为什么很多人选择在Thu Duc City地区买房?

为什么很多人选择在Thu Duc City地区买房?

在胡志明市变得“人满为患”的背景下,许多家庭倾向于选择守德新城等开阔地区的高端项目居住。

为什么很多人选择在Thu Duc City地区买房?

将中央核心扩展到 Thu Duc 市

胡志明市拥有众多工业园区、出口加工区、高新区,加上经济增长强劲,对劳动力的需求量很大。据测算,每5年城市新增人口约100万。这样,平均每年增加20万人。快速的城市化和人口的机械增长使胡志明市日益窒息,而城市的城市绿地目前严重不足。

与人口规模相关的是,城市还担心住房问题、土地资金有限以及内城区的房地产价格被推高。此外,近年来随着城市经济的稳定发展,生活质量有所下降,但仍面临交通拥堵、污染、绿地缺乏等诸多不足……

绿色通风的居住空间是城市家庭追求的目标

环境总局(自然资源与环境部)的报告显示,在胡志明市,人均绿化面积仅为2平方米左右。这个密度不符合城市标准(约7m²至9m²),相当于世界先进城市绿色标准的1/10。这也是胡志明市空气质量低下,气候经常炎热,影响健康的原因之一。

据专家介绍,有实际住房需求的人倾向于搬到大胡志明市地区,那里有开放的生活空间、大量的绿地、连接的基础设施和合适的房地产价格,尤其是在大胡志明市地区周四德市。从2019年开始的短短两年时间里,守德房价翻了一番,预计守德未来的涨价情景与胡志明市无异。

世邦魏理仕报告显示,2020-2025年期间,东部城市新增offer供给相当充裕,年均增速为11.5%,相当于每年15000-16000套公寓,超过南部城市地区(4.6%)和西部地区(5.3%)。

周四德对公寓所有权的需求正在增加

总面积约21,000公顷,人口超过100万,相当于胡志明市面积和人口的1/10,守德市规划发展为科技城,拥有6个重点区域,包括:Truong Tho未来城市区、西贡高科技中心、胡志明市国立大学、Thu Thiem国际金融中心、Rach Chiec Sports and Health Area Tam Da生态科技园。从这个动态轴来看,守德吸引了大量的脑力劳动者居住在这里,导致住房需求增加。

另一方面,Covid-19大流行后经济的快速复苏和中产阶级的崛起显着提振了购房需求,投资者也倾向于选择在周四德为专业人士、年轻家庭买房转租或预期潜在的价格上涨。

交易活跃,说明人家还有大量现金流,由于离职时间长,没有投资机会。尤其是年末最后一个月,更是投资者积极“放款”、顺势而为的时候。

MT EastMark City - 售价 3600 万平方米

今年最后几个月的市场情况显示,专注于高端住宅开发的知名房地产品牌的进入,推动了周四德的住宅板块和全效生态系统的升级,从而开辟了理想的生活空间为居民。包括项目如 菲亚托总理, HT-珍珠, 山东马克市城市绿化 以优雅的设计,塑造该地区的现代生活方式。

上述公寓细分项目被评为绿地、公共景观投资优秀,建设密度低,合法性完备,以宁静的生活方式吸引大量居民居住,形成高品位社区。由于完成了合法且快速的交接,该区域的价值也在短时间内升至历史新高。

HT明珠-Covid-19疫情改变后的公寓项目选择趋势

HT Pearl – Covid-19疫情改变后的公寓项目选择趋势(目前项目在售33至3600万/m2)

据了解,在成功引进Fiato Premier、HT Pearl、Urban Green和MT EastMark City之后,

由于市场供不应求,许多客户和投资者都在翘首以待,尤其是对于土地储备大且位置优越的项目。

据专家介绍,不仅是这里的项目,守德市的大部分新项目在年底推向市场时都产生了吸引力,其中住房和公寓产品的价格比以前高得多。主要杠杆来自建立“城中城”,将守德变成吸引技术、社会和交通基础设施投资和预算的“低洼地区”。

分享投资人和客户购买高端房产的建议,专家表示年底是买房的好机会,在市场供应不多的情况下,客户应该选择信誉良好的产品投资者。

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