Sức “nóng” Bất động sản vùng ven TP.HCM, xu hướng Nhà đầu tư năm 2022

Trong bối cảnh bất động sản khu vực trung tâm các đô thị lớn dần bão hòa, các chuyên gia dự đoán thị trường bất động sản vùng ven sẽ trở thành kênh đầu tư lý tưởng trong năm 2022.

Sức "nóng" Bất động sản vùng ven TP.HCM, xu hướng Nhà đầu tư năm 2022

Sức “nóng” bất động sản vùng ven năm 2022

Theo đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ mới đây, trong năm 2022 sẽ chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền về thị trường bất động sản lân cận các thành phố lớn, trong đó nổi bật nhất là khu vực TP.HCM và Hà Nội.

Nhiều nguyên nhân để lý giải cho điều này.

  1. Thứ nhất, những tín hiệu tích cực của kinh tế vĩ mô, đầu tư công, mở cửa du lịch và nhu cầu về nhà ở của người dân đã được “kích hoạt” trở lại sau giai đoạn trầm lắng vì dịch Covid-19.
  2. Thứ hai, tình trạng nguồn cung sản phẩm tại các đô thị lớn tiếp tục khan hiếm, chủ yếu vì hai lý do là pháp lý và tài chính đã dẫn đến giá các loại hình bất động sản trở nên cao ngất ngưởng. Ví dụ các sản phẩm nhà liền thổ tại quận 2 và quận 9 – TP.HCM có giá trung bình từ 7-10 tỷ đồng/căn. Trong khi đó chỉ từ 2-3 tỷ đồng, dễ dàng tìm kiếm sản phẩm tương tự tại các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An…
  3. Thứ ba, đứng trước những áp lực vấn đề đô thị ồn ào, ô nhiễm môi trường thì xu hướng an cư gắn liền với chăm sóc sức khỏe và cảnh quan thiên nhiên phần lớn được nhiều người ưa chuộng.

Cuối cùng, biên độ tăng giá cùng với cơ sở hạ tầng ngày một được chú trọng tạo nên sức hấp dẫn cho thị trường với tính ổn định được đảm bảo, phù hợp với mọi đối tượng trong xu hướng đầu tư lẫn “ở” kiểu mới.

Về vùng ven mua căn hộ để ở

Nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá nhà đất, căn hộ tại TP.HCM tăng cao khiến những người dân có thu nhập thấp, trung bình gần như không thể tiếp cận. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, tại TP.HCM, trong quý I-2022 chỉ có ba dự án mở bán, trong đó căn hộ có giá 55-100 triệu đồng/m2 chiếm tỉ trọng lên đến 74% và căn hộ cao cấp có giá bán trên 100 triệu đồng chiếm tới 15% thị phần. Thống kê cho thấy hoàn toàn không có căn hộ giá rẻ dưới mức 40 triệu đồng được chào bán trong thời gian qua.

Ông Ngọc Thạch cho biết gia đình ông đang thuê nhà ở quận Bình Thạnh (TP.HCM), với thu nhập trung bình thì vài năm nữa cũng khó mua được nhà phố, căn hộ ở TP. Ông Thạch tính toán muốn mua được căn nhà phố trong hẻm ở các quận, huyện xa trung tâm như quận 12, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh… diện tích vừa phải thì cũng phải có 4 – 5 tỉ đồng trong tay.

Theo chu kỳ Bất động sản mới ở giai đoạn tăng trưởng, TP.Dĩ An sẽ là điểm Son đầu tư

Đối với dự án mới mở bán thì căn hộ giá tầm trên dưới 2 tỉ đồng gần như không có, mua dự án đã bàn giao cho cư dân vào ở vài năm rồi thì cũng khoảng 2,5-3 tỉ đồng/căn. Vì thế, ông Thạch quyết định mua căn hộ HT Pearl diện tích 70 m2, hai phòng ngủ ở TP Dĩ An (Bình Dương) với mức giá dưới 2,5 tỉ đồng.

“Dự án căn hộ HT Pearl có vị trí thuận lợi để di chuyển về quận trung tâm TP.HCM, nhiều tiện ích, chủ đầu tư cũng uy tín, thanh toán theo tiến độ cũng dễ thở nên với tài chính trên 1 tỉ đồng, mình quyết định vay thêm một ít mua để gia đình an cư trong thời gian tới” – ông Thạch chia sẻ. Ông Thạch cũng cho hay có rất nhiều người bạn của ông cũng mua căn hộ ở Bình Dương để ở vì giá căn hộ ở TP.HCM quá cao.

Nhiều nhà đầu tư cũng đổ về vùng ven mua căn hộ thay vì chỉ đầu tư đất nền, nhà phố như trước.

Bà Lê Thanh Thảo, một nhà đầu tư BĐS tại TP.HCM, cho biết phân khúc căn hộ vùng ven tầm trung đang thu hút lượng lớn những nhà đầu tư có tầm tài chính vừa phải, những nhà đầu tư F0. Lý giải điều này, Bà Thảo cho biết muốn đầu tư đất nền, nhà phố các khu vực đô thị vùng ven như TP Thuận An, TP Dĩ An (Bình Dương) hay TP Biên Hòa (Đồng Nai), TP Bà Rịa (Bà Rịa-Vũng Tàu)… không phải dễ vì mặt bằng giá đất ở các địa phương này đều tăng cao, giá trị những lô đất, căn nhà phố đều cần số vốn rất lớn.

Đa số nhà đầu tư thích đầu tư gần TP.HCM, đó chính là lý do vì sao thị trường BĐS Bình Dương sôi động thời gian qua. Thế nhưng giá đất tại TP Thuận An, TP Dĩ An đều ở mức 40-50 triệu đồng/m2, những khu vực trung tâm các TP này còn có giá cao hơn. Vì vậy, phân khúc căn hộ có mức giá tầm 30-35 triệu đồng được nhiều nhà đầu tư mới (F0) và có tài chính vừa phải “xuống tiền”.

Hết thời đầu cơ

Ông Chí Thuận, chuyên gia BĐS, cho biết sức hấp dẫn đầu tiên mà thị trường vùng ven mang lại là yếu tố giá bán. Việc nguồn cung mới khan hiếm khiến giá BĐS tại TP.HCM tăng cao trong năm năm qua, trong khi đó giá BĐS tại các tỉnh giáp ranh còn đang thấp, còn nhiều triển vọng phát triển, phù hợp cho doanh nghiệp triển khai xây dựng quỹ đất, cũng như người mua nhà tầm tài chính có hạn muốn tìm kiếm chốn an cư.

Ngoài ra, theo ông Chí Thuận, sự phát triển của hạ tầng giao thông liên kết vùng cũng giữ vai trò quan trọng. Việc phát triển loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, đường vành đai 3 – vành đai 4, các tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, Phan Thiết – Cam Lâm, Dầu Giây – Đà Lạt, Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành… không đơn giản kéo giãn kết nối vùng tại các đô thị mới mà còn mang về cơ hội phát triển kinh tế cũng như thu hút đầu tư trong và ngoài nước cho các thị trường vệ tinh. Nhu cầu nhà ở vì thế cũng gia tăng và tiềm năng đầu tư BĐS liên tục được củng cố.

Theo phân tích của ông Chí Thuận, tỉ lệ hấp thụ căn hộ ở các tỉnh cao là do nhu cầu mua căn hộ giá quanh mức trên dưới 2 tỉ đồng rất lớn, trong khi nguồn cung nhà giá thấp tại TP.HCM lại hiếm nên người mua phải ra vùng ven.

Căn hộ thành phố Dĩ an có giá bán thấp 2,6 lần so với chung cư Thủ Đức

Tuy nhiên, một điểm đáng lo được ông Thuận chỉ ra chính là dư nguồn cung, nhất là nguồn cung căn hộ trung cấp trở lên ở khu vực vùng ven. Đa số nhu cầu của khách hàng mua căn hộ vùng ven dưới mức trên dưới 2 tỉ đồng, giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2. Trong khi có một số dự án căn hộ ở vùng ven lại có giá mở bán lên tới 40-45 triệu đồng/m2, đây là mức giá kỳ vọng của chủ đầu tư trong 2-3 năm tới.

Thực tế, ghi nhận thời điểm đầu năm 2022, tại thị trường BĐS Bình Dương, các dự án căn hộ có mức giá dao động 31-35 triệu đồng/m2 vẫn hút khách mua. Trong khi các dự án có mức giá cao trên 40 triệu đồng/m2 giao dịch chậm lại.

Ông Thuận cho rằng thị trường căn hộ vùng ven phải đáp ứng nhu cầu ở thực của những gia đình trẻ tại đây cũng như tại TP.HCM, đặc biệt với các dự án pháp lý tốt, tiện ích, hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh… Nhất là các dự án gần các khu công nghiệp, giao thông thuận tiện di chuyển đến khu trung tâm, chủ đầu tư uy tín.

Nhưng các chuyên gia cũng cảnh báo đối với các nhà đầu tư mua để đầu cơ lướt sóng. Nhà đầu tư nên hướng đến các cơ hội tìm kiếm lợi nhuận về trung hoặc dài hạn hơn là các mục tiêu lướt sóng tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng thời gian ngắn. Muốn đầu tư căn hộ cho thuê nên tìm hiểu các căn hộ có giá vừa túi tiền, vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu dân cư đông đúc, dự án nhiều tiện ích dịch vụ.

Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản gia tăng

Theo thống kê của Thuận Hùng Group, hiện trên địa bàn tỉnh có 56 dự án với số lượng 28.085 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chỉ riêng trong quý I, Bình Dương đã tiêu thụ hơn 14.000 căn hộ.

Theo dữ liệu lớn của kênh thông tin batdongsan.com.vn, trong quý I-2022, mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS ở các khu đô thị vệ tinh và các tỉnh lân cận TP lớn, trong đó có Hà Nội và TP.HCM, tăng mạnh so với quý IV-2020 phản ánh xu hướng dịch chuyển cả nguồn cung và cầu về các thị trường tỉnh. Đối với khu vực các tỉnh, TP lân cận TP.HCM, mức độ quan tâm cũng tăng lên khá nhiều như Nhơn Trạch tăng 35%, Biên Hòa tăng 17%, Bình Dương tăng 15%.

HT Pearl - Phối cảnh đẹp

HT Pearl – Phối cảnh đẹp

Các dự án đang mở bán có mức giá phù hợp từ 30 – 35 triệu/m2 tại đây như : LDG SKY của tập đoàn LDG Invesment tại Làng đại học, Charm Diamond của DCT ngay Vincom Dĩ an và đặc biệt HT Pearl của Công ty Nhà HT-Pearl ngay cửa ngõ Thành phố Thủ Đức…

Xem thêm LDG SKY tại : https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/
Xem thêm Charm Diamond tại : https://thuanhunggroup.com/charm-diamond-binh-duong/
Xem thêm HT Pearl tại : https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/

5/5 - (4 bình chọn)

Chia sẻ:

Sức "nóng" Bất động sản vùng ven TP.HCM, xu hướng Nhà đầu tư năm 2022

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !




    BÀI VIẾT MỚI

    TÂT CẢ
    • TÂT CẢ
    • Góc CEO - CCO - SALES
    • LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    • TIN TỨC BĐS
    Khan hiếm nguồn cung bất động sản tất cả phân khúc

    Thị trường Bất động sản đang “khan hiếm” nguồn cung tất cả phân khúc ( đặc biệt căn hộ vừa túi tiền )…

    Lễ ra quân dự án LUMIÈRE Boulevard ngày 27_5_2022

    Đại lý phân phối bán Lumiere Boulevard & Lễ ra quân (Kick off) dự án căn hộ Masterise Homes Quận 9

    Bcons Polygon - nhà mẫu ngày 15/5

    TP. Thủ Đức – Giá căn hộ dưới 2 tỷ đồng, Bcons Polygon hàng hiếm trên thị trường khu Đông TP.HCM

    Shophouse khối đế dự án căn hộ chung cư Thủ Đức "lội ngược dòng"

    Shophouse khối đế các dự án căn hộ chung cư Thủ Đức “lội ngược dòng”

    Bcons Polygon - sa bàn nhà mẫu

    Thanh khoản căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực luôn dẫn đầu tại Bcons Polygon

    Kiến trúc xanh 3D đẳng cấp LUMIÈRE Boulevard, dự án mới nhất của Masterise Homes Quý 2:2022..

    Kiến trúc xanh 3D đẳng cấp LUMIÈRE Boulevard, dự án mới nhất của Masterise Homes Quý 2/2022

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Lumiere Boulevard - Phối cảnh đẹp

    Giới thiệu dự án chung cư hàng hiệu Lumiere Boulevard mặt tiền Nguyễn Xiển, Quận 9

    Bcons Polygon - Banner

    Khu dự án chung cư Bcons Polygon giá rẻ trên dưới 1,5tỷ cạnh Phạm Văn Đồng, Thủ Đức

    Thiết kế Zenta Home 16 1

    Dự án Nhà phố Zenta Home 16 Quận 12 – Cách ngã 4 Ga 500m Gò Vấp

    Dự án The Global City Thủ Đức

    #1 Giới thiệu khu đô thị The Global City Quận 2 – Chung cư cao cấp Masterise Homes

    HT Pearl - phối cảnh đẹp

    #1 Dự án chung cư HT-Pearl ngay cửa ngõ Tp. Thủ Đức – Đã ký HĐMB – Từ 1,8 tỷ/căn

    Fiato Premier Dragon Sky View Thủ Đức

    #1 Dự án chung cư FIATO Premier mặt tiền Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

    Charm Diamond - banner

    #1 Dự án chung cư Charm Diamond Vincom Dĩ An | Giá bán từ 1,3 tỷ căn