31/03/2023|房地产市场新闻

2023 年平阳经济适用房吸引胡志明市客户

2023 年第一季度，虽然没有一年前那么令人兴奋，但随着合适的住房开发战略和基础设施的积极信号，增加的外国投资正在拉动资金回流市场。Binh Duong 公寓学校。

在过去的几年里，平阳一直引领着南部地区公寓供应的发展，价格适合大多数人。

负担得起的公寓再次吸引客户

胡志明市投资人阮氏心，3月底刚刚结清20亿越南盾的存款簿。由于胡志明市房价上涨，胡志明市计划调查平阳公寓市场。胡志明市已经不适合很多像她这样的小投资者的经济能力。

“城市。胡志明市过去对于像我这样资金不多的投资者来说有很多选择，但现在没有了。即使在 Binh Tan、Binh Chanh 和第 12 区，一套公寓的价格也超过 5000 万越南盾/平方米，”Tam 女士说，并补充说向 Binh Duong 等卫星市场的转移是一个历史趋势。 weak .该地区毗邻城市。在胡志明市，住房需求正在增加，最重要的是，售价处于中等水平，仍有很大的涨价空间。

Nguyen Van Dat先生（来自Nghe An，目前在胡志明市Thu Duc City工作）也需要找到合适的公寓，可用财务资源约为15亿越南盾居住，但因为在城市。胡志明市已经没有这个价格的公寓了，所以他们同意去更远的地方找地方住。

“如果你在胡志明市买一套两居室的公寓。胡志明市至少要有30亿，而顺安、平阳的大安等城市只需要15-20亿。同时，从 TP 移动。顺安市。 Thu Duc 花了不到 40 分钟，所以我决定在 Binh Duong 买房子以适应我目前的财务状况，”Dat 说。

2023年3月HT Pearl项目进展 — HT Pearl项目将于2023年第三季度交房，这被认为是当前平阳房地产市场最火爆的公寓项目。

基础设施的强劲发展使平阳成为希望留下来的投资者和买家的目的地。

事实上，房地产市场的离心趋势已经持续了好几年，平阳是备受赞赏的地区之一。因为在过去的几年里，平阳一直引领着南部地区公寓供应的发展，价格从3000万越南盾/平方米起适合大多数人。例如，在城市中。 Thuan An是13号国道前的公寓项目，位于胡志明市的门户。胡志明市，命名为—— 钻石大道, 记录的价格为 3100 万越南盾/平方米，公寓的总成本在 1.8-24 亿越南盾/单位之间，远低于 Thu Duc 的公寓。

同样，在城市里。迪安项目 HT珍珠出售位于 Thong Nhat 街的 HT Pearl 项目的 1,000 多种公寓产品，价格从 31-34 百万越南盾/平方米（含增值税）不等； An Gia Group 预计将在 The Gio Riverside 项目推出 1,000 多套公寓产品，价格为 25 亿越南盾/套，70 平方米的公寓……同时，周边项目目前正在开发中。出售价格为 4000 万越南盾/平方米或者更多。

Binh Duong Real Estate 2023 撤资 — 客户参观HT Pearl项目的真实公寓

一位平阳房地产投资者表示，除了地段便利、价格实惠外，平阳目前吸引购买力的项目都符合建设进度标准。 “在房价受高投入成本强烈影响的背景下，施工进度的风险也促使商家通过增加成本来调整售价。对建设进度保持承诺、支付政策灵活、为购房者提供良好支持的投资者都具有雄厚的财务背景，购房者可以放心选择开发商的产品。”他补充道。

来自“可怕的”FDI项目的推动

除了重点促进公共投资的支出外，平阳还优先考虑互联交通基础设施项目、城市美化，导致对住房、服务、办公等的需求急剧增加。此外，平阳还加快了VSIP III工业园、科技工业园的建设，以及平阳新城世贸中心的开发，从而以该项目吸引了上百万美元的投资商。这些都是“刺激”当地房地产的有利条件。

例如，平阳省人民委员会刚刚举行了向在该地区投资的6家企业颁发投资证书的仪式，其中4个项目有外国投资资本（FDI），总资本超过1.76亿美元。和1个国内投资资金1200亿盾的项目。潘多拉集团（丹麦）已投资 1 亿美元在 VSIP III 工业园区建设新的珠宝制造工厂。

同样在这一轮中，BW Industrial Development Joint Stock Company（Warburg Pincus Group 和 Becamex IDC Corporation 的合资企业）成功地从国际投资者那里筹集了 3 亿美元，将 Binh Duong 的总投资资本从 6 亿美元增加到 9 亿美元, 成为平阳省最大的外国直接投资投资者之一。

同时，平阳最大的外商直接投资项目属于乐高集团（丹麦），在VSIP III工业园投资超过13亿美元，已获得投资证书，预计将于2024年开始投产。

从投资者的角度来看，博士。第一太平戴维斯越南投资部高级总监 Su Ngoc Khuong 表示，在胡志明市的供应背景下，如果胡志明市人少物价高，平阳将是近期房地产市场的焦点，因为这些地方拥有土地储备大、价格低廉的优势。同时，基础设施的强劲发展使这些地区成为希望留下来的投资者和买家的目的地。

Khuong 先生详细解释了平阳市场的公寓供应繁荣现象，他引用统计数据称，平阳的投资吸引力指数（FDI）和平均收入（GDP）始终位居全国第 3 位。支付给国家预算也是最重要的。目前，全省拥有工业园区29个，产业集群12个，总规模1万公顷，占整个南方工业园区面积的四分之一，平均入驻率70%以上。

“Binh Duong 房地产继续成为许多大型企业、国内外投资者和有实际住房需求的人的选择之一。因为目前，待售房地产项目的价格仍然非常疲软，只需10亿多盾就可以在平阳拥有一套豪华公寓。”胡志明市房地产协会主席说。胡志明市 (HoREA) Le Hoang Chau 评论道。

胡志明市供给转移情况分析。胡志明市至邻近省份，

Le Hoang Chau先生也表示，这是城市发展战略的核心之一。胡志明市将根据多中心城市发展目标，考虑城市空间面积，发展卫星城区，超越行政边界，平阳市就是一个例子。

一些专家预测平阳公寓市场的吸收率将非常好，有真正需求的人，特别是在低价位段。平阳曾经在 2020-2021 年期间公寓市场充满活力，这被认为是以爆炸式产品量吸引许多投资者的“黄金”时期。

凭借中低价位公寓的投资策略，正如 Le Hoang Chau 先生分析的那样，由于交通基础设施四通八达，平阳公寓市场的黄金时期再次充满希望。不仅如此，平阳Duong 有 28 个工业园区在运营，拥有超过 100 万工人。就业稳定，人均收入高，居民住房需求巨大。更何况在平阳工作的外国专家也有住房需求，尤其是对公寓的需求还是很高的。