng thầu xây dựng & móng cọc: | Cottecons |
| Đơn vị phân phối: |
Địa ốc Thuận Hùng |
| Tổng diện tích xây dựng: | 70.783m2 |
| Mật độ xây dựng: | Khối đế 25%, khối căn hộ 23% |
| Loại hình phát triển: | Căn hộ chung cư cao cấp, thương mại dịch vụ, Shophouse… |
| Quy mô dự án: | 10 tòa, gồm 2 phân khu Riviera và Gardenia, |
| Số tầng cao: | 22 – 39 tầng |
| Diện tích căn hộ: |
|
| Số lượng căn hộ cung ứng dự kiến: | 5.094 căn hộ |
| Tiện ích |
|
| Khởi công xây dựng: | Quý III/2020 |
| Dự kiến bàn giao nhà: | Quý IV/2022 |
| Tiêu chuẩn bàn giao dự kiến |
|
| Pháp lý Masteri Centre Point : | Hoàn chỉnh |
| Hình thức sở hữu: |
|
Giá bán : 65 triệu/m2
Xem thêm Masteri Centre Point tại : https://thuanhunggroup.com/masteri-centre-point/
Khu đô thị Vinhomes Grand Park và Masteri Centre Point hưởng lợi về hạ tầng
#3 Bella Court Quận 9
Dự án Bella Court là dự án căn hộ đầu tiên của Tập đoàn Địa ốc Hưng Phú tại TP.HCM, nhưng với kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản của mình gần 20 năm, Địa ốc Hưng Phú định hình các sản phẩm căn hộ của mình là từ trung đến cao cấp, vì vậy Bella Court sẽ là chung cư trung cao cấp được triển khai vào năm 2022.
Bella Court – Phối cảnh.
Quy mô dự án
| Tên dự án |
Bella Court |
| Vị trí | Mặt tiền Khu công nghệ cao Quận 9, Thành phố Thủ Đức, TPHCM |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hưng Phú |
| Đơn vị phân phối dự kiến | Thuận Hùng Group |
| Tổng đầu tư | Hưng Phú |
| Tổng diện tích | 6,779m2 |
| Mật độ xây dựng | Đang cập nhật |
| Loại hình | Căn hộ chung cư cao cấp |
| Quy mô dự án | Đang cập nhật |
| Dân số dự kiến | Đang cập nhật |
| Tổng mức đầu tư | Đang cập nhật |
| Tiện ích xung quanh | Đang cập nhật |
| Khởi công | Đang cập nhật |
| Dự kiến bàn giao | Đang cập nhật |
| Pháp lý | Đang cập nhật |
Giá bán : Đang cập nhật
Xem thêm Bella Court tại : https://thuanhunggroup.com/bella-court/
Vị trí
#4 King Crown Infinity Thủ Đức
Sau khi triển khai rất thành công giai đoạn 1 vào cuối 2020 và định hình đầu tiên phân khúc căn hộ cao cấp là gì tại Quận Thủ Đức, Tập đoàn Bamboo Capital tiếp tục giới thiệu ra thị trường BĐS Thành phố Thủ Đức giai đoạn 2 của King Crown Infinity vào cuối năm 2021. Đây được xem là dự án đầu tiên tại TP. Thủ Đức có giấy phép xây dựng ( khi ba quận 2,9 và Thủ Đức sát nhập ).
King Crown Infinity – Phối cảnh
Quy mô dự án
| Tên dự án: |
Khu căn hộ cao cấp King Crown Infinity |
| Vị trí xây dựng | Số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ, Quận Thủ Đức, Tp.HCM |
| Chủ đầu tư: | Công Ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang ( Thành viên Bamboo Capital ) |
| Đơn vị xây dựng : | Tracodi – Tổng công ty xây dựng số 1 ( CC1 ) – Áp dụng công trình TopDown vào xây dựng phần móng hầm và sàn |
| Đơn vị thiết kế: | Oasis Concept |
| Đơn vị phân phối: |
Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng |
| Tổng diện tích quy hoạch | 11.515,6m2 |
| Mật độ xây dựng | 40% |
| Số Block: | 2 Block |
| Chiều cao tầng xây dựng | 30 tầng với 5 Tầng hầm |
| Tổng số lượng sản phẩm | 724 Căn hộ |
| Loại hình sản phẩm: | Căn hộ thương mại, Oficetel và Penhouse |
| Thiết kế căn hộ King Crown Infinity | 1PN – 2PN – 3PN |
| Tiện ích nội khu |
|
| Hình thức sở hữu: | Lâu dài |
Giá bán : 84 triệu/m2
Xem thêm King Crown Infinity tại : https://thuanhunggroup.com/king-crown-infinity/
#5 LDG River Thủ Đức
LDG Investment là cái tên khá quen thuộc với Khách hàng phân khúc căn hộ thông minh (SmartHome), sau thành công các dự án : Marina Tower, Saigon Intela, High Intela, West Intela và mới đây là giai đoạn 1 – LDG SKY.. Thì LDG tiếp tục giới thiệu ra thị trường BĐS năm 2022, một siêu phẩm định hình bước chuyển mình từ căn hộ trung cấp sang cao cấp mang tên – LDG River.
LDG River – Phối cảnh dự án khu căn hộ cao cấp
Quy mô dự án
| Tên dự án |
LDG River ( LDG Riverside ) |
| Chủ đầu tư | M&A giữa LDG Group (99%) & Hiệp Phú QCG ( 1% ) |
| Tổng diện tích | 28.168m2 |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 4.153 tỷ đồng |
| Các hạng mục công trình : |
|
| Vị trí khu căn hộ LDG River Thủ Đức | Quốc Lộ 13, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Tp.HCM ( Khu Đông Sài Gòn ) |
Giá bán : Đang cập nhật
Xem thêm LDG River tại : https://thuanhunggroup.com/ldg-river-thu-duc/
LDG River – Vị trí
#6 Moonlight Centre Point Bình Tân
Vào Quý 4/2021, Tập đoàn Hưng Thịnh đã rầm rộ triển khai dự án Moonlight Centre Point của mình giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ tại Khu Tây Sài Gòn..Đây là dự án trung cao cấp đầu tiên của Hưng Thịnh tại khu vực được ví von là tiểu HongKong của TP.HCM này…
Moonlight Centre Point – Phối cảnh
Quy mô dự án
| Tên dự án dự kiến |
Moonlight Centre Point |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tên Lửa, Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Địa ốc Vĩnh Tiến ( Thành viên Hưng Thịnh Corp ) |
| Đơn vị xây dựng | Hưng Thịnh Incons |
| Đơn vị phát triển | Hưng Thịnh Land |
| Đơn vị thiết kế | Hưng Thịnh Incons |
| Tổng diện tích | 1,94 ha |
| Quy mô |
|
| Pháp lý | Đã hoàn chỉnh |
| Sở hữu |
|
| Ngân hàng hỗ trợ | VPBank và MBBank ( chỉ cần khách hàng bỏ vốn ban đầu 30%, còn lại sẽ được vay 70% trên tổng giá trị sản phẩm ) |
Giá bán : 55 triệu/m2
Xem thêm Moonlight Centre Point tại : https://thuanhunggroup.com/moonlight-centre-point/
Moonlight Centre Point – Vị trí
|
Đây là các dự án theo Địa ốc Thuận Hùng là đáng đầu tư và an cư nhất Thành phố Hồ Chí Minh tại thời điểm sắp tới, Mọi yêu cầu và tư vấn các dự án trên của mọi người…Xin liên hệ qua :
|
Những dự án chung cư đáng đầu tư & an cư tại Bình Dương
#1 LDG SKY Làng đại học
LDG SKY là dự án căn hộ triển khai thành công nhất giai đoạn 2020 và đầu 2021 tại thị trường Bất động sản Bình Dương, với hơn 50% sản phẩm đã có chủ sở hữu ( đây được là điểm sáng giữa bức tranh ảm đảm BĐS Bình Dương trong mùa dịch Covid-19 ). Tiếp nối thành công đó, LDG Invesment tung ra giai đoạn 2 vào cuối 2021 và đầu năm 2022, các block đẹp nhất của LDG SKY..
LDG SKY được đánh giá là căn hộ có chất lượng cao cấp nhất khu vực Thành phố Dĩ An & cửa ngõ Thành phố Thủ Đức.
LDG Sky – Siêu phẩm độc bản 100% Căn hộ view hồ
| Tên dự án | KHU CĂN HỘ CAO CẤP LDG SKY |
| Chủ đầu tư LDG SKY Bình Nguyên | Công ty Cổ phần Đầu tư LDG ( LDG Investment ) |
| Đơn vị phân phối F1 | Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng |
| Tổng diện tích | 20,878 m2 |
| Mật độ xây dựng | 35.5% |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 3,000 tỷ đồng |
| Các hạng mục công trình dự kiến |
|
| Số Block dự kiến | 3 Block A,B,C ( 5 Khối ) trong đó :
|
| Cơ cấu sản phẩm |
|
| Vị trí khu căn hộ LDG Sky Thống Nhất, Thành phố Dĩ an | Khu dân cư Bình Nguyên ( Làng Đại Học Quốc Gia ), phường Bình Thắng, Thành phố mới Dĩ an, Bình Dương ( Khu Đông Tp.HCM ) |
| Ngân hàng | Vietcombank, Vietinbank, VPBank và TPBank |
| Tiện ích nội khu | Cả một thàng phố thu nhỏ tại Khu căn hộ cao cấp LDG – SKY |
Giá bán : trung bình 30 triệu/m2
Xem thêm LDG SKY tại : https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/
#2 Opal CityView Đại Lộ Bình Dương
Opal CityView chính là dòng sản phẩm căn hộ OPAL trung cao cấp rất thành công của Tập đoàn Đất Xanh từ năm 2016, sau khi triển khai loạt dự án như : Opal Riversde, Opal Garden, Opal Boulevard, Opal Skyline…và mới nhất trong cuối năm 2021 sẽ là Opal CityView.
Opal CityView
Quy mô dự án
| Tên dự án | Opal CityView |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Phú Thọ, Tp. Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương |
| Chủ đầu tư | Hà An ( Thành viên của Đất Xanh Group ) |
| Đơn vị phân phối | Thuận Hùng Group |
| Tổng đầu tư | Đất Xanh Group |
| Tổng diện tích | 9,714.50m2 |
| Mật độ xây dựng | 47,88% |
| Loại hình | Căn hộ chung cư cao cấp |
| Quy mô dự án |
|
| Dân số dự kiến | 4000 người |
| Tổng mức đầu tư | Khoảng 3500 tỷ |
| Tiện ích xung quanh | Cả một thành phố thu nhỏ xung quanh Opal City View |
| Khởi công | Quý 4/2021 |
| Dự kiến bàn giao | Quý 4/2023 |
| Pháp lý Opal Cityview | Hoàn thiện |
Giá bán : 30 – 32 triệu/m2
Xem thêm Opal CityView tại : https://thuanhunggroup.com/can-ho-opal-cityview/
Opal CityView – Vị trí dự án
|
Đây là các dự án nổi bật tại thị trường Bất động sản Bình Dương sắp tới, mà Thuận Hùng Group chia sẽ với Quý khách hàng, mọi thắc xin được liên hệ qua :
|
Ngoài ra, Quý khách hàng có thể xem ba dự án căn hộ hàng hiệu ” triệu đô ” duy nhất tại Việt Nam bằng đường link bên dưới :
Thống kê các dự án Bất động sản căn hộ hàng hiệu “triệu đô” tại Việt Nam
Mọi thắc mắc, Xin Quý khách hàng liên hệ qua :
| Người thực hiện : | Nguyễn Tú Phương |
| Hotline/Zalo : | 0911 525 454 |
| Văn phòng đại diện : | Số 27 đường B, HimLam Phú Đông – Phạm Văn Đồng |
| Website : | https://thuanhunggroup.com/ |
Chia sẻ:
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN
Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !
