Khó kiếm dự án căn hộ dưới 2 tỷ tại khu vực vùng ven TP.HCM năm 2020

14/01/2020

Căn hộ dưới 2 tỷ biến mất khỏi khu vực ven trung tâm TPHCM

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM. Trong bán kính từ 20-25km, các dự án căn hộ hạng C sẽ không thể triển khai vì mức giá đất đã lên quá cao.

Về phân khúc hạng C, hiện tại chỉ có thể phát triển ở các khu vực ngoài bán kính 20-25km so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những khu vực này lại không thể giải bài toán về hạ tầng. Đường sá đi lại khó khăn nên các chủ đầu tư né phát triển phân khúc này vì không khả thi. Trong khi đó, người mua cũng không ưu ái lựa chọn những dự án quá xa trung tâm.

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM

Thực tế cho thấy, thị trường đang tồn dư quá nhiều sản phẩm ở phân khúc hạng sang nhưng thiếu trầm trọng sản phẩm phân khúc bình dân. Đây là phân khúc có tỉ lệ hấp thụ cao nhất, được các chuyên gia dự báo là nếu có sản phẩm tung ra thì tỉ lệ hấp thụ có thể lên đến 100%. Điều kiện là sản phẩm hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, chủ đầu tư có trách nhiệm, sản phẩm chất lượng, pháp lý đều ổn.

Nhu cầu hạng C đang vô cùng lớn khi mà dân số ở TP.HCM ghi nhận cứ mỗi 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu dân. Trong xu hướng này, những năm tới các chủ đầu tư có thể sẽ tìm về các khu vực lân cận TP.HCM để phát triển nhằm giải quyết tối đa bài toán nhà ở.

Tuy nhiên, việc phát triển các dự án này có khả thi hay không còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng. Một năm qua, thị trường mắc kẹt trong hàng loạt các chính sách khó khăn. Nhiều tuyến đường lớn thi công dang dở, những điểm nghẽn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá lên cao ngất ngưởng. Trong những năm qua giá đất, giá căn hộ đều đã tăng khoảng 15-20% do nguồn cung hạn chế.

Báo cáo thị trường Quý 4/2019 từ DKRA

Theo báo cáo thị trường Quý 4/2019 từ DKRA Việt Nam, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ nhưng chỉ bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn), bằng 67% so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15% – 20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Cũng theo phân tích từ đơn vị nghiên cứu thị trường, khi mà nguồn cung hạn hẹp thì các chủ đầu tư sẽ đẩy giá lên tối đa. Do đó, không chỉ phân khúc căn hộ mà đất nền vùng ven TP.HCM, các tỉnh lân cận cũng đã tăng lên nhanh chóng. Điển hình như đất nền giáp ranh TP.HCM như Long An…cách đây khoảng năm rưỡi 11, 12 triệu/m2 thì giờ đã tăng lên 18-19 triệu/m2.

Pháp lý luôn là yếu tố quan trọng nhất

Về sức mua cũng chịu ảnh hưởng khá nhiều bởi nguồn cung khan hiếm. Chính sách khó khăn nên chủ đầu tư cũng dè chừng hơn, chưa sẵn sàng ra sản phẩm mới. Sức mua vẫn tồn tại ở các khu vực lân cận TP.HCM nhưng giao dịch ít đi nhiều do người mua đang bị mất niềm tin bởi những dự án không minh bạch trong thời gian qua.

Bàn về xu hướng trong năm tới, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên dành thời gian khảo sát lại thị trường để quyết định xuống tiền. Bất động sản phải gắn liền với hạ tầng, nếu hạ tầng không phát triển thì kéo theo sự sụt giảm về nguồn cung.

Hiện tại, ở TP.HCM vẫn còn một số tuyến đường lớn chưa hoàn thành, thi công chậm nên cần được đẩy mạnh để sớm hoàn thành trong năm 2020. Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản chưa đa dạng, các chính sách cho vay còn nhiều hạn chế như giới hạn tỉ lệ cho vay, điều kiện cho vay… nên cần có sự điều chỉnh tốt hơn thì thị trường mới có thể ổn định trở lại.

Những dự án căn hộ cuối cùng vùng ven Sài Gòn giá bán trên dưới 2 tỷ đồng năm 2020

#1 Căn hộ chung cư West Gate An Gia Bình Chánh

Dự án căn hộ West Gate Bình Chánh Quy mô tổng thể gần 3,1ha, giáp sông hơn 1,5km được quy hoạch và thiết kế concept bởi…. – Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc nổi tiếng của … Với phong cách thiết kế hiện đại, đơn giản và sang trọng, tối ưu hóa công năng sử dụng, dự án gồm các Tòa căn hộ. Mỗi tòa nhà đều có 4 mặt thoáng, view sông, Trung tâm Huyện Bình Chánh, Võ Văn Kiệt, Công viên, và Hồ bơi, đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng nhất.

West Gate Bình Chánh – Tổng quan dự án căn hộ chung cư An Gia

Vị trí : Trung tâm huyện Bình Chánh

Giá bán : trung bình 35 triệu/m2

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/can-ho-west-gate-binh-chanh/

#2 Căn hộ chung cư Conic Boulevard Võ Văn Kiệt

Dự án Căn hộ Conic Boulevard là dự án tâm đắc nhất của Chủ đầu tư Conic trong năm 2020 được cùng hợp tác triển khai với các nhà thầu và thiết kế nổi tiếng Việt Nam. Đây là dòng căn hộ thiết kế tinh tế theo phong cách hiện đại và được chủ đầu tư cải tiến rất hợp lý, chất lượng nhất từ trước dến nay để mỗi khi trở về nhà, chủ nhân luôn luôn cảm nhận được sự đầm ấm và tận hưởng những giây phút thư giãn quý giá bên gia đình. Chính vì thế mà dòng căn hộ chung cư Conic được khá nhiều khách hàng chọn lựa trong phân khúc trung & cao cấp.

Conic Boulevard Bình Chánh – Phôi cảnh

Vị trí : Mặt tiền Võ Văn Kiệt, Bình Chánh

Giá bán : trung bình 35 triệu/m2

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/conic-boulevard-binh-chanh/

#3 Căn hộ chung cư High Intela Võ Văn Kiệt

High Intela tiếp tục được phát triển theo chiến lược “đo ni đóng giày” mà Chủ đầu tư định hướng khi khai thác phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án chung cư cao cấp hướng đến đáp ứng tối đa nhu cầu “ở sang, tận hưởng dịch vụ đẳng cấp tại chỗ” nhưng lại với giá bán vừa phải và hợp lý, nhắm tới các đối tượng khó tính nhất khi tìm kiếm một chốn an cư ưng ý. Dự án theo phong cách kiến trúc xanh độc đáo, phục vụ thế hệ cư dân hiện tại và tương lai, phù hợp với chuẩn sống tốt cho sức khỏe và đặc biệt là công nghệ Smart Phone 4.0 ngồi nhà thông minh được áp dụng duy nhất tại Quận 8.

High Intela Quận 8 Phối cảnh

Vị trí : Mặt tiền Võ Văn Kiệt, Quận 8

Giá bán : trung bình 35 triệu/m2

Xem thêm tại : https://highintela.thuanhunggroup.com/

#4 Căn hộ chung cư Happy One Thạnh Lộc Quận 12

Happy One Thạnh Lộc nằm tại mặt tiền Đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, Tp.HCM. Quận 12 nằm ở phía tây bắc thành phố Hồ Chí Minh, những năm qua cùng với sự phát triển nhanh chóng của mình, quận 12 đã hình thành một hệ thống dân cư đông đúc, hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Nơi đây là khu vực tập trung rất nhiều khu công nghiệp, khu đô thị, cùng hệ thống đường xá trọng yếu, hiện đại, đồng bộ. Hôm nay, tôi xin giới thiệu với các bạn một dự án được nhiều sự quan tâm vì sự tổ hợp những điểm mạnh của vị trí tại quận 12 và thiết kệ hiện đại, tiện ích nổi bật đó chính là dự án căn hộ Happy One Thạnh Lộc.