Thị trường Bất động sản Long An có hưởng lợi từ chính sách dãn dân?

Trong số các tỉnh lân cận TP.HCM, bất động sản Long An được đánh giá là thị trường mới nổi. Điều này là điều có cơ sở khi Long An là trung tâm liên thông của Miền Tây với Miền Đông Nam Bộ…

Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông kết nối và chính sách dãn dân thành thị của Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng đón đầu làn gió triển khai làm cho cho thị trường BDS Long An thời gian qua nâng cấp khá mạnh.

Hấp lực giãn dân

Nằm liền kề Tp.HCM, Long An được coi là địa phương vệ tinh đón lõng xu hướng giãn dân của TP.Hồ Chí Minh. Tại hội thảo khoa học với chủ đề “Quản lý thành thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, thực trạng vấn đề và giải pháp” do Thành ủy Tp.HCM kết hợp với Hội đồng Lý luận Trung ương doanh nghiệp vừa qua, GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội triển khai phát triển thành phố Việt Nam đánh giá Thành phố Hồ Chí Minh muốn hướng tới mục tiêu quy hoạch thành phố đẳng cấp, có chất lượng sống hoàn hảo thì cần mở rộng không gian thành phố để phát huy hiệu quả hơn mối liên kết và chia sẻ chức năng khu vực.

Từ như thế, GS.KTS Trần Ngọc Chính đề xuất 2 phương án mở rộng Thành phố Hồ Chí Minh về hướng Long An để phát triển theo hình thức chú ý đa cực. Phương án 1: Chủ yếu mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới tự nhiên gồm những huyện Cần Giuộc, Cần Đước và một phần huyện Bến Lức, với tổng quy mô khoảng 48.000 -50.000 héc ta, dân số khoảng 37- 42 vạn người. Khi như thế, diện tích TPHCM sẽ tăng thêm khoảng 50 km2, từ 2.096 lên 2.146 km2, Long An giảm đi 50 km2.

Thị trường Bất động sản Long An có hưởng lợi từ chính sách dãn dân?

Phương án 2: Vẫn mở rộng về phía tỉnh Long An, lấy sông Vàm Cỏ Đông làm ranh giới thiên nhiên, gồm các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, lấy thêm huyện Cần Đước và 1 phần huyện Bến Lức với diện tích khoảng 90.000 đến 95.000 ha, dân số khoảng 65-70 vạn người. Khi này, quy mô TPHCM sẽ tăng thêm khoảng 95 km2, từ 2.096 lên 2.191 km2.

Sau khi mở rộng, Tp.HCM nâng cấp theo hình thức chú ý đa cực, khu vực trung tâm là khu nội đô với bán kính 15 km và bốn cực phát triển. Tại này, 3 hướng chính là hướng Đông; hướng Nam; hướng Tây – Tây Nam (vùng đất dự định mở rộng) và hướng phụ là hướng Tây – Bắc. Dù đề xuất trên chỉ mới là ý tưởng tuy nhiên trước này 1 làn sóng dãn dân từ khu vực Tp.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức… đã diễn ra khá mạnh mẽ.

Cùng với như thế, 1 loạt những công trình hạ tầng giao thông kết nối quan trọng như cao tốc TPHCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thi công xây dựng và những dự án mở rộng đường Lê Văn Lương kết nối khu Nam Thành phố Hồ Chí Minh với huyện Cần Giuộc, sản phẩm mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo thành đường 6 làn xe thông với Khu Công nghiệp Long Hậu… càng thúc đẩy nhanh hơn quá trình giãn dân và đang từng bước biến Long An thành tiểu khu vực kinh tế của TP.Hồ Chí Minh

Chủ đầu tư tranh nhau… “xí phần”

Nắm bắt xu hướng nâng cấp ở tương lai, nhiều tổ chức bất động sản lớn đã ngay lập tức đổ bộ về Long An đầu tư quy hoạch nhiều sản phẩm lớn. Ghi nhận trong các huyện giáp ranh với Tp.HCM như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức… triển khai nhan nhản các bảng hiệu và giới cò đất rao bán các sản phẩm BDS đông đảo đang được triển khai.

Đến thời điểm Hiện nay, ngoài những công ty địa phương, thị trường bất động sản Long An đã chứng kiến 1 sự đổ bộ của những đại gia nhà đất tên tuổi.

Ở như thế, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát được UBND tỉnh Long An chấp thuận triển khai 36 sản phẩm với diện tích 2.086 ha vào huyện Bến Lức. Đại gia Thaco cũng được tỉnh Long An chấp thuận triển khai KCN Quốc tế Trường Hải trong huyện Đức Huệ với diện tích 162ha. Hay vừa qua, công ty cổ phần nhà đất Him Lam (Him Lam Land) đã xin tỉnh Long An được đầu tư xây dựng khu kinh tế mở quy mô hơn 32.000ha trên địa bàn huyện Cần Giuộc và Cần Đước…

Ở xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, doanh nghiệp BDS Danh Khôi (DKR) cũng công bố sản phẩm Long Hậu Riverside. Với diện tích quy mô hơn 20 héc ta, đây là sản phẩm đất nền sổ đỏ có phát lý hoàn chỉnh được DKR nâng cấp thành một khu dân cư rất đáng mong đợi với nhiều tiện ích vượt trội. Tại như thế, đáng chú ý của dự án đó là sự làm nên khu phố chợ Long Hậu Riverside Market được thành lập ở lòng khu cư dân Long Hậu Riverside, phục vụ nhu cầu mua sắm, trao đổi hàng hóa của cư dân, công nhân khu công nghiệp kề cận…

Còn ở huyện Cần Đước, Long An

Nằm toạ lạc taị gần ngã 4 Xoài Đôi, mặt tiền DT 835, Cần Đước, Long An. Dự án Hoàng Phúc Residence, Chủ đầu tư Công ty cổ phần bất động sản Long An Delta. Đơn vị phát triển và phân phối : Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Thuận Hùng ( Thuận Hùng Group ). Quy mô giai đoạn 1 : 90 nền, Quy hoạch : Xây dựng tự do, Pháp lý: Đã có quyết định và trích lục , cam kết trong HĐMB sau 3 tháng ra sổ, Ngân hàng : hổ trợ 50%, Cơ sở hạ tầng hoàn thiện 90%

Hotline dự án : 0908713135… Website : https://thuanhunggroup.com/du-an-hoang-phuc-residence-long-an/

Còn ở huyện Đức Hoà, Long An

Dù vậy trong vài tháng vừa qua, thị trường BDS Long An không còn tấp nập như cuối năm 2017, đầu 2018 do chính quyền tỉnh như thế đang “siết” chặt rà soát quy hoạch, xử lý những sản phẩm chưa hoàn thiện pháp lý. Điều như thế dẫn đến thực tế nguồn cung dự án BDS hoàn thành pháp lý đang dần trở nên khan hiếm.

Nhưng, việc như thế cũng khiến cho Phân khúc diễn ra làn gió ngầm về sự tăng giá. Nhiều sản phẩm đất nền sổ đỏ, hạ tầng được đầu tư đặc biệt vẫn âm thầm tăng giữa những giai đoạn, mức tăng cao nhất có thể lên đến 30% – 40% tại vòng 6 – 12 tháng qua.

See more : đất nền long an