Đông Nam Bộ: Thành phố trực thuộc Tỉnh có mật độ dân số cao nhất Việt Nam

Cụ thể, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương hiện có mật độ dân số cao nhất Việt Nam, khoảng 8.326 người/km2. Thành phố Dĩ An có diện tích tự nhiên 600ha với 7 phường, dân số hiện tại cán mốc trên 500 nghìn người.

Dĩ An nằm ở khu vực trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Giáp ranh với thành phố Thuận An, thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) và thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh).

Trên thực tế, Dĩ An có vị trí thuận lợi tại giao điểm các trục hành lang kinh tế quan trọng như: Hành lang kinh tế động lực Bắc – Nam (gắn với Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc – Nam); hành lang kinh tế động lực Đông Tây kết nối cửa khẩu quốc tế Mộc Bài Quốc lộ 22; đường vành đai qua Thành phố Hồ Chí Minh đến nhóm cảng hàng hóa đường thủy Hồ Chí Minh.

Ngày 27/3/2023, thành phố Dĩ An đã được công nhận là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Bình Dương. Điều này trở thành động lực để thành phố Dĩ An đạt tiêu chí đô thị loại I vào năm 2025, xứng đáng là đô thị vệ tinh của tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong phát triển kinh tế, công nghiệp là ngành đóng góp phần lớn vào ngân sách hàng năm của thành phố Dĩ An. Năm 2022, giá trị sản xuất công nghiệp thành phố đạt 136 nghìn tỷ đồng. Trong đó, khu vực có vốn đầu tư nước ngoài chiếm tỷ trọng gần 52%, khu vực ngoài quốc doanh chiếm hơn 48,3%, khu vực quốc doanh chiếm 0,17%.

Tăng trưởng kinh tế của thành phố ổn định trên các lĩnh vực nên đảm bảo nguồn thu – chi ngân sách đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội và xây dựng đô thị trên địa bàn.

Năm 2022, năm đầu sau đại dịch Covid – 19, tổng thu – chi ngân sách của thành phố đạt 100% dự toán UBND tỉnh giao với số thu – chi lần lượt hơn 3.700 tỷ đồng và 1.600 tỷ đồng. Cùng với nhịp độ phát triển của kinh tế – xã hội của toàn thành phố, mức thu nhập của người dân đã được cải thiện đáng kể. Bình quân thu nhập đầu người năm 2021 so với bình quân cả nước đạt 1,66 lần. Dĩ An là một trong những địa phương có bình quân thu nhập đầu người cao trong tỉnh Bình Dương.

Công nghiệp là thế mạnh của thành phố Dĩ An, phần lớn các khu công nghiệp của Bình Dương tập trung tại đậy. Hiện nay, thành phố có các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động như: Khu công nghiệp Sóng Thần 1, Sóng Thần 2, Bình Đường, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, Tân Bình, cụm công nghiệp may mặc Bình An.

Hiện nay, thành phố Dĩ An đang có những bước chuyển mạnh trong phát triển đô thị, hạ tầng ngày càng khang trang, hiện đại. Hệ thống kết cấu hạ tầng điện, đường, trường, trạm được đầu tư đồng bộ, 100% các tuyến đường do thành phố quản lý được nhựa hóa.

Hạ tầng kinh tế – kỹ thuật từng bước tương xứng với yêu cầu phát triển đô thị. Các công trình giáo dục, y tế và văn hóa – thể thao được quan tâm đầu tư với quy mô tương xứng, đáp ứng nhu cầu của nhân dân.

Để tạo sự phát triển bền vững, trong nhiều năm trở lại đây, thành phố Dĩ An đã đẩy mạnh các công trình, dự án quy mô lớn như: đường giao thông nối quốc lộ 1K với Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh và khu phức hợp Đông Hòa (5 ha), đường Mỹ Phước – Tân Vạn nối dài, đường trục chính Đông – Tây, đường Bắc Nam 3, nâng cấp quốc lộ 1K, mở rộng đường ĐT743 (đoạn từ miễu Ông Cù đến nút giao cầu vượt Sóng Thần), đường Đông Bắc 2, đường Vành đai 3…

Theo định hướng phát triển, đến năm 2030,

Thành phố Dĩ An sẽ là đô thị công nghiệp – dịch vụ – giáo dục, đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt và một phần đường thủy của khu vực Nam Bình Dương và phía Đông TP. Hồ Chí Minh.

Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Dương, tình hình kinh tế-xã hội trên địa bàn thành phố Dĩ An những tháng đầu năm 2023 có bước phát triển ổn định và toàn diện. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, thành phố cũng gặp khó khăn trong việc bố trí nguồn vốn cho chỉnh trang đô thị, quỹ đất bố trí cho các dự án tái định cư còn hạn chế; thiếu vốn để chi trả cho việc đền bù giải tỏa, triển khai các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh…

Thị trường nhà ở vừa túi tiền, phù hợp và đầy tiềm năng với sức bậc của TP. Dĩ An, so với các TP xung quanh..

Các chuyên gia bất động sản nhận định, khu Đông TP.HCM bao gồm Thành phố Dĩ An (Bình Dương) vẫn là khu vực có thanh khoản và mức độ tăng giá tốt do nhu cầu về nhà ở cao.

Theo kế hoạch đã được công bố, thành phố Thủ Đức sẽ trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, dẫn dắt kinh tế TP.HCM. Với vai trò là cực tăng trưởng mới, thành phố này sẽ đón nhận “làn sóng” di cư từ các tỉnh thành và đô thị nhỏ đến định cư dẫn tới tăng dân số cơ học mạnh mẽ.

Chỉ riêng Khu Công nghệ cao tại Thủ Đức đã có hơn 140 dự án với hơn 50.000 người, trong đó dự kiến có 2000 kỹ sư chuyên gia đến làm việc. Hệ thống làng đại học tại Thủ Đức cũng quy tụ hơn 100.000 sinh viên cùng 2.000 giảng viên trình độ từ thạc sĩ trở lên. Dự báo, trong vòng 5 năm tới, Thủ Đức sẽ cần thêm hàng chục ngàn chỗ ở mới để đáp ứng nhu cầu cho nguồn lao động trí thức đổ về sinh sống và làm việc.

Bên cạnh đó, số lượng công nhân thu nhập cao tập trung về Thủ Đức và Dĩ An rất lớn. Đây chính là cơ hội tốt cho các dự án bất động sản khi nguồn cung tại TP.HCM đang rất khan hiếm và giá cả “leo thang”.

Cơ hội lớn cho các dự án nhà ở tiêu biểu sau đây..

1 – Khu căn hộ Bcons Polaris

Tên thương mại	Bcons Polaris
Vị trí dự án	Đường Lê Trọng Tấn, phường An Bình, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Chủ đầu tư	Bcons Group
Thiết kế	Bcons Design
Tổng thầu xây dựng	Bcons Construction
Đơn vị phân phối	Địa ốc Thuận Hùng
Quy mô:	3820 m², cao 26 tầng, 2 tầng hầm, tổng 522 sản phẩm
Diện tích căn hộ:	41 – 61 m²
Mật độ xây dựng	40%
Loại hình đầu tư	Căn hộ chung cư, Shophouse
Diện tích căn hộ	Diện tích vừa phải, đang cập nhật
Tiện ích	Shophouse, trung tâm thương mại, siêu thị, hồ bơi resort, công viên, khu Bowlling, phòng tiếp khách VIP, thư viện, phòng gym, …
Khởi công xây dựng	Năm 2023
Dự kiến bàn giao	Năm 2025
Pháp lý	Bcons cam kết đầy đủ pháp lý trước khi mở bán
Hình thức sở hữu	Người Việt Nam: Lâu DàiNgười Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành
Giá bán	39 triệu/m² chưa VAT, chưa trừ chính sách ưu đãi

2 – Khu căn hộ HT Pearl

Tên dự án:	Khu Căn Hộ HT Pearl
Chủ đầu tư:	Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Nhà HT-PEARL
Vị trí:	Nguyễn Bỉnh Khiêm ( cách Quốc Lộ 1K – 200m ), phường Đông Hòa, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Tư vấn quản lý & giám sát:	Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng MEINHARDT Việt Nam – một trong những thương hiệu tư vấn và quản lý xây dựng hàng đầu thế giới.
Thiết kế kiến trúc:	Kume Design Asia – Đây là thương hiệu gắn liền với nhiều dự án đa quốc gia. Tại Việt Nam, Kume Design Asia ghi dấu ấn bởi nhiều công trình đẳng cấp, nổi tiếng như: Khu đô thị Ecopark, Novotel Phú Quốc, Novotel Suites Hà Nội, …
Thiết kế kết cấu:	Công ty TNHH RANKINE & HILL
Đơn vị xây dựng phần móng:	Hòa Bình
Đơn vị xây dựng phần thân :	Coteccons
Quy mô dự án:	8.728,7 m2. Trong đó:Đất xây dựng công trình: 4.223,5 m2Đất cây xanh: 1.797,4 m2Đất giao thông: 2.707,8 m2
Số lượng căn hộ:	1.063 căn
Số tầng cao:	35
Số tầng hầm:	2
Giấy phép xây dựng:	Số 2836/GPXD cấp ngày 29/07/2020
Ngày khởi công:	25/08/2020
Thời gian mở bán:	Tháng 4/2023
Thời gian nhận nhà:	Quý 3 năm 2023
Phân phối chính thức	Thuận Hùng Group
Giá bán	Chỉ từ 32 triệu/m2 chưa VAT, chưa trừ chính sách ưu đãi

3 – Khu căn hộ Phú Đông Sky Garden

Tên thương mại	Phú Đông Sky Garden
Vị trí dự án	An Bình, Phường An Bình, Dĩ An, Bình Dương ( Đào Trinh Nhất, Bình Đường, Dĩ An, Bình Dương nối dài )
Chủ đầu tư	Phú Đông Group
Tổng thầu xây dựng	CBM
Thi công thiết kế	Đang cập nhật
Quản lý và vận hành	Phú Đông Group
Tư vấn phát triển dự án	Phú Đông Group
Đơn vị thiết kế	Alinco
Mật độ xây dựng	40%
Loại hình	Căn hộ chung cư
Quy mô dự án	Diện tích đất : 6000m2Tổng : 640 Căn hộ. Cao 27 tầng. Gồm:Có 1 khối đế 1 tầng hầm + 4 tầng TMDV và tiện ích + 23 tầng ởHệ thống thương mại thương mại, dịch vụ và giải trí: Tầng Trệt và Tầng 4 và Tầng thượng.Hệ thống để xe rộng 8.958m2 gồm: Tầng hầm, Tầng 2 và Tầng 38 Thang máy siêu tốcDiện tích căn hộ 2 Phòng ngủ : 70m2 – 76m2
Tiện ích căn hộ Phú Đông Sky Garden	Trường mầm non và Trường Tiểu học đến cấp 1,2,3. Công viên ,Trung tâm thể dục thể thao (gym, spa, yoga…),  Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộSky Lounge sang trọng với không gian mở thỏa mãn mọi giác quan. Đem tới những trải nghiệm “tầm cao”.Hồ bơi nước ấm tràn bờ giúp thư giãn tối đa giữa không gian trong lành xanh mát.
Khởi công xây dựng Phú Đông Sky Garden	Quý 2/2022
Dự kiến bàn giao	Quý 4/2024Căn hộ bàn giao nội thất hoàn thiện cơ bản TeKa, ToTo, Feroli, Adel…
Pháp lý Phú Đông Sky Garden	Sổ hồng
Hình thức sở hữu	Người Việt Nam: Lâu DàiNgười Nước Ngoài: 50 năm theo luật pháp hiện hành
Giá bán	Chỉ từ 37 triệu/m2 chưa VAT, chưa trừ chính sách ưu đãi

Liên hệ các dự án trên qua : 0911 525 454