Khu vực nào sẽ nơi tiềm năng để phát triển Bất động sản khu công nghiệp?

06/12/2021

Theo ông Phạm Văn Nam – Đồng sáng lập Cổng thông tin Khu công nghiệp Việt Nam – Vietnam Industrial Zone cho biết, đối với nhà đầu tư, các nhóm chủ đầu tư ngoại đang được đánh giá cao hơn. Đương nhiên Long Hậu và VSIP đứng đầu nhóm. Ở phía Bắc thì có thêm Deep C. Về chủ đầu tư trong nước thì có Becamex làm tốt, ngoài ra còn có Idico, Sonadezi, Kinh Bắc, Viglacera, TNI… Đó là những bên có lịch sử phát triển lâu và được nhà đầu tư đánh giá là có hệ thống bài bản vì họ đã có hệ thống nhiều khu công nghiệp rồi chứ không phải là một khu mới.

Khu vực nào sẽ nơi tiềm năng để phát triển bất động sản khu công nghiệp?

Đâu là khu vực tiềm năng phát triển bất động sản khu công nghiệp?

Ở miền Tây phát triển được hay không phụ thuộc vào giao thông. Tình trạng ngập sẽ có giải pháp liên quan đến ngập. Nhưng câu chuyện giao thông cho miền Tây thì tôi không lạc quan lắm. Cứ nhìn thống kê hết các hệ thống đường như đường sắt, đường bộ,… thì miền Bắc có 9 tuyến đường cao tốc, nhưng miền Nam chỉ có 2 tuyến chính, bây giờ đang phát triển là có thể đoán định.

Trục TP. HCM – Bà Rịa Vũng Tàu thì tiềm năng khá rõ rồi. Còn về tương lai thì tôi dự báo khu vực phía Nam có Tây Ninh sẽ là nơi phát triển mạnh. Địa tầng Tây Ninh tốt nên chi phí xây dựng thấp hơn. Ngoài ra, vị trí địa lý gần Bình Phước, TP.HCM, và có biên giới với Campuchia cũng là ưu điểm lớn về mặt logistic. Phía Bắc thì các khu vực Lạng Sơn, Phú Thọ, Thái Bình là nơi có nhiều tiềm năng trong giai đoạn tới.

Bất động sản ven khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi

Theo nghị định số 82, các tập đoàn phát triển mô hình khu công nghiệp đô thị dịch vụ chỉ được xây dựng phần đô thị tối đa là 1/3 diện tích, phần công nghiệp là 2/3. Nhưng có một điều kiện ràng buộc chính là phải phát triển được phần công nghiệp xong mới được kinh doanh phần đô thị. Ngoài ra, độ tuổi lao động các nhà máy tuyển dụng thường chỉ tới 35 – 40. Với mức lương công nhân được tích lũy trong khoảng 10-15 năm, rất khó có cơ hội mua nhà đất thuộc các dự án đô thị.

Khi vừa mới bắt đầu phát triển khu công nghiệp thì giá đất thổ cư hoặc đất dự án xung quanh còn thấp, và lúc đấy người lao động mới có khả năng sở hữu. Còn khi đã phát triển thành các khu đô thị trung và cao cấp, giá đất cao thì phần lớn người lao động không có cơ hội sở hữu.

Theo : TCBDS