Thị trường căn hộ chung cư phía đông TP.HCM vẫn “nóng”

Những năm gần đây, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ “vắng bóng” tại Tp.HCM. Đây cũng chính là lý do nguồn cung sản phẩm căn hộ tại Dĩ An và các khu vực lân cận ngày càng chiếm sóng thị trường.

TP. Thủ Đức - Động lực phát triển Bất động sản cao cấp khu Đông TP.HCM

Căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hiếm và đắt đỏ

Dòng sản phẩm căn hộ, các dự án phân khúc trung cấp tại Tp.HCM đang có giá bán trung bình lên đến 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Một số dự án cũng đã tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn hộ cuối tại các dự án có tiến độ xây dựng tốt. Trong khi đó, các sản phẩm bất động sản liền thổ với giá bán trên 18 tỷ đồng/căn ngày càng phổ biến trong 3 năm gần đây. Riêng trong quý 4/2021, các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm đến 90% tổng lượng bán.

Trong khi, theo báo cáo mới nhất công bố trong tháng 3/2022 của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Chỉ riêng tại Tp.Thủ Đức, số liệu ghi nhận cuối năm 2021 của batdongsan.com.vn chỉ ra mức giá căn hộ trung bình tại đây vào khoảng 85,6 triệu mỗi m2.

Số liệu từ CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán ra thị trường trong năm 2021 đã giảm mạnh và rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2015. Phần lớn nguồn cung thị trường thuộc về phân khúc cao cấp với 69% là nhà ở cao cấp, hạng sang. Dự báo nguồn cung năm 2022 vẫn rất hạn chế do vướng mắc thủ tục pháp lý và quỹ đất cạn kiệt.

Khảo sát thêm tại Tp.HCM, một dự án căn hộ cách trung tâm Quận 1 khoảng 19-20km cũng đang được chào bán ra thị trường với mức giá 60-75 triệu/m2.

Điều này dẫn đến một vấn đề, nhà ở cho người trẻ luôn là bài toán khó khi tìm kiếm nhà vừa túi tiền tại Tp.HCM. Có vốn hơn 500 triệu, gia đình chị Hoa (31 tuổi) sống tại Thủ Đức đang loay hoay tìm kiếm nhà ở. Theo chị, nếu mua 1 căn hộ khoảng 70m2 tại vùng ven TP.HCM hiện nay trung bình khoảng 5 tỷ – vượt rất xa mức thu nhập. Giá cả của căn hộ mới neo cao, tuy nhiên việc chọn căn hộ cũ giá mềm hơn cũng không phải là giải pháp tốt so với tầm tích lũy của gia đình vì phải có nguồn vốn ban đầu ít nhất 50% cộng thêm tiền trả lãi ngân hàng mỗi tháng sẽ gây ra áp lực tài chính rất lớn.

Căn hộ thành phố Dĩ an có giá bán thấp 2,6 lần so với chung cư Thủ Đức

Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán “khát nhà” tại Tp.HCM

Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhấn mạnh, Tp.Dĩ An đang là lời giải cho bài toán “khát nhà” tại Tp.HCM.

Trong khi căn hộ tầm trung tại Tp.HCM khan hàng và đắt đỏ thì sát kề bên giá bán căn hộ Dĩ An (Bình Dương) trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2, thậm chí có dự án chỉ dao động từ 25-30 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia, mức giá khá cao tại những vùng mang “hộ khẩu” Tp.HCM trong khi xét về độ kết nối không quá thuận tiện với quãng đường dài đã khiến người mua nhà định vị lại quan niệm về chốn an cư, mở ra cơ hội rất lớn của thị trường căn hộ vùng giáp ranh như Dĩ An bứt tốc.

Theo nhận định của ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, hiện nay tại khu vực Dĩ An, nhất là tuyến quốc lộ 1K, khá nhiều dự án BĐS trong tầm giá khoảng 30-40 triệu đồng/m2 được thị trường quan tâm. Đây là nguồn cung bổ sung cho BĐS tầm trung tại khu vực Tp.HCM vốn thiếu hụt những năm qua. “Mang tiếng là mua BĐS địa phận Bình Dương nhưng tính kết nối còn tốt hơn khu vực Q.9, Q.Tân Phú, Q.Bình Tân… nếu tính khoảng cách vào trung tâm thành phố”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy trong năm 2021,

Nguồn cung căn hộ sơ cấp của Bình Dương cao hơn Tp.HCM 5% và lượng giao dịch nhiều hơn Tp.HCM 42%. Nguồn cung căn hộ tương lai dự kiến đến năm 2024 tại Bình Dương ước tính lên đến 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm đến 83% thị phần.

Mới đây, thị trường Dĩ An (Bình Dương) – giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) liên tục đưa ra dòng căn hộ mới, thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Chẳng hạn như, Tập đoàn Bcons đang giới thiệu dự án Bcons Polygon với mức giá ấn tượng dao động chỉ từ 1,4 – 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Đây cũng là mức giá không còn tìm thấy tại thị trường Tp.HCM trong vòng vài năm qua. Được biết, dự án này có 764 sản phẩm, người mua chỉ thanh toán 15% tương đương khoảng 200 triệu đồng sẽ được nhận nhà ở ngay quý 1/2024. Hiện tại, dự án này đang tiến hành nhận giữ chỗ để mở bán vào cuối tháng 5/2022.

Banner Bcons Polygon

Hay, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đang có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã VAT). Mức giá này thấp hơn 33% mức chào bán của căn hộ hạng C tại Tp.HCM trong khi chất lượng lại tiệm cận với dòng nhà ở cao cấp. Đồng nghĩa, một căn hộ 70m2 có giá 2,8 tỷ, người trẻ chỉ cần có vốn tích lũy khiêm tốn khoảng 560 triệu đồng là mua được nhà.

Đặc biệt, tại cửa ngõ TP. Thủ Đức, dự án HT Pearl mở bán Block AKOYA ( A ) đẹp nhất của khu căn hộ cao cấp chuẩn Nhật đầu tiên tại khu vực chỉ từ 33 – 37 triệu đồng/m2. Với thành công của sự kiện mở bán tòa B cũng như mức giá rất cạnh tranh so với chất lượng bàn giao cao cấp chuẩn Nhật tại khu vực, thì HT-Pearl được xem là dự án đáng để đầu tư và an cư nhất hiện nay tại Thành phô Dĩ AN giáp rảnh Thủ Đức, qua tuyến Phạm Văn Đồng.

HT Pearl - Phối cảnh 9% ký HDMB

Với chính sách thanh toán 9% là ký hợp đồng mua bán, tức là người trẻ chỉ cần có trước khoảng 300 – 400 triệu là sở hữu được căn hộ, phần còn lại sẽ được ngân hàng Vietinbank đứng ra cho vay không lãi suất + ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà ( giao động Quý 1 tới Quý 2/2023 ), vì vậy HT Pearl đang được các giá đình trẻ quan tâm đông đảo.

Nhà Mẫu HT Pearl

Theo dữ liệu từ Chợ Tốt Nhà, tháng 3/2022

Thị trường chứng kiến nhu cầu tìm mua các dự án song song ở cả hai khu vực Thành phố Dĩ An và Thành phố Thủ Đức trong cùng một phiên truy cập của người mua khi tìm căn hộ ở mức tương đối cao, khoảng 20% so với trung bình các khu vực lân cận nhau là 10%. Điều này có nghĩa là, có khoảng 20% người mua có xu hướng vừa tìm căn hộ chung cư ở Thành phố Dĩ An, cũng đồng thời quan tâm các dự án ở Thành phố Thủ Đức. Theo đó, người mua có hành vi như trên thường tập trung tìm kiếm ở khu vực các phường lân cận Thành phố Thủ Đức như phường Dĩ An và phường An Bình.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, nguồn cung căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 thời điểm này tại Tp.HCM trở thành hàng hiếm, còn với những dự án giá dưới 40 triệu/m2 chỉ còn xuất hiện ở địa phận giáp ranh là Bình Dương. Trong tương lai, cùng với xu hướng đô thị hoá, giá căn hộ tại khu vực này dự báo sẽ tiếp tục tăng.

Hotline/Zalo các dự án trên : 0911 525 454

5/5 - (4 bình chọn)

Chia sẻ:

TP. Thủ Đức - Động lực phát triển Bất động sản cao cấp khu Đông TP.HCM

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !




    BÀI VIẾT MỚI

    TÂT CẢ
    • TÂT CẢ
    • Góc CEO - CCO - SALES
    • LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    • TIN TỨC BĐS
    Cơ hội tốt để sở hữu các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức

    Cơ hội tốt để sở hữu các dự án căn hộ chung cư tại TP Thủ Đức

    TP. Thủ Đức: Ngày càng khó sở hữu căn hộ chung cư gần nhiều mảng xanh, khi đô thị thiếu hụt mảng xanh

    TP. Thủ Đức: Ngày càng khó sở hữu căn hộ chung cư gần nhiều mảng xanh, khi đô thị thiếu hụt mảng xanh

    Diamond Boulevard sa bàn

    Diamond Boulevard – Điểm đến an cư với 9 -10 triệu /tháng của người trẻ Bình Dương

    3 dự án biểu tượng của Masterise Homes được "xuất khẩu" ra thế giới

    Việt Nam: Nhiều dư địa phát triển bất động sản hàng hiệu, đặc biệt tại TP.HCM

    TP.HCM: Masterise Homes công bố khu nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á tại The Global City

    The Global City: đón cú hích tăng giá sau khi ra mắt khu nhạc nước và kênh đào giai đoạn 1

    The Grand Sentosa - Bất động sản Wellness giữa lòng Khu Nam Sài Gòn

    Novaland sắp mở bán 3 dự án mới vào cuối năm nay 2022 hoặc đầu 2023

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Chung cư Diamond Boulevard

    Dự án chung cư Diamond Boulevard mặt tiền Quốc Lộ 13 – Từ 1,2 tỷ/Căn hộ

    Lumiere Boulevard - Phối cảnh đẹp

    Giới thiệu dự án chung cư hàng hiệu Lumiere Boulevard mặt tiền Nguyễn Xiển, Quận 9

    The Grand Sentosa

    Khu căn hộ cao cấp The Grand Sentosa (Kenton Node) Nhà Bè – NovaLandgroup

    Dự án The Global City Thủ Đức

    #1 Giới thiệu khu đô thị The Global City Quận 2 – Chung cư cao cấp Masterise Homes

    Datxanhhomes Riverside

    Giới thiệu dự án chung cư DatXanh Homes Riverside trung tâm Rạch Chiếc Quận 2

    HT Pearl Thuận Hung

    #1 Dự án chung cư HT Pearl ngay cửa ngõ Tp. Thủ Đức – Đã ký HĐMB – Từ 1,8 tỷ/căn

    Fiato Premier Dragon Sky View Thủ Đức

    #1 Dự án chung cư FIATO Premier mặt tiền Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

    LDG SKY - Phối cảnh đẹp đợt 3

    #1 LDG SKY – Khu dự án chung cư cao cao cấp Làng đại học Quốc gia TP.HCM (35 triệu/m2)

    Charm Diamond - banner

    #1 Dự án chung cư Charm Diamond Vincom Dĩ An | Giá bán từ 1,3 tỷ căn