Năm 2023 : Danh sách các dự án BĐS Khu Đông Sài Gòn ( Tp.HCM )

Ở TP.HCM, các dự án BĐS tầm trung ở phía Đông Sài Gòn nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Theo thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, quận 9, quận Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh có giá căn hộ bình quân tăng 9,25% so với cùng kì năm ngoái. Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào căn hộ ở khu vực này vì thế cũng tăng trưởng cao.

Sóng ngầm các đại đô thị đổ về cực Đông Sài Gòn giữa năm 2023

Đề án lập thành phố phía Đông có thể tạo nên làn sóng các dự án nhà ở quy mô lớn dịch chuyển về tâm điểm mới này.

Vài tuần qua, thông tin lập thành phố phía Đông, xây dựng đô thị sáng tạo được chính quyền thành phố hâm nóng trở lại tạo nhiều kỳ vọng về sự phát triển mới, cải thiện phần nào tâm lý trì trệ do tác động của Covid-19. Nhiều chuyên gia dự báo đề án còn phải trải qua nhiều bước thẩm định của trung ương song ý tưởng thành phố trong lòng thành phố đã ngầm tác động đến sự dịch chuyển của thị trường địa ốc theo hướng các nguồn lực hút về cực Đông.

Tổng giám đốc một tập đoàn lớn về BĐS cho rằng, chính quyền TP HCM ấp ủ một thành phố phía Đông dựa trên các luận cứ khách quan và khoa học về hạ tầng giao thông, xã hội lẫn vị trí chiến lược của khu vực này. Nơi đây hội tụ đủ các yếu tố để hình thành nên một trung tâm mới về kinh tế, giáo dục, công nghệ, thương mại và dịch vụ, vui chơi giải trí… giúp thành phố phát triển toàn diện cả về chiều rộng lẫn chiều sâu trong tương lai gần.

CEO này dự báo, dù các đề án về thành phố phía Đông cần nhiều thời gian chờ đợi sự đồng thuận từ trung ương, các nhà đầu tư lớn đã sớm nhấn nút khởi động tiến về khu vực này để gia tăng ảnh hưởng và tranh thủ sự hiện diện.

Từ các chủ đầu tư trong nước như :

Masterise Homes, Vingroup, NovaLand, Khang Điền, Đại Quang Minh, Nam Long, Hưng Thịnh, Him Lam… đến các chủ đầu tư nước ngoài bám trụ lâu năm tại TP HCM như Kepple Land, Capital land, Mapple Tree… đều đã sớm có mặt tại khu Đông. Điều này cho thấy xu hướng các đại đô thị dần dịch chuyển về cực Đông thành phố hứa hẹn sẽ mạnh dần lên trong tương lai.

Bà Hương đánh giá, cùng với làn sóng các đại đô thị đổ về phía Đông TP HCM, dòng vốn, mức độ thu hút các nhà đầu tư mới về đây nhiều khả năng cũng tăng cao. Điều này giúp mang lại sự cộng hưởng về sự phát triển kinh tế, xã hội chung cho cả thành phố trong tầm nhìn dài hạn.

Trong khi đó, các chuyên gia đánh giá, kế hoạch “thành phố trong thành phố” ở cực Đông có thể tạo ra động lực thu hút nguồn nhân lực, tài lực đồng thời tác động cộng hưởng rất lớn cho thị trường bất động sản trên địa bàn này nói riêng và cả Sài Gòn nói chung. Từ dòng vốn đầu tư ban đầu cho quy hoạch, hạ tầng khu Đông, thành phố có thể khơi thông nhiều nguồn lực từ khắp nơi đổ về đây, kéo theo những dòng vốn quy mô lớn theo cấp số nhân vào thị trường nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí…

Xu hướng các đại đô thị dịch chuyển về khu Đông theo bước chân của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu đã được kiểm chứng qua nhiều năm trước đó và hứa hẹn sẽ tiếp tục nở rộ. Ông Lâm phân tích, trên thực tế, không chờ đợi đến khi đề án thành lập thành phố phía Đông Sài Gòn được thông qua, từ những năm 2013-2015 các nhà đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam đều đã hiện diện tại trục đô thị tiềm năng này.

Các công trường của những khu đô thị cực đại như Vạn Phúc City (Thủ Đức), Vinhome Grand Park (quận 9), khu đô thị Sa La (Thủ Thiêm, quận 2) không hề đơn độc mà hứa hẹn tiếp nối thêm nhiều siêu đô thị khác trên hành trình hoàn thiện diện mạo của thành phố mới phía Đông Sài Gòn.

Các chuyên gia nhận định, lý do đầu tiên dòng vốn khủng không ngừng dồn về cực Đông Sài Gòn là khu vực này có vị trí chiến lược kết nối vùng kinh tế trọng điểm của trục tứ giác TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Lý do thứ hai là hạ tầng giao thông phía Đông Sài Gòn được đầu tư tốt gồm đầu tư mới và mở rộng vài năm gần đây. TP HCM hiện triển khai khoảng 216 dự án hạ tầng giao thông, trong đó các dự án hạ tầng khu Đông chiếm tới 70% tổng nguồn vốn 350.000 tỷ đồng đầu tư cho giao thông thành phố giai đoạn 2010 – 2020.

Mặt khác,

Theo các vị chuyên gia này, khu Đông còn có vùng đệm chiến lược là Thủ Thiêm, nơi được quy hoạch sẽ trở thành trung tâm tài chính mới của Sài Gòn và chỉ cách lõi trung tâm cũ (quận 1) bởi một dòng sông. Đây là tính kế thừa và kết nối hoàn hảo của khu Đông với phần còn lại của TP HCM.

Ông N.V.T (Một NĐT chuyên Khu Đông) dự báo nếu đề án thành lập thành phố phía Đông Sài Gòn được trung ương thông qua, đồng thời việc sáp nhập 3 quận khu Đông diễn ra tốt đẹp, sẽ tạo ra những làn sóng siêu đô thị xuất hiện xoay quanh tâm điểm mới này.

Đây có thể là bước khởi đầu mở đường cho làn sóng các đại đô thị mọc lên trong bán kính di chuyển 30-45 phút quanh thành phố phía Đông trong điều kiện kết nối giao thông vùng dễ dàng, nhanh chóng. “Sự dịch chuyển các đại đô thị về phía Đông có thể diễn ra âm thầm trong giai đoạn đầu nhưng càng về sau càng mạnh mẽ”, ông này dự báo.

NĐT này cho biết thêm, việc thống nhất 3 quận thành lập thành phố khu Đông với các cơ chế phát triển đặc thù, riêng biệt sẽ là động lực phát triển kinh tế xã hội. Đây cũng là cơ hội rất lớn về công ăn việc làm, gia tăng nhu cầu nhà ở cũng như thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước, tạo dựng nền tảng vững chắc để dần lấp đầy các đại đô thị vệ tinh phía Đông. Xa hơn nữa, quy hoạch đô thị sáng tạo còn giúp giãn dân thành công, thoát khỏi xu thế hướng tâm (đổ dồn về trung tâm cũ) gây ách tắc giao thông, quá tải hạ tầng và ô nhiễm đô thị

Nhiều dự án Bất động sản tầm trung hấp dẫn lên sàn tại Khu Đông Thành phố

Cuối năm 2022 và bước sang năm 2023 là thời điểm nóng của thị trường BĐS bởi nhiều chủ đầu tư sau khi chốt lợi tức có vốn trong tay sẽ tập trung đầu tư để quay vòng vốn. Đây cũng là thời điểm nhiều dự án BĐS được chào bán mới. Mặt khác thời điểm cuối năm cũng là lúc các ngân hàng đẩy mạnh hỗ trợ vay vốn mua nhà với lãi suất hấp dẫn.

Do đó, thị trường BĐS tầm trung hứa hẹn sẽ tăng trưởng vượt bậc khi loại hình này nằm trong khả năng tài chính và mức đầu tư của nhiều người. Ngoài ra, các dự án căn hộ tầm trung liên tục được chào bán trong quý IV năm 2022 cũng là nguyên nhân giúp phân khúc này vẫn duy trì vị thế dẫn đầu.

Căn hộ chung cư Khu Đông Sài Gòn vẫn thu hút khách

Anh Tiến Linh (nhân viên văn phòng) cho biết, mục tiêu trong 2 năm của anh là mua nhà để an cư ở Sài Gòn. Với tổng thu nhập hiện tại khoảng 30 triệu/tháng, vợ chồng anh Linh hướng đến loại căn hộ tầm trung, vừa túi tiền. Do đó, những dự án căn hộ ở rìa trung tâm nhưng có hạ tầng giao thông phát triển, di chuyển thuận lợi luôn là sự lựa chọn của vợ chồng anh.

Ngoài ra, mật độ xây dựng và phong cách thiết kế cũng là vấn đề được anh đặt lên hàng đầu. “Tôi cũng đang cân nhắc về việc sẽ mua căn hộ tại khu đô thị mới quận 9. Qua tìm hiểu, tôi thấy các dự án căn hộ lấy cảm hứng thiết kế theo phong cách châu Âu, giúp tối ưu không gian sống rất phù hợp với tiêu chí của gia đình tôi”, anh Linh cho biết thêm.

Những dự án BĐS Khu Đông Sài Gòn ( Tp.HCM ) năm 2023

Dự án quận 2 năm 2023

• Căn hộ DatXanhHomes Riverside – Toạ lạc tai mặt tiền Cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Chủ đầu tư Đất Xanh Group
• Căn hộ cao cấp Paris Hoàng Kim – Toạ lạc mặt tiền Trần Não – Lương Định Của
• Căn hộ cao cấp Laimian City – Khu đô thị mặt tiền Lương Định Của

• Khu căn hộ D’lusso ven sông Giòng Ông Tố, Nguyễn Thị Định
• Khu căn hộ Masteri Lumiere Riverside mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội cạnh ngay Vincom Thảo Điền…
• Khu căn hộ hàng hiệu Upper East Saigon mặt tiền Đồng Văn Cống, Thạnh Mỹ Lợi…
• Khu đô thị 117ha của Tập đoàn Masterise Group mang tên : The Global City nằm ngay Khu Rạch Chiếc..

Dự án quận 9 năm 2023

• Căn hộ Fresia Garden – Toạ lạc tại đường Liền Phường và Nguyễn Duy Trinh, Cạnh Khu đô thị mới Đông Tăng Long
• Hausnima Quận 9 – Toạ lạc tại đường Lò Lu, Cạnh Khu đô thị mới Đông Tăng Long
• Căn hộ Opal City Quận 9 Đất Xanh – Toạ lạc tại đường Liên Phường, cách Cao tốc Long Thành – Giầu Giây 1km. Chủ đầu tư Đất Xanh Group
• Căn hộ mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, cách Cao tốc Long Thành – Giầu Giây 500m. Chủ đầu tư Đồng Tâm Group
• Khu đô thị Vincity – Tọa lạc 3 mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Tam Đa, bao gồm 365ha diện tích : căn hộ + nhà phố + biệt thự + shophouse…. Chủ đầu tư Vingroup

• Khu căn hộ Lumiere Boulevard nằm trong khu Vinhomes Grand Park của Masterise Group…
• Căn hộ Safira – Toạ lạc đường Võ Chí Công, cách Cao tốc Long Thành – Giầu Giây 500m. Chủ đầu tư Khang Điền Group.
• Căn hộ Metro Star – Toạ lạc đường Xa Lộ Hà Nội, cách cầu Rạch Chiếc 1km. Chủ đầu tư CT Group..
• Dự án nhà phố, biệt thự cao cấp Novaland tại Trường Lưu – Palm Marina
• Dự án Ricca – Căn hộ Mặt tiền đường 30m Gò Cát, Phú Hữu..
• Khu 2000 căn hộ MT EastMark City mặt tiền đường Trường Lưu, Quận 9

• Khu dân cư cao cấp The 9 Stellars mặt tiền Hoàng Hữu Nam của Sơn Kim Land

Dự án quận Thủ Đức năm 2023

• Căn hộ Phú Đông Sky Garden – Toạ lạc tại huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương – Cách Đại lộ Phạm Văn Đồng, Thủ Đức 1km. Chủ đầu tư Phú Đông Group..

• Căn hộ làng đại học, dĩ an, bình dương mang tên : LDG SKY của Chủ đầu tư LDG Investment

• Căn hộ cao cấp HT Pearl mặt tiền Nguyễn Bỉnh Khiêm cách Phạm Văn Đồng, Thủ Đức khoảng 5 phút đi xe

• Khu căn hộ cao cấp King Crown Infinity mặt tiền số 218 Võ Văn Ngân, Thủ Đức

• Khu căn hộ Fiato Premier Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

• Khu căn hộ liền kề mặt tiền Phạm Văn Đồng nối dài, cửa ngõ TP. Thủ Đức  – Bcons Polygon

Hệ thống giao thông nghìn tỷ được đầu tư trọng điểm tại Khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh

Khu Đông Sài Gòn từ xưa tới nay, luôn là điểm nút giao thông trọng điểm của Miền Nam nói chung và các tỉnh Miền Đông Nam Bộ nói riêng. Vì vậy, về cơ bản hạ tầng Khu Đông luôn được nhà nước chủ chương quy hoạch bài bản và đầu tư chỉnh chu, với 3 huyết mạch chính :

Phạm Văn Đồng – Trục chính của Thủ Đức – Dĩ An, Bình Dương

• Tuyến đường Xa Lộ Hà Nội ( Huyết mạch chính cả Miền Đông Nam Bộ )
• Tuyến đường Đại lộ Phạm Văn Đồng ( hoàn thành 100% vào năm 2014 ), tuyến đường nội độ đẹp nhất Thành phố cùng với Đại Lộ Võ Văn Kiệt
• Tuyến đường Cao Tốc Long Thành – Giầu Giây ( hoàn thành 100% vào 2013 ).

Hạ tầng giao thông bài bản cũng như là trung tâm các tỉnh Miền Đông Nam Bộ, nên Khu Đông Sài Gòn luôn luôn là mạnh đất màu mở và ưu tiên hàng đầu cho tiềm năng phát triển Bất động sản hàng đầu trong khu vực.