Căn hộ chung cư – Các bộ câu hỏi & trả lời thường gặp khi mua tại Việt Nam

Xu hướng người Việt chúng ta đầu tư và an cư vào phân khúc Bất động sản căn hộ chung cư từ 2010 trở lại đây đã tăng cao, có thể nói là chóng mặt. Đây là điều tất yếu cho một quốc gia đang phát triển như Việt Nam, với mật độ dân số khá đông trên từng m2. Vì vậy, Địa ốc Thuận Hùng xin phép chia sẽ bộ câu hỏi và trả lời liên quan đến chung cư, mà Khách hàng hay thắc mắc…

Bộ 20 câu hỏi và trả lời liên quan khi mua bán căn hộ chung cư

1 – Tiên quyết, Vị trí căn hộ ?

Có thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn không ? Có phù hợp với ngân sách không ?

Vị trí là yếu tố tiên quyết về ” giá thành ” ( căn hộ trung tâm quận 1, TPHCM 500 triệu –  1 tỷ đồng/m2, xa hơn khoảng 15km chỉ trung bình 30 triệu/m2. )

Kinh nghiệm : Đã mua căn hộ chung cư thì phải trả góp, trả theo tiến độ, trả theo tháng, vay ngân hàng..

2 – Tiện ích ?

Tiện ích nội khu, ngoại khu ? Tiện ích nào phải trả tiền sử dụng thêm, tiện ích nào được tính trong phí quản lý ? 

Xem thêm chi phí chung cư tại đây : 

《酒店式公寓成本》，你可能不知道的定价原理...

3 – Chủ đầu tư ?

Thương hiệu, năng lực, uy tín của Chủ đầu tư, các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án cụ thể ( GP đầu tư, GP xây dựng… )

Kinh nghiệm : Luật kinh doanh BĐS tại Việt Nam mỗi năm mỗi hoàn thiện, đa số các CDT đã ” Ăn thật – Làm thật “, nên kể từ năm 2020, ít CDT nào “bị bêu tên”. Cộng hưởng thêm truyền thống, báo chí, các trang mạng xã hội phát triển cực kỳ mạnh mẽ…đã một phần nào đó minh bạch về các Chủ đầu tư, dự án…Vì vậy, họ phải làm đúng luật..

https://thuanhunggroup.com/top-cac-chu-dau-tu-bat-dong-san-noi-bat-va-uy-tin-nam-2021/

4 – Môi trường sống ?

Có bị ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn không ? Nếu gia đình có trẻ nhỏ thi môi trường đã có phù hợp với sự phát triển của trẻ không ?…

Kinh nghiệm : Thuận Hùng Group phải công nhận một điều thực tế, môi trường sống ở căn hộ chung cư ngày càng tiến tiến và phát triển. Đúng với các tiêu chuẩn tối thiểu Nhà Nước đưa ra. Người dân có thể thấy, không có các tệ nạn xã hội xảy ra ở căn hộ chung cư..Đa phần các tệ nạn xã hội nằm tại các khu không đồng bộ khác..

5 – Phí dịch vụ chung cư ?

Phí quản lý, phí dịch vụ bao nhiêu tiền một tháng, thanh toán khi nào và chả cho ai ?

Kinh nghiệm : có 2 loại phí chúng ta cần quan tâm là Phí dịch vụ ( quản lý ) và phí bảo trì 

1. Phí dịch vụ ( quản lý ) sẽ được tính trên m2 mỗi tháng ( ví dụ : 6 ngàn/m2 với căn hộ 60m2 = 360 ngàn/tháng ). Phí này đóng cho Ban quản lý cung cư
2. Phí bảo trì là phí bắc buộc khi mua căn hộ nằm trong luật kinh doanh BĐS, quy thành 2% trên tổng giá trị căn hộ chưa VAT…Phí này đóng cho Chủ đầu tư và được quản lý bởi CDT và Ban quản lý chung cư.

Xem thêm cụ thể tại đây : 

《酒店式公寓成本》，你可能不知道的定价原理...

6 – Chi phí phát sinh ?

Chi phí phát sinh ngoài giá bán căn hộ chung cư, ví dụ: chi phí chuyển nhà, mua sắm đồ đặc ( nội thất thêm ), chi phí tiền điện nước, gas, gửi xe…v.v

Kinh nghiệm : Chúng ta hay hiểu lầm chí phí gửi xe là chung với chi phí dịch vụ ( quản lý ) là hoàn toàn sai nhé. Mà chi phí gửi xe là chi phí độc lập không liên quan tới các chi phí khác.

7 – Hướng căn hộ ?

Hướng nhà có đón được gió và nhiều ánh sáng tự nhiên không, có tốt theo phong thủy không ?

Kinh nghiệm : Xã hội càng ngày càng phát triển, tiêu chuẩn người mua càng ngày càng nâng cao. Vì vậy vấn đề về các căn hộ thiếu ánh sáng và gió hầu như không còn. Đa số các dự án được thiết kế bây giờ đều 80-100% view đón gió và anh sáng..Về phong thủy, cái này tùy theo từng người chúng ta chọn hướng, có người thích hướng cửa chính ( vi hành ), có người thích hướng view là hướng chính. Không có ai sai cả, tùy theo cách cảm nhận của từng người. Thuận Hùng Group thấy mua nhà thì cần sự thoại mái và vui vẻ.

8 – Pháp lý dự án ?

Tính pháp lý của dự án như thế nào, hồ sơ, thông tin dự án có được công khai, đảm bảo không ?

Kinh nghiệm : Quay lại ý số 3 ( Chủ đầu tư ) các bạn có thể xem lại. Mọi thứ càng ngày càng minh bạch và rõ ràng, nên giúp chúng ta một phần nào yên tâm. Đặc biệt có bên thứ 3 là ngân hàng đứng ra bảo lãnh và cho vay. ( đây là yếu tố quan trọng nhất )

房地产项目法制审查的3种方法极其有效

9 – An ninh ?

Hệ thống phòng chống cháy nổ, camera giám sát hoạt động ra sao, quy định quản lý ra vào chung cư thế nào ?

Kinh nghiệm : Hệ thống PCCC bây giờ là yếu tố quan trọng để ra được giấy phép xây dựng, nên người dân yên tâm nhé, đã ra được GPXD là an toàn về mặt PCCC. Quản lý ra vào chung cư ngày càng tân tiến, với ít nhất 3 – 4 chốt an nình và đa phần các toàn nhà chung cư đã sài thẻ từ, thẻ ra vào căn hộ, intercom…

10 – Tính thanh khoản ?

Nếu cần tiền và bán ngay liệu có ai muốn mua căn hộ chung cư của bạn không ?

Xem thêm các khu vực thanh khoản tốt tại : 

胡志明市或平阳市哪些公寓项目的流动性最高？

11 – Lưu thông khu vực ?

Tính hình giao thông khu vực quanh chung cưu, nhất là vào giờ cao điểm như thế nào ?

Kinh nghiệm : Khách hàng cần đi xem 2 đến 3 lần khu vực đó vào sáng sớm, trưa và chiều tối là cách tốt nhất để biết mật độ dân cư khu vực đó ra sao.

12 – Diện tích thực ?

Để tránh kiện cáo sau này, bạn kiểm tra xem diện tích căn hộ trên giấy tờ có khớp với diện tích thực tế không ?

Kinh nghiệm : 1 căn hộ có 2 loại diện tích, tùy theo cách tính mỗi người.

1. Diện tích thông thủy ( lọt lòng )
2. Diện tích tim tường ( phủ bì )

13 – Khu dân cư ?

Mật độ dân cư thế nào ? Khu dân cư dân trí cao, văn minh hay phức tạp, nhiều thành phần xã hội không ?

Chúng ta có thể quay lại xem ý số 4 ( môi trường sống ). Nhìn chung về khu dân cư, sống ở căn hộ chung cư vẫn hài hòa hơn các khu vực khác.

14 – Bãi để xe ?

Có thuận tiện, an toàn không ? Mức phí thế nào ?

Kinh nghiệm : Thường các chung cư ít bị vấn nạn mất xe..v.v ( và sẽ có ký hợp đồng rõ ràng với người dân, nên nếu không phải lỗi của người dân, thì bên nhà xe sẽ đền bù ). Mức phí thường định hình theo khu vực đó.

15 – Phân chia phòng ?

Việc phân chia có hợp lý, cân đối và tạo sự thoại mái cho gia đình bạn không ?

Kinh nghiệm : Tùy theo mỗi gia đình, lứa tuổi, thành viên…..( thường đa thế hệ sẽ chọn căn 3 – 4 phòng ngủ hoặc 2 căn 1 – 2 phòng ngủ gần nhau và liên thông )

16 – Gần thang máy ?

Căn hộ gần thang máy khó tránh khỏi tiếng ồn, không phù hợp gia đình có người già, trẻ nhỏ ?

Kinh nghiệm : Tùy theo phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp..sẽ được cách âm tốt hơn. Có người thích ở xa thang máy tránh ồn, nhưng có người lại thích ở gần thang máy để di chuyển nhanh hơn ( đặc biệt, các căn hộ gần thang máy luôn giá tốt hơn các căn hộ xa thang máy ).

17 – Chung cư có nhiều Block ?

Nên chọn tòa nhà có minh đường ( khoảng sân ) trước cửa rộng rãi ? Nên chọn tòa mặt tiền hay mặt trong ?

Kinhn nghiệm : Tòa mặt tiền giá luôn cao hơn tòa mặt trong khoảng 5-10% ( ý kiến chủ quan )

18 – Số tầng của căn hộ ?

Nếu ở tầng quá thấp có thể phải chịu tiếng ồn, tầng quá cao lại bất tiện trong việc đi lại ?

Kinh nghiệm : Tùy theo độ tuổi và thành viên trong gia đình. Nếu gia đình trẻ thì đa số họ chọn lầu cao, nếu gia đình đông và có người lớn tuổi thì họ chọn lầu thấp…

19 – Hạ tầng kỹ thuật ? 

Hạ tầng kỹ thuật khu chung cư ( đèn điện, sân vườn, cấp thoát nước… ) có đảm bảo không ?

Kinh nghiệm : Vấn đề này đã có trong luật kinh doanh BDS, nên người dân yên tâm.

20 – Sự giới hạn ?

Giới hạn nộp phí quản lý chung cư ? Giới hạn giờ giấc tụ tập, vui chơi ảnh hưởng đến hàng xóm…?

Tất cả đều tập trung ở Ban quản lý chung cư…Chúng ta có thể hỏi trực tiếp ( thường thì tùy theo mỗi căn hộ chung cư được nộp trễ hẹn, còn giờ giấc thi luôn theo quy định của Nhà Nước ban hành chung )

如有任何问题，请通过以下方式联系：