06/12/2018|TIN TỨC THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Năm 2024: Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ đổ bộ khu Nam Sài Gòn

Thông tin hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tại khu Nam Tp.HCM được đưa vào lộ trình phê duyệt đầu tư từ nay cho đến năm 2024 đã khiến thị trường BĐS nơi đây biến động. Nhiều khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư (NĐT) dồn về khu vực này tìm kiếm đất nền, đón sóng hạ tầng.

Năm 2024: Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông nghìn tỷ đổ bộ khu Nam Sài Gòn

Hạ tầng đổ bộ vào khu Nam Sài Gòn

Theo Sở Giao thông Vận tải TP.Hồ Chí Minh, nhiều dự án hạ tầng thuộc khu Nam SG đã được đưa vào lộ trình phê duyệt triển khai từ nay đến năm 2024 với tổng nguồn vốn dự tính hơn 30.000 tỉ đồng theo nhiều mô hình khác nhau.

Cụ thể, những sản phẩm như cầu Thủ Thiêm 3; cầu Thủ Thiêm 4; dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ (vốn triển khai 2.600 tỷ đồng); không những thế, theo kế hoạch, sản phẩm đường trục Bắc – Nam kết nối vùng trung tâm với các Q.4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 8.500 tỉ đồng sẽ được đầu tư; sản phẩm cầu Rạch Đĩa và cầu Long Kiểng vừa được khởi công và dự định hoàn thành vào cuối năm 2023…

không những thế, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã giao công ty Phú Mỹ Hưng ngay lập tức xúc tiến phương án đầu tư dự án chuỗi hầm chui, cầu vượt trong ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, với số vốn liền kề 4.000 tỉ đồng.

Bên cạnh đấy, khu Nam chú ý bùng nổ các cung đường kết nối thuận lợi với khu trung tâm. Cụ thể, đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với các con phố chính Nguyễn Văn Linh. Cầu Bình Tiên được quy hoạch để mở đường cho việc hình thành trục đường Vành đai ở, kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với những khu vực Tây và Tây Nam đô thị.

Mở rộng thêm các tuyến đường….

Ngoài việc hàng đầu giải quyết các điểm ùn tắc giao thông, trước mắt thành thị cũng lên phương án mở rộng đường Lê Văn Lương – trục đường huyết mạch kết nối khu Nam TP.Hồ Chí Minh và tỉnh Long An. Đồng thời đó, tuyến Metro số 4 với tổng nguồn vốn 97.000 tỉ đồng (đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè) chạy song song với đường Nguyễn Hữu Thọ, đã quy hoạch và đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến KDT cảng Hiệp Phước.

Khu Nam còn xây dựng khoảng 800 ha để quy hoạch Làng ĐH công năng hỗn hợp như: khu cư dân, khu thương nghiệp, dịch vụ địa phương và các khu công trình công cộng. Những thành phần đó góp phần ảnh hưởng lớn và làm tiền đề để phát triển những sản phẩm bất động sản ở khu vực ở thời gian tới.

Theo ghi nhận, trước đến nay, khi đề cập đến hạ tầng giao thông TP.Hồ Chí Minh thường nhắc nhiều đến vùng phía Đông. Nhưng, 2 năm tới, theo các chuyên gia, Nam Sài Gòn mới là vùng “trỗi dậy” vì mạng lưới hạ tầng giao thông được xúc tiến đầu tư mạnh mẽ nhất. Lộ trình đầu tư đó tọa lạc tại kế hoạch do Thành phố Hồ Chí Minh trình Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ở kỳ họp tháng 12/2018.

Bất động sản thừa hưởng lợi?

điểm nổi bật hạ tầng khu Nam đã kéo theo hoạt động mua bán, đầu tư bất động sản ở vùng đó rục rịch trở lại thời kì mới đây. Nổi bật, theo ghi nhận, thị trường đất nền đang được nhiều NĐT “nhòm ngó” vì tỉ suất sinh lợi đặc biệt tại thời kì tới.

Thực tế trong tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, Nguyễn Hữu Thọ nối dài, Huỳnh Tấn Phát (Nhà Bè); Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Linh (Q.7), Phạm Hùng, QL 50, Trung Sơn (Bình Chánh)… hoạt động khách mua tìm kiếm đất nền đã “tăng nhiệt” rõ nét so với thời điểm giữa năm 2018. Đáng nói, nhiều NĐT lẻ tìm kiếm những nền đất pháp lý đã rõ ràng, sở hữu một lúc nhiều nền, chờ thời điểm chốt lời. Hoặc hoạt động tìm mua những mảnh đất không nhỏ, làm pháp lý rồi phân lô, tách nền bán lại cũng đang được những NĐT ráo riết thực hiện trong giai đoạn như thế. Không những thế, trong những dự án có giá bán từ 20-23 triệu đồng/m2 đang được khách hàng tại thực tìm kiếm

Anh Nguyễn Quốc Anh, 1 NĐT lâu năm sống trong Q.7 cho hay, Tuy nhu cầu sở hữu đất nền tại khu Nam còn rất lớn nhưng quỹ đất để làm sản phẩm lại không còn nhiều. Hầu như ngày nào cũng có NĐT đổ về đây gom đất làm sản phẩm phân lô nhưng khó có hàng. Theo anh Quốc Anh, trong giai đoạn này ở khu vực Nhà Bè, Bình Chánh có một số dự án đất nền đang hoàn thành pháp lý để chào phân khúc vào giai đoạn giáp Tết nên có rất nhiều NĐT và người dùng tại thực “canh me”. Nhấn, các NĐT lẻ tìm kiếm các sản phẩm đất nền để chốt lời vào thời điểm hạ tầng khu Nam đang quy hoạch triển khai hoặc hoàn thiện. Mức lên giá sẽ ghi nhận mạnh nhất.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đánh giá, khu Nam sẽ tiếp tục là điểm nóng của phân khúc địa ốc trong nửa cuối năm 2018. Theo bà Dung, ở khu “lõi” phía Nam, quỹ đất đã dần khan hiếm nên các dự án có xu thế lan rộng ra vùng lân cận, mặt bằng giá cũng cho nên mà “mềm” hơn. Một tín hiệu khả quan ở khu vực này nữa là dù sản phẩm mở bán không nhiều như tuy nhiên tỷ lệ bán được và số người đang chờ đợi để mua sản phẩm sau đều vô cùng cao.

Giá đất sẽ tăng…

Theo nhận định của các chuyên gia, với hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, thị trường BĐS khu Nam TP.Hồ Chí Minh sẽ thu hút NĐT cuối năm 2018 đến 2019. Ghi nhận, mức giá đất nền, nhà phố trong vùng tăng khoảng 18-22%, căn hộ tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Công ty CP triển khai kinh doanh nhà ở Á Châu xem, so với đầu năm 2018, đất nền dự án khu Nam tăng giá khoảng 10-15%. So với các vùng khác, giá BĐS khu Nam không tăng đột biến mà luôn giữ mức tăng ổn định, tăng đều ở các giai đoạn. Vi lý do này, dòng tiền của NĐT ít bị biến động. Theo ông Châu, vào năm 2019, giá đất nền khu Nam sẽ tăng mạnh khi những dự án kết nối hạ tầng giao thông được quy hoạch.

“Về cuối năm, sức mua đất nền trong khu Nam tăng mạnh trong nhu cầu thực với các dự án giá mềm. Riêng lượng khách đầu tư sẽ là tâm điểm của thị trường vào năm 2019. So với vùng khác, ưu thế của khu Nam là giá còn khá tốt, chưa tăng đạt đỉnh nên biên độ tăng giá và nhu cầu sở hữu còn cao, đồng thời là hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ đang là đòn bẩy cho thị trường bất động sản khu vực này”, ông Châu khẳng định.

Cho dù vậy, theo ông Châu, mức độ lên giá BĐS khu Nam sẽ giữ mức trên dưới 30 triệu đồng/m2 là ổn nhất.

Theo ghi nhận, hiện nguồn cung sản phẩm mới tại phân khúc khu Nam Sài Gòn rất khan hiếm, liền kề như không có sản phẩm mới quy mô chào thi trường. Vi lý do này, đây được coi là ưu điểm cho các sản phẩm quy mô nhỏ và vừa bung dự án thời điểm cuối năm, đón sức mua của thị trường.

Trong thời điểm này, Quận 7 cũng đón nhận khu căn hộ cao cấp mang tên Asiana Riverside của Gotec Land, một trong các dự án căn hộ hiếm hoi được công bố trong giai đoạn khan hiếm nguồn cung như bây giờ…

Với tổng diện tích hơn 10.000m2, mật độ xây dựng chiếm chỉ 1/3 diện tích là một giấc mơ có thật dành cho chủ nhân yêu thích không gian thoáng đãng ngay tại trung tâm thành phố. Sau khi hoàn thành, Asiana Riverside sẽ cung cấp ra thị trường 478 căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ và hệ thống shophouse cao cấp, đi cùng các tiện ích đặc quyền, phục vụ đa dạng nhu cầu của các chủ nhân danh giá.