JLL: Các nhà đầu tư ngoại rót tiền vào bất động sản bình dân

10 năm trước các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều hơn đến bất động sản cao cấp nhưng gần đây mở rộng vào phân khúc bình dân. 

Số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho biết, đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản tại 10 năm qua đạt 53,2 tỷ đô la Mỹ, tại này, thị trường địa ốc đẳng cấp luôn là lựa chọn bậc nhất.

Tại một báo cáo vừa ra mắt, Joneslanglasalle (JLL) đánh giá, những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland… Với những sản phẩm bất động sản đẳng cấp trước tiên trong VN ở 10 năm trước đã đem lại tổng nguồn cung 1.000 trên tổng số 1.700 căn hộ cao cấp của toàn Phân khúc TP.Hồ Chí Minh vào thời điểm đó.

“Tuy nhiên, đây là một tỷ trọng rất nhỏ so với cả một lượng dân số 6,85 triệu người theo thống kê cuối năm 2007”, bà Khanh Nguyễn, Giám đốc bộ phận Phân khúc vốn ở VN, JLL xem.

những năm gần đây, thị trường xuất hiện các đơn vị đầu tư FDI khác như Hong Kong Land, Fraser Centrepoints hoặc Mappletree, giới đầu tư từ Nhật Bản như Daiwa House, Nomura và Sumitomo, hoặc những Tập đoàn từ Hàn Quốc như Lotte Group, GS…

Tuy nhiên, theo bà Khanh, ở vài năm trở lại đây, dòng vốn FDI còn có xu thế mở rộng vào các phân khúc nhà đất trung cấp và bình dân. Cùng với sự phục hồi của thị trường BDS, các thương vụ giao dịch được công bố tại 3 năm trở lại đây như chủ đầu tư Nhật Bản Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác cùng Nam Long, hoặc Sanyo Homes và Tiến Phát, và vừa qua nhất là liên doanh giữa Mitsubishi Corporation và Phúc Khang…

“Phân khúc đầu tư của những liên doanh đa dạng nhắm đến thị trường căn hộ trung cấp và bình dân. Theo xu thế đó, có vô cùng nhiều nhà đầu tư ngoại đang cân đề cập và sẵn sàng tham dự liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt”, bà Khanh coi.

Chuyên gia như thế cũng chỉ ra, ưu điểm của những CĐT tại nước là sự thông hiểu về Phân khúc, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các BDS đã được xác lập, trong khi giới đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển sản phẩm sẽ làm gia tăng giá trị sản phẩm.

JLL cũng đưa ra những dự đoán về triển vọng của thị trường BDS trong năm 2018, trong đó có nhu cầu về cảnh quan co-working đang tăng lên đáng kể từ cả đơn vị lớn và nhỏ. Không những thế, theo bà Khanh, các tài sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục là thị trường có vẻ đẹp mạnh mẽ nhà đầu tư ngoại.

“Việc thiếu hụt những khu nhà máy kỹ thuật cao, môi trường kho vận hậu cần tinh tế và nhu cầu mạnh mẽ từ khách thuê nước ngoài thúc đẩy khả năng tăng trưởng của ngành công nghiệp như thế. Vì nguyên nhân này, ngành công nghiệp và kho vận trong VN vẫn tọa lạc trong tầm ngắm của chủ đầu tư nước ngoài ở năm 2018”, bà Khanh đánh giá.

Nguồn : căn hộ bình dân