Shophouse khối đế các dự án căn hộ chung cư Thủ Đức “lội ngược dòng”

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, Shophouse thường khá khan hiếm trên thị trường do số lượng có thể phát triển loại hình này trong mỗi dự án căn hộ là không nhiều (thường ở mức dưới 5% tổng số lượng căn). Đây chính là lý do khiến loại hình này tăng giá nhanh, nhưng vẫn được nhà đầu tư “săn đón”.

Loại hình bất động sản này đang “lội ngược dòng” thị trường, được nhà đầu tư săn đón dù giá cao

Đây là phân khúc đã từng có thời điểm ế khách do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhiều khu vực tỉ lệ căn hộ shophouse trống tăng nhanh do không tìm được khách thuê. Hiện, khi kinh tế mở cửa, các hoạt động quay trở lại thị trường, căn hộ shophouse cũng đang trên đà phục hồi.

Thành phố Thủ Đức là khu vực được nhắc nhiều ở phân khúc này. Theo thống kê và phân tích từ nguồn dữ liệu của Chợ Tốt Nhà, lượng cung shophouse tại khối đế chung cư ở khu vực Quận Thủ Đức cũ có xu hướng tăng lên theo thời gian kể từ sau Tết đến nay.

So sánh với thời điểm đầu năm (tháng 1/2022), nguồn cung trong tháng 3 đến tháng 4/2022 tăng hơn 35% và đến tháng 5/2022 ghi nhận lượng shophouse dồi dào với mức tăng gấp rưỡi.

Theo đơn vị này, giá bán của các shophouse tại đây cũng đi cùng xu hướng tăng mạnh của nguồn cung kể từ giai đoạn sau Tết, khi tăng 29% từ mức rao gần 45 triệu đồng/m2 trong tháng 1/2022 đến khoảng 51 – 52 triệu đồng/m2 trong tháng 4/2022. Tại Q.Thủ Đức, các shophouse chủ yếu nằm trong khoảng diện tích từ 70 – 200 m2, phân bổ chủ yếu thuộc các dự án như Lavita Garden, Sunview Town, The Oasis, Lumiere Boulevard, Lavita Charm, Opal Riverside, Urban Green, Fiato Premier, MT EastMark City, Bcons Polygon,..

Đại diện Chợ Tốt Nhà cũng đánh giá về nguồn cầu của loại hình này thời điểm này, sau thời gian khá im ắng. Theo đó, lượng quan tâm tìm mua shophouse trong tháng 3/2022 đạt 1.81 điểm, tăng 81% so với thời điểm trước Tết. Trong khi đó, lượng liên lạc để giao dịch phục hồi khá tốt và ổn định từ đầu năm 2022, với mức tăng trung bình 50% trong tháng 3/2022 so với hai tháng đầu năm.

Đáng chú ý, lượng tin đăng shophouse ở khu vực Q.Thủ Đức (cũ) tăng đột biến trong giai đoạn sau Tết khi ghi nhận nguồn cung trong tháng 3/2022 tăng gấp gấp đôi so với tháng 2/2022 và tăng gần gấp 4 lần so với thời điểm sau dịch vào tháng 10/2021.

Thông thường các tin đăng cho thuê shophouse nằm trong phân khúc giá từ 6,5 – 16 triệu đồng/tháng được người thuê quan tâm hơn về cả hai chỉ số là lượt xem tin và lượt liên lạc. Theo đó, chỉ số thể hiện sự quan tâm của khách thuê tăng ổn định qua các tháng, chứng tỏ nhu cầu ngày càng gia tăng của người đi thuê tại khu vực Q.Thủ Đức (cũ).

Theo chuyên gia trong ngành, Shophouse chiếm các vị trí thuận lợi nhất cho việc kinh doanh tại các toà nhà. Vị trí và thiết kế thông minh giúp loại hình căn hộ này rất phù hợp để cho thuê làm cửa hàng, trung tâm ngoại ngữ hoặc trụ sở, văn phòng các doanh nghiệp.

Ngay cả trong những giai đoạn cam go như trong các đợt bùng phát nghiêm trọng của đại dịch Covid-19 thì chủ nhân các căn shophouse vẫn có thể có được doanh thu nhờ chuyển đổi công năng, cho các doanh nghiệp có thể hoạt động online thuê lại (như doanh nghiệp cung cấp dịch vụ học trực tuyến, doanh nghiệp công nghệ…). Mức lợi nhuận từ cho thuê có thể đạt mức 12%/năm.

Thêm vào đó, chủ nhân các căn shophouse tuỳ vào nhu cầu có thể cân nhắc các lựa chọn sinh sống hoặc dùng vào mục đích kinh doanh, rất linh hoạt.

Dù giá cao nhà đầu tư vẫn săn đón, vì đâu?

Theo ông David Jackson, shophouse khối đế chung cư được “săn đón” nồng nhiệt dù giá cao, nguồn cung nhỏ giọt, chỉ chiếm không quá 5% tổng số căn hộ dự án.

So với các khu vực khác, Thành phố Thủ Đức là nơi duy nhất ở Tp.HCM ít có sự biến động về giá thuê shophouse khi vẫn duy trì giá bán từ giai đoạn tháng 9/2021 đến nay quanh mức trung bình 68 triệu đồng/m2.

Bên cạnh phân khúc giá trung bình dao động quanh mức 50-70 triệu đồng/m2, thị trường shophouse tại quận Thủ Đức cũ cũng xuất hiện các căn được bán với mức giá trên 150 triệu đồng/m2, phân bổ ở các dự án khu đô thị quy mô.

Chuyên gia Colliers Việt Nam cho rằng, Shopshouse khối đế chung cư tại Thủ Đức có khả năng cho thuê tốt và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ về dài hạn. Đây là khu vực đang phát triển năng động với trợ lực từ nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô, sự hiện diện của nhiều tập đoàn quốc tế lớn như Intel, Microsoft hay Samsung.

“Những lợi thế đó khiến Thủ Đức thu hút được nguồn nhân lực chất lượng cao đến làm việc và sinh sống, bao gồm nhiều chuyên gia nước ngoài. Hiện shophouse tại Tp.HCM đang ở ngưỡng cao và phổ biến trong khoảng 150 – 250 triệu/m2”. Vị chuyên gia này nhấn mạnh.

Khi được hỏi, liệu có khó mua căn hộ shophouse tại Q.Thủ Đức cũ, ông David Jackson cho hay,

Shophouse thường khá khan hiếm trên thị trường do số lượng có thể phát triển loại hình này trong mỗi dự án căn hộ là không nhiều (thường ở mức dưới 5% tổng số lượng căn). Là một trong những khu vực đang dẫn đầu nguồn cung căn hộ của Tp.HCM, Thủ Đức cũng là khu vực có nhiều shophouse hơn các khu vực khác. Tuy nhiên, do bản chất sở hữu nhiều yếu tố cộng hưởng của loại hình BĐS này nên nhà đầu tư thường có xu hưởng sở hữu Shophouse ngay từ thời điểm đầu.

Chỉ ra các yếu tố khiến loại hình BĐS này được săn đón dù giá cao, chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh, ngoài yếu tố khan hiếm, do nằm ở những vị trí đẹp nhất của khu căn hộ nên chủ nhân của shophouse có thể kinh doanh nhiều dịch vụ như siêu thị mini, nhà thuốc, spa, quán cà phê hay làm văn phòng công ty. Chủ nhân các căn shophouse cũng có thể dễ dàng cho thuê lại, tạo dòng thu nhập ổn định. Đây cũng là kênh giúp bảo toàn vốn và có xu hướng gia tăng giá trị theo thời gian.

Các dự án căn hộ có Shophouse tiềm năng tại TP Thủ Đức

#1 HT Pearl cửa ngõ Thủ Đức

Khu căn hộ chung cư HT Pearl AKOYA tọa lạc tại số 29/8 khu phố Tân Hòa, thành phố Dĩ An. Vị trí chính xác của dự án nằm sau lưng chợ Đông Hòa và nằm gần với khu căn hộ Opal Boulevard.

Liền kề tuyến đường Quốc lộ 1K huyết mạch giúp kết nối thẳng với Quận Thủ Đức và đi vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Đồng thời kết nối dễ dàng với khu vực trung tâm hành chính thành phố Dĩ An (cách khoảng hơn 2km) và kết nối đến làng đại học Quốc gia Thủ Đức (khoảng 10 phút), bến xe miền Đông mới (khoảng 12 phút).

Đây là vị trí rất đẹp, tiềm năng tăng trưởng rất cao tại HT Pearl, nhất là khi TP.HCM đang có đề án quy hoạch thành phố Thủ Đức, qua đó giúp thành phố Dĩ An được hưởng lợi từ quy hoạch chung.

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/

#2 Fiato Premier Tô Ngọc Vân

Dự án Fiato Premier sở hữu vị thế độc tôn bậc nhất tại địa chỉ Tô Ngọc Vân tuyến quận Thủ Đức. Dự án Fiato Premier chỉ cách Phạm Văn Đồng 1km nối liền đến Quốc Lộ 1A. Fiato Premier sở hữu vị trí liền kề với vòng xoay trung tâm Thủ Đức, nơi phát triển kinh tế và cực kì sầm uất.

Từ dự án có thể di chuyển nhanh quan các quận lân cận Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 9,hơn nửa Vị trí giao thương chiến lược, nằm giữa TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, mang lại lợi thế kết nối độc đáo mà không dự án nào sánh được.

Sau Thành Công các dự án Thăng Long Home Hưng Phú bắt tay vào làm và phát triển thêm các dự án. Khẳng định thêm tên tuổi của tập đoàn bằng những dự án chất lượng, mang tới cho các gia đình cuộc sống hạnh phúc, an cư lập nghiệp.

Xét về tiện ích ngoại khu, Fiato Premier được thừa hưởng rất nhiều từ những “tặng phẩm” đã có sẵn. Có thể kể đến Coop.mart, Big C, Giga Mall, White Palace đang hiện hữu tại Thủ Đức. Đó là chưa kể các ông lớn như Vingroup với trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức, Nguyễn Kim,…đồng loạt phát triển.

Đặc biệt, Fiato Premier gần Công viên Trung tâm Thể dục thể thao Văn hóa Tam Phú với quy mô gần 80 ha trong tương lai sẽ trở thành một trung tâm giải trí hiện đại hàng đầu tại khu Đông Sài Gòn nhằm đáp ứng tốc độ phát triển và nhu cầu của người dân tại đây.

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/fiato-premier/

#3 Khu đô thị The Global City 

Khu đô thị The Global City nằm trong trung tâm phường An Phú, Quận 2, là khu vực đang được UBND thành phố đầu tư phát triển mạnh mẽ bậc nhất Khu Đông. Khu vực này vừa rộng thoáng với nhiều tuyến giao thông trọng điểm, vừa gần sông Sài Gòn và hệ thực vật xanh hiện hữu nên rất thuận tiện về di chuyển, không khí trong lành, mát mẻ.

Theo quy hoạch, Khu đô thị rộng hơn 117.4 ha The Global City nằm trong giới hạn như sau:

Với hệ thống liên kết vùng thuận lợi và nằm trong khu vực đang phát triển hàng đầu TP HCM về giao thông, cơ sở hạ tầng vật chất… nếu đầu tư vào các sản phẩm bất động sản tại The Global City (Him Lam Bình An Quận 2), cơ hội tiềm năng sinh lời là cực cao. Dự kiến khu vực này trong thời gian tới, mức tăng giá có thể tăng từ 10% – 30%.

• 4 phút đến trung tâm Quận 2.
• 5 phút đến Khu công nghệ cao Sam Sung qua đường Liên Phường – Võ Chí Công.
• 10 phút đến Quận 1 qua tuyến Cao tốc hoặc Song Hành.
• 15 phút đến Quận 7 qua Đại lộ Võ Chí Công – Cầu Phú Mỹ…

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/the-global-city/

#4 Khu căn hộ Lumiere Boulevard trong KĐT Vinhomes Central Park Quận 9

Dự án Lumiere Boulevard nổi bật với vị trí hoàn hảo ngay trong trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Tổng diện tích của chung cư xây dựng trên quỹ đất thuộc Khu đô thị Vinhomes Central Park, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP. Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí này, cư dân thừa hưởng nhiều tuyến đường trọng điểm với khung cảnh ven sông nên thơ, trữ tình. Ngoài ra, với một thành phố có tốc độ phát triển kinh tế vượt trội, cư dân trong khu vực nhận được các tiện ích hiện đại, không gian sống năng động cùng sự hội nhập từ khắp nơi trên toàn thế giới.

Lumiere Boulevard được phát triển bởi Masterise Homes, nhà phát triển bất động sản Quốc tế ghi dấu ấn với loạt công trình bất động sản hàng hiệu như Grand Marina Saigon tại quận 1, dự án căn hộ Ritz Carlton Hà Nội gần Hồ Gươm và hàng loạt dự án bất động sản hạng sang như Lumiere Riverside, The Global City… Nhà phát triển bất động sản này đã bắt tay với các đơn vị thiết kế, thi công hàng đầu thế giới như: Tange Associates (Nhật Bản), HBA (Mỹ), Land Sculptor studio (Thái Lan)… để tạo nên một công trình có vẻ đẹp tinh tế và chất lượng sống đẳng cấp ngay tại trung tâm thành phố sáng tạo Thủ Đức.

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/lumiere-boulevard/

Nguồn : Chưng cư Thủ Đức

Hotline/Zalo liên hệ các Shophouse qua : 0911 525 454