“Săn” dự án căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2 ở vùng ven TP.HCM

Trong bối cảnh giá căn hộ hạng C ở TP.HCM đã tiệm cận mốc 60 triệu đồng/m2, người trẻ có nhu cầu ở thực có thể tìm về các khu vực vùng ven, vùng giáp ranh TP để “săn” những dự án căn hộ với mức giá lý tưởng dưới 40 triệu đồng/m2…

Săn dự án mức giá 40 triệu/m2, ở đâu?

Mặc dù nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương, thực tế dự án Phú Đông Sky Garden lại tọa lạc tại đường An Bình ( gần ngã 4 Sóng Thần – Quốc Lộ 1A ) liền kề 5 phút nút giao đại lộ Phạm Văn Đồng, giáp ranh phường Linh Tây của TP Thủ Đức (TP.HCM) nên quãng đường di chuyển vào trung tâm TP.HCM chỉ hơn 20 phút.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, mức giá dự kiến của Phú Đông Sky Garden khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã có VAT). Trong đó, toàn bộ dự án tập trung vào các căn hộ 2 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu ở thực của các gia đình trẻ.

“Phú Đông Sky Garden có quy mô 6.000m2, cao 27 tầng, cung cấp 640 căn hộ có diện tích từ 70m2/căn. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư đã hoàn thiện 100% pháp lý dự án nên nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm”, ông Phúc nói.

Cách Phú Đông Sky Garden không xa, dự án Charm Diamond của chủ đầu tư DCT cũng là một lựa chọn “không tệ” cho người trẻ có nhu cầu ở thực. Khu căn hộ nằm tại nút giao TL DT743 – Tân Vạn (Bình Dương), với quy hoạch gồm tòa nhà cao 45 tầng trải rộng trên quy mô gần 2 ha.

Hiện các sản phẩm tại đây được giao dịch với mức giá khoảng từ 35 triệu đồng/m2 và đang có xu hướng tăng lên theo khi DT743 đang mở rộng làn đường.

Xa hơn nữa, sản phẩm căn hộ tại Astral City (TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) của chủ đầu tư Phát Đạt cũng đang được giao dịch ở mức giá từ 40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt với căn hộ chuẩn Nhật ngay cửa ngõ Thủ Đức

Nhưng, “đặc biệt” hơn cả là dự án căn hộ HT Pearl của Nhà HT-Pearl được chào bán với mức giá chỉ từ 33 – 37 triệu/m2. Tổng giá thành căn hộ chỉ dao động trên dưới 2 tỷ đồng với những căn hộ thiết kế diện tích nhỏ, linh hoạt từ 45-85 m2.

Được biết, HT Pearl có vị trí cũng khá đắc địa nhờ tiếp giáp 3 mặt tiền đường là Nguyễn Bỉnh Khiêm – Quốc Lộ 1K – Nội bộ. Từ đây, người mua cũng chỉ có quãng đường di chuyển ngắn để kết nối với 3 thành phố liền kề là TP Thủ Đức (TP.HCM), TP Thuận An (Bình Dương) và Biên Hoà (Đồng Nai).

Trong khi đó, ngược về hướng TP Thủ Đức, dù chưa có thông tin chính thức chào bán ra thị trường nhưng dự án khu phức hợp MT Eastmark City do Rio Land phát triển đang được giới đầu tư “săn lùng” mạnh bởi mức giá chào bán gây sốc, chỉ 36 triệu/m2 với căn hộ để ở và 32 triệu/m2 với loại hình căn hộ văn phòng.

“Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.Thủ Đức thấp nhất rơi vào tầm 55 triệu/m2, căn hộ hạng C tại TP.HCM tiệm cận mức 60 triệu/m2, tầm giá MT Eastmark City đưa ra là của hiếm, rất khó tin”- một nhà phát triển dự án ở TP.HCM, nhận định.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2021, đơn vị này đã đánh giá rằng, giá các căn hộ hạng C (tính theo thông thủy) đang có giá bán lên đến 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm…

Ngược về phía Tây thành phố, giai đoạn 2 dự án Akari City (8,5 ha) của Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon RailRoad (Nhật Bản) cũng chính thức động thổ tại Q.Bình Tân. Trước đó, tháng 12/2021 dự án đã bàn giao giai đoạn 1 hơn 1.800 căn, cư dân đã vào ở; giá bán thứ cấp đã tăng vọt. Chẳng hạn, căn hộ 2 phòng ngủ giá 30 triệu đồng/m2 thời điểm đầu mở bán (năm 2019) hiện đã tăng lên 40-43 triệu đồng/m2.

Với giai đoạn 2 này, Nam Long Group chào giá dự kiến khoảng 2,7 tỷ đồng căn hộ 2 phòng ngủ. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ có pháp lý minh bạch, đầu tư bài bản, chỉn chu hạn chế như hiện nay, mức giá này được xem là khá hấp dẫn.

Chấp nhận dùng “đòn bẩy tài chính” để mua nhà vì lo giá nhà tăng

Anh Lâm Minh Chánh (Bảo Lộc) – một khách hàng vừa xuống cọc mua căn hộ tại khu vực cửa ngõ TP. Thủ Đức, cho hay, anh mới “liều” thế chấp căn nhà và mảnh đất gần 1.700m2 ở quê để vay tiền ngân hàng mua căn hộ, đáp ứng nhu cầu lập nghiệp ở TP.HCM.

Hai năm dịch bệnh, anh Chánh cứ nuôi kỳ vọng giá nhà thành phố sẽ giảm vì khủng hoảng hay bể bong bóng. Nhưng thực tế, giá nhà ngày càng leo thang.

“TP.HCM ngày càng ít sự lựa chọn để mua nhà với tầm giá trên dưới 40 triệu/m2, căn hộ hạng C dần vắng bóng hoặc thậm chí lập mặt bằng tiệm cận tới 60 triệu đồng/m2. Không ai biết các quý tiếp theo giá BĐS sẽ biến động ra sao, nhưng tôi nghĩ sẽ chẳng có chuyện giá thấp đi trong tình hình lạm phát tăng cao như hiện nay”, anh Chánh cho hay.

Nhà đầu tư đang săn lùng các dự án có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Một chuyên gia BĐS nhận định, giá nhà ở TP.HCM đang tăng mạnh theo từng năm. Điều này đang thúc đẩy không ít người mua tranh thủ thời điểm hiện tại tìm mua các dự án còn tầm giá dưới 40 triệu/m2 và chấp nhận phương án dùng đòn bẩy tài chính để mua được nhà, thay vì chờ tích lũy đủ vốn hay kỳ vọng giá nhà sẽ giảm.

Chính bởi xu hướng này, để tạo điều kiện cho người trẻ mua nhà, đặc biệt là nhóm người có nhu cầu ở thực, các chủ đầu tư cũng rất linh động trong các phương án thanh toán.

Dự án HT Pearl, khách hàng chỉ thanh toán từ 600 triệu đồng đã sở hữu căn hộ và được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất tới 18 – 24 tháng, được chiết khấu thêm đến 5%…

Tương tự, tại khu vực Bình Chánh, Tập đoàn An Gia cũng có chính sách hấp dẫn cho dòng sản phẩm căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate.

Theo đó, khách mua dòng căn hộ này chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ, tương đương tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc.

Liên hệ các dự án dưới 40 triệu/m2 tại cửa ngõ Thủ Đức, TP.HCM qua : 

Hotline/Zalo : 0911 525 454