Năm 2024: Cuộc chiến bất động sản cao cấp Nam Sài Gòn tăng nhiệt tại Quận 7

Với nhiều dự án bất động sản (BĐS) đi dẫn đầu theo mô hình đô thị kiểu mẫu của các quốc gia nâng cấp trong khu vực, quận 7 được gọi là “tiểu Singapore” với sự góp mặt của nhiều ông đông đảo uy tín, cùng tân binh tiềm năng ở thị trường sang trọng. Phân khúc như thế tại Nam SG càng nóng hơn khi mà quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Quận 7 – “một Singapore thu nhỏ”

Theo thống kê năm 2023 của CBRE, BĐS Sài Gòn năm 2024 được dự đoán sẽ là cuộc chiến riêng của những CĐT tại quận 7, đặc biệt là trong phân khúc đẳng cấp. Đây cũng phân khúc nhà ở duy nhất có tiềm năng lên giá tại năm nay, dù nguồn cung được bổ sung một số lượng khá lớn nhờ những tân binh khả năng bên cạnh những ông đông đảo nổi tiếng.

Dạo 1 vòng quanh Phân khúc địa ốc quận 7, các cái tên quen thuộc được điểm danh là: Phú Mỹ Hưng, Keppel Land, Novaland và tân binh CĐT Xuân Mai. Bên cạnh đó, ở thị trường thấp hơn, An Gia Investment (Căn hộ Sky 89 ), Hưng Thịnh… là các đại diện đặc biệt nhất.

Sau hơn 25 năm hình thành và phát triển, thành phố Nam SG đã sở hữu đầy đủ những dịch vụ tiện ích tiêu chuẩn quốc tế như: Trung tâm Thương mại SC Vivo City, Crescent Mall, Bệnh viện FV, trung tâm Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn (SECC); ĐH RMIT, trường Quốc tế Canada, trường Quốc tế Anh Việt (BVIS)…

Nằm bên sông Sài Gòn, sông Phú Xuân, được bao bọc bởi rạch Đĩa, rạch Ong lớn, sông Nhà Bè, Q.7 có điều kiện hoàn hảo về hạ tầng và giao thông tại mức đẳng cấp và hoàn chỉnh hàng đầu ở Thành phố Hồ Chí Minh. Theo này, địa điểm đây có mạng lưới giao thông đan xen, kết nối vùng với trung tâm thành thị thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Tân Thuận 2, cầu Kênh Tẻ…

Không những thế, các công trình dân sinh, khu tổ hợp chung cư, mua sắm, giải trí nơi đây sắp được hưởng lợi từ tiện ích giao thông chất lượng cao của cầu Thủ Thiêm 4, cầu Rạch Đĩa, cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Hoàn hảo với tuyến Metro số 4, Q.7 không chỉ dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm quận 1, quận 2, các địa danh trọng yếu trong và ngoài thành phố mà còn liên kết khu vực, khu vực với các tỉnh thành lân cận khác bằng hàng loạt những con đường huyết mạch.

Đây là vùng dẫn đầu với hình thức KĐT kiểu mẫu của những quốc gia phát triển tại khu vực và được đánh giá là “một Singapore thu nhỏ”.

Cuộc chiến của những sản phẩm cao cấp

Theo đó, nếu Novaland có dự án Sunrise Riverside toạ lạc trên đường Nguyễn Hữu Thọ thì Eco-Green của Xuân Mai Sài Gòn và Phú Mỹ Hưng lại tìm được những điểm đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh.

Khác với “cây đa cây đề” Phú Mỹ Hưng, Eco Green Sài Gòn được quy hoạch sau nên tận dụng được vị trí vàng nhất địa điểm điểm đầu của cầu hầm Thủ Thiêm 4 (đi thẳng tới KĐT mới Thủ Thiêm), cầu vượt tại nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cũng như tuyến xe điện mặt đất monorail số 2.

Trong khi như thế, cũng được hưởng lợi từ tiện ích giao thông trong Q.7, tuy nhiên những dự án của An Gia Investment, Hưng Thịnh, Đất Xanh ( Căn hộ Lux Riverview )… tại trên các đường nối nhỏ hơn, nằm bên kênh. Tuy nhiên, những dự án như thế cũng tương ứng với các nhóm khách hàng có tầm giá thấp hơn tại phân khúc cận đẳng cấp.

Vốn được triển khai nhằm duy trì 1 không gian sống trong sạch, nhiều cây xanh cùng 1 cộng đồng dân cư đa văn hóa và thành đạt, tạo nên thành phần ưu đãi đối với người dùng nhà, tốt là những gia đình có trẻ nhỏ, tuy nhiên thực tế, quỹ đất quận 7 không còn nhiều để phát triển các sản phẩm mới. Với những sản phẩm triển khai trước năm 2017 nếu chủ đầu không duy trì mật độ xây dựng trên 50% thì sẽ vướng bài toán thiếu nguồn cung phục vụ cho thị trường.

Điển hình là Phú Mỹ Hưng.

Được xem là khu phố nhà giàu. Mỗi năm, dự án Phú Mỹ Hưng dù được coi là hot vào bậc nhất Phân khúc nhưng hiện nay nguồn cung của KĐT như thế còn không nhiều. Tại khi đó, Keppel Land có điểm mạnh về chủ đầu tư Singapore tuy nhiên địa điểm tọa lạc ở 584 đường Huỳnh Tấn Phát sẽ không đẹp thông qua Phú Mỹ Hưng hay Eco-Green. Ngoài ra, dù quảng cáo diện tích dành cho cây xanh và mặt nước lên tới 60% tuy nhiên phần mặt nước có bổ sung sông Cả Cấm ở bên cạnh.

Với Eco-Green của “tân binh” CĐT Xuân Mai, triển khai sau và muốn “lấy số” trong Phân khúc SG, đơn vị đầu tư quyết định thực hiện theo xu thế nhà ở vô cùng hấp dẫn kiểu mới, tuy nhiên chỉ tiến hành xây dựng với mật độ 30% (trên diện tích của Dự án).

các khu vực môi trường tự thân sản phẩm như không gian nội khu, công viên riêng… được đầu tư đông đảo, bên cạnh công viên thành thị lớn Hương Tràm (công viên trung tâm quận 7) rộng 22ha mà vị trí thuận lợi đã đem lại. Đây là dự án duy nhất ở quận 7 “sở hữu” 2 công viên

Xét về giá, Phú Mỹ Hưng tiên phong bảng. Tiếp đến là Sunrise Riverside của Novaland và cận Đây sẽ là Keppel Land. Tại khi đó, Eco-Green ở phân khúc cao cấp tuy nhiên giá mềm hơn đi kèm với phần hoàn thành nội thất có thiết bị đẳng cấp tương đương với căn hộ ở sản phẩm có giá trên 3.000 USD/m2 trở lên.

Hotline : 0911525 454

Nguồn : căn hộ quận 7