Sàn giao dịch Bất động sản là gì? Điều kiện nào đưa BĐS lên san giao dịch

Tôi có bất động sản muốn được đưa lên sàn giao dịch bất động sản nhưng không đủ điều kiện theo quy định. Vậy điều kiện để bất động sản được đưa lên sàn giao dịch là gì?

Sàn giao dịch Bất động sản là gì? Điều kiện nào đưa BĐS lên san giao dịch

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo Luật sư Quách Thành Lực, Công ty luật Pháp trị thì có thể hiểu bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Hiện nay, nhu cầu về bất động sản của người dân ngày càng cao. Và đó cũng chính là một trong những tiền đề để mở ra một môi trường để người bán và người mua gặp gỡ, trao đổi gọi là sàn giao dịch bất động sản.

Theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 70 Luật kinh doanh bất động sản 2014. Cụ thể:

Thứ nhất, thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản

Thứ hai, tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

Quy định cụ thể tại Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản, các bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Điều kiện để bất động sản được đưa lên sàn giao dịch

Quy định tại Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, cụ thể có thể hiểu rằng:

Thứ nhất, nội dung tại khoản 1 Điều 9 quy định cụ thể về nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện bao gồm:

“a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án”.

Thứ hai, nội dung tại khoản 2 Điều 9 quy định về các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện bao gồm:

“a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, để bất động sản (bao gồm: nhà, công trình trên đất hay quyền sử dụng đất) được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ tất cả các điều kiện nêu trên. Nếu bất kỳ một bất động sản nào thiếu một trong các điều kiện nêu trên thì hoàn toàn không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

Dantri

5/5 - (2 bình chọn)
Tag:

Chia sẻ:

Sàn giao dịch Bất động sản là gì? Điều kiện nào đưa BĐS lên san giao dịch

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !




    BÀI VIẾT MỚI

    TÂT CẢ
    • TÂT CẢ
    • Góc CEO - CCO - SALES
    • LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    • TIN TỨC BĐS
    Khan hiếm nguồn cung bất động sản tất cả phân khúc

    Thị trường Bất động sản đang “khan hiếm” nguồn cung tất cả phân khúc ( đặc biệt căn hộ vừa túi tiền )…

    Lễ ra quân dự án LUMIÈRE Boulevard ngày 27_5_2022

    Đại lý phân phối bán Lumiere Boulevard & Lễ ra quân (Kick off) dự án căn hộ Masterise Homes Quận 9

    Bcons Polygon - nhà mẫu ngày 15/5

    TP. Thủ Đức – Giá căn hộ dưới 2 tỷ đồng, Bcons Polygon hàng hiếm trên thị trường khu Đông TP.HCM

    Shophouse khối đế dự án căn hộ chung cư Thủ Đức "lội ngược dòng"

    Shophouse khối đế các dự án căn hộ chung cư Thủ Đức “lội ngược dòng”

    Bcons Polygon - sa bàn nhà mẫu

    Thanh khoản căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực luôn dẫn đầu tại Bcons Polygon

    Kiến trúc xanh 3D đẳng cấp LUMIÈRE Boulevard, dự án mới nhất của Masterise Homes Quý 2:2022..

    Kiến trúc xanh 3D đẳng cấp LUMIÈRE Boulevard, dự án mới nhất của Masterise Homes Quý 2/2022

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Lumiere Boulevard - Phối cảnh đẹp

    Giới thiệu dự án chung cư hàng hiệu Lumiere Boulevard mặt tiền Nguyễn Xiển, Quận 9

    Bcons Polygon - Banner

    Khu dự án chung cư Bcons Polygon giá rẻ trên dưới 1,5tỷ cạnh Phạm Văn Đồng, Thủ Đức

    Thiết kế Zenta Home 16 1

    Dự án Nhà phố Zenta Home 16 Quận 12 – Cách ngã 4 Ga 500m Gò Vấp

    Dự án The Global City Thủ Đức

    #1 Giới thiệu khu đô thị The Global City Quận 2 – Chung cư cao cấp Masterise Homes

    HT Pearl - phối cảnh đẹp

    #1 Dự án chung cư HT-Pearl ngay cửa ngõ Tp. Thủ Đức – Đã ký HĐMB – Từ 1,8 tỷ/căn

    Fiato Premier Dragon Sky View Thủ Đức

    #1 Dự án chung cư FIATO Premier mặt tiền Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

    Charm Diamond - banner

    #1 Dự án chung cư Charm Diamond Vincom Dĩ An | Giá bán từ 1,3 tỷ căn