Bất Động Sản Sài Gòn: Địa ốc Tp.HCM ém hàng chờ qua tháng Ngâu

Bốn tuần qua, TP HCM ít dự án nhà đất mới chào bán, rổ hàng sẽ ồ ạt tung ra từ tháng 8 Âm lịch đến cuối năm.Phân khúc căn hộ cũng bung một cách nhỏ giọt…

Địa ốc Sài Gòn ém hàng chờ qua tháng Ngâu

Khảo sát của VnExpress, tại tháng 7 Âm lịch gần đây, chỉ có một số ít sản phẩm nhà ở mới được chào bán tại Sài Gòn và đa phần đều là diện tích từ vô cùng nhỏ 100 – 200 căn đến quy mô vừa dưới 600 căn 1 sản phẩm.

Công ty CP triển khai Nam Long dù đang nắm trong tay nhiều dự án khủng, tuy nhiên tháng Ngâu mới đây doanh nghiệp chỉ mở bán sản phẩm trên cung đường Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức, quy mô 518 căn vào ngày 11-12/8, ngay đầu tháng 7 Âm lịch.

Để tránh yếu tố tâm lý ngại giao dịch tại tháng “kỵ ra tiền” của đại hầu hết người Việt, công ty chỉ bán đợt đầu 273 căn, cho khách đặt cọc theo số phong thủy lộc phát (68 triệu đồng) để khách hàng lấy may. Lượng căn hộ còn lại thuộc dự án như thế chờ qua tháng Ngâu mới xả hàng.

Doanh nghiệp Đông SG (thành viên của DRH Holdings) cũng tung sản phẩm tại Q.9 giữa tháng Ngâu (19/8 nhằm ngày 9/7 Âm lịch). Song dự án như thế có quy mô vô cùng nhỏ, vị trí của trên khu đất 3,47 ha, gồm 139 căn nhà liền thổ nên ngay lập tức được tiêu thụ.

Vài dự án vẫn triển khai khá thành công

Cá biệt là trường hợp của tổ chức Hưng Thịnh, có trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, đã ra mắt giai đoạn đầu dự án hơn 3.600 nền đất sổ đỏ ngay tại tháng 7 Âm lịch. Do sản phẩm nằm ở Đồng Nai, giá trị sản phẩm rẻ hơn SG, dưới 1 tỷ đồng một nền nên vẫn hút khách.

Số lượng doanh nghiệp BDS tại Thành phố Hồ Chí Minh ra mắt dự án mới ra Phân khúc trong tháng Ngâu khá khiêm tốn tại khi trước này, dù Phân khúc đang giảm tốc, trung bình mỗi tháng rổ hàng mới đều có cả chục CĐT đua nhau mở bán sản phẩm mới. Tuy nhiên, do nguồn cung khan hiếm tại tháng 7 Âm lịch và hàng mới tung ra cũng nhỏ giọt nên sức tiêu thụ khá tốt.

Nhiều công ty bất động sản chọn cách an toàn là ra mắt thông báo sơ bộ về dự án mới trong tháng 7 Âm lịch, lấy tin tức đăng ký của khách hàng quan tâm, Tuy nhiên không ra mắt, cũng chưa vội nhận tiền đặt chỗ mà hẹn sang tháng 8 Âm lịch mới bắt đầu chọn ngày ra quân chính thức.

Tổng giám đốc công ty Sea Real Trần Hiền Phương cho biết, yếu tố tâm lý ảnh hưởng rất đông đảo đến người Việt khi họ tiến hành các hoạt động mua bán địa ốc. Đặc biệt tại tháng 7 Âm lịch, còn được dân gian gọi là tháng cô hồn, người dân bị ám ảnh tâm lý “tiền đi dễ khó về”, khó sinh sôi nảy nở, cả bên bán lẫn bên mua đều ít nhiều có sự kiêng kỵ, hạn chế giao dịch.

Đa số chủ đầu tư ém sản phẩm qua tháng 7 âm lịch

Trường hợp những dự án quy mô nhỏ có thanh khoản hoàn hảo giữa tháng 7 Âm lịch được ông Phương lý giải, tỷ lệ hấp thụ đó chỉ phản ánh được một phần nhỏ nhu cầu to lớn của Phân khúc nhà đất Thành phố Hồ Chí Minh. Một bộ phận người dân, chủ đầu tư đã có tâm lý thoáng hơn nên vẫn tham dự giao dịch mà không còn nặng nề chuyện kiêng tháng cô hồn, tuy nhiên so với toàn thị trường đây vẫn chỉ là các mẫu thử rất nhỏ”, ông nói.

Ông Phương xác nhận, trên thực tế, có nhiều chủ đầu tư đã né tháng 7 Âm lịch thông qua bí quyết chào bán sản phẩm trước thời điểm nhiều người kiêng kỵ. Tổ chức BDS Danh Khôi (DKR) mở bán sản phẩm tại Q.8 vào ngày 5/8, nhằm ngày 24/6 Âm lịch, còn An Gia đã bán dự án trước Danh Khôi 1 hôm, tức cách tháng Ngâu khoảng một tuần. Hưng Lộc Phát, Phú Long, Phú Đông thậm chí đã tung sản phẩm từ quý II.

Đặc biệt, có nhiều CĐT ém hàng đến tận cuối quý III/2018, tức đã bước qua tháng 8 Âm lịch mới ồ ạt ra hàng. Chuyên gia này dự báo, vào quý IV, được đánh giá là mùa cao điểm bán hàng của ngành nhà ở, tâm lý Phân khúc cũng cởi mở hơn, sẽ có rất nhiều đơn vị BDS nhập cuộc đua xả hàng. Đây được đánh giá là thời điểm sôi động nhất ở năm của các chợ nhà đất khắp TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận.

Nguồn cung được bung ra ở Tp.HCM vào cuối năm 2018 sẽ tăng mạnh có thể dao động tại ngưỡng trên dưới 15.000 dự án do hàng loạt những sản phẩm quy mô cực lớn ở khu Đông (tâm điểm là District 9 apartment) và khu Nam (chủ yếu là District 7 apartment) cùng vùng trung tâm Q.1 sẽ được tung ra thị trường.

Nguồn : VNEpress.