2022 – Dòng tiền đang đổ vào phân khúc nào, khi Bất động sản khắp nơi tăng giá ?

Thị trường bất động sản bị dồn nén sau nhiều tháng do ảnh hưởng của dịch Covid-19 cùng tâm lý “mua sắm” cuối năm sẽ kích thích dòng tiền đổ vào Bất động sản.

Bất động sản khắp nơi tăng giá

Không nằm ngoài vòng xoáy chung của thế giới, ảnh hưởng của dịch Covid-19 và lo ngại nguy cơ lạm phát cao đang khiến nhiều nhà đầu tư dồn tiền vào kênh trú ẩn an toàn là bất động sản. Nguồn cung mới khan hiếm nhưng nhu cầu lớn đang khiến giá nhà đất không ngừng tăng.

Cập nhật số liệu báo cáo từ các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, giá đất khu vực vùng ven thủ đô Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì tăng 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình tăng 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26%. Nhiều tỉnh như: Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.

Tại các địa phương khác như Thanh Hóa, Đồng Nai, TP.HCM… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8 – 10%.

Số liệu từ trang thông tin Batdongsan.com.vn cho thấy, hậu giãn cách xã hội, hoạt động giao dịch bất động sản trên cả nước có xu hướng sôi động trở lại. Trong đó đất nền, nhà phố là phân khúc dẫn đầu về tăng trưởng nhu cầu tìm mua. Tính riêng trong tháng 10/2021, lượng tìm kiếm căn hộ, đất nền trên cả nước tăng trung bình từ 58-78%. Riêng khu vực TP.HCM và các tỉnh vệ tinh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu giao dịch đất nền, nhà phố tăng 65-105% so với tháng trước đó.

Bên cạnh đó, dịch bệnh được kiểm soát tích cực khiến mức độ quan tâm nhà đất tại nhiều tỉnh thành phía Nam bùng nổ. Đặc biệt là ở Long An, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nếu Bình Dương đang có xu hướng tăng trưởng nhu cầu mua ở loại hình căn hộ, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang là hai thị trường đứng đầu về thu hút người mua đất nền, nhà phố với mức tăng trung bình là 73% và 64%.

“Nóng” phân khúc căn hộ chung cư tầm trung

Theo khảo sát, thời gian gần đây, thị trường bất động sản một số vùng ven và tỉnh lân cận của TP.HCM rất sôi động. Trong đó, các sản phẩm căn hộ chung cư B – B+ đang được số lượng lớn giới đầu tư “săn đón”.

Khách hàng tham gia lễ mở bán HT Pearl ngày 5/12

Đơn cử, dự án HT Pearl mới vừa được mở bán sáng ngày 5/12 nhận được sự đón chào nồng nhiệt của khách hàng khi rổ sản phẩm căn hộ từ 1-3 pn ( diện tích từ 45 – 80m2 ) đạt tỷ lệ lên tới 90%.

HT Pearl – Mở bán sáng ngày 5/12, với màu đỏ sản phẩm đã có người mua, và đang công bố tiếp tục ra thị trường 50 sản phẩm đẹp cuối cùng dành cho khách hàng từ ngày 6/12.

Tương tự, dự án Urban Green gần mặt tiền Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức.. chỉ mới được giới thiệu ra thị trường khoảng một tháng đổ lại đây, đã nhận được sự quan tâm tích cực từ khách hàng với mức giá rumo chỉ từ 50 – 55 triệu/m2.

Urban Green đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá từ 50 – 55 triệu/m2

Theo nhìn nhận của giới đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, dù kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn.

Trong đó, nhu cầu hàng năm của thị trường đối với loại hình căn hộ chung cư luôn tăng rất cao. căn hộ chung cư vùng ven là phân khúc dễ mua dễ bán, với tầm tài chính từ vài trăm triệu hay đến vài tỷ đồng, nhà đầu tư đều có thể tìm được sản phẩm phù hợp ở loại hình này.

Căn hộ HT Pearl đang được mở bán với mức giá trung bình 35 triệu/m2, khách hàng chỉ cần có trước 500 triệu là sở hữu được căn hộ

“Người mua vừa để đầu tư vừa là để tích lũy và đón đầu thời điểm đô thị hóa trong vài năm tới. Xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để đón sóng giãn dân cư được nhận định sẽ còn tiếp tục tăng mạnh”, anh Nguyễn Quang Sơn – nhà đầu tư bất động sản ở TP. Thủ Đức và Bình Dương chia sẻ với chúng tôi.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh, nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Nhu cầu đầu tư vào bất động sản trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75%.

Các tháng gần đây, do giãn cách xã hội nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán. Thế nhưng, sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản.

Căn hộ HT Pearl được Chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay không lãi suất + ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng khuyến cáo, mặc dù thị trường có dấu hiệu tăng trưởng nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố bền vững, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và không nên lướt sóng giai đoạn này. Mặt khác, cần lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng và vị trí có nhiều cơ hội phát triển theo quy hoạch vùng, các dự án hạ tầng giao thông và khu công nghiệp.