Shophouse là gì ? Những lưu ý khi đầu tư mua bán ? Các dự án mới năm 2022 ?

Những năm gần đây, shophouse đang trở thành xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản. Cùng tìm hiểu những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.

Shophouse-khối-đế-dự-án-căn-hộ-chung-cư-Thủ-Đức-_lội-ngược-dòng_.

Shophouse là gì?

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, buôn bán rất phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài là “nhà phố thương mại”, shophouse còn có tên gọi khác là “căn hộ kinh doanh”.

Tuy đã xuất hiện tại Việt Nam từ chục năm trước nhưng những năm gần đây, mô hình shophouse nổi lên như một xu hướng đầu tư mới của giới kinh doanh bất động sản.

Ở nước ta, shophouse được chia làm 2 loại hình chính, gồm:

  1. Shophouse được xây dựng ở khối đế của các chung cư cao tầng

  2. Shophouse ở những căn nhà liền kề.

Opal Boulevard - Tiến độ T4_2021

Những căn Shophouse tại khối đế của một chung cư.

Với shophouse ở khối đế của các chung cư cao tầng, đây là loại hình căn hộ thường được thiết kế có quy mô từ 1 đến 2 tầng, thời hạn sử dụng 50 năm.

Còn shophouse nhà liền kề thường được xây ở mặt tiền đường, khu vực thương mại – dịch vụ được quy hoạch đồng bộ. Căn nhà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và công trình khác gắn liền với đất có thời hạn sử dụng lâu dài theo Luật Đất đai.

Có nên đầu tư mua shophouse không?

Trước khi quyết định đầu tư bất kỳ loại hình bất động sản nào, nhà đầu tư cũng nên xem xét những giá trị lợi ích sản phẩm mang lại và mặt hạn chế, và shophouse cũng không ngoại lệ.

Đúng với tên gọi nhà ở kết hợp thương mại, shophouse là mô hình bất động sản đáp ứng cả hai nhu cầu vừa là nơi để ở vừa mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Tuy vậy, mỗi loại hình shophouse đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tuỳ vào nhu cầu và mục đích kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình loại hình shophouse phù hợp.

Ưu điểm của shophouse

Với chức năng “kép” vừa ở vừa kinh doanh, ưu điểm đầu tiên của shophouse là chủ sở hữu sẽ cắt giảm đáng kể chi phí thuê nơi ở hoặc địa điểm kinh doanh.

Bên cạnh việc tiết kiệm chi phí vận hành cho địa điểm kinh doanh và thuận tiện đi lại, chủ sở hữu loại hình shophouse còn có được sự tiện lợi trong sinh hoạt nhờ thiết kế tách biệt giữa nơi ở và nơi kinh doanh.

Opal Boulevard - Tiến độ 20:6:2021

Ngoài ra, shophouse có lợi thế về diện tích và thường được xây dựng ở những nơi dân cư đông đúc, sầm uất. Đây chính là nguồn khách hàng tiềm năng cho mục đích kinh doanh của chủ sở hữu.

Một ưu điểm khác của shophouse chính là số lượng có hạn. Tại một dự án bất động sản, loại hình shophouse thường chỉ chiếm từ 2% đến 5% tổng số lượng sản phẩm. Điều này tạo ra sự kham hiếm, là yếu tố chính khiến cho tính thanh khoản của loại hình shophouse luôn mức cao.

Nhược điểm của shophouse

Đầu tiên đó là giá bán. Tại một dự án, một căn shophouse thường có giá bán cao hơn những căn hộ hoặc nhà ở bình thường khác ít nhất 20%. Thậm chí, có dự án, giá bán shophouse cao gấp đôi sản phẩm khác. Do phải bỏ ra số tiền lớn hơn nên nhà đầu tư cần tính toán về khả năng sinh lời.

Tiếp đó là hạn chế về thời hạn sở hữu . Thời hạn sở hữu của shophouse tại các toà nhà chung cư cao tầng chỉ kéo dài 50 năm. Theo quy định của pháp luật, hết thời hạn này, shophouse sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép dự án, tức chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được giao có thời hạn. Tuy nhiên, khi hết thời hạn mà người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng tiếp thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.

Nhược điểm khác của shophouse chính là tiến độ xây dựng. Khi đầu tư shophouse, nhà đầu tư thường có kế hoạch kinh doanh cụ thể để sinh lời. Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao thì sẽ ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh của người mua.

Khác với shophouse nhà liền kề, loại hình shophouse ở khối đế các toà nhà chung cư cao tầng chỉ được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại. Chủ sở hữu không được đăng ký tạm trú, thường trú tại đây.

Vietnamnet


Các dự án Shophouse tiềm năng năm 2022

#1 Khu căn hộ cao cấp HT Pearl cửa ngõ Thủ Đức

Khu căn hộ chung cư HT Pearl AKOYA tọa lạc tại số 29/8 khu phố Tân Hòa, thành phố Dĩ An. Vị trí chính xác của dự án nằm sau lưng chợ Đông Hòa và nằm gần với khu căn hộ Opal Boulevard.

Liền kề tuyến đường Quốc lộ 1K huyết mạch giúp kết nối thẳng với Quận Thủ Đức và đi vào trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.

Đồng thời kết nối dễ dàng với khu vực trung tâm hành chính thành phố Dĩ An (cách khoảng hơn 2km) và kết nối đến làng đại học Quốc gia Thủ Đức (khoảng 10 phút), bến xe miền Đông mới (khoảng 12 phút).

HT Pearl - Block A AKOYA

Đây là vị trí rất đẹp, tiềm năng tăng trưởng rất cao tại HT Pearl, nhất là khi TP.HCM đang có đề án quy hoạch thành phố Thủ Đức, qua đó giúp thành phố Dĩ An được hưởng lợi từ quy hoạch chung.

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/


#2 Khu căn hộ cao cấp Fiato Premier Tô Ngọc Vân, Thủ Đức

Dự án Fiato Premier sở hữu vị thế độc tôn bậc nhất tại địa chỉ Tô Ngọc Vân tuyến quận Thủ Đức. Dự án Fiato Premier chỉ cách Phạm Văn Đồng 1km nối liền đến Quốc Lộ 1A. Fiato Premier sở hữu vị trí liền kề với vòng xoay trung tâm Thủ Đức, nơi phát triển kinh tế và cực kì sầm uất.

Từ dự án có thể di chuyển nhanh quan các quận lân cận Phú Nhuận, Gò Vấp và Quận 9,hơn nửa Vị trí giao thương chiến lược, nằm giữa TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương, mang lại lợi thế kết nối độc đáo mà không dự án nào sánh được.

Sau Thành Công các dự án Thăng Long Home Hưng Phú bắt tay vào làm và phát triển thêm các dự án. Khẳng định thêm tên tuổi của tập đoàn bằng những dự án chất lượng, mang tới cho các gia đình cuộc sống hạnh phúc, an cư lập nghiệp.

Dự án Fiato Premier

Xét về tiện ích ngoại khu, Fiato Premier được thừa hưởng rất nhiều từ những “tặng phẩm” đã có sẵn. Có thể kể đến Coop.mart, Big C, Giga Mall, White Palace đang hiện hữu tại Thủ Đức. Đó là chưa kể các ông lớn như Vingroup với trung tâm thương mại Vincom Thủ Đức, Nguyễn Kim,…đồng loạt phát triển.

Đặc biệt, Fiato Premier gần Công viên Trung tâm Thể dục thể thao Văn hóa Tam Phú với quy mô gần 80 ha trong tương lai sẽ trở thành một trung tâm giải trí hiện đại hàng đầu tại khu Đông Sài Gòn nhằm đáp ứng tốc độ phát triển và nhu cầu của người dân tại đây.

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/fiato-premier/


#3 Khu đô thị The Global City Quận 2

Khu đô thị The Global City nằm trong trung tâm phường An Phú, Quận 2, là khu vực đang được UBND thành phố đầu tư phát triển mạnh mẽ bậc nhất Khu Đông. Khu vực này vừa rộng thoáng với nhiều tuyến giao thông trọng điểm, vừa gần sông Sài Gòn và hệ thực vật xanh hiện hữu nên rất thuận tiện về di chuyển, không khí trong lành, mát mẻ.

Theo quy hoạch, Khu đô thị rộng hơn 117.4 ha The Global City nằm trong giới hạn như sau:

The Global City - Phân khu nhà phố Soho

Với hệ thống liên kết vùng thuận lợi và nằm trong khu vực đang phát triển hàng đầu TP HCM về giao thông, cơ sở hạ tầng vật chất… nếu đầu tư vào các sản phẩm bất động sản tại The Global City (Him Lam Bình An Quận 2), cơ hội tiềm năng sinh lời là cực cao. Dự kiến khu vực này trong thời gian tới, mức tăng giá có thể tăng từ 10% – 30%.

  • 4 phút đến trung tâm Quận 2.
  • 5 phút đến Khu công nghệ cao Sam Sung qua đường Liên Phường – Võ Chí Công.
  • 10 phút đến Quận 1 qua tuyến Cao tốc hoặc Song Hành.
  • 15 phút đến Quận 7 qua Đại lộ Võ Chí Công – Cầu Phú Mỹ…

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/the-global-city/


#4 Khu căn hộ Lumiere Boulevard trong KĐT Vinhomes Central Park Quận 9

Dự án Lumiere Boulevard nổi bật với vị trí hoàn hảo ngay trong trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Tổng diện tích của chung cư xây dựng trên quỹ đất thuộc Khu đô thị Vinhomes Central Park, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP. Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí này, cư dân thừa hưởng nhiều tuyến đường trọng điểm với khung cảnh ven sông nên thơ, trữ tình. Ngoài ra, với một thành phố có tốc độ phát triển kinh tế vượt trội, cư dân trong khu vực nhận được các tiện ích hiện đại, không gian sống năng động cùng sự hội nhập từ khắp nơi trên toàn thế giới.

Dự án Lumiere Boulevard Q9

Lumiere Boulevard được phát triển bởi Masterise Homes, nhà phát triển bất động sản Quốc tế ghi dấu ấn với loạt công trình bất động sản hàng hiệu như Grand Marina Saigon tại quận 1, dự án căn hộ Ritz Carlton Hà Nội gần Hồ Gươm và hàng loạt dự án bất động sản hạng sang như Lumiere Riverside, The Global City… Nhà phát triển bất động sản này đã bắt tay với các đơn vị thiết kế, thi công hàng đầu thế giới như: Tange Associates (Nhật Bản), HBA (Mỹ), Land Sculptor studio (Thái Lan)… để tạo nên một công trình có vẻ đẹp tinh tế và chất lượng sống đẳng cấp ngay tại trung tâm thành phố sáng tạo Thủ Đức.

Xem thêm tại : https://thuanhunggroup.com/lumiere-boulevard/

Hotline/Zalo : 0911 525 454

5/5 - (9 bình chọn)

Chia sẻ:

Shophouse-khối-đế-dự-án-căn-hộ-chung-cư-Thủ-Đức-_lội-ngược-dòng_.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !




    BÀI VIẾT MỚI

    TÂT CẢ
    • TÂT CẢ
    • Góc CEO - CCO - SALES
    • LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    • TIN TỨC BĐS
    Cơ hội tốt để sở hữu các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức

    Cơ hội tốt để sở hữu các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức

    TP. Thủ Đức: Ngày càng khó sở hữu căn hộ chung cư gần nhiều mảng xanh, khi đô thị thiếu hụt mảng xanh

    TP. Thủ Đức: Ngày càng khó sở hữu căn hộ chung cư gần nhiều mảng xanh, khi đô thị thiếu hụt mảng xanh

    Diamond Boulevard sa bàn

    Diamond Boulevard – Điểm đến an cư với 9 -10 triệu /tháng của người trẻ Bình Dương

    3 dự án biểu tượng của Masterise Homes được "xuất khẩu" ra thế giới

    Việt Nam: Nhiều dư địa phát triển bất động sản hàng hiệu, đặc biệt tại TP.HCM

    TP.HCM: Masterise Homes công bố khu nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á tại The Global City

    The Global City: đón cú hích tăng giá sau khi ra mắt khu nhạc nước và kênh đào giai đoạn 1

    The Grand Sentosa - Bất động sản Wellness giữa lòng Khu Nam Sài Gòn

    Novaland sắp mở bán 3 dự án mới vào cuối năm nay 2022 hoặc đầu 2023

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Chung cư Diamond Boulevard

    Dự án chung cư Diamond Boulevard mặt tiền Quốc Lộ 13 – Từ 1,2 tỷ/Căn hộ

    Lumiere Boulevard - Phối cảnh đẹp

    Giới thiệu dự án chung cư hàng hiệu Lumiere Boulevard mặt tiền Nguyễn Xiển, Quận 9

    The Grand Sentosa

    Khu căn hộ cao cấp The Grand Sentosa (Kenton Node) Nhà Bè – NovaLandgroup

    Dự án The Global City Thủ Đức

    #1 Giới thiệu khu đô thị The Global City Quận 2 – Chung cư cao cấp Masterise Homes

    Datxanhhomes Riverside

    Giới thiệu dự án chung cư DatXanh Homes Riverside trung tâm Rạch Chiếc Quận 2

    HT Pearl Thuận Hung

    #1 Dự án chung cư HT Pearl ngay cửa ngõ Tp. Thủ Đức – Đã ký HĐMB – Từ 1,8 tỷ/căn

    Fiato Premier Dragon Sky View Thủ Đức

    #1 Dự án chung cư FIATO Premier mặt tiền Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

    LDG SKY - Phối cảnh đẹp đợt 3

    #1 LDG SKY – Khu dự án chung cư cao cao cấp Làng đại học Quốc gia TP.HCM (35 triệu/m2)

    Charm Diamond - banner

    #1 Dự án chung cư Charm Diamond Vincom Dĩ An | Giá bán từ 1,3 tỷ căn