买房，买过和住过公寓的人分享给未来买家的6条经验..

凭借先行者的经验，我们希望能帮助您买到物有所值的公寓。一起买…

Mua chung cư luôn là vấn đề đau đầu với những người mua nhà lần đầu và cả những người đã từng có kinh nghiệm. Việc chọn mua chung cư tốt cần xem xét trên nhiều khía cạnh khác nhau. Mục đích cuối cùng là giúp gia chủ thỏa mãn được toàn bộ các nhu cầu sống của bản thân.

Việc lựa chọn được những căn hộ chung cư tốt cũng cần có những tiêu chí nhất định. Những người đi trước đã chia sẻ 6 kinh nghiệm chọn mua chung cư để mách ai đang có ý định mua nhà theo cách thông minh và tỉnh táo nhất.

Những kinh nghiệm và lưu ý khi mua căn hộ chung cư

Nếu cũng đang có ý định mua chung cư có thể tham khảo ngay các kinh nghiệm xương máu sau đây.

1. Xác định vị trí chung cư muốn mua

Trước khi chọn mua chung cư, bạn nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của tòa chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”. Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân.

Theo phân tích thì hiện nay phân khúc căn hộ dưới 2-3 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” sẽ rất khó sau khi giá vật chất và nguyên liệu xây dựng tăng cao.

Ví dụ :

Nếu mua căn hộ tầm 2-3 tỷ, thì các bạn nên chọn những dự án chung cư ven TPHCM như : TP. Dĩ an, Thuận an, Thủ Dầu Một và Bình Chánh. Các khu vực này chỉ cách TP.HCM khoảng 15 – 30p đi xe.

Mặt bằng chung chung cư tại TPHCM đã từ 45 triệu/m2, có những dự án ngay trung tâm Sài Gòn lên đến 800 triệu/m2.

HT Pearl là dự án căn hộ nằm ngay cửa ngõ Thủ Đức, chỉ bán với mức giá trung bình 33 triệu/m2 và cách Trung tâm Quận 1 – 15 phút đi xe ( Xem thêm dự án tại : https://thuanhunggroup.com/ht-pearl/ )

Người mua cần dung hòa giữa 3 yếu tố vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp. Đồng thời, cần tìm kiếm đủ tốt để không bỏ sót các dự án phù hợp.

2. Kiểm tra các tiện ích

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”.

Điển hình khu căn hộ LDG Sky – Siêu phẩm độc bản 100% Căn hộ view hồ, với 35+ tiện ích cao cấp và khu công viên cây xanh + 5 hồ tự nhiên lớn nhất Làng đại học hiện hữu, dự án đang được mở bán trung bình 30 triệu/m2 ( xem thêm dự án tại : https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/ )

Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.

Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

3. Nên chọn tầng căn hộ theo độ tuổi và thành viên

1. Nếu bạn chọn căn hộ chung cư tầng thấp, thì sẽ phù hợp với gia đình đông thành viên 3 thế hệ, vì chúng ta còn có người lớn tuổi ( ông bà, ba mẹ ), thì tầng thấp sẽ phù hợp hơn vào việc di chuyển. Bù lại bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công.
2. Nếu bạn chọn căn hộ tầng trung, giành ưu tiên các gia đình trẻ khi mua chung cư tầng 8 đến tầng 20. Các tầng này được đánh giá hợp lý cả về không gian, môi trường sống và độ thuận tiện. Bù lại giá thành bán cao hơn so với các tầng còn lại.
3. Nếu bạn chọn căn hộ chung cư tầng cao trên 20 – 45, giành ưu tiên các gia đình trẻ sẽ không chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn không bị muỗi, côn trùng tấn công. Không gian, môi trường sống thuận tiện..Đặc biệt, là điểm + lớn nhất View toàn cảnh ( chỉ có chung cư mới được ). Bù lại di chuyển sẽ mất thời gian chút ít…

Nhìn chung, tùy theo độ tuổi và cảm xúc các bạn chọn tầng, còn theo Thuận Hùng Group, thì tầng càng cao càng giá trị. Vấn đề cháy nổ, hay phòng cháy chữa cháy thì càng ngày càng hoàn thiện mức tối ưu cho căn hộ, các chung cư trên 35 tầng, đều có các tầng lánh nạn nếu xảy ra hỏa hoạn. Nên việc chọn tầng trung tới cao không còn gì là bất tiện.

4. Nên cố gắng mua căn hộ có 2 phòng ngủ, nếu tài chính tốt nên chọn luôn 2 nhà vệ sinh

LDG SKY – Thiết kế căn 2pn2wc

Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua căn hộ. Trong trường hợp căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.

5. Nên mua căn hộ có lô gia hoặc ban công

Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.

6. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư

Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.

Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý… Tất cả những bước kiểm tra này đều rất đơn giản chỉ bằng vài phút tìm kiếm trên mạng Internet.

Đặc biệt, các bạn kiểm tra năng lực chủ đầu tư nhanh và chuẩn nhất là xem dự án chung cư đó được ngân hàng cho vay không, đặc biệt các ngân hàng nhà nước…Bên thứ 3 là ngân hàng sẽ thẩm định năng lực chủ đầu tư và pháp lý dự án cho bạn luôn, nên an toàn thì họ mới cho bạn vay. Đây là cách đơn giản và nhanh nhất với một dự án căn hộ chung cư

如有任何问题，请通过以下方式联系：