Thống kê : 90% khách hàng mua bất động sản vùng ven để đầu tư

Trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II, CBRE Việt Nam cảnh báo hiện nay giá bất động sản tại các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn như Đồng Nai, Long An, Bình Dương khá cao.

Các đợt mở bán sôi động và vẫn được hấp thụ tốt. Nhiều khu đô thị tọa lạc ở các tỉnh vùng ven được hình thành dọc các trục giao thông lớn kết nối với TP HCM, tỷ lệ bán 70-100%. Tuy nhiên, chỉ có 10% người mua nhà đất vùng ven với mục đích để ở, 90% còn lại là nhà đầu tư, thậm chí là đầu cơ.

Trao đổi với VnExpress, 

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE TP HCM cho biết, xu hướng phát triển các khu đô thị ở thị trường tỉnh diễn ra mạnh mẽ. Song theo ông, các dự án này có đặc điểm chung là đa phần khách mua (chiếm tỷ trọng khoảng 90%) để chờ tăng giá bán chốt lời. Khách mua thị trường tỉnh lẻ, vùng ven chủ yếu đến từ TP HCM. Đây là thách thức đối với các khu đô thị này trong quá trình lấp đầy, hình thành cộng đồng dân cư về ở thật.

Ông Kiệt cho rằng, phần lớn các khu đô thị vệ tinh có thể bị bỏ trống thời gian đầu để chờ kết nối hạ tầng đồng bộ và tiện ích hoàn thiện dần. Khi có đủ điều kiện phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, cư dân mới bắt đầu về ở. Đây là diễn biến bình thường trong quá trình hình thành đô thị.

Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE phân tích, đối với các khu vực mới như những trục đô thị thuộc vùng ven, nhóm khách hàng đầu tiên luôn là các nhà đầu tư vì họ có lợi thế về nguồn tài chính sẵn có. Còn người mua để ở cuối cùng khi nào về sống các đô thị vệ tinh phụ thuộc vào tiện ích, hạ tầng đồng bộ đến đâu. Các nhà đầu tư thường đón đầu những đợt sóng đầu tiên còn việc khi nào người có nhu cầu ở thật về đây sinh sống thì chủ đầu tư sẽ trả lời vì các doanh nghiệp chính là chủ thể hoạch định dự án, thực hiện các cam kết với người mua.

Đối với tỷ suất sinh lời của các dự án tỉnh, ông Kiệt đánh giá có rất nhiều yếu tố tác động đến biên lợi nhuận như: uy tín chủ đầu tư, tiện ích có được xây dựng hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối ra sao, chất lượng sản phẩm, vị trí dự án, cảnh quan… Có thời điểm đất nền vùng ven sinh lời 100% tùy vào vị trí với điều kiện hạ tầng kết nối thông suốt nhưng mức sinh lời 8-10% một năm được xem là phổ biến hơn. Một số dự án có hiện tượng tỷ suất sinh lời phụ thuộc vào cam kết và bài toán tài chính của chủ đầu tư đưa ra.

Khi đầu tư thị trường tỉnh, lợi nhuận thường đi kèm rủi ro. Vì vậy, người mua cần chuẩn bị trước tâm lý cho nhiều tình huống khác nhau, trong đó có cả tình huống kỳ vọng có thể không thành hiện thực. Bởi lẽ, các khu đô thị mới thường không phục vụ nhu cầu ở ngay, nếu chưa thể mua đi bán lại nhanh buộc phải chờ đợi thêm.

“Nhà đầu tư nên xác định kỳ vọng tăng giá có khả thi hay không, hiệu suất sinh lời là bao nhiêu và thanh khoản ra sao, thời gian chờ là bao lâu. Nên tìm hiểu kỹ khu vực đầu tư trước khi chọn mặt gửi vàng, đừng đi theo xu hướng đám đông”, ông Kiệt khuyến cáo.

Theo : Vnepress

Bất động sản phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM đáng đầu tư Quý 3/2020

Trong quy hoạch phát triển vùng từ 2020 – 2030, dự án Đất nền Nguyễn Trung Trực – TL 830 định hướng tạo nơi an cư lạc nghiệp cho hơn 100 ngàn công nhân sống và làm việc tại các khu cụm công nghiệp tiếp giáp như: KCN Vĩnh Lộc 2, KCN Thuận Đạo, Cầu Tràm, CCN Anova,…

Đất nền Nguyễn Trung Trực TL 830 Cần Đước, Long An

Ngoài vị trí đắc địa đi kèm những quy hoạch mang tính bền vững thì hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện là một lợi thế lớn của đất nền TL 830. Hướng đến mục tiêu gia tăng kết nối và giao thương với những vùng kinh tế trọng điểm khác của thành phố, Đất nền Nguyễn Trung Trực – TL 830 đầu tư thiết kế cũng như đồng bộ tiện ích. Với sự hài hòa từ những yếu tố then chốt như trên, Đất nền Nguyễn Trung Trực – TL 830 mở ra một hướng đầu tư mạnh mẽ cho thị trường bất động sản thời điểm hiện tại và tương lai.

Cung ứng nhu cầu an cư kịp thời cho cư dân

Hiện tại, các khu công nghiệp lớn đang ngày càng mở rộng quy mô và tăng thêm lượng lớn lao động. Vì thế, dự án ra đời nhằm cung cấp kịp thời nơi cư ngụ cũng như nâng cao nhu cầu về chất lượng cuộc sống của công nhân lao động. Hơn thế, vị trí dự án nằm trên tuyến đường kết nối giao thông Đông Tây với vành đai chiến lượt của trung tâm thành phố, liền kề các Cảng lớn của sông Vàm Cỏ đã giúp dự án Đất nền Nguyễn Trung Trực – TL 830 tăng tính kinh tế và chiến lược, góp phần hỗ trợ việc mở rộng khu Công nghiệp một cách bền vững.

Đất nền Nguyễn Trung Trực

Những tiện ích của đất nền

Giữ vị trí kết nối giữa những tuyến giao thông quan trọng cùng cơ sở hạ tầng nội bộ hoàn chỉnh, những tiện ích của dự án Đất nền Nguyễn Trung Trực – TL 830 mang đến cho cư dân sự thoải mái tối đa khi di chuyển đến các khu công nghiệp, cụm cảng quốc tế.

Nhu cầu mua đất xây nhà có các gia đình

Hiện các thông số chi tiết về mật độ xây dựng cũng như số lượng căn hộ cụ thể vẫn chưa được công bố chi tiết, tuy nhiên tiện ích nội khu bảo đảm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu gồm khu sinh hoạt chung, khu bếp, lô gia, phòng ngủ (tùy theo nhu cầu lượng người ở, thông thường sẽ gồm 3-4 phòng ngủ/ căn hộ), WC, phòng chức năng (tùy nhu cầu sử dụng). Nắm bắt xu hướng xây dựng nhà lưu thông gió và nguồn sáng tự nhiên, mỗi căn nhà thuộc dự án Đất nền Nguyễn Trung Trực – TL 830 luôn đảm bảo độ thông thoáng, sáng sủa.

Đất nền Nguyễn Trung Trực

Sự đồng bộ trong quy hoạch sẽ kết nối dự án đến những tiện ích trường học, bệnh viện, nhà trẻ, siêu thị,…giúp cư dân dễ dàng mua sắm, đưa đón con em đi học, mua sẵn thức ăn tươi xanh cũng như gửi các bé nhỏ cho cô giáo mầm non để tiện đi làm. Không những vậy, vị trí liên kết các khu công nghiệp, khu dân cư sẽ hỗ trợ lực lượng lao động nhanh chóng di chuyển đến nơi làm việc cũng như phát triển sự nghiệp kinh doanh riêng.