Lượng giao dịch căn hộ Thủ Đức trung cấp tăng mạnh trong năm 2020

Số liệu của Savills VN cho thấy giao dịch căn hộ giá dưới 20 triệu đồng một m2 tại Tp.HCM tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể là lượng giao dịch căn hộ từ đầu năm cho tới giờ tại dự án chung cư Thủ Đức và Ven quận Thủ Đức

Bà Võ Thị Khánh Trang – Trưởng bộ phận đánh giá và tư vấn của Savills Việt Nam cho biết ở quý II/2018, Phân khúc Tp.HCM ghi nhận lượng giao dịch căn hộ hạng C, giá tiền trung bình dưới 21 triệu đồng đạt trên 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Ở khi như thế, nguồn cung phân khúc này rớt 8% theo năm, thể hiện nguồn cung chưa theo kịp nhu cầu.

Còn theo CBRE VN, trong quý II, số lượng căn hộ mở bán mới tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước. Lượng giảm nhiều nhất ghi nhận ở phân khúc trung cấp (mức giá từ 18,6-34,9 triệu đồng 1 m2 theo thang đo của công ty này) với mức giảm 62% theo quý.

Xét về tỷ lệ nguồn cung, phân khúc trung cấp xếp thứ nhì với 3.154 căn, chiếm 42% tổng nguồn cung ở quý, chỉ sau thị trường cao cấp.

báo cáo của CBRE lý giải nguồn cung chững lại vì dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 dẫn tới những biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn, việc phê duyệt giấy phép cũng nghiêm ngặt hơn. Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ đặc biệt, 1 số đơn vị đầu tư đã thận trọng hơn tại việc công bố sản phẩm mới. Mặt khác, việc Chính phủ hạn chế tín dụng vào BDS để điều tiết Phân khúc cũng tác động đến nguồn cung tại quý II.

Nhưng tại 1 diễn đàn BDS diễn ra mới đây, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE VN nhìn nhận ảnh hưởng của vụ việc trên đối với tâm lý người mua đã được giải tỏa từ tháng 5/2018 trở đi. So với thời kỳ Phân khúc lên làn gió năm 2007, người dùng trong giai đoạn Hiện nay đã đưa ra những quyết định mang tính độc lập, có tính toán riêng hơn là nghe theo đám đông.

#Căn hộ trung cấp quận Thủ Đức và ven giao dịch khá tốt ?

Từ góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phu Dong Group nhận xét sự cố cháy chỉ ảnh hưởng phần nào đến việc đổi thay kế hoạch mở bán dự án của những CĐT.

“Theo tôi, có ba nguyên nhân chính dẫn đến việc việc giảm nguồn cung gồm quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá tiền quỹ đất tăng cao và thủ tục xây dựng dự án khá dài”, ông Phúc nói thêm.

Nói về nhu cầu, ông Phúc xem phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ có lượng cầu đông đảo nhất. Từ 1,5 tỷ đến 2 tỷ đồng là phân phúc căn hộ tầm trung, đa phần dành cho cư dân mua nhà lần đầu. Phân khúc đó luôn có lượng cầu mạnh mẽ và thường thành phần tâm lý ít ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ.

Cụ thể ở buổi mở bán sản phẩm Phú Đông Premier tại vùng giáp ranh Thành phố Hồ Chí Minh – Bình Dương diễn ra vào 26/5, gần 1.000 khách đã đến tham dự. Đợt ra mắt dự án trước hết cung ứng 414 căn hộ trên tổng số 657 căn. Sau 1 tiếng, đã có hơn 800 người mong muốn sở hữu căn hộ, gấp đôi lượng dự án cung ứng. Trong số như thế ước tính có hơn 50% là khách hàng nhà để ở, còn lại là triển khai.

#Lý do căn hộ Thủ Đức và vùng ven Thủ Đức vẫn hút khách hàng

Lý giải về sức mua cao, ông Ngô Quang Phúc nhận định địa điểm và giá tiền là hai thành phần quan trọng tác động đến quyết định an cư. Phú Đông Premier là sản phẩm thứ hai của doanh nghiệp địa ốc này, trước Đó là khu dân cư Him Lam Phú Đông. Địa danh đây tập trung số đông các công ty, nhà máy, xí nghiệp và doanh nghiệp ngân hàng – tài chính, được ví như “trung tâm” đối với người dân sinh sống ở khu Đông Bắc Tp.HCM. Mức giá hướng đến đối tượng trẻ, từ 21,5 triệu một m2.

“Mỗi căn hộ trung bình một,5-1,7 tỷ đồng nhưng sở hữu tiện ích cao cấp. Chúng tôi kết hợp cùng ngân hàng để có các gói hỗ trợ tài chính. Chỉ cần trả gần 300 triệu đồng để sở hữu căn hộ, phần còn lại ngân hàng cho vay thời hạn đến 20 năm”, đại diện Phú Đông cho biết.

Nhìn lại thị trường trung cấp khoảng 4-5 năm trở lại đây, những chuyên gia nhận xét tình hình cung cầu vẫn đang duy trì trạng thái cân thông qua và lành mạnh.

Đại diện CBRE Việt Nam ghi nhận nếu giai đoạn 2007, tỷ lệ nguồn cung trung cấp và bình dân chiếm 30-35% thì nay, tỷ lệ này đạt khoảng 80%. Điều này cho thấy thị trường đang chuyển biến theo hướng đáp ứng nhu cầu thực, mua để tại hoặc cho thuê.

#Tỷ lệ nhu cầu khách hàng cần căn hộ tại Thủ Đức – Vùng ven Thủ Đức năm 2018

“Tỷ lệ hấp thụ trên Phân khúc Bây giờ dao động 65-85%, chủ yếu tỷ lệ cao thuộc về thị trường trung cấp và bình dân. Người mua đa phần có nhu cầu thực khi mua để trong hoặc đầu tư cho thuê”, bà Dương Thùy Dung nói.

Còn đại diện Savills Việt Nam nhận xét ở 5 năm qua, căn hộ hạng C vẫn chiếm lĩnh nguồn cung toàn Phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh, Chớp cơ hội nguồn cầu nhà đất vô cùng lớn trong đây, chủ yếu đến từ giới trẻ.

đơn vị như thế dự báo nguồn cung căn hộ cho thị trường tầm trung sẽ tăng trưởng ổn định và cung cấp nhiều chọn lựa hơn trong mai sau. Cụ thể tại 3 năm tới, Savills ước tính thị trường căn hộ hạng C sẽ chiếm 60% tầng lớp nguồn cung.

“Trong khi như thế, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự đoán tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà đất này”, bà Võ Thị Khánh Trang đặc biệt mạnh.

#Cuối năm 2018 sẽ có những dự án căn hộ nào tại Thủ Đức và vùng ven quận Thủ Đức

#1 Giữa Quý 3/2018 – Phú Đông Premier

Scale : 

→Land area: 5000m²

→Scale: bao gồm 2 block cao 35 tầng

→Total number of apartments: 600 căn

→1 basement, 6 podium floors:

•    – 27 tầng trên khối tháp
•    -Tầng 1,2 là trung tâm thương mại
•    -Tầng3,4,5 để xe
•    -Tầng 6 là hồ bơi, gym, …

→Acreage: 60-77m² (2 – 3 Phòng ngủ )

→Delivery standard: Basic finishing

→Expected delivery: 1st quarter of 2020

→Juridical: Long-lasting pink book

Thông tin Quý độc giả truy cập vào website : https://thuanhunggroup.com/him-lam-phu-dong-premier/

#2 Cuối Quý 3/2018 – An Dân Residence

Scale :

Căn Hộ An Dân Thủ Đức – Sản phẩm đầu tiên của Centra Capital (Singapore) tại Việt Nam được đầu tư kỹ lưỡng về chất lượng và tiện ích nội khu, đạt chuẩn TOP 3 quốc tế về tiện ích dịch vụ, giao thông rất tiện lợi đi vào các quận nội đô.

1. Căn hộ An Dân chuẩn Singapore giá chỉ dưới 1 tỉ đồng
2. Diện tích 55,5 – 66,6 m² .Thiết kế 2; 2,5; 3 phòng ngủ, ( đặc biệt căn hộ 66,6m² thiết kế được 3 phòng ngủ, thiết kế thông minh tận dụng tối đa được diện tích căn hộ)
3. Một diện tích có 3 thiết kế cho bạn lựa chọn ( đa dạng nhu cầu từng cá nhân)
4. Tất cả các phòng đều có cửa sổ lấy ánh sáng, có khe thông gió giữa các căn.

Thông tin Quý độc giả truy cập vào website : https://thuanhunggroup.com/du-an-can-ho-an-dan-residence-thu-duc/

#3 Cuối năm 2018 – Bcons Suối Tiên

Scale :

– Cơ hội sở hữu căn hộ Bcons Suối Tiên cao cấp 2 phòng ngủ liền kề khu Công Nghệ Cao quận 9 với giá chỉ từ 950 triệu (đã bao gồm VAT).

Chỉ cần thanh toán 300 triệu (30%), ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi, trả góp chỉ 6 – 8 triệu/tháng đã có thể sở hữu ngay căn hộ cao cấp.

• – Diện tích dự án: Hơn 6,000m2.
• – Mật độ xây dựng: 35%.
• – Số block: 2 block.
• – Số tầng: 2 hầm + 21 tầng cao.
• – Tổng số căn hộ: 600 căn.
• – Số thang máy, thang bộ: 3 thang máy + 2 thang bộ/block.

Các loại thiết kế căn hộ và giá bán.

• – Căn hộ 1PN: 35m2 – 700tr/căn.
• – Căn hộ 2PN + 2WC: (50 – 60m2) – (950tr – 1,1 tỷ/căn).

Thông tin Quý độc giả truy cập vào website : https://thuanhunggroup.com/du-an-can-ho-bcons-suoi-tien/

Hiện tại, mọi thông tin về tất cả các dự án trên cũng như thị trường bất động sản Khu Đông nói chung và thị trường bất động sản quận Thủ Đức nói riêng. Xin Quý khách hàng có thể liên hệ qua :

Hotline: 0908713135

According to : các dự án chung cư thủ đức