TP.HCM: Biến chuyển trong tâm lý người mua căn hộ chung cư từ 2022

Trong bối cảnh nhiều dự án căn hộ mới trình làng với mức giá cao ngất ngưởng, người mua có tâm lý tìm về những dự án đúng giá trị, vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời bền vững.

Biến chuyển lớn trong tâm lý nhà đầu tư

Trong quý II/2022, một dự án nhà ở cao tầng tại khu vực TP Thủ Đức hướng sông Đồng Nai mở bán với giá thấp nhất 60 triệu đồng một m2. Cách đó không xa về phía Bến xe miền Đông mới, phân khu căn hộ chung cư thuộc một dự án chào thị trường với giá khởi điểm 69 triệu đồng một m2… Chưa kể một số dự án cao cấp với vị trí gần trung tâm hơn đua nhau đặt mức giá trên 100 triệu đồng một m2 khiến câu chuyện tìm nhà ở TP HCM với số tiền dưới 2 tỷ đồng dần trở thành dĩ vãng.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây vừa có báo cáo về tình trạng nhà cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ở chiều ngược lại, nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập thấp gần như “tuyệt chủng” trong rổ hàng.

HoREA dẫn nguồn báo cáo đánh giá thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 của Sở Xây dựng TP HCM, rằng phân khúc cao cấp có đến 7.577 căn đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai, chiếm hơn 80% và tăng hơn 111% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc trung cấp ghi nhận 1.879 căn, chiếm hết phần còn lại. Tuyệt nhiên nhà ở bình dân mất hút thị trường.

Sở Xây dựng TP HCM đánh giá nguồn cung phát triển lệch về sản phẩm cao cấp là dấu hiệu thiếu bền vững trong phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Căn hộ cao cấp HT Pearl đang được mở bán với mức giá từ 32 triệu/m2

HT Pearl và Diamond Boulevard là 2 dự án hiếm hoi tọa lạc trên trục đường Phạm Văn Đồng nối dài & Quốc Lộ 13

Căn hộ cao cấp Diamond Boulevard đang được mở bán từ 31 triệu/m2

Chênh lệch cung cầu trên càng tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield xác nhận thị trường nhà ở TP HCM bị ảnh hưởng bởi động thái kiểm soát dòng tiền. Đơn vị này cho biết, “siết tín dụng” là từ khóa được nhắc đến nhiều trên thị trường kể từ đầu tháng 4 khi nhiều nhà băng bắt đầu thắt chặt giải ngân cho vay địa ốc để hạn chế đầu cơ, thổi giá.

Kịch bản lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư có tâm lý tìm về dự án đúng giá trị ngày càng phổ biến. Biến chuyển trên dễ hiểu khi khó tiếp cận tín dụng, nhà đầu tư cá nhân ngại xuống tiền hơn, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn.

Sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng ven TP.HCM

Dù tâm lý thay đổi nhưng mẫu số chung cho bài toán đầu tư của người mua bất động sản luôn là tìm kiếm sản phẩm vừa túi tiền nhưng phải có pháp lý vững chắc, kiến tạo bởi chủ đầu tư uy tín, sở hữu nhiều tiện ích hiện đại, hạ tầng đồng bộ và có khả năng sinh lời trong tương lai. Đó cũng là lý do 2 dự án HT Pearl và Diamond Boulevard tại trung tâm cửa ngõ Thủ Đức liên tục thu hút khách kể từ khi ra mắt.

Sự kiện mở bán HT Pearl ngày 31/07: Sold out giỏ hàng và nhận booking đợt mới cùng 5 đặc quyền khác biệt đợt mở bán sắp tới 28/08

Đại diện đơn vị phân phối & tiếp thị 2 dự án trên – Thuận Hùng Group xác nhận nhờ vị thế là dự án hiếm hoi nằm trên mặt tiền đường Phạm Văn Đồng nối dài, mở bán đã giúp HT Pearl nhận về lượng quan tâm, đặt cọc lớn. Tỷ lệ hấp thụ trên 80% trong các đợt mở bán vừa qua ( ngày 31/7 ) là bảo chứng cho sức hút của dự án hội tụ giá trị đa tầng, vừa là ví dụ điển hình cho “cơn khát” nhà ở vừa túi tiền của thị trường bất động sản ven TP HCM. Nhờ đó, đợt mở bán ngày 28/08 sắp tới, Chủ đầu tư sẽ tung ra đợt sản phẩm đẹp nhất của HT Pearl, hiện tại mọi thông tin về dự án, khách hàng có thể liên hệ qua – 0911 525 454.

Còn với Diamond Boulevard, khớp với tâm lý tìm về dự án đúng giá trị, Diamond Boulevard nhanh chóng trở thành thỏi nam châm hút dòng tiền trên thị trường khi có giá bán chỉ từ 1,2 tỷ đồng/căn, chiết khấu lên tới 8% và kèm theo gói hỗ trợ tài chính 70% giá trị với lãi suất ưu đãi + ân hạn nợ gốc.

Bên cạnh đó, Diamond Boulevard còn được chủ đầu tư dành tới 71% diện tích đất ( mật độ xây dựng ) làm hồ bơi, kiến tạo tổ hợp cây xanh, shophouse và 30+ tiện ích xung quanh trở thành không gian cho cư dân vận động, vui chơi và giải trí. Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ giữa trung tâm đại lộ kim cương Bình Dương – AEON, dự án còn tinh tế và chăm chút trang bị thêm hàng loạt tiện ích như phòng gym, hệ thống siêu thị, nhà hàng tại trung tâm thương mại hiện đại và tiện nghi.

Khai trương nhà mẫu từ ngày 07/08, đã thu hút được rất nhiều khách hàng đến quan tâm dự án Diamond Boulevard, hiện tại đang tiến hành nhận đặt chỗ chọn căn cho dịp mở bán ngày 11/09 sắp tới.

Đặc biệt, yếu tố nâng tầm giá trị Diamond Boulevard còn nằm ở chính sách cam kết chất lượng cao cấp (luxury) từ chủ đầu tư Diamond Boulevard.

Liên hệ 2 dự án trên qua :

Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hùng

Hotline/Zalo : 0911 525 454

Website dự án HT Pearl ( QL 1K ) : https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/

Website dự án Diamond Boulevard ( QL 13 ) : https://thuanhunggroup.com/diamond-boulevard/