Quý 1/2020: Sau cơn sốt điên đảo, giao dịch đất Củ Chi bất ngờ lao dốc

#Giao dịch nhà ở đất nền lao dốc

Thực mục sở thị tại phòng công chứng địa ốc huyện Củ Chi (thị trấn Củ Chi, Cu Chi district), chúng tôi ghi nhận hoạt động công chứng và hồ sơ nhà đất giảm đáng kể so với thời điểm 2-3 tháng trước.

Contact with the staff of the real estate notary office here, it is known that the number of documents decreased by about 30-50% compared to the time when the land was hot, the notary people also decreased significantly compared to before. This employee said that, around March & April 2018, the number of guests who came to notarize documents was full, the office was full, there was not even a place to squeeze, Now the number of documents has decreased a lot.

A bank employee who is making documents for customers here also said that compared to about 3 months ago, customers making loan applications decreased sharply, but compared to a month ago, the number of customer records is now Bank loans to buy land are slightly better.

#Một khách hàng vừa là CĐT vừa là cò cho hay

Sitting next to such an employee, Mr. Khanh, who is both an investor (investor) and a "stork" of Cu Chi's land, said that when the land was hot, not only investors but also actors, singers... pull each other down here to buy land to deploy surfing, Currently that situation is no longer available. Transactions Now take place in moderation at real demand.

According to Mr. Khanh, from the time Decision 60 was issued, the area's land has completely subsided. Around May 2018, the transaction was on a hot trend, suddenly turned to cool down, many investors came out to collect cash flow. But, Currently, the amount of goods of investors is still quite large and has not been released yet.

Find out at the Tan Quy notary office (provincial road 8, Tan Thanh Tay commune, Cu Chi) it is known that the number of real estate documents has decreased by about 20% compared to 2 months ago. An employee here said that when the land was feverish, employees often worked past office hours because of the continuous number of records, but now, the days are absent, the days of arrival, and the arrival of guests are uneven.

#Giá đất đã leo thang 20-40% so với cùng kỳ năm ngoái

Theo ghi nhận, thời điểm đó giá đất nền Củ Chi, Hóc Môn đã chững lại, biến động tăng nhẹ, một vài khu vực giảm giá do sức mua giảm hẳn so với trước.

Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất những khu vực như thế đã tăng 20-30%, thậm chí 1 số địa điểm tăng trên 40%/năm. Sự tăng trưởng nóng này diễn ra thời điểm sau Tết nguyên đán đến tháng 4/2018. Điều này đã khiến cơ quan công năng lo ngại tình trạng bong bóng bất động sản có thể xảy ra với khu ven TP.Hồ Chí Minh. Đến khoảng tháng 5/201, tình trạng nóng sốt cục bộ trong khu vực Củ Chi, Hóc Môn được kiểm soát. Số đông NĐT tìm phương pháp thoát hàng trong vùng.

Đất nền trong xã Trung An ghi nhận tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 11-12 triệu đồng/m2 trong vòng một năm; trong xã Phú Hòa Đông đất thổ cư cũng lên giá từ 6 triệu đồng/m2 (tháng 2/2017) lên 9-10 triệu đồng/m2 (hiện tại), riêng đất trồng cây lâu năm lên giá khoảng 10% trong vòng 1 năm. Riêng đất ở thị trấn Củ Chi giá tăng khoảng 30-40%/năm, thậm chí theo ghi nhận 1 số nền tăng giá gấp đôi. Mức giá thời điểm đầu năm 2017 là 12-13 triệu đồng/m2 hiện đã dao động ở mức 19-24 triệu đồng/m² (tùy vị trí). Sau làn gió đất mới đây, tầm giá này chững lại hoặc giảm nhẹ xuống còn khoảng 17-21 triệu đồng/m².

#Theo tìm hiểu từ đầu năm 2018 tới giờ

Theo tìm hiểu, Tuy thị trường chững lại, có hiện tượng NĐT rao bán cắt lỗ tuy nhiên thực chất giá NĐT bán ra đã chênh khoảng vài giá trên m² so với thời điểm mua vào. Điều như thế cho thấy, dù mức chênh không bằng thời điểm sốt đất nhưng NĐT vẫn khá lời khi bỏ tiền vào đất nền vùng Củ Chi, Hóc Môn.

Theo một NĐT sống trong xã Phú Hòa Đông (Củ Chi), Bây giờ đất Củ Chi không có hiện tượng NĐT ồ ạt xả hàng, Nhưng cũng có NĐT chấp nhận bán lỗ 200-300 triệu đồng so với giá mua vào. NĐT này cho hay, trường hợp này rơi vào các NĐT lướt sóng là chủ yếu, vào thị trường ở cơn sốt, chờ giá lên chốt lời cao nhưng khi thị trường đứng đột ngột khó ra hàng nên chấp nhận bán lỗ. Nhưng, những trường hợp này không phổ biến.

“Ở giai đoạn đó, thị trường Cu Chi land, Hóc Môn chủ yếu bán cho người dùng trong thực và NĐT “dài hơi”, dòng vốn khá, có thời kì chờ đợi thời điểm chốt lời từ 1-2 năm. Riêng hoạt động đầu tư lướt sóng không còn”, NĐT như thế khẳng định.

#Các nhà đầu tư đổ dồn về đất nền Đức Hoà, Long An năm 2018

According to the real estate market around the Ho Chi Minh City - Moc Bai highway, in 2018 and especially from mid-2018 until now. Almost everyone and even investors in resort real estate and real estate in special economic zones flocked to projects in the suburbs of Ho Chi Minh City after the government issued a document banning transactions in these areas. this special area. This makes retail investors almost all focus on suburban real estate projects. Among them, typical is German real estate, Long An.

#Điển hình là dự án Quý 3/2018 tại Đức Lập Thượng,huyện Đức Hoà,Long An

Khu đô thị sinh thái Saigon Eco Lake  là một sản phẩm ” hiếm có, khó tìm ” tại trung tâm Khu Tây Bắc TP.HCM vào Quý 3/2018. Đây chính là dự án được xem là có quy mô lớn nhất vào thời điểm hiện tại, tại Khu Đô Thị Tây Bắc Củ Chi. Khu đô thị Saigon Eco Lake sẽ là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư phân khúc đất nền mạnh nhất giai đoạn cuối năm 2018. Chắc chắn là dự án lớn nhất Khu Đô Thị Tây Bắc Thành Phố trong năm 2018.

Committed to unlimited profitable investment with the potential to increase value 100%

1. → Risk-free investment solution – prime location in the center of the modern urban complex, right in front of Provincial Road 823.
2. → Commit to breakthrough profitability – Urban infrastructure is constantly developing, horse racecourse, and neighboring urban areas. And especially the Ring Road 4 in the future.
3. → Best selling price in the area – Investment opportunity – attractive residence only 9.8 million/m²
4. → Legal commitment to transparency – had Red Book for each background.
5. → Đặc biệt, tổng chiết khấu đến 10% Giá Trị – Only for customers who buy in first sale

Theo đó, Quý độc giả có thể truy cập website để biết thêm thông tin chi tiết qua : Saigon Eco Lake. Hotline : 0908713135

Source : dat nen cu chi