VinGroup : Vinhomes sử dụng nợ vay rất thấp ( tỷ lệ nợ trên tổng tài sản chỉ ở mức 11% )

Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu – lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?

Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản của Vinhomes ở mức 11%, trong khi ở Novaland với quy mô tương đương, tỷ lệ này xấp xỉ 30%.

CTCP Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) hiện đang giữ vị thế là công ty bất động sản số một Việt Nam. Trong 6 tháng đầu năm 2021, Vinhomes đạt doanh thu trên 41.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế 16.050 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận ròng ở mức ấn tượng 39%.

Ngoài hiệu quả kinh doanh ấn tượng, Vinhomes cũng nổi tiếng là doanh nghiệp bất động sản sử dụng nợ vay thấp, bất chấp việc liên tục đầu tư các đại dự án đòi hỏi nguồn lực về vốn lớn.

Thậm chí, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản sản của Vinhomes đang giảm dần trong những năm qua xuống còn 10,9%. Tỷ lệ nợ ròng/vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 8,9%.

Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?

Có thể đặt trên bàn cân với Novaland, quy mô tổng tài sản của công ty này tại thời điểm cuối quý 2/2021 là hơn 171.500 tỷ đồng so với 210.850 tỷ đồng của Vinhomes. Tuy nhiên, tỷ lệ tổng nợ/tổng tài sản của Novaland lên tới 30%, tức là gấp 3 lần Vinhomes.

Vinhomes hiện đang vay nợ gần 23.000 tỷ đồng, trong đó 2/3 thông qua trái phiếu phát hành nội địa. Các khoản vay cũng có kỳ hạn ngắn với thời gian đáo hạn trung bình nợ là 1,07 năm.

Vinhomes chịu rất ít áp lực nợ vay so với các doanh nghiệp cùng ngành. Trong 6 tháng đầu năm, Vinhomes ghi nhận 1.207 tỷ đồng chi phí lãi vay và phát hành trái phiếu. Nhìn vào Novaland, chi phí tài chính lên tới 2.283 tỷ đồng, bao gồm: chi phí sắp xếp khoản vay và tất toán trái phiếu trong kỳ 1.259 tỷ đồng, trả lãi hợp tác đầu tư 716 tỷ đồng, chi phí lãi vay 149 tỷ đồng, chi phí hoán đổi lãi suất hai đồng tiền và lỗ chênh lệch tỷ giá 138 tỷ đồng…

Trong khi đó, doanh thu của Vinhomes cùng giai đoạn gấp 5,8 lần Novaland, lợi nhuận sau thuế gấp gần 8 lần.

Vậy tại Vinhomes có điều gì đặc biệt? Vì sao công ty bất động sản quy mô lớn nhất Việt Nam lại có thể sử dụng nợ vay ở mức rất thấp?

Để quản lý các dự án, đáp ứng nhu cầu về vốn lưu động và tài trợ cho các khoản đầu tư khác nhau nhằm tăng trưởng theo kế hoạch kinh doanh, Vinhomes dựa vào nhiều nguồn vốn, gồm: nguồn lực nội bộ, tài trợ từ bên ngoài thông qua các tổ chức tài chính, các ngân hàng thương mại, chào bán trên thị trường vốn và đặc biệt là tiền bán trước các dự án đang phát triển.

Bên cạnh việc Vinhomes có khả năng tiếp cận một cách đáng tin cậy với nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại do có vị thế dẫn đầu thị trường, uy tín của ban lãnh đạo và vị thế của công ty mẹ Vingroup; công ty này chủ yếu tài trợ việc đầu tư xây dựng các dự án của mình bằng tiền bán hàng trước (pre-sales).

Cụ thể, Vinhomes thường yêu cầu khách hàng thanh toán trước số tiền khoảng 30% giá trị sản phẩm nhà ở ngay tại thời điểm ký hợp đồng. Do các ưu đãi thanh toán trả trước, người mua nhà thường thực hiện thanh toán trước thời hạn trong hầu hết các trường hợp.

Ngoài ra, Vinhomes cũng xây dựng lịch trình trả góp trong các hợp đồng mua bán với khách hàng để đảm bảo dòng tiền từ việc trả góp đủ đáp ứng nhu cầu tiền mặt dự kiến cho phi phí đất đai và xây dựng cho đến ngày bàn giao. Chính điều này làm giảm thiểu nhu cầu về các hình thức tài trợ vốn bên ngoài khác.

Trên báo cáo tài chính của Vinhomes, người mua trả tiền trước ngắn hạn là khoản mục mang tính trọng yếu trong bảng cân đối kế toán.

Tại thời điểm 30/6/2021, khoản mục này ghi nhận giá trị hơn 23.000 tỷ đồng, chiếm 1/4 nợ ngắn hạn. Giá trị người mua trả tiền trước của Vinhomes luôn duy trì ở mức cao trong nhiều năm qua, lên tới hàng tỷ USD.

Là công ty bất động sản số 1 Việt Nam với doanh thu - lợi nhuận hàng tỷ USD mỗi năm, vì sao Vinhomes lại có thể sử dụng nợ vay rất thấp?

Hình ảnh từ CafeF

Trên thực tế, Vinhomes đang có kế hoạch phát hành hơn 6.500 tỷ đồng trái phiếu, bao gồm 4.370 tỷ đồng theo hình thức chào bán ra công chúng và 2.160 tỷ đồng theo hình thức phát hành riêng lẻ.

Vinhomes cũng đã thực hiện bán xong 60 triệu cổ phiếu quỹ với giá trung bình 108.637 đồng/cp, thu về 6.518 tỷ đồng.

Trong thời gian tới, Vinhomes có kế hoạch ra mắt các đại dự án Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Dream City… Đây là các dự án mang tính gối đầu sau thành công của những Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. 

5/5 - (9 bình chọn)

Chia sẻ:

Dự án Vinhomes Hóc Môn, TpHCM của tập đoàn Vingroup | Căn hộ - Nhà phố

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Thông tin của Quý Khách hoàn toàn được bảo mật !




    BÀI VIẾT MỚI

    TÂT CẢ
    • TÂT CẢ
    • Góc CEO - CCO - SALES
    • LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
    • TIN TỨC BĐS
    Bcons Polygon - sa bàn nhà mẫu

    Thanh khoản căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực luôn dẫn đầu tại Bcons Polygon

    Kiến trúc xanh 3D đẳng cấp LUMIÈRE Boulevard, dự án mới nhất của Masterise Homes Quý 2:2022..

    Kiến trúc xanh 3D đẳng cấp LUMIÈRE Boulevard, dự án mới nhất của Masterise Homes Quý 2/2022

    HT Pearl Bắt sóng đầu tư từ phân khúc căn hộ, đã đến lúc

    Điểm “Son” thị trường căn hộ Dĩ An khi nhu cầu ở thực và đầu tư lớn vẫn lớn..

    TP.HCM - Khu nhạc nước quy mô lớn tại The Global City cuối năm nay

    The Global City 2026 sẽ sánh ngang Nguyễn Huệ – Lê Lợi tại TPHCM

    MT EastMark City - phối cảnh-compressed

    Cơ hội cho người mua nhà ở thực, giới thiệu dự án căn hộ TP.HCM từ 39 triệu đồng/m2

    HT Pearl Bắt sóng đầu tư từ phân khúc căn hộ, đã đến lúc

    Block Akoya – Sức hút đầu tư căn hộ HT Pearl từ tầm nhìn đắt giá

    DỰ ÁN NỔI BẬT

    Lumiere Boulevard - Phối cảnh đẹp

    Giới thiệu dự án chung cư hàng hiệu Lumiere Boulevard mặt tiền Nguyễn Xiển, Quận 9

    Bcons Polygon - Banner

    Khu dự án chung cư Bcons Polygon giá rẻ trên dưới 1,5tỷ cạnh Phạm Văn Đồng, Thủ Đức

    Thiết kế Zenta Home 16 1

    Dự án Nhà phố Zenta Home 16 Quận 12 – Cách ngã 4 Ga 500m Gò Vấp

    Dự án The Global City Thủ Đức

    #1 Giới thiệu khu đô thị The Global City Quận 2 – Chung cư cao cấp Masterise Homes

    HT Pearl - phối cảnh đẹp

    #1 Dự án chung cư HT-Pearl ngay cửa ngõ Tp. Thủ Đức – Đã ký HĐMB – Từ 1,8 tỷ/căn

    Fiato Premier Dragon Sky View Thủ Đức

    #1 Dự án chung cư FIATO Premier mặt tiền Tô Ngọc Vân, Thành phố Thủ Đức

    Charm Diamond - banner

    #1 Dự án chung cư Charm Diamond Vincom Dĩ An | Giá bán từ 1,3 tỷ căn