Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền “giảm tốc” của thị trường Bất Động Sản

Năm 2018 – Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh sụt giảm thanh khoản và nguồn cung; nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, thị trường thiếu bền vững, theo HoREA. Trong đó, căn hộ chung cư trung cấp khang hiếm trầm trọng…

Hiệp hội BDS Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa mở bán thống kê diễn biến thị trường nhà đất Tp.HCM và cảnh báo về thực trạng giảm tốc ở nhiều phân khúc trong nửa đầu năm 2018.

Phân khúc căn hộ chung cư vừa túi tiền khang hiếm

Cụ thể, tại hai quý đầu năm, tổng nguồn cung dự án nhà đất của những sản phẩm trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh giảm đến 44,5%. Trong này, thị trường sang trọng giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% nguồn cung), phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5%).

Đây là biểu hiện lệch pha cung – cầu đáng quan ngại. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân thông qua, thì phân khúc căn hộ bình dân (nhà vừa túi tiền) phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và căn hộ đẳng cấp chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Bên cạnh nguồn cung lao dốc mạnh, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng sản phẩm đủ điều kiện được chấp thuận.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng bày tỏ quan ngại về các làn sóng đất ảo làm méo mó thị trường. Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, Tp.HCM đã mọc lên 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép trong một số quận ven và huyện ngoại thành.

Pháp lý các dự án đất đai không rõ ràng

Thêm nữa, trên thị trường đang tồn trong 1 phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị khai thác sai mục đích, chuyển hướng vào triển khai buôn bán BDS tiềm ẩn nhiều rủi ro. Không gian kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã ảnh hưởng làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho tổ chức tại việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn…

Theo nhận định của HoREA, hiện tượng giảm tốc và những bất ổn trên là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự nâng cấp thị trường BDS Tp.HCM đang thiếu bền vững và cần sự chú ý, giám sát, cảnh báo thận trọng hơn trong thời kì tới.

Nhưng, Hiệp hội vẫn bảo lưu quan điểm Phân khúc chưa xuất hiện bong bóng bất động sản Mặc dù trên thực tế, 1 số doanh nghiệp đã lên kế hoạch ứng phó khi Phân khúc có diễn biến xấu trong thời gian tới.

Trao đổi với Thuận Hùng Group, Tổng giám đốc 1 tổ chức tư vấn đầu tư BDS có trụ sở tại Q.3, Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, địa ốc Việt Nam nói chung và SG nói riêng đang thiếu nhiều nhân tố tạo nên phân khúc BDS nghỉ dưỡng khỏe mạnh.

5 yếu tố cơ bản

Chuyên gia đó chỉ ra 5 thành phần trọng điểm như thế là: sản phẩm đúng nhu cầu; người dùng – người bán hiểu biết, được tư vấn kỹ lưỡng; nhà tạo lập BDS (chủ đầu tư) có tin tức đúng và cuối cùng là nhà đầu cơ kiếm được số tiền thu về 1 bí quyết minh bạch. Ông phản hồi cả 5 thành phần trên thị trường bất động sản Việt Nam đều chưa thể đạt được và thị trường đang nâng cấp chưa lành mạnh, thiếu bền vững.