Những yếu tố tạo giá trị căn hộ cao cấp hạng sang khu trung tâm TP.HCM ( Sài Gòn )

Năm 2021 – 2022  | Quỹ đất khan hiếm trong khi nhu cầu cao, tiềm năng cho thuê, khai thác thương mại sinh lời tốt… tạo giá trị cao cho căn hộ hạng sang khu trung tâm.

Căn hộ hạng sang trung tâm Sài Gòn được xem là hàng hiếm, thu hút giới nhà giàu săn đón, tìm cơ hội sở hữu. Dù có giá hàng chục tỷ đồng, dòng sản phẩm này vẫn sở hữu tiềm năng tăng giá trị tốt nhờ yếu tố khan hiếm và khả năng sinh lời trong tương lai.

Những yếu tố tạo giá trị căn hộ hạng sang khu trung tâm

Yếu tố khan hiếm cặn hộ hạng sang tại trung tâm Saigon

Số liệu từ CBRE Việt Nam, theo bảng phân hạng nhà ở căn cứ trên giá bán, giá khởi điểm của phân khúc hạng sang là 4.000 USD mỗi m2, trên thực tế giá bình quân hiện nay vượt ngưỡng 6.000 USD mỗi m2 và vùng giá cao nhất ở phân khúc này từng xuất hiện căn hộ hạng sang tiệm cận 10.000-15.000 USD mỗi m2.

Nằm tại vị trí đắc địa bậc nhất TP HCM như quận 1 hoặc quận 3, các dự án căn hộ hạng sang luôn được các nhà phát triển chăm chút từng chi tiết và xem như biểu tượng cho chất lượng sống mới. Dự án mang những yếu tố đáp ứng nhu cầu khắt khe nhất của khách hàng, đặc biệt về thiết kế, không gian nội thất và tiện ích. Dù đắt đỏ, căn hộ hạng sang vẫn có sức hút lớn với giới đầu tư, thu hút sự quan tâm của giới thượng lưu.

Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân tạo nên sức hút của dòng sản phẩm này đến từ việc rất khó để sở hữu căn hộ hạng sang ở trung tâm bởi quỹ đất không còn nhiều, việc cấp phép bị hạn chế dẫn đến sự khan hiếm, trong khi nhu cầu đầu tư cho thuê luôn cao vì tỷ suất lợi nhuận lớn.

Đến nay, quỹ đất trung tâm quận 1 gần như đã cạn kiệt. Trong tương lai, để sở hữu một căn hộ hạng sang ở trung tâm Sài Gòn sẽ rất khó. Vì thế, không ít nhà đầu tư “săn” loại căn hộ này nhằm tích trữ tài sản có giá trị cao, gia tăng theo thời gian.

Tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê

Báo cáo quý IV/2019 của CBRE chỉ ra, giá căn hộ hạng sang ở TP HCM trong quý cuối năm ngoái đã tăng 10% so với cùng kỳ năm 2018 và dự báo tiếp tục duy trì tốc độ tăng này trong năm nay.

Mặt khác, giới đầu tư cho rằng mức độ quan tâm cao đối với căn hộ hạng sang còn đến từ lợi tức cho thuê. Dòng sản phẩm này phù hợp nhu cầu an cư thuận tiện ngay trung tâm của nhóm khách hàng là doanh nhân, người nổi tiếng, chuyên gia trong, ngoài nước. Do đó với vị trí đắc địa, chất lượng cao cấp, thiết kế độc đáo… căn hộ hạng sang trung tâm thường được nhóm khách hàng thượng lưu ưa chuộng.

Một khách hàng đã mua căn hộ hạng sang tại TP.HCM là diễn viên, doanh nhân chia sẻ, anh đầu tư vào căn hộ hạng sang này bởi anh đã sống ở trung tâm lâu năm nên hiểu rõ giá trị bền vững của bất động sản khu vực này. Đây cũng là khu vực có nhiều doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài có nhu cầu thuê căn hộ với giá cao, có thể dao động từ 2.500-2.700 USD một căn mỗi tháng.

Tương tự, nhiều nhà đầu tư khác cũng đánh giá cao tiềm năng khai thác cho thuê của căn hộ hạng sang tại trung tâm bởi quận 1 luôn đông khách du lịch và chuyên gia nước ngoài công tác dài hạn. Những năm gần đây, phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang ở trung tâm thành phố lớn tăng trưởng mạnh. Trong giai đoạn dịch bệnh, tâm lý nhà đầu tư bị ảnh hưởng, tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng được cho là chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Bên cạnh đó, bất động sản hạng sang trung tâm Sài Gòn còn thu hút đáng kể giới nhà giàu từ phía Bắc, nhất là người Hà Nội đầu tư, sở hữu. Đại diện một trang thông tin, tìm kiếm bất động sản cho biết, lượng người Hà Nội quan tâm đến bất động sản trung tâm TP HCM luôn ở mức cao. Thị trường TP HCM đang có nhiều lợi thế và dẫn đầu xu hướng

Các dự án căn hộ cao cấp hạng sang, Quý khách có thể tham khảo tại các Quận trung tâm Thành phố như

Trong số các dự án hạng sang giá trên trăm triệu mỗi mét vuông mới tung ra thị trường có thể kể đến The Metropole Thủ Thiêm, Serenity Sky Villas của Sơn Kim Land, tổ hợp 4.0 Sunshine City Sài Gòn của Sunshine Group. Quý IV/2019, TTC Land cho biết sẽ giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ hạng sang Panomax River Villa tại trung tâm quận 7. Xuân Mai Corp tiếp tục bung ra Toà HR3 tại dự án Khu đô thị Eco Green Saigon mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Quận 7. DHA ( Công ty thành viên TTC Land tập đoàn TTC ) tung ra căn hộ cao cấp D-Homme mặt tiền Hồng Bàng, Quận 6 và Gotec Land cũng cho ra mắt dự án căn hộ cao cấp chiến lượt của mình tại 336 Nguyễn Văn Luông,Quận 6 là Saigon Asiana.

D-Homme Quận 6 – Dự án căn hộ tại mặt tiền đường Hồng Bàn

Theo dự kiến của một số tờ báo uy tín về BĐS, phân khúc căn hộ hạng sang ( A – A+ ) sẽ tiếp tục được triển khai ở hai Quận 1,2 và Quận 7 chính của Thành phố. Đây là hai Quận tập trung nhiều các siêu dự án dự kiến hoàn thiện pháp lý trong năm 2021 – 2022 như :

Quận 2 : 

Laimian City mặt tiền đường Lương Định Của, Phường An Phú, Quận 2, Tp.HCM ( 131 ha – 24 Block – 40 đến 45 tầng – khoảng 13,369 căn hộ ). Saigon Broadway mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường Bình Khánh, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh ( 96,014 m2 – 12 Block căn hộ và văn phòng cao từ 25 – 35 tầng –  3200 căn hộ ). D’lusso Ven sông Giồng Ông Tố, Phường An Phú, Quận 2. La Premier mặt tiền Võ Chí Công….

Saigon Broadway Quận 2 – Tổng quan dự án

Quận 7 :  

The Blue Star mặt tiền Lý Phục Man, Khu phố 3, P Bình Thuận, Quận 7, TPHCM ( 37.170 m2 – 7 Block – 31 – 32 tầng – 1600 căn ). Lux Riverview mặt tiền Trần Xuân Soạn ( 8.565m² – 3 Block – cao 25 tầng – 1 tầng hầm ). Hay siêu dự án Saigon Peninsula mặt tiền đường Đào Trí, Phú Thuận, Quận 7…

Saigon Peninsula Đào Trí Phú Thuận Quận 7

Quận 1 :

Dự án phức hợp Spirit Of saigon đổi chủ cũng đổi tên thành Pearl Viva Land của Masterise Group với tổng số vốn đầu tư lên tới 500 triệu USD, toạ lạc tại mặt tiền Phạm Ngũ Lão, Nguyễn Thái Bình..Diện tích đất 8.600 m2, trong đó : Tổng diện tích sàn: 195.000m2 – Tổng số vốn đầu tư: 500 Triệu USD – Cao: 240 mét – Bao gồm 2 Tòa Tháp: Tháp Tây Cao 55 Tầng và Tháp Đông Cao 48 Tầng – Khối đế gồm 3 tầng để xe và Khu thương mại gồm 2 tầng hầm và 7 tầng nổi – Diện tích: 90 m2, 120 m2, 200 m2, 275 m2.

Spirit Of Saigon Quận 1 – Dự án căn hộ cao cấp

Grand Marina Saigon – Dự án đánh dấu sự hợp tác giữa Masterise Homes và Marriott International tọa lạc tại vị trí đẹp của quận 1, trung tâm TP. HCM, ngay bên sông Sài Gòn giàu giá trị lịch sử. Dự án sẽ được phát triển thành một khu phức hợp quy mô lớn với chức năng nhà ở, văn phòng, và thương mại.

Đây sẽ là khu bất động sản hàng hiệu trong trung tâm thành phố (Urban branded residence) lớn trên thế giới của Marriott International. Grand Marina Saigon hứa hẹn sẽ thu hút giới siêu giàu không chỉ tại Việt Nam mà đặc biệt trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương bởi danh tiếng cũng như sự trải nghiệm đẳng cấp gắn liền với những thương hiệu hàng đầu thế giới. Chính sự hấp dẫn này đã giúp các khu Branded Residences (Bất động sản hàng hiệu) trở thành những cộng đồng cư dân đẳng cấp, văn minh cùng chia sẻ chung về giá trị sống. Thêm vào đó, việc sở hữu một bất động sản hàng hiệu có chứng nhận quốc tế như Branded Residences sẽ góp phần tạo dựng vị thế cho người sở hữu, gia tăng uy tín cho cá nhân, khẳng định giá trị cuộc sống của giới tinh hoa toàn cầu.

Quận 4 :

Sunshine Group sắp xây căn hộ cao cấp phong cách resort tại quận 4, Sunshine Horizon Quận 4 tiếp tục được phát triển theo chiến lược “đo ni đóng giày” mà Sunshine Group định hướng khi khai thác phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án chung cư cao cấp hướng đến đáp ứng tối đa nhu cầu “ở sang, tận hưởng dịch vụ đẳng cấp tại chỗ” của đối tượng khách nhiều tiền và khó tính khi tìm kiếm một chốn an cư ưng ý. Dự án theo phong cách kiến trúc xanh độc đáo, phục vụ thế hệ cư dân hiện tại và tương lai, phù hợp với chuẩn sống tốt cho sức khỏe (Wellness).

Sunshine Horizon Quận 4 – Sunshine Group

Quận 10 : 

Sunshine Group sắp xây căn hộ cao cấp phong cách resort tại quận 10, Sunshine Continental tiếp tục được phát triển theo chiến lược “đo ni đóng giày” mà Sunshine Group định hướng khi khai thác phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án chung cư cao cấp hướng đến đáp ứng tối đa nhu cầu “ở sang, tận hưởng dịch vụ đẳng cấp tại chỗ” của đối tượng khách nhiều tiền và khó tính khi tìm kiếm một chốn an cư ưng ý. Dự án theo phong cách kiến trúc xanh độc đáo, phục vụ thế hệ cư dân hiện tại và tương lai, phù hợp với chuẩn sống tốt cho sức khỏe (Wellness).

Sunshine Continental Quận 10 – Phối cảnh đẹp nét

Thủ Đức : 

St MoritzSở hữu vị trí vàng mặt tiền Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, TPHCM..Khu căn hộ và văn phòng hạng sang ST.Morizt là dự án hiếm hoi hội tụ 5 yếu tố : Nhất Cận Thị – Nhị Cận Giang – Tam Cận Lộ – Tứ Cận Viên – Ngũ liên thông cận giáo…

ST Moritz – Phối cảnh

Khu phức hợp King Crown Infinity, là dự án căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại – dịch vụ và giải trí do Chủ đầu tư – Công Ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Gia Khang ( Thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital ) đầu tư và phát triển. Nằm trên quỹ đất vàng của Quận Thủ Đức – số 218 Võ Văn Ngân, Phường Bình Thọ. Chỉ cần thanh toán 15% là sở hữu được căn hộ KingCrown Infinity.