Quận 2, Tp.HCM: Giá chào bán căn hộ chung cư tại Thủ Thiêm tăng 2,4 lần

TP HCM – Sau 3 năm, giá bán bình quân căn hộ tại Thủ Thiêm từ 2.509 USD (khoảng 58,4 triệu đồng) vọt lên 6.000 USD (gần 140 triệu đồng mỗi m2).

Thị trường căn hộ tại bán đảo Thủ Thiêm

Theo dữ liệu thị trường của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong 3 năm trở lại đây, giá bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm, thuộc quận 2, TP HCM, liên tục leo thang. Trong quý II/2020, bình quân giá chào bán căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) tại bán đảo này đạt 6.000 USD mỗi m2, tương đương 139,7 triệu đồng mỗi m2.

Với vùng giá trung bình của căn hộ ở Thủ Thiêm hồi quý II/2019 đạt 4.800 USD mỗi m2, tương đương 111,7 triệu đồng, giá chào bán nhà chung cư hiện nay tại đây đã leo thang khá nhanh, cao hơn tốc độ tăng giá căn hộ toàn TP HCM (trung bình 15% một năm).

Trong khi đó, thời điểm quý II/2018, giá bán căn hộ cao cấp ở Thủ Thiêm giữ mức trần là 2.907 USD mỗi m2, thấp nhất khoảng 2.293 USD mỗi m2 và giá bình quân đạt 2.509 USD mỗi m2, tương đương 58,4 triệu đồng. Nếu lấy giá bình quân căn hộ trên bán đảo Thủ Thiêm hồi giữa năm 2018 làm mốc tham chiếu, trong vòng 3 năm qua, giá chào bán căn hộ tại khu trung tâm mới của TP HCM đã tăng gấp 2,4 lần.

Khảo sát của VnExpress,

Hiện không có nhiều dự án căn hộ chào bán ở khu Thủ Thiêm dù các đại gia địa ốc đang nắm hơn 70% lô “đất vàng” tại đây. Các sản phẩm đang được tung ra thị trường sơ cấp trong quý II/2020 đa phần là giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án cũ. Một trong những căn hộ mới chào bán trong quý vừa qua tọa lạc tại đại lộ vòng cung của bán đảo Thủ Thiêm với tầm nhìn hướng ra bờ sông Sài Gòn.

Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, một dự án chung cư tại Thủ Thiêm chỉ cách quận 1 – trục lõi trung tâm cũ một bờ sông, mở bán giai đoạn đầu năm 2017-2018 ở mức 2.800 USD mỗi m2 thì nay nhà đầu tư mua đi bán lại giá 5.800 USD mỗi m2. Nếu xét đến mức trần giá chào bán căn hộ tại bán đảo này, ngưỡng cao nhất ghi nhận vượt 8.000 USD mỗi m2, tương đương 186-190 triệu đồng mỗi m2. So với bất động sản liền thổ, giá căn hộ tại Thủ Thiêm đang đắt ngang với giá đất nền một số phường của quận 2.

Thị trường căn hộ tại bán đảo Thủ Thiêm

Trao đổi với VnExpress, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, trong tương lai, giá chào bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm có thể tăng nhanh hơn giá chung cư tại lõi trung tâm quận 1.

Theo phân tích của chuyên gia này, khởi đầu mức giá bán căn hộ ở Thủ Thiêm có thể thấp hơn trung tâm cũ, nhưng với quy hoạch đồng bộ hơn và sự kết nối giao thông thuận tiện, thông thoáng hơn, khi khu đô thị Thủ Thiêm thành hình và phát triển thì căn hộ tại khu trung tâm mới này sẽ có tốc độ tăng giá rất nhanh.

Ông Kiệt dự báo, Thủ Thiêm sẽ là địa bàn tung ra nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạng sang trong một vài năm tới với các tiêu chuẩn nhà ở vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Giá bán các căn hộ trên bán đảo này sẽ còn tiếp tục kéo giá trung bình của căn hộ trên toàn TP HCM lên cao hơn trong tương lai.

Theo : VNEpress

Bất động sản Khu Đông bổ sung nguồn cung địa ốc cho TP.HCM

Khu Đông TPHCM là một trong những khu vực dẫn đầu miền Nam về tốc độ triển khai hạ tầng giao thông, trong đó riêng đề án thành phố sáng tạo tương lai đã chiếm khoảng 70% tổng nguồn ngân sách đầu tư hạ tầng giai đoạn 2010-2020 của TP HCM.

Có thể kể đến các công trình góp phần thay đổi diện mạo khu vực như Metro Bến Thành – Suối Tiên vốn 44.000 tỷ đồng, Xa lộ Hà Nội quy mô 12-16 làn xe, vốn gần 5.000 tỷ đồng, đại lộ Mai Chí Thọ kinh phí hơn 17.000 tỷ đồng, hầm Thủ Thiêm hơn 8.000 tỷ đồng, đường Vành đai 2 dài 64 km, đã xây dựng 54,7 km, phần còn lại có mức đầu tư gần 16.500 tỷ đồng…

Cầu Cát Lái khởi công tạo nên cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản vùng ven phía Đông TP HCM, trong đó có Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Bên cạnh đó, khu vực này còn hưởng lợi từ những tuyến giao thông liên vùng như cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây dài 55,7 km, tổng vốn đầu tư 20.630 tỷ đồng. Đường Vành đai 3 với riêng đoạn 16km Tân Vạn – Nhơn Trạch đã có vốn đầu tư gần 7.000 tỷ đồng. Dự án cầu Cát Lái dài 3.782 m nối liền quận 2 và Nhơn Trạch (Đồng Nai) với tổng vốn 7.200 tỷ sắp triển khai. Sau khi đi vào hoạt động, cầu Cát Lái sẽ tạo nên cú hích quan trọng cho thị trường bất động sản khu vực.

Bất động sản phía Đông tăng nhiệt

Hưởng lợi lớn từ hạ tầng, bất động sản khu vực phía Đông gồm đề án thành phố sáng tạo và Nhơn Trạch (Đồng Nai), kéo dài đến Long Thành, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) vào chu kỳ tăng giá trị. Đây cũng là động lực thúc đẩy phát triển các chuỗi tiện ích, dịch vụ thương mại, tăng khả năng thu hút cộng đồng dân cư, tạo tiền đề hình thành các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh đắt giá liền kề thành phố.

Các chuyên gia cho rằng, với quy hoạch bài bản, đồng bộ và đầy đủ chức năng thương mại, tài chính, văn hóa, giáo dục, bất động sản phía Đông sở hữu tiềm năng phát triển mạnh mẽ, tạo nguồn cung sản phẩm lớn cho nhà đầu tư TP HCM. Hiện các nhà đầu tư với tầm nhìn dài hạn đang có cơ hội đạt lợi nhuận lớn trong tương lai khi mặt bằng giá tại Nhơn Trạch vẫn còn thấp hơn nhiều so với quận 9, quận 2 dù chỉ cách một con sông.

Mặt khác, đề án xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021-2030 do Sở Xây dựng trình UBND TP HCM không khuyến khích đẩy mạnh phát triển nhà ở thấp tầng. Như vậy, nguồn cung trung tâm thành phố sẽ càng khan hiếm.

Trong khi đó, với động lực từ hạ tầng giao thông tiến triển nhanh, bất động sản khu vực phía Đông hứa hẹn dẫn đầu nguồn cung với các dự án quy mô hàng nghìn sản phẩm. Điển hình như là các dự án BĐS : 2 dự án liền kề Sân Bay Long Thành – Gem Sky World 92,2ha của Đất Xanh tại Long Thành và Century City của Kim Oanh tại Long Thành, Masterise Homes ( Masterise Marina Central ) tại Quận 9, Quận 2 của Masterise Group…Tại Quốc lộ 13 phía Đông Bắc TP.HCM có thêm hai dự án của Phát Đạt mang tên : Astral City. Và Opal Skyline của Đất Xanh Group…