Thời hoàng kim của Bất động sản tỉnh Bình Dương trong những năm tới ?

Thị trường bất động sản Bình Dương đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt dự án được rầm rộ triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

Những chỉ số tăng trưởng ấn tượng

Theo thống kê, trong năm 2019 chỉ số thu hút đầu tư (FDI) và thu nhập bình quân (GDP) của Bình Dương đứng thứ 3 cả nước. Nộp ngân sách nhà nước cũng thuộc top đầu. Hiện toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tổng quy mô 10.000 ha, chiếm ¼ diện tích KCN toàn miền Nam, tỷ lệ lắp đầy trung bình trên 70%.

Đến nay có 65 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư tại Bình Dương, chủ yếu là Nhật Bản, Đài Loan, Singapore, Hàn Quốc… Bình Dương cũng đã được phê duyệt quy hoạch phát triển 34 KCN với tổng diện tích 14.790ha.

Ngoài ra, sau sự kiện Covid -19, Việt Nam đang trở thành điểm đến sáng giá được các cường quốc công nghiệp chọn để dịch chuyển nhà xưởng. Chỉ tính riêng Nhật Bản đã có 30 doanh nghiệp tuyên bố rời Trung Quốc, 50% trong số đó lựa chọn đầu tư vào Việt Nam.

Bất động sản công nghiệp bùng nổ kéo theo sự phát triển của bất động sản nhà ở tại Bình Dương

Bình Dương cũng là địa phương đầu tiên và duy nhất của Việt Nam lọt top 21 thành phố thông minh nhất thế giới do ICF bình chọn và là tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước, lên tới 80,1% năm 2019.

Cùng với công nghiệp, lĩnh vực thương mại dịch vụ tại Bình Dương cũng phát triển nhanh với các đô thị sầm uất mọc lên ngày càng dày đặc. Đến nay tỉnh đã có 3 thành phố (Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An).

Số lượng doanh nghiệp tăng lên gần 44.000. Tiện ích cao cấp chuẩn quốc tế xuất hiện ngày càng nhiều với quy mô lớn như Aeon, Lotte, MM Mega Market, Co.opmart (lĩnh vực thương mại), bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Becamex, Columbia Asia Hospital (lĩnh vực y tế), hệ thống trường quốc tế Việt Hoa (Tân Uyên), trường mầm non MMI Việt Nam (Thuận An), trường Đại học Quốc tế Việt Đức…Hay mới đây nhất là khu đô thị Đại Học Cổng Xanh quy mô 626 ha tại Tân Uyên.

Có thể thấy, Bình Dương giờ đây không đơn thuần là “sân sau” của TP HCM mà đã trở thành cực phát triển trọng điểm – độc lập, bật lên từ chính thế mạnh hạ tầng và vai trò thiết yếu trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Tốc độ phát triển như “vũ bão” của thủ phủ công nghiệp đứng đầu cả nước đang là nhân tố chủ lực kéo theo sự phát triển rầm rộ của bất động sản nhà ở.

Bùng nổ nhu cầu dòng sản phẩm cao cấp

Báo cáo thị trường của các hãng khả tín như Savills, CBRE, DKRA Vietnam đều chung quan điểm nguồn cung TP.HCM tiếp tục giảm tốc trong 2 năm liên tiếp, đặc biệt là phân khúc nhà liền thổ chỉ ghi nhận vài ba dự án chào bán với số lượng ít ỏi do chính sách siết chặt pháp lý và quỹ đất cạn kiệt. Đi kèm theo đó, giá nhà đất tại đây đang chạm đỉnh.

Ngược lại với thực trạng trầm lắng ở TP.HCM, Bình Dương trong thời gian qua chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ với sự tham gia của hàng loạt doanh nghiệp lớn như Becamex, Vingroup, Tokyu (Nhật Bản), Sembcorp (Singapore), SP Setia (Malaysia)… Đa số sản phẩm tập trung ở phân khúc căn hộ và đất nền. Đáng chú ý, sản phẩm căn hộ liên tục được phát triển rầm rộ và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt, chứng tỏ nhu cầu ở là thực và vô cùng cấp thiết.

Tuy nhiên quan sát chung toàn thị trường, phân khúc nhà ở biệt lập khép kín cao cấp gần như bị bỏ ngỏ. Điều này đã dẫn đến sự bất cập khiến thị trường được đánh giá chưa đáp ứng kịp thời với nhịp phát triển.

Bởi lẽ, theo thống kê, toàn tỉnh hiện có 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%…. Trong đó, đội ngũ kỹ sư, chuyên gia có nguồn thu nhập cao yêu cầu ngày càng khắt khe vê không gian sống.

Tầng lớp này có nhu cầu sống trong các khu khép kín, biệt lập để bảo đảm an ninh 24/24, tích hợp đầy đủ tiện ích chuẩn mực như công viên nội khu, hồ bơi, sauna, phòng tập yoga, gym, bar và các dịch vụ cao cấp.

Đồng thời không gian sống phải thoáng đãng, rộng rãi với nhiều mảng xanh đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình, nhất là gia đình có trẻ nhỏ cần không gian vui chơi đa dạng và an toàn.

Người dân ở Bình Dương ngày càng có yêu cầu cao về không gian sống

Lý giải nguyên nhân Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm của người mua nhà liền thổ, ông Nguyễn Quốc Anh, P. TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, làn sóng đầu tư bất động sản công nghiệp đã tác động lớn đến nhu cầu tìm mua nhà ở và đầu tư. Số liệu báo cáo trong quý 2 chỉ ra, lượng tìm kiếm bất động sản công nghiệp trên cả nước tăng gần 32% so với 3 tháng đầu năm..

Hàng loạt các dự án BĐS tại Bình Dương hình thành

Nếu như trước đây, Bình Dương được xem chỉ là “thị trường phụ” cho TP.HCM với chỉ một số dự án được mở bán rải rác (Canary, Ehome 4…), thì đến nay, vùng đất này đã trở thành một thế lực mới khi hàng loạt chủ đầu tư đổ xô đến săn tìm các vị trí tiềm năng.

Năm 2020 cũng là lần đầu tiên thị trường tỉnh lẻ Bình Dương chứng kiến sự xuất hiện của các dự án thuộc phân khúc cao cấp với quy mô lớn, quy hoạch chỉn chu, đánh dấu cột mốc quan trọng trên chặng đường đổi thay toàn diện của một trong những thủ phủ công nghiệp lớn nhất miền Nam.

Astral City Phát Đạt dự kiến được chào bán với mức giá 37 triệu/m2 ( Phân khúc cao cấp )

Chẳng hạn, Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa bắt tay cùng DKRH phát triển dự án trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại Thuận An ( Astral City ). Với tổng vốn đầu tư 8.282 tỉ đồng, đây là một trong những khu phức hợp có quy mô lớn nhất tại Bình Dương hiện nay.

Aster Garden Towers dự kiến chào bán với mức giá 40 triệu/m2 ( Phân khúc cao cấp )

Công ty Bất động sản An Gia công bố kế hoạch phát triển khu đô thị 6,9 ha tại Tân Uyên với tên gọi The Standard. Hay trong thời gian tới, Thuduc House dự kiến sẽ đưa dự án 1,98 ha Aster Garden Towers tại Bình Dương vào kinh doanh. Đồng thời, Công ty mở rộng thêm quỹ đất ở địa phương này bằng cách nhận chuyển nhượng từ tư nhân với quy mô vừa và nhỏ 1-10 ha để xây dựng nhà ở giá rẻ cho công nhân.

Opal Skyline dự kiến chào bán với mức giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn

Song song, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh cũng dự kiến triển khai 3 dự án chiến lượt của mình tại Thuận an và Thủ Dầu Một từ Quý 3/2020 tới năm 2021. Lần lượt các dự án Opal Skyline vào Quý 3/2020, dự án Opal Cityview Quý 4/2020 và Opal Central Park vào năm 2021.

New Galaxy Hưng Thịnh Làng Đại Học dự kiến chào bán với mức giá 35 – 37 triệu/m2

Dự kiến cuối năm 2020, Hưng Thịnh Corp ( New Galaxy ) cùng LDG Group bung ra dòng sản phẩm căn hộ trung cấp LDG SKY với số lượng hơn 6000 căn cung ứng tại khu Làng Đại Học, Dĩ an, Bình Dương….