KING CROWN PARK 平新

King Crown Park表示，这些年来，西部的房地产市场一直在持续发展，价格也符合市场需求，尤其是没有像东部市场那样“火爆”。凭借胡志明市最大的人口优势，实际需求高，公寓价格合理，基础设施整洁，产品供应不多...... 2021年西部房地产区仍有许多投资者机会. .

实际需求高，人口最多

人口多，而推向市场的产品少，买房住的需求大，导致胡志明市西部（6区、8区、Binh Tan、Tan区）的房地产价格上涨Phuc 区，Binh Chanh 区的一部分……）在大多数细分市场都有价格波动。不过，与胡志明市的东部和南部相比，西部地区的房地产价格上涨速度是稳定的，并且随着时间的推移具有持续性，没有出现无规律的上涨或下跌。这也是原因，该地区的许多真正的买家可以很好地满足实际的住房需求。而对于投资者而言，投资现金流也是可持续的。

据景冠园的一位代表介绍，如果说东区房地产市场在过去几年里有很多令人兴奋的发展，那么西区则相当安静。这种情况体现在市场上推出的项目不多，价格也比较稳定，没有不可预测的波动。该单位2021年第一季度报告显示，预计今年胡志明市市场将推出约4万套公寓，但大部分集中在守德市，西区几乎空置. 新项目球。值得一提的是，西区是胡志明市人口最多的地区，实际需求非常大。

根据 2019 年人口普查数据，西区是胡志明市居民人数最多的地区。Binh Tan 以 784,000 多人居首，其次是 Binh Chanh，超过 705,000 人，第 8 区有 424,000 人，第 8 区有424,000人 6 233,000多人。人口众多且逐年持续增加，使得对实际住房和商业用房的需求非常高。

“目前，胡志明市中心区的人口压力越来越大，导致该市有向卫星城区扩张人口的趋势。西区作为连接胡志明市和西部省份的门户，在这一过程中发挥着重要作用，”King Crown Park强调说。

西区公寓价格还是可以承受的

也许这是与胡志明市其他地区相比房地产最柔软的地区。出于这个原因，多年来，真正的购房者和投资者的现金流都集中在这个地区。价格的可持续性使得西部地区项目的流动性相当不错。

调查显示，目前，平新区公寓的平均价格约为3000万越南盾/平方米。对于即将交付的项目，市场表现出了浓厚的兴趣。例如，投资商Nam Long的Akari City项目（Binh Tan区武文杰街）目前在二手市场交易的公寓价格为35至4300万越南盾/平方米，公寓面积超过100平方米，二手房价格约为 3500 万越南盾/平方米。在繁忙的 Vo Van Kiet 街上，这被认为是一个软的、“罕见的”价格。除了亲民的价格，因项目即将交房，也受到实盘需求的高度关注。

而在 Kinh Duong Vuong、Huong Lo 2、Nguyen Cuu Phu 等内街……二手公寓的价格也在 27-41 百万越南盾/平方米之间。例如，Moonlight Boulevard 项目二次出售的价格约为 36 - 4100 万越南盾/平方米； Imperial Place 的售价约为 30-35 百万越南盾/平方米； Tecco Town（Nguyen Cuu Phu Street, Tan Tao A Ward）的售价约为 3000 万越南盾/平方米……。

6区一带，二级价格水平略高。这里的项目提供的价格约为 38-60 百万越南盾/平方米。例如，D-Homme 项目（Hong Bang 街）的售价为 60-68 百万越南盾/平方米； Saigon Asiana（Nguyen Van Luong 街）售价为 46 至 5600 万越南盾/平方米； Asiana Capella（Tran Van Kieu street）的售价为38至4300万越南盾/平方米。这些项目距离King Crown Park约5分钟车程。

西西贡与东西贡相比？

所以看，如果比起胡志明市的东区，西区的公寓价格要舒服的多。价格为 30-40 百万越南盾/平方米，目前在南部和东部地区几乎“绝迹”。而在西部一些街道的二手市场上，这个价格还是可以买到的，证明这个区域的实际需求问题已经得到很好的解决。当住房的实际需求增加时，意味着投资需求将随着时间的推移保持稳定和可持续。在实际需求旺盛的拥挤市场中购买、转售或出租总是更容易。

可以说，据King Crown Park称，胡志明市东区自从收到有关城市规划和基础设施的积极信息后，这里的房地产价格迅速上涨。一眨眼，很多人失去了拥有房子的机会，因为房地产的价格远高于他们的收入。相反，西部的房地产价格稳中有升，虽然没有涨得太热，但投资者获得的利润率在15-25%/年左右，也算是值得投资的水平。

据King Crown Park称，西区一套公寓的价格为30-40百万越南盾/平方米，是真正的买家感到“舒服”的价格。在许多其他地区的公寓价格被许多人称为“惊艳”的背景下，这个价格门槛对于许多投资者来说，在看该地区的长期发展潜力时，认为是相当“软”的。志明市。

目前，守德市的房地产价格正在快速上涨。这里的公寓要价比2018年平均上涨了45%（King Crown Infinity line涨到8400万/m2，这是King Crown Park之前的项目）。预计这种上升趋势将继续下去。因此，许多投资者和购房者都希望搬到更便宜的地区。

投资良好的基础设施

如果客观比较，西部地区的基础设施建设相比其他地区还是比较慢的。只有与富美兴市区所在的南部地区相邻的部分才能获得一些额外的基础设施优势。因此，西区并没有太大的“杠杆”让楼市更加精彩。

然而，这个地方正在集中投资数万亿越南盾来改变城市面貌。由此可见，王冠公园-西区的基础设施正处于萌芽阶段。这也是为什么房地产价格不会像其他地区那样“火爆”，而是稳定持续上涨的原因。调查显示，胡志明市西部地区开始吸引投资者，许多大型项目正在开发中。

从King Crown Park出发，除了起到“承载”关键作用的道路外，还有区域连接如：国道1A； 22号公路； HCMC - Trung Luong 高速公路； 50国道；武文杰街；阮文灵等省际公路、胡志明市西区将开通。同时，更新该地区的许多战略航线，例如：升级连接隆安-胡志明市的7条航线，预计总成本为244,000亿越南盾；额外的 43,000 亿越南盾用于建设与 50 号国道平行的动态轴。 延长 Vo Van Kiet Boulevard 以直接连接隆安，以实现西部和东南部的区域间交通。

据King Crown Park介绍，目前，西区的交通基础设施包括许多重点项目，在连接市中心和区域间方面发挥着重要作用，如Vo Van Kiet Boulevard、1A国道、high Ben Luc - Long Thanh 高速公路...西部许多地区的房地产价格并未“跟随”地铁线路，继续保持稳定，同时仍能找到约 4000 万越南盾/平方米甚至更低的公寓。这被认为是这个市场的优势。

据King Crown Park称，虽然在基础设施方面没有值得投资，但Vo Van Kiet Street等一些贸易要道已经并且正在为交通活动做出重要贡献，并创造转型积极改善生活许多地区的人。因此，沿线的公寓项目将继承上述所有优势，对有实际住房需求的人群和投资者产生巨大吸引力，并持续增值。

“在西方这样一个尚未形成明显的市场，投资者将获得更多的利润，利润增长率肯定会高于之前的发达市场。项目初具规模时甚至可以增加2-5倍。而在投资者太多的地区，利润肯定不等于未来的潜在市场”，King Crown Park强调说。

据King Crown Park介绍，现在很多个人投资者开始关注胡志明市西部的市场。原因是投资成本低于东部。对于有资金能力的投资者来说，持有资产等待这个市场的发展机会是非常可行的。