#1 Sát nhập 3 Quận 2, 9, Thủ Đức lên Thành Phố Phía Đông ở TP.HCM

20/05/2020

Thành Phố Phía Đông - Chính quyền TPHCM đang xúc tiến xin thành lập Thành phố khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) trực thuộc thành phố hiện hữu

Thành phố Hồ Chí Minh ( Sài Gòn ) dự kiến sáp nhập 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức để thành lập thành phố phía Đông với quy mô hơn 1 triệu dân, còn 19 phường thuộc diện sáp nhập nằm ở vùng lõi của trung tâm thành phố.

TPHCM sẽ giảm còn 22 quận, huyện sau khi sáp nhập

Sở Nội vụ TP.HCM vừa trình Ban cán sự Đảng UBND TP.HCM phương án tổng thể sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã trên địa bàn thành phố giai đoạn 2019 – 2021 với một số điều chỉnh trên cơ sở nội dung buổi làm việc của Chính phủ với TP.HCM ngày 8.5.

Cụ thể, Sở Nội vụ giữ nguyên phương án sắp xếp đối với 19 đơn vị hành chính cấp phường và bổ sung phương án sáp nhập 3 quận: 2, 9 và Thủ Đức để thành lập đơn vị hành chính tạm gọi là thành phố phía Đông trực thuộc TP.HCM

Theo nội dung tờ trình, Sở Nội vụ cho biết việc thành lập thành phố phía Đông nhằm mục tiêu xây dựng khu đô thị sáng tạo, tương tác cao, phát huy những lợi thế về vị trí mang tính cửa ngõ, các hạ tầng dịch vụ sẵn có như các khu đại học (đào tạo bậc cao), Khu công nghệ cao (sản xuất tiên tiến), Khu đô thị mới Thủ Thiêm (trung tâm tài chính và kinh doanh).

Mặt khác,

hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung ở khu vực này đã và đang được hoàn thiện như Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Phạm Văn Đồng. “Việc sáp nhập 3 quận và hình thành thành phố phía Đông để trở thành khu vực dẫn dắt kinh tế, với mũi nhọn là ngành kinh tế tri thức, trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển của TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ”, Sở Nội vụ cho biết.

Bên cạnh đó, quy hoạch thành phố phía Đông cũng phù hợp với định hướng phát triển không gian vùng TP.HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Hiện 3 quận đều đạt 100% tiêu chuẩn về dân số và diện tích. Sau sáp nhập, thành phố phía Đông có quy mô dân số hơn 1 triệu người, diện tích tự nhiên gần 212 km².

Giảm 10 phường khu vực trung tâm

Về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, dự kiến TP.HCM sẽ sáp nhập 19 phường không đạt 50% tiêu chuẩn còn 9 phường. Cụ thể, phường An Khánh với phường Thủ Thiêm, phường Bình Khánh với phường Bình An (quận 2); phường 6, phường 7 với phường 8 (quận 3); phường 5 với phường 2, phường 12 với phường 13 (quận 4), phường 12 với phường 15 (quận 5); phường 3 với phường 2 (quận 10); phường 11 với phường 12 (quận Phú Nhuận).

Theo Sở Nội vụ TP.HCM, các phường thuộc diện phải sắp xếp nằm ở vùng lõi trung tâm của thành phố, áp lực quản lý hành chính, phục vụ nhân dân không chỉ cho người dân mà còn cho khách khách du lịch, bệnh nhân, sinh viên các trường đại học, người dân tạm cư ở mức rất cao.

Như vậy dự kiến sau khi sáp nhập, TP.HCM giảm từ 24 xuống còn 22 quận, huyện (gồm 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện); giảm từ 322 xã, phường, thị trấn xuống còn 312 phường, xã, thị trấn (gồm 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn).

Sóng ngầm các đại đô thị đổ về cực Đông Sài Gòn ( thành phố phía đông ) năm 2020 – 2021

Đề án lập thành phố phía Đông có thể tạo nên làn sóng các dự án nhà ở quy mô lớn dịch chuyển về tâm điểm mới này.

Vài tuần qua, thông tin lập thành phố phía Đông, xây dựng đô thị sáng tạo được chính quyền thành phố hâm nóng trở lại tạo nhiều kỳ vọng về sự phát triển mới, cải thiện phần nào tâm lý trì trệ do tác động của Covid-19. Nhiều chuyên gia dự báo đề án còn phải trải qua nhiều bước thẩm định của trung ương song ý tưởng thành phố trong lòng thành phố đã ngầm tác động đến sự dịch chuyển của thị trường địa ốc theo hướng các nguồn lực hút về cực Đông.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng, chính quyền TP HCM ấp ủ một thành phố phía Đông dựa trên các luận cứ khách quan và khoa học về hạ tầng giao thông, xã hội lẫn vị trí chiến lược của khu vực này. Nơi đây hội tụ đủ các yếu tố để hình thành nên một trung tâm mới về kinh tế, giáo dục, công nghệ, thương mại và dịch vụ, vui chơi giải trí… giúp thành phố phát triển toàn diện cả về chiều rộng lẫn chiều sâu trong tương lai gần.

CEO Đại Phúc Land dự báo, dù các đề án về thành phố phía Đông cần nhiều thời gian chờ đợi sự đồng thuận từ trung ương, các nhà đầu tư lớn đã sớm nhấn nút khởi động tiến về khu vực này để gia tăng ảnh hưởng và tranh thủ sự hiện diện.

Từ các chủ đầu tư trong nước như Vingroup, NovaLand, Khang Điền, Đại Quang Minh, Nam Long, Hưng Thịnh, Him Lam… đến các chủ đầu tư nước ngoài bám trụ lâu năm tại TP HCM như Kepple Land, Capital land, Mapple Tree… đều đã sớm có mặt tại khu Đông. Điều này cho thấy xu hướng các đại đô thị dần dịch chuyển về cực Đông thành phố hứa hẹn sẽ mạnh dần lên trong tương lai.

Bà Hương đánh giá, cùng với làn sóng các đại đô thị đổ về phía Đông TP HCM, dòng vốn, mức độ thu hút các nhà đầu tư mới về đây nhiều khả năng cũng tăng cao. Điều này giúp mang lại sự cộng hưởng về sự phát triển kinh tế, xã hội chung cho cả thành phố trong tầm nhìn dài hạn.

Trong khi đó, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Vietnam đánh giá, kế hoạch “thành phố trong thành phố” ở cực Đông có thể tạo ra động lực thu hút nguồn nhân lực, tài lực đồng thời tác động cộng hưởng rất lớn cho thị trường bất động sản trên địa bàn này nói riêng và cả Sài Gòn nói chung. Từ dòng vốn đầu tư ban đầu cho quy hoạch, hạ tầng khu Đông, thành phố có thể khơi thông nhiều nguồn lực từ khắp nơi đổ về đây, kéo theo những dòng vốn quy mô lớn theo cấp số nhân vào thị trường nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí…

Thành Phố Phía Đông – Chính quyền TPHCM đang xúc tiến xin thành lập Thành phố khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) trực thuộc thành phố hiện hữu

Xu hướng các đại đô thị dịch chuyển về khu Đông theo bước chân của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu đã được kiểm chứng qua nhiều năm trước đó và hứa hẹn sẽ tiếp tục nở rộ. Ông Lâm phân tích, trên thực tế, không chờ đợi đến khi đề án thành lập thành phố phía Đông Sài Gòn được thông qua, từ những năm 2013-2015 các nhà đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam đều đã hiện diện tại trục đô thị tiềm năng này.

Các công trường của những khu đô thị cực đại như Vạn Phúc City (Thủ Đức), Vinhome Grand Park (quận 9), khu đô thị Sa La (Thủ Thiêm, quận 2) không hề đơn độc mà hứa hẹn tiếp nối thêm nhiều siêu đô thị khác trên hành trình hoàn thiện diện mạo của thành phố mới phía Đông Sài Gòn.

CEO DKRA Vietnam nhận định, lý do đầu tiên dòng vốn khủng không ngừng dồn về cực Đông Sài Gòn là khu vực này có vị trí chiến lược kết nối vùng kinh tế trọng điểm của trục tứ giác TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Lý do thứ hai là hạ tầng giao thông phía Đông Sài Gòn được đầu tư tốt gồm đầu tư mới và mở rộng vài năm gần đây. TP HCM hiện triển khai khoảng 216 dự án hạ tầng giao thông, trong đó các dự án hạ tầng khu Đông chiếm tới 70% tổng nguồn vốn 350.000 tỷ đồng đầu tư cho giao thông thành phố giai đoạn 2010 – 2020.

Mặt khác,

Theo ông Lâm, khu Đông còn có vùng đệm chiến lược là Thủ Thiêm, nơi được quy hoạch sẽ trở thành trung tâm tài chính mới của Sài Gòn và chỉ cách lõi trung tâm cũ (quận 1) bởi một dòng sông. Đây là tính kế thừa và kết nối hoàn hảo của khu Đông với phần còn lại của TP HCM.

Giám đốc Công ty Ngọc Châu Á, Nguyễn Lộc Hạnh dự báo nếu đề án thành lập thành phố phía Đông Sài Gòn được trung ương thông qua, đồng thời việc sáp nhập 3 quận khu Đông diễn ra tốt đẹp, sẽ tạo ra những làn sóng siêu đô thị xuất hiện xoay quanh tâm điểm mới này.

Đây có thể là bước khởi đầu mở đường cho làn sóng các đại đô thị mọc lên trong bán kính di chuyển 30-45 phút quanh thành phố phía Đông trong điều kiện kết nối giao thông vùng dễ dàng, nhanh chóng. “Sự dịch chuyển các đại đô thị về phía Đông có thể diễn ra âm thầm trong giai đoạn đầu nhưng càng về sau càng mạnh mẽ”, ông Hạnh dự báo.

Chuyên gia này cho biết thêm, việc thống nhất 3 quận thành lập thành phố khu Đông với các cơ chế phát triển đặc thù, riêng biệt sẽ là động lực phát triển kinh tế xã hội. Đây cũng là cơ hội rất lớn về công ăn việc làm, gia tăng nhu cầu nhà ở cũng như thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước, tạo dựng nền tảng vững chắc để dần lấp đầy các đại đô thị vệ tinh phía Đông. Xa hơn nữa, quy hoạch đô thị sáng tạo còn giúp giãn dân thành công, thoát khỏi xu thế hướng tâm (đổ dồn về trung tâm cũ) gây ách tắc giao thông, quá tải hạ tầng và ô nhiễm đô thị

Các dự án Bất động sản tại Thành Phố Phía Đông tại TPHCM năm 2020 – 2021

Dự án quận 2 năm 2020 – 2021 ( thành phố phía đông )

Căn hộ Gem Riverside Đất Xanh – Toạ lạc tại đường song hành Cao tốc Long Thành – Giầu Giây, cách Đại lộ Mai Chí Thọ 500m. Chủ đầu tư Đất Xanh Group
Căn hộ Rome By Diamond Lotus – Toạ lạc tai mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ. Chủ đầu tư Phúc Khang Corp
Căn hộ cao cấp Paris Hoàng Kim – Toạ lạc mặt tiền Trần Não – Lương Định Của
Căn hộ cao cấp Laimian City – Khu đô thị mặt tiền Lương Định Của
Khu căn hộ thương mại La Premier – Mặt tiền đường Võ Chí Công giao với Đồng Văn Cống
Khu căn hộ D’lusso ven sông Giòng Ông Tố, Nguyễn Thị Định
Khu căn hộ Masterise Parkland mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội cạnh ngay Vincom Thảo Điền…
………..

Dự án quận 9 năm 2020 – 2021 ( thành phố phía đông )

Masterise Homes Quận 9 – Quy mô dự án căn hộ cao cấp ( thành phố phía đông )

Căn hộ Fresia Garden – Toạ lạc tại đường Liền Phường và Nguyễn Duy Trinh, Cạnh Khu đô thị mới Đông Tăng Long
Hausnima Quận 9 – Toạ lạc tại đường Lò Lu, Cạnh Khu đô thị mới Đông Tăng Long
Căn hộ Opal City Quận 9 Đất Xanh – Toạ lạc tại đường Liên Phường, cách Cao tốc Long Thành – Giầu Giây 1km. Chủ đầu tư Đất Xanh Group
Căn hộ mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, cách Cao tốc Long Thành – Giầu Giây 500m. Chủ đầu tư Đồng Tâm Group
Khu đô thị Vincity – Tọa lạc 3 mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Tam Đa, bao gồm 365ha diện tích : căn hộ + nhà phố + biệt thự + shophouse…. Chủ đầu tư Vingroup
Khu căn hộ Masteri Centre Point nằm trong khu Vinhomes Grand Park của Masterise Group…
Căn hộ Safira – Toạ lạc đường Võ Chí Công, cách Cao tốc Long Thành – Giầu Giây 500m. Chủ đầu tư Khang Điền Group.
Căn hộ Metro Star – Toạ lạc đường Xa Lộ Hà Nội, cách cầu Rạch Chiếc 1km. Chủ đầu tư CT Group..
Dự án nhà phố, biệt thự cao cấp Novaland tại Trường Lưu – Palm Marina
Dự án Ricca – Căn hộ Mặt tiền đường 30m Gò Cát, Phú Hữu..
……………..

Dự án quận Thủ Đức năm 2020 – 2021 ( thành phố phía đông )

Opal Boulevard - Hình đẹp từ trên cao

Căn hộ Harina View – Toạ lạc tại đường số 19, Hiệp Bình Chánh – Cách Đại lộ Phạm Văn Đồng 500m.
Căn hộ Opal Boulevard – Toạ lạc đường Phạm Văn Đồng, Bình Dương – Linh Tây, Thủ Đức Đất Xanh Group….
Căn hộ Gem Premium – Toạ lạc đường số 27, Hiệp Bình Chánh – Cách Đại lộ Phạm Văn Đồng 500m. Chủ đầu tư Đất Xanh Group…
Căn hộ Phú Đông Sky Garden – Toạ lạc tại huyện Dĩ An, Tỉnh Bình Dương – Cách Đại lộ Phạm Văn Đồng, Thủ Đức 1km. Chủ đầu tư Phú Đông Group.

ST Moritz – Phối cảnh ( thành phố phía đông )

Căn hộ cao cấp & Văn phòng hạng sang ST.Moritz mặt tiền Phạm Văn Đồng, Thủ Đức
LDG River và LDG SKY của LDG Group tại Thủ Đức và Làng Đại Học, Bình Dương

Một lần nữa, chúng tôi tin chắc về tiềm năng phát triển rất mạnh của khu Đông TP.HCM trong giai đoạn sắp tới. Quý khách có nhu cầu đầu tư, mua ở, tích lũy tài sản tại khu vực này hãy gọi trực tiếp cho đội ngũ của chúng tôi với hơn 12 năm làm các dự án từ đất nền, nhà phố biệt thự, căn hộ chung cư tại khu Đông sẽ giúp khách hàng được nhiều thông tin bổ ích trước khi lựa chọn dự án nào phù hợp .