Quý 3/2018: Giá chào bán dự án căn hộ trên đất vàng Sài Gòn tăng mạnh

24/07/2018 |房地产市场新闻

Dù thị trường đang có dấu hiệu giảm tốc, tầm giá chung cư vị trí đẹp hoặc cận trung tâm Tp.HCM vẫn tăng 10 – 25%.

Theo thống kê thị trường căn hộ bán ở TP.Hồ Chí Minh quý II/2018 do CBRE VN ra mắt, nhiều dự án có vị trí đẹp tại quận 2 kế cận Q.1 (2区公寓), Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc bí quyết khu trung tâm chỉ 1 bờ sông SG đang có giá chào bán tăng cao.

1 số trường hợp giá bán gần đây vượt đỉnh của địa bàn dự án vị trí của. Hiện tượng tăng giá đó đang đi ngược chiều với xu hướng thanh khoản đang sụt giảm do ảnh hưởng sau vụ cháy chung cư Carina.

Nhóm các dự án có tầm giá tăng mạnh theo khảo sát của doanh nghiệp này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so với giai đoạn đầu mở bán. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20% so với những lần ra mắt trước như thế. Trong khi đó, Impire City dự án có vị trí gần hầm vượt sông Sài Gòn, phương pháp quận 1 vài phút di chuyển, có tầm giá giai đoạn sau tăng ít nhất 25% so với giai đoạn trước.

Trong khi như thế, dữ liệu Phân khúc của Jones Lang LaSalle (JLL) VN cho thấy, mức giá mở bán căn hộ tại khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh có xu thế đi lên tuy nhiên chỉ tăng trong biên độ hẹp. Tổ chức này cho biết, các dự án có địa điểm tọa lạc trong khu trung tâm hoặc kế cận khu CBD (Central Business District) của thành thị, được nâng cấp bởi các CĐT có thương hiệu với tiến độ xây dựng nhanh, giá căn hộ tăng không quá 5% ở các giai đoạn mở bán kế tiếp

Khảo sát của VnExpress, việc những dự án ở khu trung tâm hoặc kế cận quận 1, Tp.HCM gồm những Q.2, 4, Bình Thạnh và khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng mỗi m2. Ở thời gian tới, nhiều tổ chức có tham vọng tung ra dòng dự án căn hộ hạng sang tại những khu vực này, dự kiến mức mức giá vượt trên mốc 4.000 đô la mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 đô la mỗi m2.

Tổng giám đốc JLL VN, Stephen Wyatt cho biết, Hiện nay nguồn cung căn hộ (mới và cũ cũng như sắp bàn giao) ở TP.Hồ Chí Minh khá lớn tuy nhiên đa phần rơi vào những địa điểm bí quyết xa trung tâm. Tại khi đó, các sản phẩm vị trí của tại địa điểm đặc biệt, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng Hiện nay và trong mai sau không có nhiều sự chọn lựa. Do đó, căn hộ có vị trí chiến lược nằm kế cận khu vực CBD tăng giá là điều dễ hiểu.

Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, những dự án chung cư thường được mở bán theo nhiều giai đoạn, từng tháp hoặc tầng. Thông thường đơn vị đầu tư giữ lại những tháp và tầng có vị trí vàng, view hoàn hảo để công bố ở các đợt sau cùng với giá thành đặc biệt hơn. Đây cũng là lý do khiến cho giá tiền sau cao hơn giá lần trước tiên tung dự án ra Phân khúc.

Chuyên gia như thế phân tích, Hiện nay tâm lý đầu cơ và mua cho thuê trong thị trường đẳng cấp trong khu vực trung tâm đang giảm dần. Thay vào đó, tâm lý mua để ở đang gia tăng trở lại. Nhu cầu mua để trong thường tăng cao khi dự án có tốc độ xây dựng tốt, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng quy hoạch theo đúng yêu cầu đề ra. Đây là 1 tại những động lực thúc đẩy tăng giá căn hộ tại giai đoạn cuối, sắp về đích.

根据： VnExpress

Ngoài lề, theo thông tin được biết mới nhất tại Quý 3/2018 thì Khu Nam Sài Gòn tiếp túc đón chào các dự án căn hộ cao cấp. Trong đó, có 3 dự án khá được quan tâm từ khách hàng. Cũng như đánh giá chuyên môn khá cao của các nhà đầu tư lớn nhỏ…

3 Dự án Khu Nam Sài Gòn bài bản

#1 Sài Gòn South Plaza

Sài Gòn South Plaza quận 7 là dự án căn hộ hội tụ những tinh hoa tinh túy nhất ở gần Phú Mỹ Hưng Quận 7,tọa lạc trên tuyến đường đắc địa Nguyễn Lương Bằng (40m),Saigon South Plaza quận 7 với vị thế nổi trội nằm ở huyết mạch Quận 7 và ven sông Rạch Đĩa.

Tên dự án căn hộ : Saigon South Plaza

→ Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Việt Nam
→ Saigon South Plaza được phát triển là dự án trung tâm thương mại mua sắm bình dân duy nhất tại khu vực Nam Sài Gòn.
→ Nhà thầu xây dựng : Công ty cổ phần xây dựng kỹ thuật Nam Thành
→ Ngân Hàng đồng hành bảo lãnh và cho vay : Ngân Hàng Quốc Dân (NCB) – Tiền Phong ( TPBank )
→ Tầng cao xây dựng: 24 tầng ( 02 tầng hầm,4 tầng TTTM ,5-24 tầng để ở).
→ Tổng số căn hộ : Hơn 290 căn hộ.và 400 shop house , kiot
→ Diện tích khu đất : 5.852,4 m².
→ Diện tích sàn: 31.774 m².
→ Diện tích xây dựng:
→ Diện tích xây dựng phần đế: 2.188 m².
→ Diện tích xây dựng phần thân: 1.158,4 m².
→ Tổng diện tích sàn xây dựng toàn khu: 31.774 m² (Chưa bao gồm tầng hầm, kỹ thuật, và mái).
→ Mật độ xây dựng khối tháp: 22,5%.
→ Mật độ xây dựng khối đế: 42,5%.
→ Hệ số sử dụng đất: 6,04.
→ Hệ số sử dụng đất phần căn hộ: 4,77.
→ Hệ số sử dụng đất phần thương mại dịch vụ: 1,27.
→ Chiều cao công trình: 80,40 m (tính từ sàn tầng trệt).
→ Thời gian hoàn thành dự kiến Sài Gòn South Plaza: Tháng 8/2019

#2 SKY 89 Hoàng Quốc Việt

SKY 89 An Gia Investment Quận 7 – Trong năm 2018, 安嘉集团 chính thức triển khai một dự án đầy tâm huyết của mình tại dự án căn hộ Quận 7. Sau một năm 2017 đầy biến động về thị trường bất động sản, thì sang năm 2018 bất động sản phân khúc căn hộ đã từ từ khởi sắc. Nhân cơ hội đó, Chủ đầu tư căn hộ SKY 89 Quận 7. chính thức triển khai dự án SKY 89 Quận 7 vào quý 3/2018. Đây là cơ hội ” vàng ” cho các nhà đầu tư chuyên căn hộ và khách hàng ở thực có ý định ” an cư ” . Vì tại SKY 89 An Gia, mang đầy đủ các yếu tố hàng đầu về tiêu chuẩn 5Sao của căn hộ.

项目名称： SKY 89

投资者：安嘉投资

项目总规模：61,280m²
建筑密度：24%
公寓面积：35层
1个地下室
1层商业
33层公寓

Sky 89 The New Icons – Tuyệt tác căn hộ với kiến trúc xanh đột phá với vị trí vàng bên sông Sài Gòn, khu đô thị Phú Mỹ Hưng ngay trong tầm mắt và trải nghiệm lần đầu tiên hồ bơi vô cực trên không cao nhất Việt Nam trên độ cao 120m. Từ Sky 89 The New Icons quận 7, quý khách có thể ngắm nhìn toàn thể sông Sài Gòn.

#3 Siêu dự án căn hộ cao cấp Eco Green Sài Gòn

Eco Green Apartment – Eco Green Saigon – 可以说这是第 7 区乃至整个胡志明市独一无二的豪华公寓项目。 7区Eco Green项目的规模和规模可与1区的超级项目Vinhomes Ba Son相提并论。Eco Green Xuan Mai项目以其超高的标准将成为第二大豪华公寓。在7区 – In an Eco Green Saigon 市区的生态系统

项目名称： Eco-Green Sài Gòn

Chủ đầu tư dự án Eco Green: Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn

→ Vị trí Mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh giao Tân Thuận Tây, Phường Tân Thuận, Quận 7, TP Hồ Chí Minh
→ Tổng thầu EPC : Công ty CP Đầu tư và Xây Dựng Xuân Mai (XuanMai Corp.)
→ Thiết kế concept : Plus Architecture Australia
→ Thiết kế cảnh quan : Land Mark
→ Thiết kế VPBH và Nhà Mẫu : Bruce Henderson Architects, Australia và TTID Corp.
→ Kết cấu : Công ty Tư vấn và Thiết kế Xuân Mai (XMT)
→ Thi công móng, cọc : Công ty Bình Định Việt Nam và Công ty An Phong
→ Tổng diện tích 14,36 ha
→ Mât độ xây dựng 30%
→ Quy mô căn hộ Eco Green: 9 Block căn hộ cao 35 tầng + 2 tầng hầm để xe – 4.000 căn hộ chung cư cao cấp
→ Diện tích: 47m², 55m², 66m², 86m², 93m²
→ Thời gian bàn giao: Quý IV/2020
→ Ngân hàng bảo lãnh & cho vay: Sacombank
→ Pháp lý Sổ hồng lâu dài với người Việt Nam và 50 năm với người Nước Ngoài