3 Phương Pháp Soi Pháp Lý Một Dự Án Bất Động Sản Vô Cùng Hiệu Quả

Pháp Lý Bât Động Sản
Pháp Lý Bât Động Sản

(CGTV NQH 4/1/2018) Pháp lý bất động sản – Dù đủ tiền hay dư giả trong tài chính, Quý khách hàng cũng cần phải cân nhắc và xem kỹ mọi pháp lý của dự án bất động sản. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ nêu ra 3 phương pháp hữu ích, mà không cần quy trình gì cao siêu. Mà Quý khách hàng đã ” soi ” được pháp lý bất động sản hiệu quả.

3 Phương pháp kiểm tra pháp lý bất động sản

1 ) Các loại giấy tờ pháp lý liên quan tới bất động sản đó:

Chính là các loại giấy chứng nhận :

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà,
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án (có thể gồm nhiều sổ gộp lại)
  • Quy hoạch 1/500.

Khách hàng có thể kiểm tra những thông tin bất thường, bằng cách so sánh hình ảnh thực tế của bất động sản với thông tin trong sổ. Tìm lời giải cho những chi tiết bất thường đó, trước khi xuống tiền mua bất động sản sẽ hạn chế được rủi ro.

 


2 ) Kiểm tra giấy thông hành của bất động sản:

Nếu thiếu một trong 2 loại giấy thông hành này, khách hàng cần thận trọng khi quyết định bỏ tiền mua nhà.

  1. Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp
  2. Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.

Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Sự cộng thêm về tính an toàn cho người mua là thông thường tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân.

Chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có ý nghĩa, nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Nếu mua nhà hình thành trong tương lai, kiểm tra có chứng thư này, khách hàng có thể yên tâm pháp lý của dự án đã được các tổ chức tín dụng sàng lọc nhiều khâu chặt chẽ.


3 ) Cuối cùng cũng là quan trọng và dễ dàng nhất cho khách hàng là :

Chủ động vay ngân hàng để soi pháp lý miễn phí

Một trong những cách đơn giản nhất muốn kiểm tra pháp lý bất động sản là chủ động đi vay. Trên thực tế, đôi khi đi vay mua nhà có thể mang lại nhiều lợi thế hơn là không vay đồng nào. Do đó, nếu muốn kiểm tra pháp lý của dự án nhưng lại “mù luật”, khách hàng nên chủ động vay vốn ngân hàng dù có đủ tiền để thanh toán. Nguyên nhân là nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ, sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua.

Trong quá trình vay, ngân hàng sẽ tiến hành hàng loạt các nghiệp vụ kiểm tra pháp lý, nhờ đó, tính pháp lý của dự án sẽ được rà soát bài bản. Dự án gần như chắc chắn sẽ không được vay nếu pháp lý không ổn. Theo nguyên tắc chung của ngành tín dụng, ngân hàng không cho vay bằng mọi giá vì họ có quy chế cho vay nghiêm ngặt và phải loại trừ nợ xấu (những dự án có vấn đề hoặc tiềm ẩn rủi ro). Như vậy, nhà băng không chỉ đóng vai trò cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư.

Tác Giả : CGTV – NQH (Nguồn : thuanhunggroup.com )

Xem thêm tại :

Luật bất động sản 2019

Các dự án nổi bật năm 2019

Số tiền vay
Thời gian vay
Lãi suất (%)
Hình thức trả
Made by Thuận Hùng Group 

Bảng tính lãi suất vay BĐS

Căn hộ Đầu tư năm 2019

Banner ngang Conic Riverside-compressed (1)