房地产——2022年规划验收的本质

由于这个问题昨天收到了一些评论，现在顺兴集团分享自己的心得，为大家增加一点知识。

为什么规划知识很重要？这就像观看体育比赛时，您需要知道规则，但在不知情的情况下观看某些内容既没有吸引力又容易引起误解。

有多少种计划？

规划可以有多种类型，但在建筑行业中，有四种常见类型，包括：

1. 定位规划：通常每张图都是一个省，是某个省的发展定位，因为太大了，不是很清楚。
2. 土地利用规划：这是最常见的一种规划，描述了一定区域的土地类型，每个区是一个文件。大多数规划视图应用程序都是这种类型的规划。
3. 施工计划（或 QH 1/2000）：这是一种描述特定区域建造方式的计划。此类规划比土地利用规划更详细，规格为每个项目1个文件。
4. 规划1/500：与上述03类由国家制定不同，1/500规划由企业做、审批，在项目中很常见。

如何查看计划？

除了企业所有的1/500计划外，剩下的03份是国家所有的，所以要确定，一定要联系国家机关查。但是很多时候我们想先咨询，因为如果什么都上去状态去查，非常耗时。要检查计划参考，我们必须具备以下内容：

1. 我们需要一个规划：总体规划是上面列出的四种规划类型之一，但要检查，我们只需要两种类型：类型 2（土地利用规划）和类型 2.No.3（建设规划）。通常用地规划会在各地的门户网站上公布或者一般的地方很多，而建设规划比较难找（也不知道怎么找其他途径只能去部门申请）。
2. 我们必须知道要检查什么（或什么位置）：即当有计划时，下一步是检查什么（或位置）的计划。要确定这一点，通常有 3 种方法。

第一个是通过卫星坐标：也就是说，我们在谷歌地图上有一个特定的位置（可以是导航，有人分享一个位置，或者一个地址）......我们想知道那个位置。什么是计划？

接下来是有包裹数量的红皮书/粉皮书，想知道是什么plan吗？

最后是VN2000边界角的坐标：我们想知道在这样一个坐标VN2000的土地上，规划是怎样的？

简而言之，我们要查看平面图，必须有两个东西：平面图，以及我们要查看平面图的位置。如果你想要规划图，你可以在网上找到它（因为这个信息是公开的），但现在到处都找不到。

国家如何检查规划？

据我了解，我们要国家查规划的时候，需要拿着书去区城管办（有时去公社）拿规划证，这是官方的方式，除了，非官方的“快速查看”是可能的。

国家掌握了所有的信息，所以他们会拿走你的书并将其应用到最新的规划文件中。正是因为它是根据技术图纸，然后从那里将结果返回给请求者的。

因此，要检查，国家仍然需要 02 信息、规划地图（可用和更新）和书籍（检查某物或任何位置的规划）。过程是一样的。

普通人如何检查计划？

它还需要 2 个东西，但拥有它也有点困难。例如：

你可以找到并下载公开可用的土地使用计划（你可以申请），现在这个信息不难找到，因为很多人分享它。

你有一个地方可以查找（有书，有边界角的坐标......）。不过总的来说还是很难查到的，原因是你不知道这本书，你需要查规划的位置规划图在什么地方可以下载。如果对图纸没有一定的了解，贴图有点压力。

应用程序如何测试计划？

目前规划检查的应用有多种，原则上规划检查应用是机器化的，而不是人工的。但是方法是一样的。具体来说：

1. 第一个仍然是规划信息：应用程序将收集预先存在的规划信息，然后以某种方式使用户能够访问这些信息。
2. 也许部分或全部，这些应用程序允许在您要查找的位置和规划信息之间进行转换和配对。有一些例子：

像dnailis，可以通过包裹个数查找（很好），但是通过卫星坐标或者VN2000边界角坐标，支持不多。

像informationinquyhoachtp，可以按包裹个数查找（因为老了不太好用），有边界角坐标，但是卫星坐标支持的不多。

无法通过包裹编号找到 Thongtinland。

至于Remaps，上面都支持，包括17个省份的地块数（不太好，因为还有老地方），卫星坐标（直接取坐标粘贴到搜索框里），坐标边界角（使用扫描功能以节省时间）...

简而言之，应用程序的优点是因为它们是集成的，所以可以更快地做事，但缺点是数据和更新数据的问题，原因是并非所有最新计划都很快发布。。不过，随着未来的信息公开政策，可以相信应用程序会越来越多地为用户提供更新信息，届时查找计划会更加容易。

得出结论：

查找计划我们需要信息并知道如何查找。应用程序只会帮助更快地查找。并注意，在做出“下款”的决定之前，您应该联系州政府进行核实，因为这是最准确和最新的计划所在，唯一的缺点是需要很久。和任何事情一样，速度快也有出错的风险。