Khách hàng săn mua căn hộ officetel ở Sài Gòn năm 2018

Căn hộ Officetel tại Thành Phố Hồ Chí Minh – Căn hộ 35 m2 ở Sài Gòn, có thể lưu trú, làm văn phòng, được giới đầu tư lùng mua vì giá thuê tới 17 triệu đồng một tháng.

Khách hàng săn mua căn hộ officetel ở Sài Gòn năm 2018

Năm 2016, bà Thanh đầu tư căn hộ officetel của 1 sản phẩm ở đường Bến Vân Đồn quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 1,3 tỷ đồng, rộng 35m2, xấp xỉ 37 triệu đồng mỗi m2. Thời điểm này dòng sản phẩm lai vừa có công năng lưu trú và văn phòng đó vẫn còn khá mới mẻ. Giới đầu tư tỏ ra thận trọng với đặc điểm bất lợi của căn hộ là chỉ được sở hữu 50 năm thay vì sở hữu lâu dài.

Thế nhưng hơn 2 năm sau, đến tháng 8/2018, giá căn hộ officetel trong dự án như thế tăng vọt lên đến 60 triệu đồng mỗi m2. Bà nhận được lời chào mời bán căn hộ lai với giá tăng 1,6 lần so với lúc mới mua vào. &Ldquo;Tôi quyết giữ lại, vì giá thuê rất tốt, 17 triệu đồng một tháng (gồm nội thất cơ bản). Nếu bán đi rồi vô cùng khó tìm được căn officetel vị trí vàng vì Phân khúc không có hàng”, bà Thanh giải thích.

Nhà đầu tư này cho biết, thời điểm mua căn hộ văn phòng bà cũng có nhiều băn khoăn vì chủ đầu tư thông báo thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm, lại không được cư trú lâu dài mà chỉ là lưu trú (không cấp hộ khẩu). Tuy nhiên rồi nhẩm tính lại, với dòng vốn một,3 tỷ đồng chẳng mua nổi tài sản nào cách thức phố tài chính quận 1 vài phút di chuyển. Hơn thế nữa, khách được trả theo tiến độ trong hai năm đến khi nhận nhà nên bà mạnh dạn xuống tiền mua và may mắn suất đầu tư cho hiệu quả cao.

Các nhà đầu tư đang săn căn hộ Officetel

Ông Tấn, một nhà đầu tư có chục năm buôn BDS trong SG từng săn lùng đầu tư căn hộ officetel gần sân bay Tân Sơn Nhất tiết lộ, tình trạng các hộ officetel trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận luôn cháy hàng. Từ lúc bán khách tranh nhau suất mua vì số lượng có hạn, đến khi đi vào hoạt động khách thuê lại xếp hàng đăng ký thuê dù giá khá cao vì tiện năm bảy đường.

Chi phí những căn hộ văn phòng ở sản phẩm trên phố Nguyễn Văn Trỗi tăng gấp đôi so với thời kì mua lúc đầu do khan hiếm nguồn cung và tỷ suất sinh lợi nhuận tính trên giá thuê đạt trên 10%, còn cao hơn cả căn hộ hạng sang. &Ldquo;Các doanh nghiệp logistic và dịch vụ xuất nhập khẩu vô cùng ưa thích loại căn hộ có công năng văn phòng này vì rẻ hơn thuê nhà phố nguyên căn”, ông Tấn nói.

Thậm chí officetel ở quận 7, vị trí có hướng di chuyển thuận tiện về trung tâm Q.1, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang tại giai đoạn quy hoạch tuy nhiên các căn hộ văn phòng của sản phẩm Acsent Lakeside trên đường Nguyễn Văn Linh vẫn được giới đầu tư quan tâm ở tháng 7 Âm lịch. Nhưng, do toàn sản phẩm chỉ có 69 căn officetel nên chủ đầu tư cho cư dân đăng ký giữ chỗ trước. Giá bán những căn officetel này dự kiến cao hơn căn hộ chung cư cùng sản phẩm 10-15% do diện tích nhỏ hơn và thiết kế hiện đại theo chuẩn Nhật Bản.

Theo khảo sát thị trường BĐS Officetel

Khảo sát thị trường, ở 3 năm trở lại đây, tại Tp.HCM các nhà đầu tư officetel đã thắng đông đảo trong những khu vực Q.4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay). Bây giờ, khu vực Q.7 quanh khu lõi của Phú Mỹ Hưng hoặc dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh Mô hình căn hộ như thế cũng đang được chú ý vì tổng giá trị mềm hơn so với một căn hộ thương mại.

Tính đến quý II/2018, tại khu Nam Tp.HCM cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở những dự án: Four Square, Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Dòng sản phẩm tưởng chừng là Phân khúc ngách nhỏ hẹp như thế đang bất ngờ thu hút 1 lượng đông đảo khách đầu tư nhạy bén.

Ghi nhận trong 15 sản phẩm căn hộ trong những khu vực trung tâm đã và đang bàn giao nhà cho thấy, điều khiến cho giới buôn nhà ở đổ xô săn lùng căn hộ officetel là giá thuê cực đặc biệt. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel ở những dự án trên có diện tích khoảng 25 – 40m2 tuy nhiên có giá thuê cao từ 16 – 17 triệu (tại trung tâm) và khoảng 10 triệu ở các vùng có hoạt động văn phòng sôi động.

Hiệu suất cho thuê đặc biệt là lý do làm cho cho loại căn hộ có quy mô nhỏ và tích hợp cả nhu cầu trong lẫn làm văn phòng này có giá tăng bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) kể từ khi mở bán trước hết đến lúc bàn giao nhà tuy nhiên rất ít người muốn bán lại.

Phó tổng giám đốc kinh doanh và Tiếp thị công ty cổ phần BDS Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, có rất nhiều lý do làm cho cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời kì qua.

Thứ nhất, quy mô officetel nhỏ nên tổng giá thành sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ quy mô đông đảo chỉ có công năng để trong. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể sử dụng cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất doanh thu đỉnh cao.

Thứ hai, officetel có số lượng lại hạn chế chiếm tỷ trọng thấp ở 1 dự án căn hộ, trở thành hàng hiếm. Cái gì khan hiếm thường xảy ra tình trạng cung không đủ cầu, do nhu cầu quá đông đảo.

Thứ ba, căn hộ officetel thích hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 3 – 5 người. Dự án như thế cũng thừa hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ trong Tp.HCM, các người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2 – 3 chỗ ngồi làm việc là đạt yêu cầu.

Thứ tư, thị trường văn phòng trong khu vực trung tâm và cận trung tâm SG đang khan hiếm nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào những tòa nhà danh giá trong khi giá tiền thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Nhờ sự cộng hưởng của làn gió giá ở thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ officetel.

Tuy nhận định thị trường căn hộ officetel tại Tp.HCM còn nhiều khả năng ở mai sau, ông Hạnh cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất mua căn hộ officetel cần được lượng hóa bằng 5 thành phần. Này là: địa điểm hoàn hảo, kiến trúc thông minh, giá cạnh tranh, đơn vị đầu tư danh tiếng, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. &Ldquo;Nếu chỉ chạy theo trào lưu mua căn hộ officetel mà thiếu cân nhắc 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi”, ông Hạnh nói.

Nguồn : can ho officetel